是文化情怀还是形式主义：24小时书店的赚与赔
2018年5月，三联韬奋书店三里屯店。图片来源：视觉中国
4年前，位于美术馆东街的三联韬奋书店成为了当时北京唯一一家24小时营业的书店。此举引发了读者的热情，不少人来到北京，一定要专程来看一看这个“城市的精神地标”。据三联韬奋书店提供的数据，书店在当年年底在该模式下盈利增长了130%。
24小时书店的模式并非三联首创，早在2005年，位于北京五道口的民营书店“光合作用”就曾实行过全天不打烊的营业模式，但到2011年，该书店因经营困难而关门。有媒体评论认为，这种探索以失败告终，与出版业不景气的大形势相关。直到2014年，三联韬奋书店利用24小时模式转型，才引发了大众对“不打烊”书店的关注。
可是，“不打烊”并未成为扭转所有实体书店不景气局面的致胜法宝。在全国各地书店跟风全天营业之后，不少业内人士也发现，双倍的营业时间并非意味着双倍的收入。实际上，夜晚来到书店的读者会逐渐减少，而书店仍需承受因全天运营带来的成本增加。因此，在一阵热潮之后，不少书店因亏损而倒闭或取消了24小时营业的制度。就连三联本身的24小时书店之路也并不平坦。它在北京的第二家书店——海淀分店，不仅已在去年停止24小时营业，现在还面临着易址的可能。
24小时书店一边跻身城市地标，一边面临着种种问题和质疑，就在今年4月，三联韬奋书店又新开了一家24小时书店。这一次，书店开设在酒吧和商场林立的三里屯。近日，界面文化（ID：Booksandfun）走访了这家书店，并同读者和业内人士聊了聊不打烊书店意味着什么，以及如何才能坚持下去。
日，三联韬奋书店美术馆店发起24小时书店试运营 图片来源：视觉中国
地理位置：24小时书店成功的唯一秘诀？
在书店业有三十年经营经验的时尚廊书店前总经理许志强告诉界面文化，北京唯一适合开24小时书店的位置就是三里屯。“适合开24小时书店的位置非常稀少，这也是四十几家诚品书店里只有一家24小时（书店）的原因”。许志强所说的唯一一家24小时诚品书店，是台北的敦化南路店。他认为，那里适合开店，是因为酒店多、夜店多、高级公寓多，周围有大量的外来客人和有消费能力的客群。三里屯的情况和台北敦化南路很相似。
三联韬奋书店总经理郝大超同样认为，北京市可以开24小时书店的地址不多，三里屯是其中之一。此前，三联韬奋书店在清华同方科技大厦的海淀区分店也是24小时书店，人流量不少，但这家店从去年开始已不再24小时营业。
“希望海淀分店能通宵，”记者在凌晨2点的三里屯店遇到了清华美院学生包一然，她说，过去在海淀分店，大家都是学生，半夜一起自习，很有气氛，而三里屯分店的人比较杂，在这里读书会犯困。她也表示，自己在书店并非只是自习，看到合适的书也会购买。
海淀分店像包一然这样在夜间购书的读者并不是很多。“大学生在书店里抢占座位一读一夜的现象存在，但缺少购买。有时候一夜收入只有几笔，连电费都不够，支撑不下来。”郝大超坦言，成本高于收益给书店带来了很大的经营压力。对于开在学区的24小时书店，许志强认为学生更多是把书店当成了图书馆，他反问道：“你认为有多少学生会放弃在网上购买五六七八折的书，而在实体店购买原价或九折的书？”显然，在三里屯这个地理位置的读者拥有着普遍更高水平的消费能力。
在上海，重点商圈也被看作是适合开店的场所。大众书局福州路店曾是上海唯一一家通宵营业的书店，2017年因租约到期关门。在书店还在营业时，大众书局总经理助理董谌谞曾经表示，上海越来越多的青年人，尤其是白领，工作或者娱乐到深夜已很普遍，这为24小时书店提供了生存土壤。福州路店又临近外滩、南京东路、人民广场等重点旅游商圈，可以吸引更多顾客。
不过，郝大超并不认为地理位置是24小时书店开设成功的必要条件。他指出，实际上，三联韬奋书店的第一家24小时书店，也就是美术馆店，并没有三里屯这样优越的地理位置，却特别受到读者的喜爱，其中最主要的原因在于用户忠诚度很高。郝大超说，经过三联专业的图书采购人员筛选过的书都是“高原”，读者都是在“高原”里面挑选“高峰”；而且，美术馆店的书籍数量很充足，不少读者愿意在这里淘书，“22年来坚守书的品质让很多读者对我们产生了感情，读者和书店的黏性特别强。”
选书与布局：适应读者还是引领读者？
美术馆店的人群或许与三联传统上的选品最为契合。记者在三里屯分店遇到了另一位读者刘女士，在安静的氛围里看着书睡着了。她说自己是美术馆店的常客，她感到那里真正读书的人很多，甚至有不少学者。让她印象深刻的是，几乎每次她问出一些问题，都能得到来自周围读者的非常专业的回答。
刘女士说，对比两家书店，她认为三里屯店的读者显得比较年轻时尚。许志强也谈到，在三里屯开书店需要注意定位。三联的书常常比较学术，时尚的年轻的读者不一定会喜欢。他由此建议，“除了三联传统的书，要加一些比较轻的阅读内容，加一些和生活方式相关的文创，可能会更吸引读者。”
“一个书店的定位和选品一定要和周围读者吻合，不考虑这个就是失败的。”郝大超同样如此认为。当被问及是否会根据三里屯的人群进行选书时，郝大超称，由于三里屯店刚开业不久，一切都在调整之中，以后会更完善。书店本身的宗旨和定位不会有变，还是以三联精选的高品质图书为主。
读者或许可以把海淀分店的经营情况作为三里屯店未来选书的一个参考。在总结海淀分店为什么做不下去24小时书店时，他说，三联的图书选品没有和大学生的阅读方向相吻合，“我们没有任何教参教辅，找不到一本心灵鸡汤。”郝大超称，这不是因为不想赚钱，而是因为三联想专门做自己的强项——人文社科、文化艺术，更重要的是，希望独立的精神不受到外界的影响。“不会更多地迎合读者，而是起到引领的作用。”从这种经营理念看来，或许在未来，读者仍然不会在三里屯店里读到时尚杂志和瑜伽指南。
三联韬奋书店也看到了三里屯店读者群的特色——这里读者数量非常多，在一些时段买书结账还要排队。郝大超分析说，三里屯不少进店读者是游客性质的，因此虽然客流量大，但每位读者的购书量较少。美术馆店的客流量也不少，而且顾客常常是有目的性地前往购书，所以“你会看到很多人拉着小推车，一推车一推车地买。结帐不会排队，但每个人结的数量都很多”。两家店内畅销作品的不同也反映了各自读者群的不同趣味——在美术馆总店，销量第一的是文化学术类的书，而三里屯店销量最多的是文学小说，“文学给人一种休闲的感觉，”郝大超认为。
2017年底，正在装修中的三联书店三里屯店 图片来源：视觉中国
平均来说，三联书店三里屯店的进账流水大概是工作日2万元，节假日5万元，日均3万元。客流量最大的时段是晚上6点到10点。在某日晚11点钟，记者在前往探店时观察到，书店不远处有一家夜店，不同肤色的年轻人拥挤在里面跳舞聊天，声音嘈杂；书店对面的餐厅通宵营业，笑声和叫声响彻夜晚的街道，还不时有人喝醉了在路边呕吐；三联韬奋书店安家此处，灯火通明，格外安静。
郝大超并不认为这样的动静之差会使得书店无法融入三里屯的环境。“朝阳区政府对三里屯的定位是时尚化、国际化、多元化。既然多元嘛，我觉得书店是符合定位的。”他说在三联的成都宽窄巷子分店，人流量甚至超过了三里屯。可是一进院子，顾客就会马上安静下来。“你出了店门可能热血沸腾，很放松。但是你进去之后，看到书山书海，就觉得需要小声讲话，进入了一个虔诚之地。这不矛盾。”他说，如果不是一家独立书店，而是一个综合性的空间，可能不会有现在这种闹中取静的感觉。
综合性空间是什么样？诚品敦南店或许是一个典型。作为台湾唯一一家24小时书店，它共有五层楼，文具、服装、餐饮一应俱全，图书销售区通常只占到总经营面积的20-30%。有媒体曾发评论称，诚品不只是一家书店，它已经发展成与商场结合的一个新经营模式。
这种新型模式有其存在的理由。时评人王亚煌认为，“人们在夜间的主要消费需求并不是购买图书，买书可能是附加行为或偶然行为。他们更需要的是一个文化休闲消费场所。”《三联韬奋24小时书店诞生记》一书收录了他的一篇题为《24小时书店不值得推广》的文章，文中称，一个卖咖啡的书店竞争力要远低于一个提供大量可阅读书籍的咖啡店。
许志强曾多次去过诚品敦南店。他说，如果自己经营一家位于三里屯的24小时书店的话，可能会与各种生活方式——比如深夜食堂、小众清酒吧等——结合起来。“要想下半夜有读者去，就要增加经营的项目。在不影响图书为主题的前提下，有一点好吃的。”
虽然三联可以称得上是老字号国企，但是郝大超称书店坚持走独立书店路线，不做综合性空间。在他看来，“独立书店”不仅意味着选书上的坚守，也意味着盈利点在于书，而非文创或服务。虽然目前三联韬奋书店三里屯店设有咖啡厅，但不管是面积还是收入，咖啡厅只占5%的份额，“目的是给读者提供一个读书的场所，咖啡厅也是和书搭配的必要的配套服务。”
形式主义之嫌：24小时书店是赚是赔？
三联韬奋书店海淀分店开不下去的一大原因，在于房租极高。“那里房租特别贵，一天一平米9块钱” ，即使已不再做24小时书店，海淀分店也很难坚持下去，正在考虑易址。郝大超说，如果房租是市场价，哪怕是市场价的一半，对于一家书店来说都是极大的压力。
三里屯店之所以能够经营下去，一个必不可少的条件在于朝阳区政府只象征性地收取了一些房租。美术馆店由于是三联自己的物业管理，房租未被计入成本，如果按市场价格计算房租，也“肯定是亏损的”。
对于书店来说，房租可以谈，人力和水电却是硬性支出，其中人力开销更是极大。三联24小时书店也在通过人手调整降低成本，到半夜两点时，记者在店中只看到了两位店员；而在平时的高峰期，店员人数有时多达六位。今年4月，上海志达书店更是开始尝试通过无人化经营来降低成本：通过大数据的技术分析来提高荐书效率，用线上付款代替线下结账，为24小时经营提供了更廉价的方案。
24小时书店这一模式的推广，本身就是数字时代实体书店生存面临困境转而探索转型道路的结果之一。在2014年召开的“全国24小时书店创新发展”研讨会上，浙江省新华书店集团有限公司董事长王忠义提出：“其实几年前我们就一直在纠结实体书店怎么转型升级。如果简单地把书店营业时间延长，并不是一个解决方案。”然而，这个“解决方案”还是出台并逐步扩大了范围——把书店营业时间延长到24小时，开设全天候书店。
在实际操作过程中，有一些24小时书店被怀疑有“形式主义”之嫌。许志强观察到，很多24小时书店下半夜几乎没有人。一些报道也指出，部分24小时无人书店也会出现下半夜无一位顾客光临的情况。“有些书店夜里12点以后到早上8点可能一本书都卖不出去，既然如此何必要承担成本？”郝大超说，“（开书店）最重要的还是让读者到这里看书买书，想着你。”
凌晨3点的三联韬奋书店三里屯店
然而，在夜间走进书店的人当中，想要买书的人可能寥寥无几。去年关门的上海24小时书店大众书局福州路店曾吸引了不少前来“蹭觉”的流浪汉，在一次书店清理中，店员在各个书柜后面、厕所顶上翻出了不少流浪者的背包。记者在探访三里屯店时也发现，在24小时书店过夜的有自习的学生，还有赶稿的媒体人和复习职称考试的职员……凌晨三点半，大学生小轩坐在三里屯店翻着《红楼梦》，他说自己在附近喝了酒，想在书店消磨时间，天亮再返回学校。在他看来，“书店是公共场所，不一定要在里面看书买书，只要不做违反规定的事情就行。”
记者数了数5月11日夜间三里屯店的顾客，从晚12点到早6点，虽然时有进出，店内的总人数一直在10人上下浮动。店员称，每晚情况都差不多。北京大学文化产业研究院副院长陈少峰曾经指出，24小时书店不符合产业运行的规律。他直言，夜里12点至早上8点这个时间段营业没有意义。“如果用100万元的经营成本去补贴几十个读者的需求，那就是一种浪费。”
“他说得对。”郝大超没有反驳这种说法。“不过，他这是完全从经济的角度考虑。”他说，一家24小时书店会对城市整体的文化提升会起到很大的作用：下夜班的人看到一家店看到灯火通明，看到还有人在看书，会感到很温暖；很多外地读者到北京来赶飞机赶高铁之前，特意抽时间到三联韬奋书店感受一下。郝大超觉得这一切很有意义，“我们大家不能总是把经济效益看得特别重，兼顾就可以了。”
未经授权，严禁转载。但欢迎转发朋友圈
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点20981 条评论分享收藏感谢收起赞同 5516 条评论分享收藏感谢收起这里被称为曼谷的“天使之城”
这里是24小时的繁华都市
这里有最地道的生活风格商店和地方美食
这里是曼谷文艺与创意的集合所在
这里散发着大都市中独特的艺术气息
这里汇集着各大国际公司的总部
这里是曼谷首屈一指的富人区
这里就是曼谷的中心Thong Lor
▲Ekkaimai路街景
“Thonglor”由一位著名的泰国副海军上将命名；上世纪30年代间，Thonglor曾是日本驻军的基地。时至今日，Thonglor依旧是久负盛名的日本区。Thonglor地区由于其便利的交通、时尚的生活方式，以及密集的商圈资源，成为曼谷楼市的一大亮点。这里吸引了许多本地人居住与工作，同时也是日本移民来到曼谷时的第一选择。而在Thonglor，最繁华的地方当属Thonglor路与Ekkaimai路。
走入Thonglor路与Ekkaimai路，首先映入眼帘的就是形形色色充满创意与文化的小店。
▲美国工业主题酒吧Machine Age Workshop
Machine Age Workshop是一家以专门收集美国工业产品为主题的酒吧，这可能在整个东南亚都是少见的，值得一提的是这里的商品都来自于18世纪后期到19世纪中期的美国，喜欢工业化风格家具和装饰的爱好者在这里可以满足到高潮迭起。另外，这里的还会不定期举办现场演出，店员会非常乐意和你分享这方面的信息。
▲古董店Roy AntiQues
从Machine Age Workshop出来，往前继续走，等着我们的是另外一个古董店Roy AntiQues。光看时髦的玻璃外墙你肯定不会认为这是一个卖中古商品的地方，但这里的确是专门贩卖18~19世纪欧洲古董货的买手店。如果你仔细点淘，或许可以淘到几件超爱的宝贝。
▲日本折扣店堂吉诃德
如果你对古董没兴趣，曼谷最棒的结合高级时装与地下前卫时髦的买手店Liberty Area one（Ekkamai 10巷内）就出现在你的视线中。在这里，你能找到当今泰国最富有天赋的本土时装设计，包括Dry Clean Only、TANDT、Wisharawish等品牌。国际品牌与本地商家都持续地在Ekkamai区开立分店，希望在这个蓬勃发展的地区内占有一席之地。为了满足这个区域庞大日籍移民的生活需求，知名的日本折扣商店唐吉轲德计划在2018年于Ekkamai区开设分店，这座证明了堂吉诃德对于东南亚市场的重视。整座购物商城除了购物区以外，第5、6楼也会设立室内运动场地与其他娱乐设施，消费者也有吃不完的美食选择！
▲Badmotel酒馆
来到曼谷，自然不能不体验这里的夜生活。Ekkamai和附近的Thong Lor两大区域是曼谷酒吧聚集区，相当于北京的工体和三里屯。Badmotel就是其中代表，这幢曾经被遗弃的三层楼，重新粉刷翻修成全白色并保留曾经的裂缝和缺陷，看起来既时髦又带着十足的破旧感。在这里享受地道的泰国小吃，喝着鸡尾酒，度过一个惬意的夜晚再合适不过了。
因为**展开对曼谷的发展计划，许多新的基础建设大幅提升了这一区域内生活便利性，也因此吸引了许多投资人与外国白领移民的注意力。不论是搭乘地铁或是开着私家车，从曼谷市中心到Ekkamai和Thonglor都非常方便。不仅如此，作为曼谷最完善成熟的生活区，这里医疗与教育资源也都十分充足。
Ekkamai区最知名的医院是曼谷第三大医院Sukumvit Hospital，有着最顶尖的现代医疗设施，以及顶尖的医疗服务。整栋医院有16层楼高，共有243间病房，细心照料本地人与外国人的医疗需求。医院总共95间的诊疗室，每天可以服务近2000位患者，替周边居民提供了相当贴心的医疗服务。
教育资源方面，Ekkamai 国际学校提供的教育服务相当广泛，从学前教育到高中教育都有，外国家长们可以放心将孩子托付给学校。这座私立非营利的天主教学校目前接受33个国家的学生申请，学校的教育理念注重在孩子的人格发展以及实作教育。特殊课程包括了专业音乐培养课程，或是创意项目，让对这方面有兴趣的儿童们有更宽广的发挥空间。
作为全球领先的不动产投资平台，有路也为您带来了Ekkaimai的优质投资项目——PITI Ekkamai
PITI Ekkamai
总价：96~250万
年均租金收益：6%~8%
近一年房价涨幅：10%
位置：曼谷知名的素坤逸商圈和Ekkamai富人区，距BTS Ekkamai站1.7公里
交房时间：2021年第一季度
户型&面积：
物业费：59泰铢/平方米
维修基金：700泰铢/平方米
价格：￥96~249万
支付方式：
7万泰铢订金
一月内支付30%的首付（定金抵扣），
交房支付70%尾款。
PITI Ekkamai位于曼谷Ekkamai富人区，距离BTS Ekkamai站1.7公里，该区域被称为曼谷时尚之巷，大型商场和精致小店云集，且汇集了各色日式、韩式餐厅，商场和咖啡厅；此外周边还设有大型超市、医院、国际幼儿园、国际学校等，为生活提供最大的便利。步行600米即可到达公交大站Khlong Tan，可轻松到达城市各个区域。
Ekkamai区也一直曼谷公认的富人区和小资生活社区，甚至有“小东京”之称。和一街之隔的素坤区相比，这里的日式餐厅、服饰精品店、银行门店鳞次栉比，时尚街区酒吧、咖啡厅云集，可谓是都市里闹中取静的绝佳生活区域。
项目植入了日本Hankyu(阪急不动产)非常推崇的Geo fit+住宅新理念，让住宅设计倾听生活，贴近生活，友爱自然！
项目提供完备的配套设施，包括无边泳池、健身房、模拟高尔夫、空中花园、空中酒吧、工作区、树屋、水疗馆等，提供精装修和智能锁等设备，最大程度的提升生活品质。
宽敞明亮的大厅
50米无边泳池
顶层健身房
空中图书馆
模拟高尔夫
项目分为三个主要户型，分别为一室、两室-57㎡、两居-64㎡
户型一：一室-29㎡，参考价格：96万人民币
户型二：两室-57㎡，参考价格：218万人民币
户型三：两居-64㎡，参考价格：249万人民币
▲一居室样板间
泰国顶级开发商
Sena拥有36年的建筑经验，是曼谷老牌的房地产开发商，并于2009年上市。Sena拥有别墅、商业、公寓等不同业态的综合开发经验，公司设计建造的项目曾在业内多次摘得建筑大奖。其开发的公寓因其物美价廉吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资，先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。
此次Sena联手日本顶级开发商Hankyu又一力作，继现象级爆盘Mono Bearing之后再次在曼谷核心地段打造日式高端公寓PITI Ekkamai，有路独家为您呈现！
投资收益巨大
Ekkamai作为素坤逸线上高端住宅聚集的区域，有着得天独厚的投资优势。如果把素坤逸路比作“曼谷长安街”，那么选择置业Ekkamai区，就相当于在北京二环旁的使馆区安家。
火爆认筹、优惠多多
有路独家线上首发，泰国知名上市开发商Sena重磅新盘PITI Ekkamai，总价96万起坐拥泰国富人区豪华公寓。
新盘上线限时优惠，现在购买可即时享受000泰铢优惠（视户型而定），更有额外1.5%折扣！
阅读原文 了解更多项目信息
热线400-626-免费咨询
点击图片 阅读有路热文↓
《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐一：24小时书店的赚或赔，是文化情怀还是形式主义？图片来源：视觉中国4年前，位于美术馆东街的三联韬奋书店成为了当时北京唯一一家24小时营业的书店。此举引发了读者的热情，不少人来到北京，一定要专程来看一看这个“城市的精神地标”。据三联韬奋书店提供的数据，书店在当年年底在该模式下盈利增长了130%。24小时书店的模式并非三联首创，早在2005年，位于北京五道口的民营书店“光合作用”就曾实行过全天不打烊的营业模式，但到2011年，该书店因经营困难而关门。有媒体评论认为，这种探索以失败告终，与出版业不景气的大形势相关。直到2014年，三联韬奋书店利用24小时模式转型，才引发了大众对“不打烊”书店的关注。可是，“不打烊”并未成为扭转所有实体书店不景气局面的致胜法宝。在全国各地书店跟风全天营业之后，不少业内人士也发现，双倍的营业时间并非意味着双倍的收入。实际上，夜晚来到书店的读者会逐渐减少，而书店仍需承受因全天运营带来的成本增加。因此，在一阵热潮之后，不少书店因亏损而倒闭或取消了24小时营业的制度。就连三联本身的24小时书店之路也并不平坦。它在北京的第二家书店——海淀分店，不仅已在去年停止24小时营业，现在还面临着易址的可能。24小时书店一边跻身城市地标，一边面临着种种问题和质疑，就在今年4月，三联韬奋书店又新开了一家24小时书店。这一次，书店开设在酒吧和商场林立的三里屯。近日，界面文化走访了这家书店，并同读者和业内人士聊了聊不打烊书店意味着什么，以及如何才能坚持下去。 图片来源：视觉中国地理位置：24小时书店成功的唯一秘诀？在书店业有三十年经营经验的时尚廊书店前总经理许志强告诉界面文化，北京唯一适合开24小时书店的位置就是三里屯。“适合开24小时书店的位置非常稀少，这也是四十几家诚品书店里只有一家24小时（书店）的原因”。许志强所说的唯一一家24小时诚品书店，是台北的敦化南路店。他认为，那里适合开店，是因为酒店多、夜店多、高级公寓多，周围有大量的外来客人和有消费能力的客群。三里屯的情况和台北敦化南路很相似。三联韬奋书店总经理郝大超同样认为，北京市可以开24小时书店的地址不多，三里屯是其中之一。此前，三联韬奋书店在清华同方科技大厦的海淀区分店也是24小时书店，人流量不少，但这家店从去年开始已不再24小时营业。“希望海淀分店能通宵，”记者在凌晨2点的三里屯店遇到了清华美院学生包一然，她说，过去在海淀分店，大家都是学生，半夜一起自习，很有气氛，而三里屯分店的人比较杂，在这里读书会犯困。她也表示，自己在书店并非只是自习，看到合适的书也会购买。海淀分店像包一然这样在夜间购书的读者并不是很多。“大学生在书店里抢占座位一读一夜的现象存在，但缺少购买。有时候一夜收入只有几笔，连电费都不够，支撑不下来。”郝大超坦言，成本高于收益给书店带来了很大的经营压力。对于开在学区的24小时书店，许志强认为学生更多是把书店当成了图书馆，他反问道：“你认为有多少学生会放弃在网上购买五六七八折的书，而在实体店购买原价或九折的书？”显然，在三里屯这个地理位置的读者拥有着普遍更高水平的消费能力。在上海，重点商圈也被看作是适合开店的场所。大众书局福州路店曾是上海唯一一家通宵营业的书店，2017年因租约到期关门。在书店还在营业时，大众书局总经理助理董谌谞曾经表示，上海越来越多的青年人，尤其是白领，工作或者娱乐到深夜已很普遍，这为24小时书店提供了生存土壤。福州路店又临近外滩、南京东路、人民广场等重点旅游商圈，可以吸引更多顾客。不过，郝大超并不认为地理位置是24小时书店开设成功的必要条件。他指出，实际上，三联韬奋书店的第一家24小时书店，也就是美术馆店，并没有三里屯这样优越的地理位置，却特别受到读者的喜爱，其中最主要的原因在于用户忠诚度很高。郝大超说，经过三联专业的图书采购人员筛选过的书都是“高原”，读者都是在“高原”里面挑选“高峰”；而且，美术馆店的书籍数量很充足，不少读者愿意在这里淘书，“22年来坚守书的品质让很多读者对我们产生了感情，读者和书店的黏性特别强。”选书与布局：适应读者还是引领读者？美术馆店的人群或许与三联传统上的选品最为契合。记者在三里屯分店遇到了另一位读者刘女士，在安静的氛围里看着书睡着了。她说自己是美术馆店的常客，她感到那里真正读书的人很多，甚至有不少学者。让她印象深刻的是，几乎每次她问出一些问题，都能得到来自周围读者的非常专业的回答。刘女士说，对比两家书店，她认为三里屯店的读者显得比较年轻时尚。许志强也谈到，在三里屯开书店需要注意定位。三联的书常常比较学术，时尚的年轻的读者不一定会喜欢。他由此建议，“除了三联传统的书，要加一些比较轻的阅读内容，加一些和生活方式相关的文创，可能会更吸引读者。”“一个书店的定位和选品一定要和周围读者吻合，不考虑这个就是失败的。”郝大超同样如此认为。当被问及是否会根据三里屯的人群进行选书时，郝大超称，由于三里屯店刚开业不久，一切都在调整之中，以后会更完善。书店本身的宗旨和定位不会有变，还是以三联精选的高品质图书为主。读者或许可以把海淀分店的经营情况作为三里屯店未来选书的一个参考。在总结海淀分店为什么做不下去24小时书店时，他说，三联的图书选品没有和大学生的阅读方向相吻合，“我们没有任何教参教辅，找不到一本心灵鸡汤。”郝大超称，这不是因为不想赚钱，而是因为三联想专门做自己的强项——人文社科、文化艺术，更重要的是，希望独立的精神不受到外界的影响。“不会更多地迎合读者，而是起到引领的作用。”从这种经营理念看来，或许在未来，读者仍然不会在三里屯店里读到时尚杂志和瑜伽指南。三联韬奋书店也看到了三里屯店读者群的特色——这里读者数量非常多，在一些时段买书结账还要排队。郝大超分析说，三里屯不少进店读者是游客性质的，因此虽然客流量大，但每位读者的购书量较少。美术馆店的客流量也不少，而且顾客常常是有目的性地前往购书，所以“你会看到很多人拉着小推车，一推车一推车地买。结帐不会排队，但每个人结的数量都很多”。两家店内畅销作品的不同也反映了各自读者群的不同趣味——在美术馆总店，销量第一的是文化学术类的书，而三里屯店销量最多的是文学小说，“文学给人一种休闲的感觉，”郝大超认为。 2017年底，正在装修中的三联书店三里屯店。图片来源：视觉中国平均来说，三联书店三里屯店的进账流水大概是工作日2万元，节假日5万元，日均3万元。客流量最大的时段是晚上6点到10点。在某日晚11点钟，记者在前往探店时观察到，书店不远处有一家夜店，不同肤色的年轻人拥挤在里面跳舞聊天，声音嘈杂；书店对面的餐厅通宵营业，笑声和叫声响彻夜晚的街道，还不时有人喝醉了在路边呕吐；三联韬奋书店安家此处，灯火通明，格外安静。郝大超并不认为这样的动静之差会使得书店无法融入三里屯的环境。“朝阳区**对三里屯的定位是时尚化、国际化、多元化。既然多元嘛，我觉得书店是符合定位的。”他说在三联的成都宽窄巷子分店，人流量甚至超过了三里屯。可是一进院子，顾客就会马上安静下来。“你出了店门可能热血沸腾，很放松。但是你进去之后，看到书山书海，就觉得需要小声讲话，进入了一个虔诚之地。这不矛盾。”他说，如果不是一家独立书店，而是一个综合性的空间，可能不会有现在这种闹中取静的感觉。综合性空间是什么样？诚品敦南店或许是一个典型。作为台湾唯一一家24小时书店，它共有五层楼，文具、服装、餐饮一应俱全，图书销售区通常只占到总经营面积的20-30%。有媒体曾发评论称，诚品不只是一家书店，它已经发展成与商场结合的一个新经营模式。这种新型模式有其存在的理由。时评人王亚煌认为，“人们在夜间的主要消费需求并不是购买图书，买书可能是附加行为或偶然行为。他们更需要的是一个文化休闲消费场所。”《三联韬奋24小时书店诞生记》一书收录了他的一篇题为《24小时书店不值得推广》的文章，文中称，一个卖咖啡的书店竞争力要远低于一个提供大量可阅读书籍的咖啡店。许志强曾多次去过诚品敦南店。他说，如果自己经营一家位于三里屯的24小时书店的话，可能会与各种生活方式——比如深夜食堂、小众清酒吧等——结合起来。“要想下半夜有读者去，就要增加经营的项目。在不影响图书为主题的前提下，有一点好吃的。”虽然三联可以称得上是老字号国企，但是郝大超称书店坚持走独立书店路线，不做综合性空间。在他看来，“独立书店”不仅意味着选书上的坚守，也意味着盈利点在于书，而非文创或服务。虽然目前三联韬奋书店三里屯店设有咖啡厅，但不管是面积还是收入，咖啡厅只占5%的份额，“目的是给读者提供一个读书的场所，咖啡厅也是和书搭配的必要的配套服务。”形式主义之嫌：24小时书店是赚是赔？三联韬奋书店海淀分店开不下去的一大原因，在于房租极高。“那里房租特别贵，一天一平米9块钱” ，即使已不再做24小时书店，海淀分店也很难坚持下去，正在考虑易址。郝大超说，如果房租是市场价，哪怕是市场价的一半，对于一家书店来说都是极大的压力。三里屯店之所以能够经营下去，一个必不可少的条件在于朝阳区**只象征性地收取了一些房租。美术馆店由于是三联自己的物业管理，房租未被计入成本，如果按市场价格计算房租，也“肯定是亏损的”。对于书店来说，房租可以谈，人力和水电却是硬性支出，其中人力开销更是极大。三联24小时书店也在通过人手调整降低成本，到半夜两点时，记者在店中只看到了两位店员；而在平时的高峰期，店员人数有时多达六位。今年4月，上海志达书店更是开始尝试通过无人化经营来降低成本：通过大数据的技术分析来提高荐书效率，用线上付款代替线下结账，为24小时经营提供了更廉价的方案。24小时书店这一模式的推广，本身就是数字时代实体书店生存面临困境转而探索转型道路的结果之一。在2014年召开的“全国24小时书店创新发展”研讨会上，浙江省新华书店集团有限公司董事长王忠义提出：“其实几年前我们就一直在纠结实体书店怎么转型升级。如果简单地把书店营业时间延长，并不是一个解决方案。”然而，这个“解决方案”还是**并逐步扩大了范围——把书店营业时间延长到24小时，开设全天候书店。在实际操作过程中，有一些24小时书店被怀疑有“形式主义”之嫌。许志强观察到，很多24小时书店下半夜几乎没有人。一些报道也指出，部分24小时无人书店也会出现下半夜无一位顾客光临的情况。“有些书店夜里12点以后到早上8点可能一本书都卖不出去，既然如此何必要承担成本？”郝大超说，“（开书店）最重要的还是让读者到这里看书买书，想着你。” 凌晨3点的三联韬奋书店三里屯店然而，在夜间走进书店的人当中，想要买书的人可能寥寥无几。去年关门的上海24小时书店大众书局福州路店曾吸引了不少前来“蹭觉”的流浪汉，在一次书店清理中，店员在各个书柜后面、厕所顶上翻出了不少流浪者的背包。记者在探访三里屯店时也发现，在24小时书店过夜的有自习的学生，还有赶稿的媒体人和复习职称考试的职员……凌晨三点半，大学生小轩坐在三里屯店翻着《红楼梦》，他说自己在附近喝了酒，想在书店消磨时间，天亮再返回学校。在他看来，“书店是公共场所，不一定要在里面看书买书，只要不做违反规定的事情就行。”记者数了数5月11日夜间三里屯店的顾客，从晚12点到早6点，虽然时有进出，店内的总人数一直在10人上下浮动。店员称，每晚情况都差不多。北京大学文化产业研究院副院长陈少峰曾经指出，24小时书店不符合产业运行的规律。他直言，夜里12点至早上8点这个时间段营业没有意义。“如果用100万元的经营成本去补贴几十个读者的需求，那就是一种浪费。”“他说得对。”郝大超没有反驳这种说法。“不过，他这是完全从经济的角度考虑。”他说，一家24小时书店会对城市整体的文化提升会起到很大的作用：下夜班的人看到一家店看到灯火通明，看到还有人在看书，会感到很温暖；很多外地读者到北京来赶飞机赶高铁之前，特意抽时间到三联韬奋书店感受一下。郝大超觉得这一切很有意义，“我们大家不能总是把经济效益看得特别重，兼顾就可以了。”【本文来源：界面新闻，原标题“是文化情怀还是形式主义：24小时书店的赚与赔”，作者/潘文捷】
更多精彩内容，关注钛媒体微信号（ID：taimeiti），或者下载钛媒体App《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐二：生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”
这里被称为曼谷的“天使之城”
这里是24小时的繁华都市
这里有最地道的生活风格商店和地方美食
这里是曼谷文艺与创意的集合所在
这里散发着大都市中独特的艺术气息
这里汇集着各大国际公司的总部
这里是曼谷首屈一指的富人区
这里就是曼谷的中心Thong Lor
▲Ekkaimai路街景
“Thonglor”由一位著名的泰国副海军上将命名；上世纪30年代间，Thonglor曾是日本驻军的基地。时至今日，Thonglor依旧是久负盛名的日本区。Thonglor地区由于其便利的交通、时尚的生活方式，以及密集的商圈资源，成为曼谷楼市的一大亮点。这里吸引了许多本地人居住与工作，同时也是日本移民来到曼谷时的第一选择。而在Thonglor，最繁华的地方当属Thonglor路与Ekkaimai路。
走入Thonglor路与Ekkaimai路，首先映入眼帘的就是形形色色充满创意与文化的小店。
▲美国工业主题酒吧Machine Age Workshop
Machine Age Workshop是一家以专门收集美国工业产品为主题的酒吧，这可能在整个东南亚都是少见的，值得一提的是这里的商品都来自于18世纪后期到19世纪中期的美国，喜欢工业化风格家具和装饰的爱好者在这里可以满足到高潮迭起。另外，这里的还会不定期举办现场演出，店员会非常乐意和你分享这方面的信息。
▲古董店Roy AntiQues
从Machine Age Workshop出来，往前继续走，等着我们的是另外一个古董店Roy AntiQues。光看时髦的玻璃外墙你肯定不会认为这是一个卖中古商品的地方，但这里的确是专门贩卖18~19世纪欧洲古董货的买手店。如果你仔细点淘，或许可以淘到几件超爱的宝贝。
▲日本折扣店堂吉诃德
如果你对古董没兴趣，曼谷最棒的结合高级时装与地下前卫时髦的买手店Liberty Area one（Ekkamai 10巷内）就出现在你的视线中。在这里，你能找到当今泰国最富有天赋的本土时装设计，包括Dry Clean Only、TANDT、Wisharawish等品牌。国际品牌与本地商家都持续地在Ekkamai区开立分店，希望在这个蓬勃发展的地区内占有一席之地。为了满足这个区域庞大日籍移民的生活需求，知名的日本折扣商店唐吉轲德计划在2018年于Ekkamai区开设分店，这座证明了堂吉诃德对于东南亚市场的重视。整座购物商城除了购物区以外，第5、6楼也会设立室内运动场地与其他娱乐设施，消费者也有吃不完的美食选择！
▲Badmotel酒馆
来到曼谷，自然不能不体验这里的夜生活。Ekkamai和附近的Thong Lor两大区域是曼谷酒吧聚集区，相当于北京的工体和三里屯。Badmotel就是其中代表，这幢曾经被遗弃的三层楼，重新粉刷翻修成全白色并保留曾经的裂缝和缺陷，看起来既时髦又带着十足的破旧感。在这里享受地道的泰国小吃，喝着鸡尾酒，度过一个惬意的夜晚再合适不过了。
因为**展开对曼谷的发展计划，许多新的基础建设大幅提升了这一区域内生活便利性，也因此吸引了许多投资人与外国白领移民的注意力。不论是搭乘地铁或是开着私家车，从曼谷市中心到Ekkamai和Thonglor都非常方便。不仅如此，作为曼谷最完善成熟的生活区，这里医疗与教育资源也都十分充足。
Ekkamai区最知名的医院是曼谷第三大医院Sukumvit Hospital，有着最顶尖的现代医疗设施，以及顶尖的医疗服务。整栋医院有16层楼高，共有243间病房，细心照料本地人与外国人的医疗需求。医院总共95间的诊疗室，每天可以服务近2000位患者，替周边居民提供了相当贴心的医疗服务。
教育资源方面，Ekkamai 国际学校提供的教育服务相当广泛，从学前教育到高中教育都有，外国家长们可以放心将孩子托付给学校。这座私立非营利的天主教学校目前接受33个国家的学生申请，学校的教育理念注重在孩子的人格发展以及实作教育。特殊课程包括了专业音乐培养课程，或是创意项目，让对这方面有兴趣的儿童们有更宽广的发挥空间。
作为全球领先的不动产投资平台，有路也为您带来了Ekkaimai的优质投资项目——PITI Ekkamai
PITI Ekkamai
总价：96~250万
年均租金收益：6%~8%
近一年房价涨幅：10%
位置：曼谷知名的素坤逸商圈和Ekkamai富人区，距BTS Ekkamai站1.7公里
交房时间：2021年第一季度
户型&面积：
物业费：59泰铢/平方米
维修基金：700泰铢/平方米
价格：￥96~249万
支付方式：
7万泰铢订金
一月内支付30%的首付（定金抵扣），
交房支付70%尾款。
PITI Ekkamai位于曼谷Ekkamai富人区，距离BTS Ekkamai站1.7公里，该区域被称为曼谷时尚之巷，大型商场和精致小店云集，且汇集了各色日式、韩式餐厅，商场和咖啡厅；此外周边还设有大型超市、医院、国际幼儿园、国际学校等，为生活提供最大的便利。步行600米即可到达公交大站Khlong Tan，可轻松到达城市各个区域。
Ekkamai区也一直曼谷公认的富人区和小资生活社区，甚至有“小东京”之称。和一街之隔的素坤区相比，这里的日式餐厅、服饰精品店、银行门店鳞次栉比，时尚街区酒吧、咖啡厅云集，可谓是都市里闹中取静的绝佳生活区域。
项目植入了日本Hankyu(阪急不动产)非常推崇的Geo fit+住宅新理念，让住宅设计倾听生活，贴近生活，友爱自然！
项目提供完备的配套设施，包括无边泳池、健身房、模拟高尔夫、空中花园、空中酒吧、工作区、树屋、水疗馆等，提供精装修和智能锁等设备，最大程度的提升生活品质。
宽敞明亮的大厅
50米无边泳池
顶层健身房
空中图书馆
模拟高尔夫
项目分为三个主要户型，分别为一室、两室-57㎡、两居-64㎡
户型一：一室-29㎡，参考价格：96万人民币
户型二：两室-57㎡，参考价格：218万人民币
户型三：两居-64㎡，参考价格：249万人民币
▲一居室样板间
泰国顶级开发商
Sena拥有36年的建筑经验，是曼谷老牌的房地产开发商，并于2009年上市。Sena拥有别墅、商业、公寓等不同业态的综合开发经验，公司设计建造的项目曾在业内多次摘得建筑大奖。其开发的公寓因其物美价廉吸引了众多的忠实客户跟随购买及投资，先期开发项目的品质及质量也受到业主的一致好评。
此次Sena联手日本顶级开发商Hankyu又一力作，继现象级爆盘Mono Bearing之后再次在曼谷核心地段打造日式高端公寓PITI Ekkamai，有路独家为您呈现！
投资收益巨大
Ekkamai作为素坤逸线上高端住宅聚集的区域，有着得天独厚的投资优势。如果把素坤逸路比作“曼谷长安街”，那么选择置业Ekkamai区，就相当于在北京二环旁的使馆区安家。
火爆认筹、优惠多多
有路独家线上首发，泰国知名上市开发商Sena重磅新盘PITI Ekkamai，总价96万起坐拥泰国富人区豪华公寓。
新盘上线限时优惠，现在购买可即时享受000泰铢优惠（视户型而定），更有额外1.5%折扣！
阅读原文 了解更多项目信息
热线400-626-免费咨询
点击图片 阅读有路热文↓
《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐三：泰国曼谷房产最佳投资区域全解析！原标题：泰国曼谷房产最佳投资区域全解析！近1-2年以来，泰国尤其曼谷成为国人最热衷进行房产投资的目的地，这是国内外的投资环境变化造就的。作为投资者，选择跟上这个大势，无疑是正确的选择。那么那些区域值的去投资呢？今天给大家做一个最佳投资区域解析天使之城-曼谷曼谷（Bangkok）是泰国首都和最大城市，也是中南半岛最大城市，东南亚第二大城市。曼谷位于湄南河东岸，南临泰国湾，根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801/km?。逾半数曼谷人有某种程度上的华人血统，每年都有大量移民及外国人涌入曼谷。曼谷是繁华的国际大都市，经济占泰国总量的44%，是东南亚的重要经济支柱。泰国有582家上市公司，总市值约为4900亿美元（日），在东南亚仅次于新加坡，排名第二。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。曼谷的轨道交通曼谷的轨道交通现有2条轻轨（Bangkok Mass Transit System，简称BTS）＋2条地铁Mass Rapit Transit Authority of Thailand，简称MRT）＋1条机场铁路线。轻轨 ( BTS )BTS分为青绿色的素坤逸线（Sukhumvit Line）和蓝绿色的是隆线（Silom Line），两条BTS的相交站是暹罗站（Siam）。曼谷地铁曼谷地铁 (MRT) 2条，分别为蓝色线和紫色线，可在素坤逸站和是隆站换乘 BTS 轻轨。机场铁路线机场铁路线服务位于曼谷机场（素万那普国际机场）地下一层，到达市中心Phaya Thai。曼谷的区域划分决定房地产价值最重要的三个因素是：地段、地段、地段。上图是曼谷市中心（Downtown）的几大传统住宅地段：Sukhumvit 素坤逸成熟区（CBD发展区）Rama IX 拉玛 9（曼谷新CBD）Outer Sukhumvit 素坤逸外围Central Lumpini 中央伦披尼Pathumwan 巴吞旺Late Sukhumvit 素坤逸发展区Silom / Sathorn 是隆/沙吞（老牌CBD）Rama III 拉玛三Riverside 湄南河畔Bang Sue 邦瑟 （东南亚最大的交通枢纽）Thonburi 吞武里曼谷最具投资价值3大区域解析1、Sukhumvit素坤逸沿轻轨线而迅速发展的片区，主要指由轻轨站Ploenchit至On Nut站沿线的区域。Sukhumvit是曼谷市中心极为重要的一个繁华片区。非常受外国租客青睐，也是非常适合做出租投资的片区。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派员工居住于此，毗邻轻轨的高端公寓的空置率因此很低。通常，越紧邻轻轨线、越靠近Central Lumpini的公寓的均价越高。轻轨站Ploen chit紧邻Central Lumpini，土地昂贵且稀有，已无大面积未开发土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗邻贵妇百货Central Embassy以及高档写字楼，公寓价格很高。轻轨站Nana是Sukhumvit沿线上的两大红灯区之一。这里很受欧美游客的喜欢，生活很方便，同时此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。但也因此臭名昭著，泰国人不太喜欢在这里安家。虽然这个区域的公寓不太容易转售，但却因欧美住客的庞大数量而容易出租。轻轨站Asoke是Sukhumvit沿线上和地铁线的换乘站。自从数年前建成了深受年轻人喜欢的Terminal 21购物中心，Asoke的人流量和人气便成倍增长。靠近Asoke的Sukhumvit 23巷是Sukhumvit沿线上的第二大红灯区Soi Cowboy，同样不被泰国人待见。自从商圈The Em District（Emporium和EmQuartia）落成之后，Prong Phong地价犹如火箭一般飞涨。Prong Phong长久以来都是日本人聚居地，区域内汇集了大量日本餐厅和高端公寓。同时，Prong Phong区域内居住了很多名人显贵，如泰国前**阿披实的宅邸便座落于此。Thong Lo是近年来备受开发商追捧的区域。尤其是Prong Phong区域内的黄金地段越来越少，土地供应还未枯竭的Thong Lo便愈发抢手。很多明星名人居住于此，区域内的生活配套非常成熟。轻轨站Ekkamai旁于几年前开了一个日系中端商场——Gateway，汇聚了很多日本料理和日系商店。这个区域几年前与城中心相比仍显得较冷清，但是现在已经成为了成熟的居住区，目前也有较多的新开盘公寓。On Nut是曼谷市中心与城郊的边界，除地铁站附近区域配套稍好外，整个区域目前还有待开发。2、RAMA 9 拉玛9正在崛起的曼谷新CBDRama9区域以著名的地铁站Rama 9为依托，主要包括：拉差达Ratchadapisek，Rama 9，拉抛Ladphrao等，是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。由于中国大使馆也位于该区域，所以这里华人也较多。该区域周边有许多大型商场和高档办公设施，包括即将建成的Supper Tower，著名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“G Tower”,以及大型写字楼第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以说公寓被金融中心包围。RAMA9区域正在兴建super tower超级塔项目，高615米、共125层，预计2021年建成，将成为世界第3高楼。Rama 9大道，东止于机场快速入口，中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连，可以轻松出入曼谷各个角落。该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套也逐步完善，使得该区域有着较大的升值间。3、Outer Sukhumvit素坤逸外围随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范围片区。虽然Petchaburi路和这个路段的Rama IV距曼谷市中心并不遥远，距人来人往的Sukhumvit路仅片刻之遥，但泰国人却并不认为这两个区域算是曼谷的“好地段”（Prime Location）。主要原因是生活配套不完善，而且由于附近没有大型超市，买东西也不是很方便，居住的社区氛围也不够浓郁，此外Petchaburi路沿线没有轻轨和地铁线覆盖，所以出租也就相对比较困难。不过，随着城市的不断扩大，Outer Sukhumvit未来也颇具增长潜力。曼谷房产投资回报曼谷房屋租金回报率CBRE 2017年2月 亚太地区房地产市场展望曼谷的房地产具有总价低、租金回报率高、以及拥有永久产权等优势。曼谷房价基本是根据市场导向而变化，**调控的影响力较小。总体来看，曼谷平均租金回报率在6-9%，房价涨幅每年在7-10%。写在最后的话泰国，尤其是曼谷，逐渐成为近1-2年以来，中国人最热衷进行房产投资的目的地，这是国内外的投资环境变化造就的。作为投资者，选择跟上这个大势，无疑是正确的选择。但是，随着市场的逐步火爆，难免泥沙俱下，投资者有必要擦亮双眼，不仅要充分考虑地段、 配套、 交通、 市场需求、升值空间等诸多要素，选择合适的投资项目。————————————————————————————————————————外投网是国内领先的海外资产配置服务平台，并获得国内知名私募发行与服务平台（金斧子）战略投资，为国内高净值人群提供专业、独立的一站式海外资产配置咨询与服务。外投网致力于成为国内高端投资者的海外资产配置首选平台，向投资者提供海外资产配置服务。外投网根据海外市场动态，不断寻找优质的海外投资标的资源，为客户提供项目路演、实地考察、私人定制等高端服务，满足高净值客户多样化的海外资产配置需求。外投网已与全球200多家金融机构和资产管理机构建立战略合作，挖掘稀缺投资机会，一网打尽好资产。返回搜狐，查看更多责任编辑：《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐四：亚洲超级大盘贵阳花果园实探:千户同楼 容积率6.8?最火商业街出道
今天的贵阳，正以惊人之姿飞速向前，中国避暑之都，国家全域旅游示范区，中国大数据之都，中国十大最快崛起城市排名第一，全国省会城市GDP增速第一······每一个标签，都能让人感受到这座城市的热血沸腾。 在这里，既有奋发向上的都市“快”节奏， 也有安谧悠闲的“慢”生活。喧嚣热闹的青云路夜市，夜晚流光溢彩的甲秀楼，以明山秀水古寺灵猴而闻名的黔灵山公园，古色古香的阳明祠，青砖蓝瓦的电台街·····每一个瞬间，或激昂向前，或安逸休闲，都交织成独一无二的节拍，汇聚成贵阳这座城市独有的生活方式。 源自与城市、与人、与生活共鸣的态度，贵州宏立城集团，继花果园购物中心、海豚广场、贵阳街后，匠心打造又一商业力作——筑城映象商业街，通过对城市人文情怀的探索，对不同人群生活理念的解读，巧妙把握“快与慢”的尺度，搭建一个集娱乐、创意、潮趣、复古、民俗等元素为一体的第三生活空间，让时尚锋潮与休闲文化、怀旧情怀融合共生。 筑城映象 开放式主题情景商业街 14.5万㎡ 筑城映象商业街，项目总建筑面积，位于花果园，毗邻花果园风雨桥，都会大街、遵义中路、小车河路、延安南路构建两横两纵立体交通路网，衔接疏引多方客流。 潮玩新街、怀旧老街、民俗风雨街三大主题街区 在建筑规划方面，具有浓郁地域特色又兼顾国际化的商业理念，以开放式的整体布局，结合贵州侗族历史文化，运用大胆创新的设计手法，演绎现代、传统等多种建筑风格意境;在业态规划方面，整条商业街由组成，三街相互融合，在人文情怀中构建空间序列和文化序列均错落有致的开放式主题商业街区。 潮玩新街 风尚生活新地标 潮玩新街，这里是率性潮人的理想国，是刷脸打卡的新地标、是恋人狂撒狗粮的聚集地;这里拒绝标签，渴望真实，态度鲜明。筑城映象引进新锐品牌，签约特色店铺，轻食简餐、咖啡花艺、啤酒屋、家居体验馆、网红摄影店、潮牌店等多元业态，呈现出一个真正富有想象力、生命力的酷玩之地。 未来将会有更多流行元素融入其中，如街头篮球、手指滑板、个性涂鸦、HIP HOP街头Par、电子竞技、摩登派对、艺术展览等众多与年轻人产生“化学反应”的新事物，一起干掉无聊，无乐不作。 怀旧老街 慢生活精致空间 老贵阳人的一方天地 怀旧老街，这里是，有最市井的民间文化;这里是喧嚣都市里的静谧角落，有最小资的生活情调。 木头房、雕花窗、素墙黛瓦、幽静连廊、古老的铜塑雕像、百年的老字号店铺、地道的贵阳美食、街檐下的老茶馆、精致典雅的古玩店、古趣盎然的书院······构成老街独一无二的生活节奏与贵阳味道。 民俗风雨街 多彩贵州风体验地 是民俗体验与现代商业完美融合的特色旅游目的地 民俗风雨街，这里是贵州侗族、苗族、布依族等多元民族文化的聚集地，，保留着最原生态的历史面貌与风土人情。 筑城映象商业街，激发商业活力的同时，不忘对民族文化的传承，精心打造风雨桥、风雨楼等侗族文化长廊、广场，还原侗族鼓楼群、吊脚楼的本真面貌，重点引进侗族大歌、苗族飞歌、布依戏、非物质文化遗产——侗族泥塑、苗族织锦、刺绣、蜡染、银饰等传统民俗文化。未来还将举办四月八、六月六、斗牛节、芦笙节、行歌坐月、火把迎亲、抢新娘等少数民族特色活动，让更多的人了解贵州的民族文化。 筑城映象商业街，将历史人文、艺术、情感、旅游、与商业重组，颠覆传统购物中心模式，改变人们对“逛街”的定义，独创一个现代商业与传统文化共融的互动型社交空间。未来，这里不仅是随心购物、醉享美食、自在玩乐的商业街区，更将成为贵阳又一张经典的城市名片。 《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐五：这两个街区是曼谷房地产投资的最处佳去
长期以来，购房者一直认为曼谷房地产投资的最佳地段是曼谷的CBD。然而，来自Nexus房地产公司的新研究发现，尽管CBD投资利润丰厚，但在过去5年里，它并不是价格增长或投资回报最高的区域。
其中有两个区域，Phrom Phong和Thong Lor，自2013年以来，公寓价格上涨了40%以上。然而这还不是它们成为曼谷房地产投资的最佳区域的原因。Nexus公司的研究发现，Thong Lor为投资者提供了66%的总回报(租金和销售额之和)，这是曼谷最高的回报率。
一定程度上该回报率是由租金推动的，在Phrom Phong和Thong Lor两个地区，平均每月租金约1,000泰铢/平。该地区租金是曼谷最高之一，仅次于无线路和Chit Lom等豪华购物区。
Nexus 公司总经理Nalinrat Chareonsuphong告诉《曼谷邮报》，由于可开发土地供应有限以及泰国和外国投资者对这些地区的高需求，房地产价格飙升。
是什么让Phrom Phong和Thong Lor成为曼谷房地产投资的最佳区域？
Phrom Phong和Thong Lor距离不到一公里，并且有一些共同的特征。这两个街区具有浓厚的生活氛围，成为在泰工作的外国人士最喜欢的居住地。在这里，你可以找到**小小的购物商场、餐饮店和夜生活场所，让你的夜晚和周末时光过得更充实，让你的生活更丰富多彩。
几十年来，日本人一直偏爱这两个区域，他们的影响力也可以在Phrom Phong和Thong Lor发现。最后，每个区域内都有不同大小的地标性建筑。当你把所有这些理由放在一起，就很容易明白为什么Phrom Phong和Thong Lor是曼谷房地产投资的最佳场所。
更多资讯请关注：51泰国置业网
《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐六：泰国仍是中国投资客追捧地
泰国现在是中国房地产投资的最佳热门目的地之一，报告指出。在2010年时候，几乎很少有中国人在泰国买房，直到近两年泰国移民局的数据显示称，每年赴泰的中国游客平均超过120万人，其中也不乏相当数量的海外购房者。
由于国内的外汇管制政策让一部分中国海外置业者一度处于犹豫状态，但在调查三分之一潜在的客户中，仍然报告有意向在两年内购买一套泰国房产。
中国目前在泰国购买房产主要集中在芭堤雅，看中的是芭堤雅这边的市场稳定，且认为在近几年还会持续上涨;第二个投资目的地是曼谷，其次是普吉岛和清迈。其它的选择在了冷门地!
泰国现在的房地产更多的是在发展阶段，具有相当高的租金收益率诱惑。泰国就像中国在20世纪80年代，一切都在等待伟大的繁荣。63%的人投资房产大约在100-200万元人民币，还有22%的人大约投资资金约在50-70万人民币左右，甚至有购买低于50万人民币。当然，高端曼谷的黄金区域还是广受追捧，大约三分之一的买家愿意投资500多万人民币投资曼谷豪宅公寓。但相比于国内的房地产市场，泰国却远远低于中国一线城市持续多年的房地产市场高价。
泰国知名的旅游城市这么多，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅……每个地方的房产市场有什么优势和特点呢?
1、芭提雅房产
推荐指数：★★★★★
推荐理由：
? 芭提雅是泰国最热门的旅游目的地，度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉
? 缤纷无休的夜生活，是全球著名旅游目的地
? 20多个高尔夫球场，6个游艇俱乐部，非常适合潜水、冲浪
? 10所国际知名学校，3所国际医院
? 24小时便利店7-11约1000多间，夜间购物随处可见
? 距离曼谷147公里，是曼谷人周末度假去处
? 离曼谷机场约120公里，车程1小时(不堵车)，有直达高速，出行便利
? 曼谷机场至芭提雅高铁在建，朋友公司负责这次中国高铁出口，预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟
? 芭提雅机场已启用，有直飞国内部分城市航班，更多线路正在增加
? 房价公寓比中国青岛便宜，但是带装修;别墅是青岛的1/2，但是带私家泳池
? 房产租客以欧美客人长租为主，质量较高，房租高，租金回报率大约8 -12%
? 房价上涨快，别墅类年增长约10%，公寓类更高一些，个别开发商一手项目去年价格年增长30%
? 无与伦比的永久产权
? 租客以欧美人为主，租房以养老度假为主，多数为长租客，租期最短半年，日韩租客会在1-3个月
2、曼谷房产
推荐指数：★★★★
推荐理由：
? 曼谷作为泰国的首都和经济中心，是泰国最大的城市，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的44%
? 拥有几十所泰国最好的大学
? 一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎旅游目的地。
? 曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通及其便利。
? 拥有泰国**的证券交易所
? 世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，经济地位卓越
? 曼谷集中了泰国80%以上的富裕阶层
3、普吉岛房产
推荐指数：★★★☆
推荐理由：
? 普吉岛是泰国的著名景点，享誉世界
? 普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利
? 有数个高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部
? 度假而非养老胜地，因而租客都是短租客，出租不稳定
4、清迈房产
推荐指数：★★★☆
推荐理由：
? 清迈是泰国第二大城市，北方地区中心城市
? 天然环境非常优美，是泰国的山地城市
? 气候凉爽，是著名的避暑胜地
? 生活节奏很慢，旅游服务业发达，非常适合养老
? 机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机
? 清迈房价不高，新建**修公寓房均价元人民币每平方米
5、华欣房产
推荐指数：★★★
推荐理由：
? 曼谷西南部海滨城市，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里
? 华欣是泰国最传统的海滨胜地，皇室贵族们每年都会到华欣住一段时间
? 华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者泰国人居多
? 有30多家高尔夫球场，其中有一半都是PGA顶级球场，每年能吸引众多日韩港台高尔夫玩家前往，租金回报率大约6%
郑重声明：本文版权归原作者所有，转载文章仅为传播更多信息之目的，如作者信息标记有误，请第一时间联系我们修改或删除，多谢。
《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐七：【诺亚海外】曼谷投资新贵,新CBD Rama 9成泰国投资黄金地带
【泰国房产】曼谷投资新贵，新CBD Rama 9成泰国投资黄金地带
随着泰国房产投资潮的火热，越来越多通过诺亚海外投资泰国房产的投资客，都会有一个疑问：如今曼谷这么火热，还有好楼盘好房子吗？
在曼谷，是隆/沙吞、暹罗、素坤逸，早已被人们所熟知，这些区域虽说是曼谷老牌的CBD，但高楼林立中不乏世界500强企业集团总部、大使馆办公区、高档公寓、豪华购物中心和酒店。
但目前老牌CBD土地稀缺，近乎饱和，房价、租金每年上涨。为迎合曼谷的迅速发展及城市扩容，**规划新区，建立了如今的曼谷新CBD Rama 9。
作为当前曼谷最有潜力的CBD Rama 9的项目也受到大量投资客的关注。诺亚海外推出的Rama 9新项目已成为投资客的首选。
为什么Rama 9地区的项目如此火爆？
黄金地理位置
Rama 9地区以地铁MRT Phra Ram 9站为轴心，向西可到素万那普机场，向南直达素坤逸CBD，连接Thonglor及Ekamai等日本富人区。
豪华区域发展规划
正在Rama 9兴建的G-Land总部、Unilever联合利华总部，中国大使馆，True （正大集团电信部门）总部大楼，泰国国家住宅银行总部，泰国证券市场总部，以及未而来东南亚125层楼、615米的超级塔SuperTower，都已抢先入驻 Rama 9。
环线地铁，四通八达
Rama 9地区以地铁MRT Phra Ram 9站为轴心，坐拥曼谷第一条全能环线（2019年开通），一站可换乘机场线，两站达到Asoke站轻松换乘BTS直通曼谷大小CBD；目前**规划会以蓝色线Phra Ra**站为中心建立其他地铁延长线，未来该区域将覆盖曼谷橘色（橙色）地铁线沿线主要地段，也包括机场快线主要枢纽。地铁橘色线是泰国**重资820亿泰铢打造的地铁线，横贯曼谷东西主要区域，整段完成后将增加客流量至50万。而且曼谷未来城市的发展将围绕轨道交通向外延伸，Rama 9的区域价值将**提升。
人口稠密，需求暴增
随着越来越多的跨国企业入驻 Rama 9，光是每天上班族人流多达3万，办公楼租金一直在涨，并且随着办公大楼增加，住宅需求也在增长。区域内有顶尖的办公楼及生活配套，例如The Street购物中心、Show DC免税商场、尚泰百货Rama9。
成熟的商圈吸引着更多商务白领群聚于此，刺激着周边公寓楼市的价格涨幅。无论是从公寓购买亦或是租赁配套方面都体现着巨大的潜力！
高校林立，刚需众多
除了办公跟商业，Rama 9其余一大批人流来自附近的师生。周边遍布泰国各大知名大学和国际学校。包括蓝康恒大学（泰国最大、拥有学生最多的大学，政法和法律系世界驰名）；易三仓大学（泰国最好的大学，与清华、北大齐名的亚洲名校，以培养商业管理人才为主）。留学生众多，师生客源汇集，住房需求庞大，租赁市场呈刚需状态，投资回报不容小觑。
低于老牌CBD的价格，投资性价比最高
如果现在你来到曼谷还只知道是隆大街，暹罗广场，那真的要重新认识曼谷了。现在的Rama 9的房价均价在2万人民币左右，比起曼谷的两个老牌CBD区域—是隆/沙吞和素坤逸区每平动辄4-6万人民币来说便宜了不少。但Rama9房价从15年至今每年稳定上涨10%，投资出租回报率普遍在6%以上，是目前泰国投资性价比最高的区域之一。
在**的扶持下，各方企业的不断加盟，加之未来超级塔的落成以及地铁的完工，曼谷Rama 9正以不可估量的速度发展，具有无限潜力！以发展的眼光看Rama 9区，一个新CBD区正在崛起，是不可错过的投资新贵！
现在买Rama 9地区的房就像10年前在北京国贸旁买房。
联系我们：
电话：010-
公司地址：北京市朝阳区朝阳门外大街佳汇国际中心A座5层
(编辑：姚道辉)
《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐八：投资济南龙湖奥东11号，做奥体价值的率先分享者一个城市只有一座奥体，而每座奥体也是成就这个城市价值高地的热土。无可置疑的是奥体中心从来都是城市的发展央心，执掌一城繁华的贵脉所在，之于济南也是亦然。投资济南龙湖奥东11号是在与奥体同步升值，率先分享千亿奥体价值。围合政商双脉，抢滩奥体中心300米房产投资的三大定律：地段、地段还是地段。在房产市场中地段影响着投资价值、投资收益与投资前景。可以说占据一个好地段，就如同扼住了通向的命门。济南龙湖奥东11号深谙其道，作为商住公寓项目，落位奥体中心300米，在城市向心奥体价值愈加显现的当下，融聚政商双脉，毗邻城市经济核心——CBD、汉峪金谷、高新中心，丰沛的高消费人群带来磅投资收益，更近享奥体片区未来价值攀升，投资前景可见一斑。繁华所向聚财力，精装双气享奢贵投资公寓不仅要看地段，更要看配套，这将是影响生活质量的关键所在。济南龙湖奥东11号，紧靠经十路主干道，未来更有R2/R3地铁线畅行于此，加上城际轨交与快速公交，将会引擎全城交通脉络，繁华不过咫尺之距。于此之外，济南龙湖奥东11号更近临万达、峪悦里等醇熟商业综合体，配套完善全方面满足生活所需。济南龙湖奥东11号更以一体精装、双气入户让入主这里的人奢享生活品质，龙湖物业24小时悉心服务，跃升生活享受，更提升投资价值。首付仅需25万起，即可帷幄主城资产，财富自成。投资济南龙湖奥东11号，做奥体价值的率先分享者。济南龙湖奥东11号，奥体中心300米，主城资产，载誉加推。奥体中心300米，济南龙湖奥东11号约30-70O精装公馆/商铺诚邀品鉴!详情咨询：7《生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”》 相关文章推荐九：顶尖大都会推崇的公寓生活:左手繁华,右手静谧
随着时代发展，人们的城市居住观念也在不断变化。以中心高层产品或改善产品、大平层城为例，追求的是城市繁华带来的中心生活价值；以近郊别墅等产品为例，追求的是终极改善与得天独厚的自然环境。而在当代，既要就近城市中心又要一揽自然美景的居住思潮，已经成为时下城市最被推崇的居住方式。
享誉世界的纽约ONE57公寓，位于曼哈顿中心区，推窗就是占地面积达340公顷的中央公园。伦敦海德公园一号，毗邻伦敦最著名的海德公园，更近，其中心价值和生态资源价值堪称典范。再如香港维多利亚公园周边公寓，其稀缺价值仍在于此。坐拥一套城市繁华区域、周边尽揽自然美景的居住产品，可谓是大多数人的理想追求。
西二环腹心 天街之上的繁华主场
首开龙湖·紫宸 | 香颂，立足成都西贵之地核心区域，地铁7号线城市环线上，交汇二环及成都中环动脉交通优势，位于龙湖成都第五座天街——西宸天街繁华旗舰之上。可以得见的是，凭借龙湖天街系一贯以来的城市高端商业配套，吃、玩、娱、闲、购等中心生活需求下楼即享，繁华主场的魅力也将无限盛放。寓居西二环巨擘商圈之上，何乐不为？
双公园环抱 自然呵护的静谧之享
作为龙湖地产的大成升级产品，紫宸 | 香颂天然得享城市同级产品无可比拟的龙湖园林美学：巴洛克风格下，精致中庭园林与空中赏景游廊相互搭配，呈现出不一样的都市美感。此外，紫宸 | 香颂更毗邻金牛公园及在建的岛形绿地公园，串连拥享400余亩城市生态景观带。内外交相辉映的生态绿意呵护下，紫宸 | 香颂尽得自然妙趣。
紫宸|香颂 地铁旁天街上公园新品
紫宸 | 香颂，以都荟摩登艺术主义风格，演绎国际都市建筑艺术，采用巨型玻璃幕墙，前卫锋芒，成就完美的宽幕观景面，以傲立城市的姿态，缔造历久弥新的建筑美学。尊享270°IMAX级宽幕视野，俯瞰城市天际线，将大都会繁华万象置于脚下。
目前，环幕新品席位递减，入驻西二环，机会有限。目前，建面约82-153㎡龙湖公园新品，持续热销中。更多详情咨询：028-。
提供最新最全P2P网贷资讯
"生活与娱乐首选之地!投资北京10年前的曼谷“三里屯”"的相关阅读