2016天津限贷政策_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016天津限贷政策
　　9月30日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，强化差别化住房信贷政策：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请比例不低于40%。
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331天津楼市新政详解 限购限贷细则全面剖析
3月31日天津楼市调控再升级，限购、限贷政策在晚饭前后相继落地，随后发布了相关的细则。这一个晚上接二连三的重磅消息让整个天津楼市都震了几震，还没回过神来的各位，大家一起来回顾一下昨晚的新政吧！
3月31日天津楼市调控再升级，限购、限贷政策在晚饭前后相继落地，随后发布了相关的细则。这一个晚上接二连三的重磅消息让整个天津楼市都震了几震，还没回过神来的各位，大家一起来回顾一下昨晚的新政吧！限购简单来说，在天津有房的外地人、在天津有两套房的本地人，以及在天津有房的成年单身（包含本地、外地户籍）都没有购房的机会（滨海新区除外）。如果没有被上述条件砸中，那么外地人如果能够提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，还是可以购房的，注意，社保、个税补缴无效！限贷关于限贷方面，在本市无房且无贷的本地和外地家庭，申请商贷的最低首付比例为3成；在本市有1套房或无房但有贷款记录的本地家庭，申请商贷会按照二套房的政策，最低首付比例为6成；商贷的最长贷款年限为25年。&强调一句：认本地房！认全国贷！在外地有房，在天津无房，就算是无房！在外地有贷款记录，在天津无贷款记录，也算是有贷！后续市国土房管局发出关于落实房地产市场调控工作有关问题的通知，严格居民家庭房屋套数认定：1、进一步明确了限购的新建商品住房范畴为：含普通新建商品住房、限价商品住房，不含因房屋征收拆迁购买的经济适用住房及定向安置经济适用住房；2、日0时后购房，网签房屋买卖合同（含《天津市商品房买卖合同》、《天津市存量房屋买卖协议》、《天津市限价商品住房买卖合同》）按照《实施意见》执行。各单位要贯彻落实市政府文件规定，在新建商品住房销售、二手住房交易及不动产登记工作中严格执行本市住房限购政策。3、《实施意见》中“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。家庭关系认定依据为户口簿及婚姻状况证明文件，不能提供婚姻状况证明文件的，夫妻双方应出具书面《婚姻状况承诺书》。4、《实施意见》中限购房屋套数包括购房人家庭或成年单身人士名下已取得不动产权证的现有房屋及已网签房屋买卖合同（协议）的房屋套数。以及一些加强新建商品住房销售环节管理，加强经纪机构交易环节管理，以及加强相关部门房屋交易、登记管理工作等其他方面的详细规定。&进入3月以来，全国各地纷纷出台政策，天津政策迟迟不出也着实让群众们十分焦虑。3月的最后一天，重磅消息一经释出，心里的一块石头终于落了地。新政策将于4月1日全面实行，因而打算抢在新政实施前完成网签大军将房产交易大厅围的水泄不通，工作人员加班到24点。（图为河西区房产交易大厅，里外两个视角，大家自行感受下……）新的调控政策对于套数的限制、贷款最低首付比例等多方面的严控有利于天津未来楼市的稳定。无房无贷，首套房3成的首付比例仍然较为温和的保护了真正的刚需群体；在“滨海新区不限购”的政策下，既打开滨海新区发展的大门，同时又以“3年内连续缴纳2年社保/个税”的条件保驾护航，有效杜绝了短期内的炒房行为。虽然部分人群在买房路上会受到不小的冲击，但新的调控政策更加有利于楼市整体的健康发展与制衡。&新政一出，网友们都或多或少的有写疑问，小编整理了其中比较有代表性的问题，一起来看看是否也是你心中的疑问呢？Q：单身，以前贷过款，如果算二套的话，还能在市区买房？A：不可以购买，因为有过贷款记录再想买房算是二套，单身限制购买第二套。Q：外地人，在滨海新区，能买几套啊？A：在“3年内连续缴纳2年以上社保/个税”的前提下，是没有限制的。Q：外地人，在外地贷款买过房，但是已经还清贷款了，卖了出去，现在名下无房，在市内六区买房算首套还是二套？A：算是二套房，在外地的贷款记录会影响在天津本地的购房，因此无法购买。Q：滨海新区外地人需要两年社保吗？A：需要，滨海新区不限购，但是同样要求3年内连续缴纳2年以上社保/个税。Q：夫妻2人一起贷款买了一套房子，男供贷，女征信上显示无贷款，离婚后，女方买算首套吗？A：因为女方无房无贷，所以算是首套。Q：新政前网签完毕了，现在在办理贷款中，这咋办？A：可以正常办理贷款，以网签的时间为准。Q：家庭指的是个人还是几个人算一起？A：“户籍居民家庭”指在公安户籍部门登记的家庭，家庭成员含购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女。Q：未婚成年单身名下无房有贷款记录再买房向银行贷款是否算首套？A：目前认房认贷，有贷款记录必然算是二套。Q：离婚了恢复成年单身身份名下无房买房子贷款算首套吗？A：名下无房，如果此前有过贷款记录，算是二套；如果没有贷款记录就算是首套。Q：没在天津贷过款，在天津也无房，但在外地有贷款记录，在天津买房算首套吧？A：算是二套房，因为有外地的贷款记录。显然，当下的滨海新区成为了炙手可热的区域，搜狐焦点整理了整个滨海新区目前在售、待售楼盘，给大家做个参考！
有奖调查：2017年天津房价走向如何?1. 2017年关于天津房价您怎么看？(必填)*高价盘将入市，价格继续上涨购房需求被透支，房价将回落房价波动不大，保持稳定2. 当前天津市场现状下，您会买房吗？(必填)*会，打算2017年出手房价太高了，已经买不起了暂时观望为主，继续等机会3. 您能承受的房屋总价范围是多少？(必填)*200万以下200-300万300万以上4. 您的姓名(必填)*5. 您的常用手机号(必填)*
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号限购后天津买房攻略！太全了_天津365淘房
好房就要淘
限购后天津买房攻略！太全了
限购来了，让所有人猝不及防，购房者脸上更是写着大大的"懵"：我还有买房的资格吗？还能不能办贷款？首付应该交几成？......别急，这就给大家解答！划重点！你首先得知道这些1、此次930新政，主要针对外地人，被点名的是市内六区和武清区，即外地人在市内六区和武清区仅限购买一套房，且商业贷款首付不低于四成。2、本市居民暂时没有影响。3、在环城四区、滨海新区以及除了武清区之外的远郊，外地人还是可以购买二套，贷款也可继续按照原来的执行。4、限购对象不分新房和二手房。5、公寓产品不在限购范围内。6、限购新政于10月1日起执行。限购后的16种买房问题其实，这些只是新政里，对于购房者来说，比较重要的内容。但是虽然政策这么规定了，每个人的情况却都不一样，所以还需要具体情况具体分析。下面，小淘就奉上吐血整理的16种买房情况，仅供参考。（注意：每个银行的执行政策不一样，具体以贷款银行为准。）以上仅是政策规定，具体到各银行又有所不同。比如，农业银行对于外地人在非限购区域购房首套最低首付2成，二套房首付最低3成；而部分银行对于本市人都执行首套房贷款最低首付三成。银行利率优惠方面也差别很大。比如，兴业银行最低可以做到95折，光大银行可以做到85折优惠，农行的优质客户还可以做到8折。另外，目前很多银行不接受公积金贷款，比如，光大银行、兴业银行等已不做公积金和商贷的组合贷款业务，只做纯商贷。整体来看，外地人在市内六区和武清区首套房均已执行商业贷款首付四成，在非限购区域首套房首付基本上是三成。本市人暂时变化不大，不过为保险起见，还是准备三成比较稳妥。被限购人群买房攻略限购新政一出，就把本市人和外地人划到了两个阵营。如果正打算买房，却属于被限购人群，该怎么办呢？1、已婚外地在津有房群体☛支招：离婚把房子过户给对方，让自己名下无房，才能获得在市内六区和武清区买房的资格，当然风险也是有的，大家懂得。2、选择不限购的商品房☛支招：按政策规定，市内六区和武清区的新房、二手房均在限购范围内，但环城四区、滨海新区等区域，以及公寓产品没有受到影响，外地人还可以购买。3、通过其他渠道获得购房资格☛支招：既然此次930新政主要针对的是外地人，那么可以想办法先把"身份"变了，比如通过积分落户等渠道，成为天津人，这样就可以具备在天津任何区域的购房资格了。网友热点问题汇总✦1、已有蓝印户口在此次限购限贷政策中算本市还是外地？蓝印户口不算天津正式户口，也在限购范围内。本市人的界定：（1）本市集体户口、红印户口均视为本市人；（2）以家庭为单位，夫妻双方有一人为本市户口即可视为本市人；（3）本市蓝印户口不算本市人。✦2、我是外地人，有一套公寓，不过设计用途写的是居住，能在市内六区买房吗？公寓可以，但居住型公寓不行，不可在市内六区买房。✦3、前几天刚刚网签，等待银行批贷的有影响吗？以什么时间为准？限购于日起生效，一手房以合同备案时间为准，二手房以房管局面签时间为准。✦4、我结婚后在天津买了两套房子，贷款已经结清，但是现在想在主城区买套学区好点的房子，还有购房资格吗？如果您是外地人，则不再具有购房资格；本市人则还具有购房资格。✦5、你好，我在西青区有套房，在津南也有套房，还能在市区买房吗？本市人可以购买，首付要看贷款结清情况和贷款银行政策，但外地人不具备在市内六区购买二套或三套的资格。✦6、首套认定贷款记录是如何认定的？外地有贷款，没有在天津贷过款，现在可以认定为首套吗？贷款记录是全国联网的，都是可以查到的，这样的情况，银行是不认定为首套的。✦7、我名下有两套房，在外地，都有贷款，请问是否还可以在天津买房？可以在天津买房，但不能贷款，可以全款购买。&&天津购房政策有哪些 限购限贷规则一览 - 房天下买房知识
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天津购房政策有哪些 限购限贷规则一览
来源：房天下 浏览量（5200）
[摘要]自2008年以来，房地产市场调控政策接连不断。天津购房政策也在一直变化，其中以2011年“津十条”的限购限贷为严厉。在2013年，国五条天津细则对于限购限贷进行了重申。
自2008年以来，市场调控政策接连不断。天津购房政策也在一直变化，其中以2011年&津十条&的限购限贷最为严厉。在2013年，国五条天津细则对于限购限贷进行了重申。2011年，天津市政府印发了《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》(以下简称《意见》)，分别提出了住房价格控制、保障房建设、税收、信贷、土地供应、限购政策、市场监管等调控措施。下面为您介绍相关天津购房政策。对本市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的还可以购买1套；已拥有2套住房的不可以再购买住房了。对非本市户籍居民家庭：在本市没有住房且在办理房地产权属转移登记时能够提供累计1年以上(含1年，下同)在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的可在本市范围内购买1套住房。在本市已经拥有1套住房的，以及在办理房地产权属转移登记时不能提供累计1年以上在本市缴纳个人所得税纳税证明或社会保险证明的，就不可以在本市购买住房了。二、本市户籍居民家庭包括的范围？本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭；三是驻津部队现役军人和现役武警的家庭。三、居民家庭的成员范围特指哪些？居民家庭的成员包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女。子女满18周岁及以上的，可单独视为另一个居民家庭单位。如：刘某夫妻户口簿中除包括他们夫妻二人及未满18周岁的未成年子女外，同时还有他的母亲和妹妹。那么刘某买房子的时候，对他的家庭成员认定只是指他本人、妻子及其未满18周岁的孩子，他的母亲和妹妹都不计入同一购房居民家庭成员范围。四、限购政策施行时间？日起施行。五、限购区域范围？全市行政区域范围内。六、限购住房包括哪几类？新建商品住房、限价商品住房和二手住房。
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泡沫一触就破，天津如何买房?
文丨楼汐数据丨诸葛找房数据研究中心华北平原海河五大支流汇流处，东临渤海，北依燕山，海河在城中蜿蜒而过。海河是天津的母亲河，这座直辖市是夏季达沃斯论坛常驻举办城市。天津之眼、五大道、瓷房子还有意式风情街，都是这里闻名遐迩的景点。在过去的4千多年里，天津土地的大部分原本是没入海里的，后来渤海的海水缓缓褪去，冲积出来一块平原，退海之地便有了天津。于是天然的临海优势给这座城市注入了朝气，设立码头、贸易往来、制盐通商...从汉朝到金元，天津一改小镇面貌。从直沽寨到海津镇，这里成为元朝漕粮运输的中心，朱元璋后来路经此地，赐名天津给这块风水宝地，意为“天子渡津之地”，而后在天津设卫，于是天津又叫天津卫。收到后台天津朋友的留言，今天详解一下天津的整体购房环境。不久前，在2017年全国GDP增速统计报告里，天津市成为一个跌破眼镜的意外，以远低于全国平均水平的3.6%垫底。由于挤出了滨海新区GDP水分，天津2017年经济增速腰斩，大概率将被重庆超过，跌出全国前五之列。回头看，2016年天津GDP增速9.1%，排名全国第四，2017年GDP增速3.6%，成了倒数第一。于是，在今年1月天津滨海新区人大会议上，政府公开承认，挤掉水分之后，滨海新区2016年GDP从1万亿元调整为6654亿元，2017年预计7000亿元，同比增长实际上是6%。根据21世纪经济报道，2017年重庆GDP达到了1.936万亿，天津为1.933万亿。天津滨海新区被誉为“中国经济第三增长极”，如今却脱水严重。天津仅5年的常住人口净增长就达到了207.5万，超过了4个一线城市近6年的净增长人口数值。不过天津人口增速放缓，在吸引高精尖人才方面仍然后劲不足。天津落户的方式主要有三种:积分落户，人才引进和应届生落户。