正在初始化报价器我想购处二手房,我和房主认识,没有经过中介,相关条件已经口头谈好,网签前有必要签书面协议吗?两两家居必须签，关系到您所支付的税费，以及后期交房、支付尾款期限等等查看更多更多回答梦魇CDY二手房网签有哪些流程和好处?买二手房一定要通过中介网签吗?137718dkdiHGi如果是小户型的话找我,我发些资料你,请采纳为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930二手房网签和备案那些不为人知的秘密 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
二手房网签和备案那些不为人知的秘密
来源：房天下 浏览量（12742）
[摘要]购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记
网签和备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，但实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用虽都是为了杜绝一房多卖的现象，但有着本质的区别。第一，网签和备案的区别网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及&一房多卖&而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，即是开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。同时，该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。第二，网签不具备法律效应我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。简言之，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记。但是，二手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到办证有一个长时间周期，二手房是交易、办证、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。那么，二手房的网签和备案又有哪些流程呢？二手房买卖网签包括自行成交网签和中介网签。具体来说，二手房网签的程序有：第一，填写资料并持要求证件。第二，正式进行网上签约办理。第三，办理纳税，发放房屋权证二手房网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。要记住，二手房网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的二手房网签为准。网签制度是为了对已经进入交易流程的房源进行控制，按规定，必须买卖双方都要签订合同。二手房的备案可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求二手房买卖行为均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。二手房的网上备案是个全新的操作模式，有个熟悉的过程，二手房交易双方当事人只要按要求提交有效证件，填写相关材料即可，具体操作由经过培训的中介人员或行政服务核心房管窗口工作人员来完成，应该说还是很便利的。操作员凭电脑密钥登陆备案系统后，输入拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人姓名后提交，按备案系统提示进行网上备案。那么，二手房交易当事人在进行网上备案时应注意哪些事项？第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。要提醒大家的是，如二手房买卖合同非中介机构签约备案（是在房管窗口工作人员备案的），则由买卖双方共同提出申请，如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务核心房管窗口进行申请办理。所以，不管是商品房，还是二手房，网签和备案都不是一回事，网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记，两者的共同作用是为了杜绝一房多卖的现象。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：先说我为什么不通过中介买二手房，第一条：穷，虽然是全款，但预算有限，希望把钱能花在刀刃上；第二：黑，谁黑谁知道，刚开始中介领着谈过一个房子，房主的报价和中介的报价差了5万多，最尴尬的是，还被我发现了，所以果断放弃找中介交易。刚开始看房子的时候，我和大家一样也是直接找中介，根本没有想自己还能找到房子，跟着中介瞎转悠，在他们的套路中一点点长见识，最常见的套路就是，你在网上看到的房子和户型，给他们打电话肯定会说房子还在，钥匙就在他们手里，然后约你去看房子，你屁颠屁颠的过去后，他们就开始表演了，假装打个电话说业主临时有事来不了什么的，然后领着你去看其他的房子，其实你这就是中套了，你网上看到的就是个模特房，故意吸引你的而已，他们的最终目的就是让你打电话，然后带着你瞎转悠。还有一些其他的套路我会专门写一篇文章，这次就不多说了。
经历了中介各种套路后，练就了我的火眼金睛，我决定抛弃中介自己找房子，现在就说说我自己找房子并买到满意房子的招数。第一：直接联系这个小区的业主，可以在小区楼下贴个广告，或者和打扫楼栋卫生的阿姨聊聊，因为这些人最清楚谁家的房子在卖，你根据她提供的信息去房子看一下，说不准在门上还贴着水电气欠费的单据，上面有业主的电话，下面的事情是不是就简单了。还有你可以关注下小区楼里粘贴的燃气欠费通知单，一般用气量在1~10以内的基本都是无人或者等待出售的房子，这个推理应该有吧，你去门口走一圈看有没有欠费单子套路同上述，最终的目的无非就是直接和业主联系上。第二：努力进小区的业主群QQ或者微信群都可以，不要吝啬你的红包，让群里的兄弟姐妹帮你一把，比起那么多中介费，这点都是小钱，我就是勤在群里发红包，调动大家的积极性，后来得到了好多不错的房源，最后才和业主直接交易的，这个办法非常靠谱。第三：上网自己搜信息，这些平台多得很，我不说了防止有插广告的嫌疑，实在想知道在评论里问，我一定回复，因为都是买房子的，我特别能理解大家的心情，所以绝对知无不言言无不尽，这些平台有的就是业主自己发的信息，也可以碰碰运气。
第四：勤到小区转悠；进不去大门就在门口转悠，和遛弯遛狗的邻居们聊聊，先夸一夸她的娃或者她的狗，然后说说你的想法，其实出来溜达的这些人这个时候心情比较放松，很容易沟通的，遛狗的大爷正想卖房子也是有可能的。既然选择自己买房子那就绝对要最甜勤快有耐心。第五：找到房子的业主后要用诚意说服业主，同意你们通过个人交易，其实这个就看你的能力和水平了，不多说了，这不是一句半句能教明白的。第六：如果你是全款，那说服业主就简单的多，如果你是按揭就涉及到贷款，这个也好解决，你周围同事总会有买房子的吧？你找你同事办贷款的人的电话，你给他2000块钱，贷款、评估的事情绝对给你办个明白。
第七：不要把过户交易想的多复杂，小编已经买过几次房子了，了解交易的过程，其实和麻将的复杂程度比起来，过户办手续还是挺简单的，无非就是按照当地不动产登记部门的要求准备材料而已，还有办过户的当天，你只要拿着资料站在房交所门口就会有人凑上来“主动”帮你忙，这些人重庆这里被称为“串串”，收费100~200帮你准备资料，做网签等等，你就负责跑腿，他让你去哪你就去哪，小编就是花了100块搞定了所有的过户手续，相对比动辄几个点的中介费我觉得跟捡钱一样。第八：一定要有耐心，买房是大事，合同一定要拟定一个，房管所一般都有合同，随便放在哪个角落，你可以去哪里免费领取，那个合同是最终备案的合同，写的也全面。家里人意见要统一，还有，小编买过几个房子后发现这样的一个事情，那就是买房真的是看你和房子的缘分，缘分到了事就成了，所以不要急，是你的早晚是你的，一定能买得到的，明天小编就要去领证了，今天啰嗦了这么多，无非是想跟大家分享下，我算了一下，我省下大概两万的中介费，这些钱够我买个沙发加冰箱加洗衣机了，哈哈！如果大家在买房这事情上有什么解不开的套，特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
一键安装官方客户端
重大事件及时推送 阅读更流畅
http://dingyue.nosdn.127.net/yCyVb23JfRDjT2lpcFYSHjNFxY2oF2VYORjTGtPlAcjah5.jpg当前位置：>>>正文
买卖二手房不用中介也行 在家就能网签和打印合同
发布时间： 14:04:38
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　11月11日左右，市房管局开通网上自助签约及打印《房地产》功能，但是合同不等于，只有经过双方签名盖章及房管部门办理转移后，才算完成。
　　“双十一”除了网上购物有活动，市房管局也给买二手房的市民带来了好消息。市房管局说，11月11日左右将正式开通二手房网上自助签约及打印《房地产买卖合同》功能。届时，自行交易的买卖双方可登陆市房产管理局公众信息网进行签订及打印合同。
　　在家就能自主签约、打印交易合同
　　昨天，为期四天的全市房管系统业务培训班正式开班。
　　在业务培训内容中，有关开放网上签约及打印的内容属于该局即将开通的新业务。
　　市房管局相关负责人说，为方便自行交易的买卖双方签订及打印《房地产买卖合同》，市房管局决定11月11日左右正式开通二手房网上自助签约及打印《房地产买卖合同》功能。自行交易的买卖双方可以登陆房管局公众信息网进行签订及打印合同。
　　市房管局的相关负责人介绍，早在日，东莞就启用了网上交易系统（即：二手房网上交易系统）。交易双方可以通过两种方式签订及打印《房地产买卖合同》。第一种是通过已取得机构备案证书并申请入网的房地产中介机构签订及打印，客户需向中介交一笔服务费。第二种是由所在地的房管所协助签订及打印。
　　“一般没有通过中介买二手房，而自由达成交易的双方都是通过第二种方式来办理合同的签订和打印。需要自己到房管所办理，人多的时候可能需要排队拿号等候办理。”市房管局相关负责人说，这项业务的开通等于又新增了一种签约方式，这种方式对于自行交易的买卖双方来说，在家自助网签和打印后，再到房管所确认时就免去了当场网签和打印合同的环节，节省了时间。
　　到房管部门确认后再在合同上签名盖章
　　市房管局相关负责人提醒，二手房网上自助签约及打印《房地产买卖合同》功能是提供给买卖双方自行达成交易意向后签订房地产买卖合同使用的。
　　对于由房地产中介机构促成交易的，那么市民要督促中介机构使用其用户登陆房网上交易系统签订挂牌协议、房地产居间合同和房地产买卖合同。
　　市房管局这样做的好处是：第一，可以辨别买卖双方委托房地产中介机构是否为，因为黑中介无法登陆存量房网上交易系统。第二，房地产中介机构违规违约后，市房管局可以调取房地产中介机构操作记录，有效保障买卖双方的合法权益。
　　此外，网上合同签订及打印后不等于产权过户，只有经过双方签名盖章及房管部门办理转移登记后，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，为保护买卖双方合法权益，因此建议买卖双方持合同到房管部门确认后再签名盖章。
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
版权所有&猎房公司版权印作品库
中介如何办理二手房网签 全部流程介绍
发布日期：
　　以后二手房网签所有中介都可以办了。(资料片)　　以后网签业务不用都去挤房产大厅了。(资料片)16日,记者从济南市住房保障管理局了解到,济南市出台了《济南市存量房买卖网上签约管理办法》,即日起,市区范围内的二手房网签都可以在中介完成,并将于10月份正式推广使用。针对目前市场上的虚假房源、一房多卖等现象,网签前都有一个核验房源信息环节,出售的二手房都有了“身份编号”,市民可以自己核验。本报记者　喻雯　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中介办网签,减少了跑腿和排队根据现在的二手房买卖交易流程,购房者通过中介看中一套房子后,要先到房管部门核实房子有没有抵押或是被查封,核实好没有处于限制状态后,到中介签订房屋买卖合同,然后再到房管局办理网签、交税、过户等手续。对此,济南市住房保障管理局产权市场处有关负责人说,在整个过程中,购房者要多次跑腿、排队。“即日起济南市存量房交易网签系统在市区开始试运行,并将于10月份正式推广使用。”具体来看,依法取得营业执照的经纪机构,经市房管局备案后,可申请网签用户认证手续,符合条件的取得“存量房网签资格证书”,并在门店显眼部位摆放。从二手房交易的卖方而言,可将房屋委托给获得证书的经
不允许编辑作品内容 非专有使用 无转授权
授权价格：
允许编辑作品内容 非专有使用 无转授权
授权价格：
作品认证详情
其他版权作品
发布时间： 15:40:11
发布时间： 18:57:46
发布时间： 12:34:04
发布时间： 13:10:55
发布时间： 15:20:19
作品数量6656
授权次数11
版权印活动专区
版权印推荐作品
本作品系本权利人的原创作品，本权利人对本作品享有完整的著作权，任何个人或单位未经许可不得进行任何使用。使用者可以通过版权印平台获取授权在互联网环境下对本作品进行转载使用或素材使用。使用者必须按照授权说明中规定的使用方式使用作品。未获取授权或未按照规定的使用方式使用作品的，都属于侵权行为，将承担相应法律责任。