2017郑州国际地产联合采购大会圆满落幕
[摘要] 7月21日-23日，为期三天的中国 全产业链零利润展会，2017郑州国际地产联合采购大会圆满结束。高逼格大会，吸引了众多大品牌开发商和源头供应商，上百家房企组队对接，不出家门采供双方实现无缝对接！
2万余人次共赴盛会，10万余业内人士持续关注！7月21日-23日，为期三天的中国 全产业链零利润展会，2017郑州国际地产联合采购大会圆满结束。高逼格大会，吸引了建业、正商、昌建、康桥、楷林、万科、恒大、融创、碧桂园、鑫苑、美景等品牌开发商，德国、法国、芬兰、日本、韩国、深圳、广东、上海等源头供应商，上百家房企组队对接，不出家门采供双方实现无缝对接！回顾高规格展会省政领导地产大佬齐聚一堂全国联动全球参展，不出家门采供双方无缝对接河南省工商联合会副主席刘国勤，河南省住房和城乡建设厅村镇建设处处长朱晓波，河南省总商会副会长、河南省房地产业商会会长、河南昌建地产集团董事长赵建生，河南省工商联经联部部长陈占亭，河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京，安徽省房地产业商会秘书长张东，陕西省房地产商会秘书长宁高伟、中国建材市场协会招标采购分会秘书长陶宇，建业集团建材商贸有限公司总经理袁宏、profine亚太区总经理施文&克劳斯等省政、房企、供应商领导、国内
、新闻媒体共聚一堂，见证盛会。本次大会，由河南省房地产业商会主办，大会规模大、规格高，省政领导地产大佬齐聚一堂，是中国 全产业链零利润展会，是房地产行业
为规范、 规模、专业的联采展会！河南省工商联合会副主席刘国勤河南省住房和城乡建设厅村镇建设处处长朱晓波河南省总商会副会长、河南省房地产业商会会长、河南昌建地产集团董事长赵建生亮点一：全国联动， 500强房企组队参会。展会现场，建业、正商、昌建、康桥、美景、鑫苑、东方今典、天伦、楷林、万科、恒大、融创、碧桂园、雅居乐、光明地产、中建、路劲、正弘、东方鼎盛、裕华、新合鑫、华商汇、豫发、嘉亿、和谐、成益、亚新、清华园、伟业、 、华强、星联、新东润、新晋美等 开发商前来参会；安徽省房地产业商会、中国建材市场协会招标采购分会等近200家行业商协会由会长、秘书长带队出席；湖北、陕西、河北等地开发商组团前来；安阳、许昌、南阳等地市开发商也组团前来。亮点二：全球参展，不出家门采供双方实现无缝对接。展会吸引了来自德国、法国、美国、芬兰、日本、韩国、深圳、广东、上海等众多供应商厂家源头，不仅规格高，而且都是一线 大品牌。比如，通利、罗格朗、约克、蒂森、迅达、格力、海尔、美的、柯梅令、TATA木门、美心木门、嘉宝莉、三棵树、欧克玛、太阳电缆、金水电缆、卓宝防水、金拇指等国内外500余家 供应企业，广东省橱柜业商会、东莞市定制家居行业协会、金马凯旋家居、华商汇等组团参会。品种涵盖了电梯、 空调、防水材料、涂料、入户门、门窗幕墙、电缆、瓷砖、卫浴、高低压电气、开关面板、智能化、定制家居及施工单位等，品类丰富、样式齐全。会场座无虚席，盛况空前。解读高逼格论坛把脉河南特色小镇发展业界 分析2017河南房地产上半年数据谈及本次展会，众多开发商和供应商表示，每天一个与行业相关的高规格论坛，
解读把脉，让参会人员受益匪浅，不虚此行。河南特色小镇发展高峰论坛上，省建设厅村镇处处长朱晓波做了关于《河南特色小镇发展》的主题演讲，具体讲述了特色小镇目前情况及相关政策。业界 分门别类地对2017河南房地产上半年数据进行了分析解读及下半年展望。观点一：河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京：郑州未来新增300多万人，三年时间需要新增住宅面积7500多万平方米。上周，郑州市发布实时城市规划提到，到2020年郑州市城镇人口会达到1025万人，截止目前郑州城镇人口690万，三年时间郑州市要增加300多万人，按照国家建设部规定的人均面积来算，未来三年需要新增住宅面积7500多万平方米。所以，房地产在未来三年将大有可为。观点二：河南省房地产业商会副秘书长、土地和金融 主任孙婷婷：郑州刚需市场有很大空间，郑州上半年土地成交面积2376亩。郑州上半年土地成交面积2376亩，同比增长76%，这里边有八成是城改地，很多企业在郑州很难拿到净地，建议企业可关注惠济、郑东新区、中牟、荥阳、新密、巩义、平原新区，以及金水区的杨金科教园区。随着土地市场的成熟和规范，地产行业进入到洗牌期，任何企业都应以产品和品牌为主。观点三：国务院PPP研究院副院长、深圳鹰之旅管理咨询有限公司董事长岳霖：用大数据做房产搭新型拿地班车整个河南省的土地增速2017年回落了，河南现在 的问题是买不到地，尤其是郑州市区的地根本买不到，周边的新乡、荥阳、原阳还稍好一些，所以应该考虑在郑州市以外进行布局。去化快，拿地快，大部分的中小民营企业家根本问题在于周转率太慢。要通过更科学的方法做房地产，比如说降低采购成本，还要通过大数据提高高溢价。未来我们要走新的拿地模式，分别就是特色小镇，双创园区，新型农业，产城一体化，如果搭不上这种新型拿地的班车，很有可能未来你的土地就处于枯竭状态。观点四：戴德梁行郑州公司策略发展顾问部助理董事及主管李鹏飞：商业地产去库存任重道远2017年上半年商品住宅市场趋稳，在萎缩成交量下商业地产价格稳步提升，尤其是写字楼价格保持较高增长率。但是亮点背后，商业地产的去库存仍然任重道远，写字楼和商业的库存不断上升，并且保持着一个较快的上升态势，达到了531万平方米。郑州目前的商业市场概况总结为，城市框架不断拉大，带动区域型商业发展，核心商圈内竞争激烈，同质化严重，面临二次洗牌；传统零售受网络和多渠道的冲击，体验、娱乐业态将成为未来主力。期许种下梧桐树，引得凤凰来中国 全产业链零利润展会明年见&我们是首次来参加这样的专业展会，希望明年接着办，我们将组织更多的会员前来参会！&广东省橱柜业商会俞静静表示。&全行业产业链展，让采供双方实现无缝对接，不同品类互通有无，资源共享，期待明年有更不一样的精彩！&东莞市定制家居行业协会陈国桥表示。展会上，广州广日电梯工业有限公司、河南卓宝建筑防水保温工程有限公司、德施曼机电（中国）有限公司、河南嘉合智能发展股份有限公司、河南传通电子科技有限公司、河南弘力环保科技有限公司、三棵树涂料股份有限公司、金拇指、雨中情、德嘉丽等做了&新材料、新产品、新技术&的推介。大会对342家河南省房地产业集采联盟第二批 供应商集体入库，进行了证书颁发。同时，对商会联采委员会 顾问团进行了颁奖。正所谓&种下梧桐树，引得凤凰来&。省房地产商会坚持&知行合一、精准服务、利他之心办商会&的理念，现已发展为全国建会 早、规模 、凝聚力 强的商会，用真诚服务会员，用公益打造独有的&9+1&服务工程体系，做 与企业的桥梁，打通房地产上下游全产业链，实现共创、共享、共赢，开启了房地产行业
规范、 规模的联采展！省房地产商会常务副会长兼秘书长赵进京表示，&这次活动我们战战兢兢，如履薄冰，只能给自己打60分，这是全国首次无利润联合采购展会，就是想把供应库做大，降低成本，我们赔钱搭平台，也是在上下求索砥砺前行，如何让采供双方实现有效无缝对接，如何让他们在这个展会上收获满满。我们始终相信越利他越幸运，展会今年是首次，明年后年还会接着办，吸引更多 500强房地产商及供应商，让会员切实得到实惠。&河南省房地产业商会联采委员会展位预定热线：5地址：郑东新区商务外环5号国际商会大厦22层2205室
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郑州房地产经理人掏心窝子的话：2016你该不该买房？
什么是新闻？有一句话是这样说的，“狗咬人不叫新闻，人咬狗才是新闻”。笔者也终于明白为何小时候看《乌龙山剿匪记》中有一个镜头至今都印象特别深刻的原因了，田大邦在狗后面狂追能把狗给抓住。这才是新闻。郑州房地产市场在2016年7月，地王频出，涨价声声，热销大卖；在一片歌舞升平凯歌高奏的背景下，所有人都似乎陷入了一种狂热、焦躁、兴奋、激动、恐慌、紧张、忐忑、嫉妒、失落等等情绪的交织中，正像郑州7月进入三伏天的天气一样，只剩下狗在树下瞪着血红的眼睛喘着粗气（鲁迅先生笔下的一个片段）。可能，可能，有一天，郑州房地产市场再出地王就不会成为新闻了，新闻听多了就成了“旧闻”，听众的耳朵已经听腻了，也审美疲劳了。那么，2016当下究竟应如何看待目前的郑州房地产市场？目前楼市火热的原因是什么？是哪些人在买房？是什么房子在大受欢迎？你该不该买房？你买房时应该注意些什么？2016年底前郑州楼市情况如何？房价会涨到何种程度？让我们一起听听最前线的炮声！本文有幸采访了：星联置地集团董事、董事长助理李涛；八达威商业集团营销中心总经理杨诚；恒辉置业总经理乔占军；泉舜集团郑州分公司副总经理王振东；瀚宇置业营销总监杨东方；郑州广运房地产公司营销总监阎涛；资深地产经理人张超；河南九合置业执行董事杨斌；新芒果集团副总裁陆相华；名门地产营销中心宋冰等郑州房地产圈数位经理人。听听“卖房子的人”怎么说，笔者一再交待他们的是，干货、真话、责任、理性。这也许是郑州房地产经理人的掏心窝子话，笔者只是原汁原味的记录和还原下来，但愿不是“王婆卖瓜，自卖自夸”。特别说明：所采访人士观点并不代表郑州楼市观点，但百花齐放，众说纷纭，才能明辨是非，才能发现真相。所有采访观点未做修改，供大家参考，数年后，再回过来看，方知对错。 一疯了？问：请用一个字或一个词来形容目前的郑州楼市。李涛的回答是“疯了”。乔占军的回答是“疯了”。杨东方的回答是“疯狂”。阎涛的回答是“比较火爆”。张超的回答是“火的冒烟”。杨斌的回答是“火”。杨诚的回答是“躁动”。陆相华的回答是“疯、火或狂”。王振东的回答是“急”。开发商“急”，本地城改手续慢，且进行网拍；外地开发商急着进，净地拍卖少，地块小，热线无处投，资本实力没有发挥出来。目前全部土地供应成交70%为城改，供应土地中80%为城改土地。客户“急”，客户来访激增两倍以上，不打电话预约的客户直接来的也不少。市场“急”，前两年低迷，今年急着爆发，上半年开发商拿地供应不足，比例为0.79:1，严重供应不足。 点评：郑州楼市到底疯了吗？楼市火爆又有几家欢喜几家愁？“上帝欲要其灭亡，必先叫其疯狂”。一方面是中国经济在“L”型继续徘徊，实体经济不景气，另一方面却是楼市风风火火疯疯癫癫。奇葩之极的背后，其逻辑和原因又是什么？二造成目前楼市火爆的主要原因有哪些？问：刚需、改善和投资各占多大比例?▼ 李涛认为目前楼市火爆的主要原因有：1.河南是1亿多的人口大省，郑州市是唯一一个中心城市，按照每年1%的城镇化率计算，每年会有100多万人口涌入，庞大的人口基数为楼市上涨奠定了基础。2.郑州航空港区已批复、自贸区审批中，再加上“米”字型高铁建成通车，经济增长及人口增长带来的刚性需求会进一步加大；3.如火如荼的城中村改造让很多年轻人无房可租，不得不提前考虑购房计划，刚性需求提前得到释放，为楼市上涨提供新动力；4.各种媒体报道合肥、南京、苏州等二线城市房价疯狂上涨，一些城市开始出现严厉的调控政策，给市场再添恐慌气氛，追涨杀跌的心理继续推动高房价上涨预期；5.6月、7月地王频出，助纣为虐上演疯狂楼市，国内一线房企纷纷布局中原楼市，助推楼市开盘清盘、彻夜排队。李涛认为在这轮热潮中，刚需购房、改善型购房和投资购房在市区比例是5：3：2，发展潜力较大的远郊是4：4：2。▼ 杨诚认为：2016年上半年在全国房地产市场在一系列降准、降首付、降契税等利好政策的叠加效应下，一线城市带动二线、三线城市房地产市场火热。自万科美景郑纺机摘地夺地王折合楼面价13000元/平米，单价为2682.33万元/亩，业内估算项目售价将达2.3万每平，地王效应随即爆发，大量楼盘宣布涨价，新一轮涨价风波席卷而来。他判断目前刚需购房、改善型购房和投资购房比例基本持平。▼ 张超认为：目前楼市火爆，地王叠出，面粉价格决定面包价格，土地市场疯狂决定地产市场的疯狂，地少、房少、价格高，最简单不过的供需价格原理；美国一直不加息，人民币持续贬值；人民币持续超发，流动热钱大量涌入；实体经济持续低迷，为保6.7%的GDP增长率，房地产还得出份力。▼ 杨东方认为：目前楼市形势一片大好，主要原因是政策宽松+需求旺盛+城市化快速发展。他的判断是目前刚需购房、改善型购房、投资型购房各占比例是4：3：3。▼ 阎涛判断：目前楼市刚需购房、改善型购房、投资型购房各占比例为6：2：2。▼ 杨斌认为：造成目前楼市热销的主要原因有四：1.新增人口较多；2.最近几年大面积拆迁城中村，短期内造成大量需求；3.国家政策支持，郑州更具竞争力，越来越多的大企业、银行加入，整体提升了郑州楼盘品质，从而带动了房价；4.龙湖板块的高起点入市把改善性需求直接拉到3万水平线，对全市开发商和购房者都造成了很大的心理影响。▼ 乔占军认为：三大核心要素造成了郑州房地产在如此短期内的疯癫难控：1.首先是各个国内地产大咖蜂拥而至不计后果的抬高地价，土地成本的一涨再涨给市场带来了远超预期的价值空间；2.其次是郑州开展全面城市化的扩容决心和动作较大，室内再难寻找优质地块，国内知名地产商入郑加速，郑州房地产开发商开启新一轮洗牌，高度资本化运作房地产市场的前提随即也就随即抬高了游戏规则和门槛；3.郑州城市框架迅速拉大，发展日新月异，地铁建设马不停蹄，多方位、全方位的改变，前景看涨成为必然，加上股票、基金、实体商业的不景气，人民币的保值率在降低等外在因素，购房成了唯一的突破点和出路，所以稍有风吹草动就造成了火爆的草木皆兵。他认为目前刚需购房、改善型购房、投资型购房各占的比例为3:3:4。▼ 王振东认为：造成郑州楼市现状的原因主要有：郑州城市地位的提升，政策宽松，总理青睐。城区规模扩大一倍，轨道交通进入快速建设期，米字型铁路枢纽即将呈现，金融政策较为宽松，两次国家级高规格会议作为引擎带动。具体判断标准：经济（%增长高于全国）、人均收入（2015年城镇居民3100多美元）、城镇化率（河南46.6%，郑州69.69%）、二手房（1:0.5、新增人口（2015年市区957万，市区489万）。除城镇化比较接近武汉，其余各项指标均相较与中部六省省会拥有较大提升。三问：目前啥样的房子比较热销？▼李涛分析：目前市场上比较热销的房子：从面积和户型上看：功能性的三房和功能性的四房为主，共同特点就是“功能性”，这轮需求仍以刚性和刚改为主，全面放开二胎后，老百姓的购房理念也发生了变化，买房先一步到位成为市场主流，所以110-120平米左右的功能性小三房和150-160平米左右的小四房受到市场的热捧。从区域位置来看：目前热销的房子学期房仍然是市场的香饽饽，特别是名校和重点学校附近的产品，基本上都是开盘即清盘，还有一些开发商为了促进销售联合名校办学，其资源优势已成为项目的核心竞争力。龙湖板块地王频出就是说明市场对该区域的产品是非常认可的，大平层豪宅的概念已经被金字塔顶层的菁英阶层所接受，洋房、智能、绿色、环保、奢华成了高档市场的主流。还有就是发展潜力较好的远郊大盘，也能受到市场的热捧。▼乔占军分析说：这其实是一个选择与被选择的问题，低密度、低容积率、高绿化率、高配套的房源其实是购房者理想的选择，但是，市场提供的产品走的是利润和资本路线，大多忽视了住宅所带来的居住本质含义，或者说是资本决定了市场，而不是需求决定了产品，个别设计规划堪称垃圾的产品，也会因为地段的优越而一抢而空，购房者甚至自我忽略了各项弊端，而单靠价格决定购房意向，所以目前评论热销和产品是完全的两个概念。▼ 杨诚分析说：2016年改善性需求成交比例将进一步提高，同时和期房相比，二手房交易市场相当火爆，优质房源出现紧张态势，基本上是出一套卖一套，一些好的房源较年初已经涨了8-10万。▼ 王振东分析说：功能性产品热度较高，投资的想经济型两房三房，改善的想要品牌的、地段好的。看看2016上半年 TOP20单案销售排行榜即可，主流产品主流价格都面临较大市场。▼张超分析：不论何时，郑州三环内的房子保值、增值能力都是最高的，受交通、教育、医疗、商业、文化等因素影响，这些区域的房子还是目前最受欢迎的。▼杨东方分析说:从物业形态来讲多层洋房是比较热销的稀缺产品；从户型面积来看80-90平米的紧凑三房和120-140平米的舒适三房成为市场热销的主流户型。对于刚需客户来讲，价格是硬道理，对于改善性客户来讲，品质和服务则更为关注。▼阎涛分析说:目前刚需、刚改的产品比较热销，共同点是自用。四 问：眼下买房我们应该注意啥？▼李涛建议：此时购房一定要理性、理性、再理性。切记投机市场，即便是刚性需求也要结合自己的实际情况，不要跟风市场追涨。投资型需求也要谨慎，郑州的刚性的需求支撑着楼市稳步上升的节奏，现在在全国的媒体舆论及郑州地王的影响下，老百姓恐慌购房追高了价格走势，价格上涨速度过快，即便是近期政府不会出台严厉的调控政策，但价格一旦超过市场的承受能力，成交量出现下滑后，市场信心受挫，价格势必会回归市场。▼乔占军建议：此时购房大家更要充分的冷静，不要盲目的攀比下手。尽管价格走高势不可挡，但是为了房子就背上不可承受的债务也不可取，要把自己的需求、对生活的定位都充分考虑清楚，房子仅是安身立命之所，但并不是生活的全部，当资金有限时不妨走出来，稍远点的地方可能有不一样的风景，何必局限于高度拥挤的地方，生活和生存也是两个不同选择的活法。当然，如果因个人原因不得不选择留守郑州市内的，在众多项目中筛选适合自己的也就成了一个技术活，建议大家除了价格这个核心参数外，要多分析其人口密度、拥堵情况、生活成本、交房时间等关系到自己后半辈子生活质量的要素。▼杨诚建议：“早买房，买好房”。购房者不要受媒体和开发商舆论的影响，要基于自己的需求和购买能力，选择适合自己的区域和楼盘。尤其是对于刚需一族来讲，“该出手时就出手”，买房要趁早，因为郑州商品房的降价可能性不大。▼王振东建议：要注意防范风险，而不是看未来有价无市的区域。三环内人口密度、厚度乃至配套成熟度都是优质项目，尤其是投资，只有租客或未来的买家用起来比较方便的房产，才是最抗跌的产品。中心聚集效应随着城市面貌改善、市区版图扩大、经济发展准二线城市等因素影响，中心产品仍然最优质资产，尤其是品牌开发商。▼杨东方建议：此时购房时机方面：莫犹豫，看准就出手；产品方面：适合自己的才是最好的；企业方面：靠谱最重要。建议重点考虑的因素：交通便捷（地铁口、高速口、快速路）、学区房、品质及服务。▼阎涛建议：要根据自己的实际需求，购房要适合自己的需要。五问：2016年底前郑州楼市啥情况？▼李涛预测说：在7月份的传统淡季，市场不但没有降温，反而在诸多因素的影响下量价齐升，疯狂上涨。下半年开发商会抓住传统金九银十继续推高市场，量价齐升是毫无悬念的，但疯狂的走势会逐渐弱下来。▼杨诚预测说：2016年下半年，部分热点二线城市市场风险积聚或导致房地产信贷收紧，土地市场热度可能向郑州等不断传导，高杠杆、高房价及需求透支或将导致市场出现波动。▼乔占军预测说：通过2016上半年的风云变换，下半年就该冷静沉淀了。郑州作为河南的省会，综合指标来看，还是落后于武汉、青岛等同等级城市，也是就是说未来还有大幅度的潜力可挖掘；虽然上半年给市场带来的震撼一波接一波，但是发展的趋势是没有变的。郑州要想赶超周边省会城市的步伐，快速扩容、大面积拆迁改建是趋势，一个千万人口的大市，直观的表现就是楼市的疯狂程度。目前郑州的“疯”也是我阐述的观点，这是一个阵痛的过程，它是短期行为不可能成为发展主流，这个阶段也是郑州从量变到质变的过程。作为城市发展的参与者，我们老百姓只有被动接纳和支持，2016下半年其影响不会快速收拢，会有一个波段的余震持续，市场表现会相对略微理性，但走高还是大环境的必然。▼王振东预测说：下半年郑州楼市共赢短缺可能会可能得到缓解，开发商调整速度还是比较快的。北四环站稳1万，南边看到9500，东区影响不大。▼杨东方预测说：在相对宽松的政策及去库存的基调背景下，再加上土地愈加稀缺的现状，价格依然有一定的上涨动力。▼阎涛预测说：下半年市场会持续走好，年底四环内价格正常的商品房均价达到一万甚至突破一万。后记：俗话说“外行看热闹，内行看门道”。目前郑州楼市的情况是“购房者懵逼，圈内人士也有点蒙圈”（张超）。“郭德纲说的好，有一句话说不说在我，听不听在你，买房趁早吧。今天能买的，就不要拖到明天了”。（宋冰朋友圈）不知道以上诸位从业房地产多年的经理人算不算内行？究竟2016年下半年会不会“今年不买房，三年又白忙”？无论是第一次置业还是改善升级、还是投资购房，谁的钱都不是大风刮来的，多听、多跑、多看、多想、多比较总没有坏处。“雄兔脚扑朔，雌兔眼迷离。双兔傍地走，安能辨我是雄雌”。《木兰经》“借我借我一双慧眼吧/让我把这纷扰/看的清清楚楚明白白真真切切”。那英《雾里看花》郑州楼市相关文章推荐阅读（直接点击查阅）▼1、2、3、END未经许可，禁止转载，经许可后须转载注明：转自微信公众平台【郑州楼市】【ID：zzloushi】---米宅分隔线---关注微信平台米宅（微信号：mizhaicom）或浏览www.mizhai.com 察看楼盘和评论，看透楼盘优劣，米宅是购房工具，目前开通郑州、海南站。
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8月3日 23:07
郑州楼市 最新文章楼市大热与09年有什么不同？开发商利润买块地就没了
来源：21世纪经济报道
继一线城市之后，天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南、青岛等城市地王频繁出现。
击鼓传花的游戏从一线、二线城市向&2.5线城市&扩展。所谓&2.5线城市&是指与杭州、南京这些二线城市相比购买力稍弱，但同样为副省级的城市，比如郑州、济南等。
日前，济南东部唐冶新城，不仅有楼盘在开盘2小时内售罄，还有投资客在楼盘开盘现场公然加价卖号、炒房客摇到号后公然加价3万至15万不等倒号;浙江湖州某盘开盘，多组客户抢1套房子，2个小时卖完一栋楼。
截至9月21日，济南新建商品住宅的网签量已经突破了95000套(近三个月未扣减解除网签的数量)，而根据济南市建委公布的官方数据，去年全年累计网签一手住宅90185套，刷新济南的住宅销售新纪录。也就是说，济南八个半月卖出的住宅就超过了去年全年的总量。
土地市场也开始抢地。9月19日，青岛高新区一地块进行网上拍卖，在经过长达近8小时、550轮的激烈鏖战后，北京融创建设房地产有限公司以6852元/平方米楼面地价、8.35亿的总成交价拿下该地块，溢价率高达341%;9月20日举行的南京第二场土地拍卖，七幅地块全部熔断，进入待摇号环节。
同策咨询研究部总监张宏伟分析指出这一波&2.5线城市&的房价涨潮受到一线城市影响。例如上海春节过后市场的热销带起率先回暖，&325&新政之后，上海的市场需求外溢到周边强二线城市。
对比核心的二线城市与非核心&2.5线城市&，强二线和弱&2.5线城市&之间短期的市场去化周期，从年初表现可以看出差异，这导致各个城市之间复苏时间不一样，从而不难发现房价上涨&击鼓传花&的路线图。
例如南京、合肥、苏州库存年初平均半年左右，现在合肥只有2～3个月库存，郑州、济南等有12个月左右去化周期，当库存周期不一样，核心区域火爆起来之后，库存周期降低，市场被带起，各地短期市场界面的不一样，导致城市轮动上涨出现。简单而言，就是资金的流动与市场去化周期差异性两大主因。
熟悉的套路
上述融创拍卖结果一出来，红岛楼盘随即传出封盘调价的消息，该片区被推到风口浪尖。一方面规划利好倾斜，另一方面，红岛高新区新房去化提速，目前库存已不多。一名胶州业内人士表示，与青岛一隅之隔的胶州楼市或许很快也要火了。
而在济南，地价狂飙之下带动房价上涨。唐冶新城北边的郭店板块，调价刚刚真实发生过。9月21日，经过311轮竞价，荣盛以12.05亿元竞得郭店一宗住宅用地，楼板价达到6379元/平方米，溢价719%。参与竞价企业11家，包括：万科、绿地泉景、保利置业等知名企业。
就在当天下午，地块附近的中建地产某盘，上调了500元/平方米。据当地销售人员反映，附近的楼盘都会跟风调价。
在网上可见唐冶新城在售的新房房源，记者致电销售人员咨询，获悉，现在买一个90平方米左右的小户型投资，差不多都要80～90万左右一套。&涨得挺快的，小户型都被卖完了。5年之后，这里配套就会齐全一点。&销售人员在电话里介绍，济南现在售楼处有房子，开发商已不卖。拿着预售证都不卖，等交房时卖价格还会涨上去。
9月20日，济南唐冶新城鲁能泰山七号开盘，1224套房子开盘被抢空。据中介人员透露，有客户上午刚在千余名购房大军中摇到号，下午就把信息挂在了中介转手赚差价。买房靠关系这样的情况也出现了，跟开发商有关系的一些客户，先交几万块钱定金，提前拿到一定数量的号，在现场对那些有需求的人，以1万块钱一个号的价格出售。
唐冶片区一个楼盘负责人透露，投资需求能占到总需求的25%至30%。投资客不仅有本地人、上海人，甚至一些三线城市例如莱芜等地都有人来济南投资房产。
从年初开始的地王和三月开始的抢房，经过半年的延续和扩散，早已从一线城市全面铺向二线城市，甚至三线热点城市也已出现。来自同策咨询研究部的数据可见，济南今年8月份卖出房子10028套，同比2015年8月的6573套，大涨53%;青岛8月卖房18459套，同比大涨77%。
在流动性充裕的大背景下，有投资客甚至列出一张买房投资路线图：北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、合肥、武汉、郑州。
&2.5线&城市上涨路线图
9 月19日，国家统计局公布了《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》国家统计局数据显示，70个大中城市房价整体仍呈上扬态势，且房价上涨的城市数量明显增加，上涨的城市由7月的51个增至64个;且各类城市的环比增幅均有扩大，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、 1.7%和0.6%;在8月，郑州房价增幅达5.6%，领涨全国。紧随其后的是上海、无锡、合肥、福州，同时，南京、厦门、北京、石家庄和天津增幅也较大，以上热门城市占据8月环比增幅的前十位。在17个同比涨幅超过10%的城市中，厦门与合肥上涨幅度超过40%，上涨幅度赶超四个一线城市。
现在新一轮房价领涨点开始向郑州、无锡等热点二三线城市倾斜，此类城市房价开始直线攀升。8月份济南新房价格环比上涨3.2%，创下近九年来的最高涨幅，涨幅居全国第12位，从去年8月开始，济南房价已经实现了13连涨。一天一涨价，在济南并非虚传。
中原地产首席分析师张大伟直指，这一波投资潮像有&蝗虫效应&，从杭州、嘉兴、苏州等地转移到了济南、成都、无锡、常州。相比上一轮房价上涨，2016年本轮房地产上涨最典型的特点是分化+暴涨。
张大伟认为，地王化是房价击鼓传花的主要原因。中原地产研究中心数据显示，二线城市、&2.5线城市&逐渐成为地王最集中区域，包括杭州、苏州、南京、天津、武汉、合肥、郑州、成都、济南等城市地王频繁出现。
从近期各地方政府的政策来看，继苏州和南京二套房贷首付比例提升后，杭州、厦门也重启了限购政策。这或许是核心二线城市调控政策落地的开始。从上述热点城市楼市来讲，由于房价同比涨幅超过10%，并且上涨幅度一直处于全国前列，&地王&频出再次推动这些城市房价继续上涨，这也就意味着这些城市存在出台调控措施，通过&提首付、降杠杆、控投资&的方式为高烧的楼市降温的可能性，同时，土地市场也可能出台&控地王&措施。
济南当地一名业内人士指出，这一轮房地产热与2009年那波非常相似，都是政策刺激银根宽松，开发商融资成本极低，钱多得是。问题在于，2009年那波只是部分&面粉&贵过&面包&，而这一次，绝大部分一二线城市都是&面粉&贵过&面包&，开发商虽然多挣了不少钱，但一个地王就还回去了。
张大伟认为，房价上涨在前3月出现降温后，再次出现明显升温：主要有信贷继续超发与地王普遍出现两个原因。
9月14日，央行发布8月金融统计数据报告显示，当月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元。分部门看，其中住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。
个人贷款的中长期贷款当中，基本是住房按揭贷款，8月个人贷款当中的5286亿元中长期贷款，占当月人民币总贷款的55.7%。8月过半信贷又都是房贷，而且在7月4773亿元的基础上又多增加了513亿。资产潮依然汹涌。
前8月，全国卖地最多的50大城市出现了卖地面积下调，但土地成交额爆发的现象，2016年前8月，累计50大城市土地出让金达到了1.51万亿，相比2015年同期的10022亿，上涨幅度达到了51%。
原标题：此轮楼市热与09年唯一不同：开发商利润买块地就没了
编辑：李慧（房产）
[此文系转载，来源于21世纪经济报道，版权归属原作者]
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