房子产权70年到期后怎么办？公寓有房产证吗？ - 房天下卖房知识
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房子产权70年到期后怎么办？公寓有房产证吗？
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[摘要]市面上有很多商品房，也是很多人购买房屋的选择，现在的商品房，一般都是70年产权的，那么问题来了，有很多人问是不是只能住70年呢？70年到期了怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍介绍房子产权70年到期怎么办以及公寓有房产证吗，一起来看看吧。
市面上有很多商品房，也是很多人购买房屋的选择，现在的商品房，一般都是70年产权的，那么问题来了，有很多人问是不是只能住70年呢？70年到期了怎么办呢？接下来我们就来为大家介绍介绍房子产权70年到期怎么办以及公寓有证吗，一起来看看吧。&一、房子产权70年到期后怎么办根据国家规定大致可以划分为两种情况：1、住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以选择去相关部分办理延长土地使用权期限。具体做法是由房屋业主联名提出，补交金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、该土地上的房屋及其他的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说如果出现国家收回土地和地上建筑物的情况，会对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。二、公寓有房产证吗1、公寓有房产证。土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，公寓产权土地使用年限为40年。2、公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。3、公寓提供酒店管家级服务，提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租。4、公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。因此市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20－30㎡大到一层楼。以上就是今天给大家介绍的有关房子产权70年到期怎么办以及公寓有房产证吗的全部知识，不少朋友们都会考虑购买公寓，这样居住起来也会更加舒适，如果想要换房也比较容易出手，大家在买房屋的时候，一定要了解房子的产权多少年等等相关的知识。希望以上的文章可以给大家带来帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：合肥限购，本地人有两套房子了可以买小公寓么？还有40年产权后怎么办
公寓是不限购不限贷，限购后的新型投资房产，40年后和70一年，到期若无规划拆迁，则是缴纳土地出让金总房款的1%继续使用20年
可以买的，
采纳后不可撤销，确定采纳？
【弘坤云寓】 此公寓的产权多少？限购吗？
40.不限。祁鑫大厦有个50年的不限购不限贷。唯一一个带天然气入户。二环内。51平+90.56平都 有
燕郊40年产权的公寓不限购，可以买吗？有什么问题需要注意的吗？
其实如果是要居住而买的话，建议还是买住宅，因为我自己买过公寓现在很后悔，但是当时是信息没有资格，所以选择了不限购的公寓，公寓的生活成本很高……建议慎重考虑！更多精彩内容请关注微信公众：房产资讯365
【蓝钻风景花园】 为什么写的是公寓性质但问答却说是大产权？到底是限购的那种不是？
【蓝钻风景花园】是商品房，需要名额才能买，属于限购限贷
70年产权的公寓不限购吗
有 一般都限购
【野风春晓(公寓)】 产权是多少年的？限购吗？
您好：春晓公寓是商业用地四十年产权，不限购，想要了解更多的信息您可以短信给我。
住宅公寓一般都是好多年产权，限购吗，能不能入户？
公寓不限购
40年 不过现在公寓40年后可以续满70年 所以没啥差别
唯一的就是不能落户
&&&&&&合肥限购，本地人有两套房子了可以买小公寓么？还有40年产权后怎么办
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-房屋产权到期后咋办？
　　近日，一条关于房屋产权到期的新闻闹得人心惶惶。据了解，温州一批20年产权的房子即将到期，房主续期必须缴纳约1/3房价总额的土地出让金。这一消息引起了大家的恐慌，担心70年产权到期后该怎么办?　　什么是房屋产权?　　房屋产权是指房屋所有权和土地使用权。　　土地使用权　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。　　土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**为70年，工业用建筑用地和综合类用地**为50年，商用建筑用地**为40年。　　房屋所有权　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。　　根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是**的。　　所以，土地有40年、50年、70年不等的使用权，而房子的所有权是**的。　　土地使用年限到期怎么办?　　1.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。　　2.根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，用类似拆迁安置的办法解决。　　3.重签合同，续缴土地出让金，可继续使用房屋。　　不管是40年、50年还是70年，土地使用年限到期后，就都得续签土地。　　然而怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。　　买房有问题，请找黄小绿。更多购房问题，请在评论栏中留言，小绿将在第一时间为您解答哟!
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正在加载中，请稍后...房子是永久产权！公寓不管40年、50年、70年都可续期，合肥这64家公寓投资将一本万利~
最近有很多网友咨询小编，合肥房价那么贵，但是40年产权公寓的价格很便宜，通常只是住宅价格的一半。像这些公寓到底能不能买？
小编给的答复都是，如果你是为了这几年过渡期，或者是为了投资，可以考虑买一个。但是如果你打算以后定居合肥，还是考虑买住宅吧！
但是最近安徽7部出台的《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，让小编对于此事有了新的看法！
不管40年、50年、70年
房子到期都可续期
最近，政务服务直通车上的一条信息引起了小编的关注！官方发话，40年产权的房子到期之后，不会收回！
官方回答：房子是私人永久产权，不会收回的，目前为止没有办理过产权有超过40年的，如果超过应该是补交土地出让金。
其实，小编觉得在回答网友的问题之前应该普及一下40年产权是什么意思！
“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。
关于官方回答的“土地出让金”到底是什么？该交多少钱？小编这样给你们解释！
那么根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费。比例大约是40%-60%。
也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权。
当然，这个跟住宅相比可是十分的优惠！40年产权房是现在经济快速发展，社会节奏加快以及物价攀升之后的产物。
40年产权公寓迎利好
最近40年产权公寓可算是火了一把！在住宅限购之后，安徽省政府开始加大非住宅商品房去库存的措施。其中影响最大的就是安徽七部门出台的去库存意见。
对房企方面
一、鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业；
二、支持房企从销售商品房向“售租并举”投资模式转变；
三、鼓励开发企业成立专业租赁公司，按规定享受相关优惠政策，开展房屋租赁业务。
对个人方面
一、个人因房屋被征收选择货币化安置的，被征收人可用其持有的“购房券”购买非住宅商品房；
二、鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓；
三、安徽省还鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度。
安徽省将可由政府或其他投资者收购或长期租用库存商品房，在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房，并允许未开发房地产用地转型。
合肥公寓库存2.6万套 去化需2年以上
根据已经开始执行的文件，安徽省将推动房地产去库存与土地供应联动，要求各地结合各类非住宅商品房在售量、将要上市量和市场总体需求情况，合理安排土地投放量，优化用地供应结构。
明确商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的城市，停止新出让同类性质用地。没有制定和公布商业、办公用房发展规划及年度实施计划的城市，暂停新出让同类型建设用地。
合肥公寓库存去化需2年
那么合肥目前的公寓市场情况如何呢？
合肥市公寓库存中，新站区商办产权公寓库存量超过1.1万套，其公寓库存量占到了全市商办公寓库存量的46.72%，而且除了新站区外其他各区县的公寓库存量均未超过4000套。
新站区是目前公寓库存最高的区域，其公寓库存量远高于其他各区的库存量，而且如果按今年新站区公寓成交量计算的话，目前公寓库存至少需要两年以上的时间才能完成去化，这其中是受到了京商商贸城项目库存量超过1万套影响了整个新站区商办公寓的库存量。
合肥商办产权公寓项目达64家
合肥市有备案成交的住宅产权公寓项目有21个，而截止到目前市场在售的住宅公寓项目只有4个，而且这其中除了鸿路北城明珠和紫竹公寓有少量尾盘外其他两个公寓项目均位于蜀山区，目前合肥市可选的住宅产权公寓项目非常稀少。
（在售以实际情况为准）
合肥市备案成交的商办产权公寓项目有64个，目前仍然有34个商办产权公寓项目在售，在售公寓的主力户型集中在40-70㎡，而且大多数项目的在售均价集中在元/㎡。
合肥大部分在售商办产权公寓项目面积段和价格区间均相差不大，而且在公寓项目库存中也有31个项目的库存量超过300套，其中京商商贸城项目库存量超过了1.1万套，而且合肥公寓库存主要集中合肥西南区域，其中包河区和滨湖区是目前商办公寓在售项目最多的区域。
合肥10家公寓将入市
未来一段时间内将有10个公寓项目计划陆续推出，其中只有蜀山区原溪贝乐城为住宅产权公寓（皖新朗诗绿郡推出公寓性质及面积待定），而各项目推出公寓的面积区间基本集中在40-60㎡，在目前合肥西南区域公寓高度集中的情况下，合肥东北区域的公寓也出现陆续推出的现象。
（政务区融创公寓已开）
值得一提的是政务区融创合肥壹號院的公寓已经开盘，政务区目前均无住宅和商办性质的公寓在售，这是政务区近些年少有推出公寓项目，而且这也是2014年5月份以来华润中心时与间开盘后政务区仅有公寓项目推出。
非住宅去库存对热点地市影响
自去年7月安徽省出台商品房去库存政策后，我省再次出台库存与供地联动、鼓励非住宅商品房改变用途、鼓励市民购买商住公寓等新措施，瞄准化解存量。
安徽省住建厅厅长侯淅珉表示，2017年我省将集中精力推进三四线城市房地产去库存,重点加大非住宅商品房去库存力度,各城市商品住房库存要进入合理的去化周期,非住宅商品房库存要坚决遏制不降反增的势头。
蚌埠多项目正办理商改住
蚌埠市在2016年8月出台的《蚌埠市关于加快去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》中明确提出努力用3年左右时间，去化商品房库存160万平方米。
2016年起，全市商品住宅去化周期控制在15个月左右，到2018年底，商业办公等非住宅商品房去化周期控制在55个月左右，并实现供需基本平衡，房价基本稳定。
2017年3月，中国·蚌埠网站发布消息称，蚌埠将实行“四个一批”，推进非住宅商品房去库存。“四个一批”具体内容如下：
严控一批。凡由开发企业自持的非住宅，严控上市销售，鼓励企业招商和自营；对大型非住宅项目强化综合查验管理，未经查验备案不予销售网签备案。
改造一批。对已出让未开发的商业非住宅用地，在补缴相关费用和出让地价差价前提下，经审批可改为住宅用地。已有7个项目约15万平方米商业项目正在履行程序改为住宅。
购买一批。对政府公益性用房原则上从市场购买，市妇女儿童活动中心、文化艺术中心等约3万平方米公益性用房，通过公开招标已签订购房协议。
转化一批。针对新兴商务区集中商业、写字楼滞销、入住使用率低的情况，采取企业让一点、政府补一点方式，鼓励开发企业由只售不租转为租售并举，降低入驻单位使用成本，目前宝龙广场、光彩大市场等25万平方米由售转租。
2016年蚌埠全年非住宅商品房销售5374套，目前非住宅商品房库存20396套，按照去年月均去化情况，蚌埠非住宅去化周期约45.5个月。
芜湖商办迎大利好
相比于住宅市场的火热和平稳发展，芜湖商业地产的去化并没有跟上节奏，独自消解库存对于开发商来说不是一件容易的事情。
绿地集团安徽房地产事业部皖江区域公司总经理于俊更是坦言：“目前芜湖房地产市场去库存的主要压力都集中在商办。”
而省住建厅出台的新政，鼓励企业将非住宅商品房转化为自持物业，允许未开发的房地产用地转型利用，用于新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。
这一举措提振了芜湖开发商的信心，于总表示：“这对去库存来说将是一个非常大的举措。因为我们目前能看到的数据是已经开发建设具备销售条件的商办存量，而未开发建设的商办用地的存量其实是一个非常庞大的数据，这一举措对于芜湖非住宅商品房市场来说是非常利好的消息，并且很有必要。”
政策总会有变化
为什么要写这一段，只是想和大家讨论一下，ZF出台非住宅商品房去库存的目的到底是什么？
可能很多网友会这么认为：
A、住宅限购了，非住宅商品房去库存只是变相的让老百姓买房。
B、商办库存太大，加大政策利好来去库存。
其实小编认为还有一种目的——降房价。商办类的商品房价格通常都很低，加大商办类商品房的销售，可以将全省的房价拉低不少。
可以说政府就是游戏中的GM，哪里出现了不平衡，他们就会出现。但是这种政策也有较大的变化性。
早期，购房者询问滨湖国购公寓40年产权的公寓能否上就近的学区。官方回答是可以上的，但是国家大政策有变化，谁都不能保证。
国家政策的多变也有很多的案例。今年年初，上海公寓停止网签的新闻也是政策多变的一个表现。上海新房库存少，酒店式公寓成为购房者炒房的对象。
合肥的公寓库存去化周期还算健康，随着一系列购买利好的加大，不排除以后会取消这些利好，这样购房者将会空欢喜一场。
40年产权房到底能不能买
原本一路看涨的房价和门庭若市的售楼现场，在限购之后，这股热潮似乎蔓延到了商住房市场。
商住房中住宅部分的属性更多的被大家所关注，与纯住宅类房产的销售热度相比，商住两用房的销售情况是否会如期迎来春天？
40年产权房优势
由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积户型为主，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低，售价也跟着相应低了不少。
使用面积大
对于这种房子，开发商往往把层高设成4.5米，再隔成2层，美其名曰“买一层赠一层”，房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满“杀伤力”。
在一些城市，直接将不少年轻买房人拒之门外的是限购、限贷。试想在北京如果没有北京户口，只有交够5年社保才能买房，在上海不仅要交够5年社保，还要是已婚人士。在合肥去年10月限购以后，必须要2年以内连续缴满1年以上社保才可以买房。
现在繁忙的工作中，对在都市的上班族们来说，这种公寓大多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了购房者折腾的麻烦。何乐而不为呢？
40年产权房劣势
总之，商住房的优点确实不少，但是相较于它的优点，缺点也是显而易见。
商住房的土地年限往往只有40年或50年；商住房是建在商业用地上的住宅项目，其土地年限多为40-50年左右。
去除开发时间，实际年限还会更短，这就使得商住房的二次销售面临一个困境。等到二手交易时，或许剩下的使用年限已经很短了，加上商业用地的土地使用权续期问题尚未有相关的法律法规，商住房的二次转让将会异常困难。
水电物业费比民用住宅高
在水电供应方面，商住房目前有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存不确定性，一种就是商业标准。
关注“民水民电”商住房的购房者最好应将这部分关键信息以合同的形式确立下来，毕竟商水商电价格基本上是民水民电的两倍了。
这点对于有孩子的家庭很关键。买过商住房的家庭都知道，在其产权证书上标注的土地性质为非住宅用地。
不能落户意味着，即便您心仪的学校就在家门口，您的孩子也无法享受就近入学的待遇。这点要做到心中有数。
商住房不通燃气
商住房还有另一个生活方面的弊端，那就是绝大部分商住房是不通燃气的，即使设计有厨房，也只能使用厨房电器，一点对于单身族来讲也许影响不大，但是如果有老人和孩子一家人居住，时间长了还是有所不便。
商住房转卖价值会相对“缩水”
商住房转卖的时候交易税费高，且40年或50年产权的商住房在转卖的时候，产权缩水程度会相对普通住房更大，买家会更在意这一点。
首付比例高，且只可商贷
在购房款预算方面，商住房虽然总价较低，但压力也不轻。商住房首付5成是硬性规定，且不能享受公积金贷款，商业贷款也只能贷10年，且贷款利率是基准利率的1.1倍，也就是说非但不能享受优惠，还需要在基准利率的基础上上浮10%。
无论是住宅产权的公寓还是商办性质的公寓，都可以作为置业安家的一种途径。各有优劣，差异明显。如果你对这套公寓寄托更多的是投资回报，那选择住宅性公寓未来交易税费更低，但是如果你只希望在当下买套房、未来还有创业梦的话，购买商办性质的公寓不失为一种选择，至少现在的购买成本较低。
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合肥公寓70年产权PK40年产权！不仅仅是差30年这么简单！
随着合肥房价飙升，小成本、低首付在合肥入手一套公寓，成为不少年轻人的选择。公寓，既能满足居住需求，未来还可以升 值，可谓自住投资两相宜。
在合肥，公寓项目很多，但是多为40年产权公寓，拥有七十年产权的却如凤毛菱角。
很多网友对40年产权和70年产权房子的差别有些疑问。下面小编用一张图给你说明40年产权和70年产权公寓得区别。
公寓产品基本为购房者长线或者短线投 资的产品，作为投 资产品，产权年限越长，升 值的可能就会越多，同时，淘到的金也就更多。70年产权公寓具有的住宅性质，而已想用民用水电，这个相较于40年公寓是一个很大得优势。& & 纵观整个合肥市场，七十年产权公寓如凤毛麟角，而且十分抢手。
目前星海城70年产权公寓正卖的火热，今天小编实地探访，一探究竟。
星海城项目是安徽第一家民营房企，该项目是星海地产深耕主城的全新力作。星海地产走过近20个年头，今天发展成为以房地产为核心的产业链，涉足投 资、房地产开发、商业物业开发运营、物业管理、文化传播、保安服务等领域。&
项目目前剩余少量住宅在售。现在主推9栋、10栋70年产权公寓，户型面积有38㎡、56㎡、58㎡。据置业顾问介绍，公寓的均价在14500元/㎡左右。
星海城位于包河区马鞍山路与合巢路交口，项目周边交通发达，徽州大道、宁国路、马鞍山路主干线与南一环、望江路、南二环三纵三横，南北一号高架线与轨道交通一号线组成三维立体交通网交通便捷。&
星海城距离地铁1号线秋浦河路站近190米，是名副其实的地铁房。
随着合肥地铁一号线的开通，地铁周边的楼盘随之也热闹了起来，地铁房的关注度也随之增强了很多，在未来的时间里，地铁房的价值会得到提升，防范于未然入手一套地铁房将成为合肥购房者的首选。
周边环伺马鞍山路商圈、南七商圈、高铁商圈和政务商圈四大商圈。小编早上从蜀山区国购坐公交车出发，仅用了26分钟便到达了星海城项目。探访结束后，小编又坐上同事的电瓶车，用了不到半个小时得时间又到了政务区商圈。
还有有三级甲等医院省立医院，另外市三院、江汽厂医院分布周边，医疗配套齐全。
卫岗小学、三十二中、六十五中一站式教学分布； 合工大、中国科技大学、安徽广播学校等众高校分布周边，人文气息浓厚。
公寓样板间实景赏析38平米样板间卧室厨房58平米样板间卧室客厅
那么到底哪几种人群最适合购买七十年产权公寓？
年轻过渡期 购买公寓最适宜
选择公寓作为首套房的年轻人不占少数，他们二三十岁，受过高等教育，并且有一定的经济基础。在大学毕业后，他们努力为自己的未来而奋斗，在事业有成，收入稳定后，出于对生活品质的要求，他们渴望拥有更为独立的空间。那么，个性别致而又温馨的小公寓无疑成为他们的首选。公寓的面积小,但实用性很高，最关键的是它超低的总价,不像大户型动辄几十万、上百万的总价，月供不多的费用，就足以负担起属于自己的家。
孩子陪读期 购买公寓最适宜
孩子的教育可谓一个家庭的重心，特别是到了重要的冲刺阶段许多家长不约而同的选择了“陪读”这样一种方式，就近照料孩子的饮食起居，辅助孩子的学业。据了解，大多数的家长都会选择在学校附近租房陪读，但周边房屋不仅十分陈旧，小区环境也不尽人意，经常影响孩子的学习。在花费上，每月仅仅房租一项支出就花去了大几千，就别说孩子的补课费，营养费了。如果能在名校旁拥有一处自己住所，就能解决以上诸多麻烦。
有闲钱投 资 购买公寓最适宜
如果手头上有一点闲钱想要进行投 资，在股市大跌、黄金价格持续走低的大环境下，投 资房产不失为不错的选择！而作为投 资者，名校旁是未来房产投 资的重要动力，无论是自住，还是租售回报来看，庞大的师生群体、陪读家长，租赁需求旺盛。
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