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我看到黑多中介和网站都有买房团购撒，参加这种和直接开盘的时候在开发商那里买，有什么区别哦？看中一个楼盘，已经在开发商那里办理了VIP卡，刚才又看到新浪上面团购有95折折扣，这种还可以参加新浪的团购么？如果参加了团购，开发商那里的开盘优惠是不是就没有了呢？到底朗格划算呢？
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发表于 22:05
其实你只用关心最后折后价格就行了，上次搜房还是qq团购哦打广告说融侨85折，目前售价，结果我兴冲冲地打电话去问，售房小姐直接说开盘好多无所谓，反正是他们所有折扣用上过后的价格，真是晕。。。
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发表于 23:51
引用:其实你只用关心最后折后价格就行了，上次搜房还是qq团购哦打广告说融侨85折，目前售价，结果我兴冲冲地打电话去问，售房小姐直接说开盘好多无所谓，反正是他们所有折扣用上过后的价格，真是晕。。。关键是开发商那里价格要开盘才出来都嘛。。。如果我开盘就去买，就参考不到团购的折扣了撒。。。
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发表于 08:54
引用:原回复由 alice181920 于
22:05 发表其实你只用关心最后折后价格就行了，上次搜房还是qq团购哦打广告说融侨85折，目前售价，结果我兴冲冲地打电话去问，售房小姐直接说开盘好多无所谓，反正是他们所有折扣用上过后的价格，真是晕。。。关键是开发商那里价格要开盘才出来都嘛。。。如果我开盘就去买，就参考不到团购的折扣了撒... &别个楼上给你说的很清楚了，折扣都是浮云，最后的价格才是真家伙。给你打一折又如何？一折之后万一还是上万也？所以还是要关注实质不要看虚东西！
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不要乱花钱，因为明天你可能失业；不要趾高气扬，因为明天你可能失势；不要吹嘘爱情，因为明天你可能失恋；不要委屈自己，因为明天你可能死去。
发表于 08:57
就像alice说的，反正这些折扣都不会给你叠加的。你可以先大致算一下，95折后和VIP的优惠哪个更高
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发表于 09:36
谁给的价格低从谁手上买
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?_百度知道
如果你要买房,是找中介好还是直接到售楼中心好?各有什么利弊?
我想买套新房,但是自己的信息资源跟时间有限不能经常去外找,还对买房的业务不熟习,像我这样的情况是否找一家中介好点呢?请各位前辈支支招.在此谢谢啦!...
我想买套新房,但是自己的信息资源跟时间有限不能经常去外找,还对买房的业务不熟习,像我这样的情况是否找一家中介好点呢?请各位前辈支支招.在此谢谢啦!
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
你买的是新房子，签合约肯定是和开发商签，中介在其中起不到多大作用。除非像你讲的没有时间，全权委托中介买是可以的，不用你出场。中介最多起到参照作用，中介主要是经纪，你的整个过程没有做到这一点。
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那肯定了，你自己不知道哪里有好盘，所以才要找个中介做朋友，有专业的人建议肯定会好很多，不过你了要擦亮眼睛，有些中介确实挺不实诚的。
你再忙，也应该花点时间，来寻找自己满意的房子。毕竟你要住的，或者你要投资的。 另外，买一手房是找开发商。二手房才是找中介。就这些区别。因为是完全的两种购买类型，所以中介和开发商是没有什么可以比较利弊的。仅仅是你要支付的费用不同。一手房需要缴纳：维修基金二手房找中介的话：要交中介费，
找中介安全~~
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买房时，直接找开发商的现场销售可以拿到比中介便宜的价格吗？
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二手房经纪人
厨房卫生间肯定要有吊顶的吧，为了美观，也为了安全。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
问题是你想做什么。对什么有兴趣。
这个是不可能的，如果你觉得你直接去开发商那里去买要便宜一些，我们这些代理公司还有存活的空间吗？会给开发商的楼盘做宣传吗？相反你自己去不知道低价，还容易被忽悠出高价，而且也享受不到代理公司的服务，不可否认的说我们给你做服务肯定有好处，但这个好处是开发商给我们的佣金，不会收取你一分钱费用，打个比方一套房子你买下来100万和你买下来80万，开发商同样给我们一样的钱（也有不一样的楼盘），跟你出多少钱买房一...
这个是不可能的，如果你觉得你直接去开发商那里去买要便宜一些，我们这些代理公司还有存活的空间吗？会给开发商的楼盘做宣传吗？相反你自己去不知道低价，还容易被忽悠出高价，而且也享受不到代理公司的服务，不可否认的说我们给你做服务肯定有好处，但这个好处是开发商给我们的佣金，不会收取你一分钱费用，打个比方一套房子你买下来100万和你买下来80万，开发商同样给我们一样的钱（也有不一样的楼盘），跟你出多少钱买房一点关系也没有，也许你会说如果我自己去那部分佣金开发商就可以给我，房价就会便宜一点，就可以省下钱，同样的实话告诉你这也是不可能的，如果开发商那样做了，没有一家代理公司会跟这家开发商合作，而且我们的客户也会找我们的麻烦，我们代理公司也没有存在的必要，所以买房还是找代理公司，一：可以给你们方办法申请特价房，或者最低折扣（因为我们买不出去就意味着我们没有佣金，所以会接近全力给你们申请），二：可以给你一对一的专业服务，（开发商案场职业顾问就那么几个人，不可能服务到位））三：还可以给你推荐其它竞品楼盘，帮你分析每个楼盘的优劣势，让你更好的选择（开发商职业顾问就会说自己楼盘怎么怎么好，去贬低其它竞品楼盘），四：就是售后服务，如果你在代理公司买了，代理公司业务员就会很感谢你们，如果遇到房子方面的问题可以咨询他们，我们这边也会免费给你们提供优质的服务，（不排除有些素质的工作人员，所以买房一定找服务好的工作人员），直接在开发商哪里买根本就享受不到这些。所以我建议买房还是到代理公司去，这是我一个房产代理销售员的心里话。
从我们手里和从开发商手里买有那些区别？
１．开发商支付给我们的是开发商的部分广告营销费用，跟房子的价格没有任何关系．
２．我们比售楼处的最低价更低（如果不是的话就不存在代理）售楼员不会和您讲最低价，但我们可以告诉您，
３．最后的成交价影响售楼员的晋升，但我们不会为了自己多拿几百块钱多买您几万甚至几十万．
从我们手里和从开发商手里买有那些区别？
１．开发商支付给我们的是开发商的部分广告营销费用，跟房子的价格没有任何关系．
２．我们比售楼处的最低价更低（如果不是的话就不存在代理）售楼员不会和您讲最低价，但我们可以告诉您，
３．最后的成交价影响售楼员的晋升，但我们不会为了自己多拿几百块钱多买您几万甚至几十万．
４．您一个人去开发商买的是一套，通过我们其实是多套，其实也就是＂零售＂和＂批发＂的概念．优势不言而喻！
关于代理佣金：根据城市不同、项目品质不同、自我实力和开发商公关关系不同均有些微差别，但是一般住宅在1-2%，商铺1.5-5%，这个就看自己关系和实力情况而定；独家代理和联合代理的收费标准差别不大，大致也是这个范围。约定支付佣金的比例按照销售底价的0.8%提取，超过底价的溢价部分按照溢价部分的50%支付。
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违法信息举报邮箱：买新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜？
买新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜？很多人都会想，直接找开发商买会更便宜，因为找中介需要付中介费，而找则不需要。
事实真的是这样么？其实并非如此，道理很简单，就像你去店里吃饭，你会直接买单还是在美团或者其他平台上团购？相信很多人会选择团购，为什么呢？
原因很简单，就两个字：
便宜。一样的套餐、一样的服务，聪明人都会选择便宜的。
同理，买房亦是如此。如果直接跟开发商买更便宜，中介怎么吃卖房这碗饭？这样中介行业都无法存在了。
而且在现场接待购房者的销售一般都是二级代理，并不是，他们有折扣不放可以自己拿在手里，因为赚到的归他们。
而房产经纪人是与开发商洽谈后的宣传转介者，不收客户的佣金，他们的佣金由开发商进行返点。而且房产经纪人一般能够申请到比购房者直接找开放商更低的折扣。
并且一般都会采取客户团购的方式进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。
一般情况下，中介公司代理的一手房都是经过查证的，确保开发商的证件齐全，可以进行预售或现售之后才开始在市面出售，避免无证带来的法律责任，让你买得放心住得安心！
除了便宜以外，购房时找中介还有其他好处。开发商开发的楼盘一般都是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。
而房产经纪人一般手上会有十几个甚至几十个楼盘，你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人，这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。
在购房时找可避免中间购买环节的一系列复杂事项，房产经纪人将以最快时间、合理的价格为你提供优质服务，包括连夜排队抢号、按揭申请过户等注意事项。
同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。而如果直接找开发商购买很多都需要自己去做，会浪费个人大量的时间精力。
在买房这件事上，房产经纪人就是专业的人，对于他所熟知的商圈小区，他就是专家。结交一个房产经纪人，可以作为自己的长期房产理财规划师，他们比国土局更早知道房价是涨还是跌，最重要的是，找他买房有优惠！
买房时，你需要一个做地产的朋友
1、地产朋友可以帮你找到满意的房子
地产朋友凭借自身专业的房地产知识，可以快速帮你找到适合、满意的房子，省却无数次毫无目看房的时间。
他能够根据你的积蓄、收入、月供承受力、家庭情况、对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源，节约你看房的时间，快速帮你找到合适的房子。
2、地产朋友可以帮你谈到最低的价格
不管是去开发商那里买，还是在业主那里买二手房，身边有个做地产的朋友都可以帮你争取到最优惠的价格。
在开发商那里，因为和中介是合作关系，做地产的朋友可以帮你争取到更多的折扣，甚至是内部购买价，帮你省下好几万！
在业主那里，凭借着自身的业务经验，了解周边房源的成交价格，找业主砍价更是轻车熟路，有个做地产的朋友在旁帮你，肯定会谈到最低的价格，你想吃亏都难！
3、地产朋友可以帮你规避买房风险和陷阱
网上一搜到处都是卖房陷阱，有些人买房业主捐款而逃钱房两空，有些人买了房却惹出纠纷一直不能搬进去住，还有些人住了十几年才发现房子竟然不是自己的！
你能保证自己足够幸运，永远不会碰上这些倒霉事吗？如果身边有个地产朋友，有他帮忙你就可以放心了。因为他会帮你规避这些购房风险和陷阱，帮你顺顺利利买到自己喜欢的房子。
4、地产朋友可以帮你加快过户的速度
很多人买房时，对于过户流程很不熟悉，自己赤膊上阵，进度如龟速！假如有个做地产的朋友帮你，你的过户速度将大大加快。
做公证——资金监管——办理按揭——递件过户——缴税出证——按揭抵押，整套流程如果有人帮忙看着，会大大加快。
如果房产的原业主还欠着银行放贷，那么交易流程的加快就是意味着你买房的银行短期贷款利息更少，省下的都是真金白银。
5、地产朋友可以帮你把房产顺利交接
房子过户了，还要去把水、电、燃气、物业管理处的费用结清和过户，还有钥匙、家私电器的交割，如果没有个做地产的朋友帮你，这么多杂七杂八的事情，你一个外行能把一切都处理好吗？
平日里，你更需要一个做地产的朋友
1、地产朋友可以给你最新的地产资讯 哪怕你现在不买房，但是可能将来你就会考虑了，提前掌握些房产知识，房产资讯不好吗？退一万步说，亲戚朋友总有要买房的吧，当你懂得一些，他们找你参谋参谋时，你最起码也能插上几句掷地有声的话。倍儿有面子
2、地产朋友可以帮你做好投资规划
不要以为做地产的朋友就只懂得地产，他们往往对投资商铺、写字楼、厂房，甚至股票、基金、期货都有研究。
正所谓今天你不理财，明天财不理你！中国人的投资渠道本来就有限，如何投资将自己的财富最大化是每个人都必须思考的问题。
身边有个地产朋友，你可以经常问他房产投资的收益情况，对比选择最佳的理财产品，保证你资产的持续保值升值。
而现实中很多人不喜欢听置业顾问的意见，总觉得别人在忽悠他，宁愿选择存银行看着自己的财富贬值。
3、地产朋友可以帮你避开高价，低价入市
其实就像股票，只是波动没有股票快，周期性没有股票明显而已。你怕不怕在股市的最高点入市，然后迎来惨淡的人生？如果你有个做地产的朋友，你就尽可放心，你只要听从他的专业建议，妥妥地在低位购房，等待涨幅，避开被套牢的厄运。
可笑的是，很多人号称永不买房，买不如租，不做房奴！希望房地产崩盘，自己坐收渔利。但现实给了他一记响亮的耳光，房价是涨是跌各位看官心里有数，即便你不买房，租金不涨吗？
你以为贷款交月供是房奴，你交房租就不是房奴了？区别是人家贷款，房子是自己的；你租房，房子是别人的，喊你搬你就得搬！
4、地产朋友可以帮你拓展人脉
因为行业关系，做地产每天要接触形形色色的人，认识的人也来自各行各业，五花八门，例如银行、信贷、装修、保险……从业越久，他们积累的人脉越多。
人脉是什么，人脉就是资源，人脉就是钱脉。如果身边有个地产朋友，当你需要寻房找铺的时候，可以找他；当你遇到买房难题时，可以找他；
当你遇到麻烦事时，关键时刻就可以找他，说不定他就有认识的人能帮到你！多个朋友就多条路，多条路你的人生就更好走。像这样人脉广的人，你有什么理由不尝试去结交呢？
正所谓“有备方能无患”，有一个做地产的朋友，关键时刻你才会发现他的价值多么宝贵！千万别等到需要他们时才感叹：要是我有一个这样的朋友就不至于陷入困境了！
原来，一个房地产朋友价值百万！
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今日搜狐热点为什么现在买新房都去找中介前几天时间，经纪人群里有个小伙伴（中介）一块聊天的时候说起，星期六的时候一位上门的客户来咨询房源，当场直接给他推荐了这套前几天时间，经纪人群里有个小伙伴（中介）一块聊天的时候说起，星期六的时候一位上门的客户来咨询房源，当场直接给他推荐了这套新房，因为比开发商那边便宜很多，然而聊了很长时间，客户有点不信任，自己跑到开发商那边去问了，发现价格确实比中介那边贵了很多，然后给经纪人打电话说考虑考虑，结果第二天给经纪人打电话时候房子被别人给定了。
最近这几年，大家都知道。买一手房新房的时候不光可以找开发商，还可以找房产中介。房产中介呢也相当于分销商，跟开发商合作快速回笼资金。
在大家印象里面，买房子到售楼处那边找开发商直接购买会觉得很放心，很安全，因为开发商自己的房子自己销售，没有价格欺骗，而找中介购买新房呢，大家会觉得跟二手房一样，会有一部分额外的中介费用。然后在开发商那边购买的房子会觉得价格方面相对于便宜一些，大多数人都是这么想的。现在是年月份，还有俩星期就过年了，在这里提前给大家拜个早年，祝大家新年快乐，万事如意，身体安康，祝经纪人天天有单签，祝客户早日买到自己理想的房子。接下来真的非常有必要来和大家聊聊中介代理机构和开发商那些不为人知的“秘密”，今天就给大家八卦一下购房者直接到售楼处买新房合算还是通过中介代理机构买合算？一、没有任何费用，享受一对一的服务通俗来讲呢，就是不花钱，却有专人服务。为什么说不花钱呢？因为中介是开发商的卖房的渠道之一，正常情况下，中介会有底价。另外，在买房的过程中，中介是不收取客户佣金的，因为中介个人的佣金是包括在营销费用里的，一般在开发商的销售方案里。关于服务，售楼中心的人都是跟着楼盘走的，这个楼盘卖的差不多了，他们就撤场了，转到下一个楼盘，什么手续之类的都是自己去办，而中介不一样，买房的过程中以及后续的服务，中介会一直跟到底的，因为中介靠的就是服务。二、节约购房者的时间和精力没买过房子的人不知道购买一个房子是多么的不容易，小区，绿化，规划，周边，学校等等一系列，如果你一个人需要去了解这些，那么就需要投入很多的时间和精力，如果有一个经纪人直接给你讲解，那么显而易见的省时省劲多了。另外，开发商开发的楼盘一般都是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而房产经纪人一般手上会有十几个甚至几十个楼盘，你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人，这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘，这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。三、两个字，安全为什么这么说呢？因为中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。四、找中介你有更多的选择中介相当于一个房源的集合地一样，各个楼盘基本都有代理，每个楼盘的户型，格局都不可能一模一样。不可能像一个楼盘那样，只有几种户型。而在中介这边，房源更多，选择空间也会大很多，你可以比较多个房源，从而选择自己想要的。五、新房有优惠的团购价格大多数购房者都没见过开发商方面的团购广告，因为开发商方面一般情况下是不会进行团购活动，因为你是去售楼处购房，开发商也不会白白让利给你。相反，中介代理机构和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样就优惠了购房者。六、中介方和开发商可以进行更好的沟通购房者直接去开发商那边买房子，没有中间人的话很难申请到最低折扣，就像现实生活中一样，具体大家都懂，如果有中介方在中间，会起到一个润滑的作用，中介方负责谈判沟通，为了做成交易，中介机构一定会尽最大努力申请到最低折扣。中介代理构中的部分一线业务人员，他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是第一手信息接收者与传播者。最后呢，如果您有购置房屋的需求，有职业的计划却对行情不太了解，建议您找一个专业的机构资深的经纪人进行沟通交流，听听他们对各个楼盘小区等周边服务，市场，行情等数据的分析。会更近一步加深你对楼盘的了解。如果你想买新房，不妨先找个中介机构咨询一下，您完全可能并不多花钱，就能够找到有巨大升值空间的潜在不动产。图片来源于网络特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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