七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的_网易新闻
七成首付买不到房!杭州购房者:哪来这么多付全款的
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（原标题：七成首付都买不到房！杭州购房者怒斥：哪来这么多全款付清的有钱人！背后套路太深了）
“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。事实上，真的如此吗？钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。01换一种贷款方式买到房的几率大增“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”02银行按揭贷款额度降低后“房抵贷”业务很吃香记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。”某业内人士表示，这种做法早就已经有了。“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”03这样做的购房者很多是为了凑齐全款&某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%。如果是500万元的房子，首付七成，按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。“我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。”记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。浙江合创律师事务所的律师表示：“因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。”当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。
如今，你带着几十万的现金（现在肯定只够首付款了）来到售楼部，想博得售楼小姐的嫣然一笑，已经变得不太可能了。你更可能听到她们的辞令是：“全款买房的客人请进来喝茶、吹空调！贷款的就先去排个号！公积金的先别来，里面太挤，怕你受伤了，回头电话通知您好吗？”
本文来源：钱江晚报
责任编辑：谷莹_NN6577
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父母给子女出资买房 全款和付首付区别大
来源：房天下 浏览量（13400）
[摘要]父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外这些钱能不能要回来？
时下不少年轻人在买房的时候，都要依靠父母的支持，在房价上涨的情况下，有的父母更是拿出自己的养老钱全力支持子女买房。那么，很多父母都有这样的疑问：父母参与出资买的房，是不是就算子女的个人财产？万一出现意外这些钱能不能要回来？
先看看两条法律规定
（三）第7条：
婚后由一方父母出资为子女购买的，产权登记在出资人子女名下的，可按照第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚姻法司法解释（二）第22条：
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
上述司法解释，分别是针对父母全款给子女买房和部分出资这两种不同情况进行约定的。下面，我们举出几个常见的父母出资买房的情况，适用上述司法解释进行分析。
1、婚前一方父母全额出资，产权登记在出资方子女名下
例：A和B准备结婚，A父母出全款买了一套婚房，登记在A名下
司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。既然是婚前父母出全款，房子又登记在A一人名下，A拥有房子的绝对产权，这个没跑了。
2、婚前一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
例：A和B准备结婚，A父母出首付买了一套婚房，登记在A名下，婚后由A一人还贷
这种情况跟上面的类似，婚前父母出资买房，房子又登记在出资方名下，房屋产权归A。而婚后还贷部分属于夫妻共同财产，如果离婚，B可以主张要回用于还贷的共同财产。
3、婚前双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
例：A和B准备结婚，双方父母各出50万全款买套婚房，登记在A、B两人名下
婚姻法司法解释（三）第七条的规定，由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
双方父母出资为二人购房，并且证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方50万被认定为对A、B的赠与，如果担心将来发生意外情况，可以在赠予合同中约定某项条件，例如分手，一旦条件达成，双方父母可以主张要回赠与资金。
4、婚前双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
例：A和B准备结婚，双方父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在A、B二人名下。
双方父母出资为二人购房，并且房产证登记了两人名字，房屋产权属于夫妻二人，而出资部分每方10万被认定为对A和B二人的赠与。
1、婚后一方父母出全额，产权登记在出资方子女名下
例：A和B结婚后，A父母出全款给他们买了一套婚房，登记在A名下。
婚姻法司法解释（三）规定，&婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。&
这里的出资指的就是全额出资，其解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。因此A父母全款出资，房子是A的个人财产，并非夫妻共同财产。
2、婚后一方父母出首付，产权登记在出资方子女名下
例：A和B结婚后，A父母出首付给他们买了一套婚房，登记在A名下，婚后由A、B人还贷。
婚姻法司法解释（二）第22条有明确的规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
这里的出资指的就是部分出资，虽然房子只登记了A一个人的名字，但婚后是2人还贷，父母也没有明确的书面证明出资是只赠与A，一般会被认定为对夫妻二人的赠与。
3、婚后双方父母出全额，产权登记在双方子女名下
例：A和B结婚后，A父母全款给他们买了一套婚房，登记在A、B名下。
这个就很好理解了，若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与，房子属于夫妻二人共同财产。
4、婚后双方父母出首付，产权登记在双方子女名下
例：A和B结婚后，A父母各出首付10万给他们买了一套婚房，登记在2人名下，婚后由2人还贷。
房子属于A和B夫妻共同财产，若无其他相反约定，出资的首付应当认定为对双方的赠与。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：女友要求400万全款买房遭拒绝 年轻人买房时都很现实
女友要求400万全款买房遭拒绝 年轻人买房时都很现实
近期，杭州萧山的一对情侣因为买房是全款还是贷款的问题闹得不可开交，从上周到现在，10多天里该事件反复登上微博热搜榜前10，引得大批网友们在评论里论战，支持女方的和支持男方的都不在少数。到底为何引发大家如此高的关注度呢？
事情的缘由是萧山的一名网友在地方论坛发贴，讲述一对交往三年的情侣，本来已准备结婚，但在房子的问题上纠葛许久。从曝出的聊天记录来看，双方的主要矛盾点在于是否全款买房。
截图中女方提到“北面的房子”是指在萧山价格较高的地区，用B地代替。后文聊天记录中男方提到“南面的房子”为价格相对较低地区，用A地来代替。
男方的意见是，在A地买房可以全款，且男方父母也已经答应，但A地距离市中心有一定距离，房价大约2万元/平米。
女方则要求在B地全款买房，B地在市中心，离单位近，且女方的朋友都在那里。同时女方可以出一辆50万的车和18.8万的彩礼，且可以共同分担结婚花销，但B地房价约为3万元/平米。
此时矛盾点出现，男方认为假如在B地买房，自己不忍心花掉父母一辈子的积蓄，无法承担400万元的全款，只能付首付，其余选择自己贷款，但房子可以写2个人的名字。
而女方则认为男方全款买房是之前二人约定好的（当时约定在A地，但女方后来决定在B地），且自己身边的朋友没有贷款买房的，认为男方此时提出只付首付是没有担当的表现。并表示即使贷款男方一人还，自己也无法接受婚后由于还贷导致生活质量下降的结果。
事件在网上曝光后，引起了网友们的大讨论。围绕“男方之前答应全款买房结果临时变卦”、“该不该掏空父母积蓄来结婚” “婚后还贷款生活质量会不会下降”、 “婚前全款买房和贷款买房的区别”这些方面，大家给出了各式各样甚至截然相反的答案。
数万网友热议
情感上的问题仁者见仁。今天，经纬君倒是想从经济的角度来理性分析一下：对于普通的年轻人来说，当你为了结婚而要买下人生中的第一套房时，如何抉择更合理？
买房，一步到位还是循序渐进好？
中原地产首席分析师张大伟表示，是否全款买房首先要考虑家庭的购买力，如果家庭购买力强，还是全款买房比较合适。“在有能力的情况下不建议贷款买房，尤其是目前首套房和二套房利率都有不同程度上涨，贷款特别是商贷，成本很高，很不合算。”
张大伟还提到，如果从投资角度来看，家庭有稳定的收益渠道的话也可以选择贷款，但如果没有其他投资项目且有能力全款买房，还是全款买比较好。
上述提到的萧山地处杭州市市辖区，B地则是在萧山北部，地理位置较好，按照杭州近年来房价走势来看，假如全款购买了400万的房子，未来还是有一定的升值空间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，是否全款或按揭贷款，其实就是要衡量房价上涨和银行贷款利息成本。一些热点城市一年涨幅其实超过了10％，很有可能超过房贷利率。所以这时候有买房意向，但无法立刻全款买房的话，可以选择尽早贷款买，没必要等到攒够全款再买。
严跃进表示，对于年轻夫妻购房来说，采取阶梯式的买房模式是不错的选择。“比如说先买位置好一点的二手房，户型小一点没关系，可以先过渡，后续可以考虑到稍微近郊区适当改善下户型等，这样有助于年轻人购房的时候能够方便工作。”
婚前买房，房子归谁？
另一个引起大家广泛讨论的问题就是，假如房子是婚前买的，那婚后若遇到财产纠葛问题，房子到底归谁？这要分为大致4种情况：
1.婚前一方全款购房
根据《婚姻法》规定，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下并还清所有贷款或者全款买房的情况，房屋归属个人财产；如果归属双方名下，则属于夫妻共同财产。
上文萧山情侣的例子就是如此，不论男方花400万全款还是贷款买房，只要落在二人名下，不论婚后谁还贷款，该房屋都归属二人共有。
2.婚前一方付首付且登记二人名字
如果是婚前一方（含父母）付首付，房产证上登记两个人名字，则不论后续贷款一人偿还或者二人共同偿还，都应认定为双方共同财产。但前提条件是双方结婚，如果双方没有结婚，则出资方有权收回出资钱款。
例如，小明和小丽准备结婚，小明以个人名义贷款买了一套房，房产证上写了自己和小丽两个人的名字，结婚后房子自动转化二人共同财产，房贷也是夫妻共同的债务。假如2人离婚，双方可协商分配财产，协商不成的由法院依据实际情况判决。
另外，若是小明父母出资购房，房产证上写了小明小丽两人名字，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。否则，父母就有权索回出资的钱款。
3.婚前一方付首付且登记首付方一人名字
如果登记首付方一个人名字，且后续双方共同还贷款，司法实践中将房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项及房屋对应的财产增值部分则由双方平分；而未偿还的贷款则为产权一方的个人债务。
4.双方共同出全款或共同付首付
如果是双方（含父母）共同出全款或者共同付首付、共同还款的情况下，房产落在某一方名下，法律会按照双方是否以结婚为目的作为共有财产处理，除此之外还会综合房屋背景，出资数额等方面来考虑。如果落在双方名下，则房屋属于夫妻共同财产。
婚后买房，房子归谁？
相对婚前买房，婚后买房的房屋产权归属问题就简单多了。
1.产权归属个人的两种情况
根据《婚姻法》规定，只有两种情况是产权归属个人，一种是个人（含父母）以婚前资产全款购买房屋，且登记个人名字，另一种情况是个人付首付且登记个人名字个人还贷款。但假如贷款是双方共同偿还，则另一方享有贷款部分按照个人出资比例的财产。
也就是说，如果夫妻结婚后买房，男方出资付了首付且房产落在自己名下，后续贷款夫妻共同偿还，妻子还了多少钱在财产分割时可以分得同等的赔偿。
2.其余情况产权归属夫妻双方共同财产
其余的个人出全款落在双方名下、个人出首付落在双方名下、双方出全款落在双方名下、双方出首付落在双方名下、双方出全款落在个人名下、双方出首付落在个人名下等情况，房屋都属于夫妻双方共同财产。
中新经纬 李晓萱摄
比起离婚引发的财产纠纷，婚后小夫妻们需要注意的还有购买二套房的问题。
举个例子，小孙和丈夫都是北京人，去年3月结的婚。最初二人的打算是在婚前共同出资买房，但在看房时熟悉了一些法律规定，并听取了房产中介的建议，最终决定先领证结婚，后买房。“我们的情况应该是最‘保守’的吧，婚后双方出首付，双方还贷款，房子写我们两个人的名字，没有任何争议。但也有缺点，就是现在我们的房子在5环外，以后想换4环左右的房子，二套房贷款的首付款和高利率都让人很头疼。”
对于想购买二套房的夫妻来说，易严跃进表示，在婚姻存续的状态下，实际上无论产权写在谁名下，购房方面的家庭房屋数是不会变的。“另外假离婚的风险也很大，以北京来说，离婚后6个月内是不允许购房的。”
经纬君最后来总结一下：
不论婚前婚后，只要是双方共同参与，包括共同出资、共同付首付、共同登记名字、共同还贷款等情况，房屋大多都属于夫妻共同财产，个别情况除外。
婚姻美好且不易，但为了以防万一，在房屋的问题上，夫妻或者准夫妻们，最简单的方法就是能一起干的事就一起干吧。已解决问题
婚前有套房子已付全款,婚后在买房首付多少
提问时间： 09:13:56
婚前有套房子已付全款,婚后在买房首付多少
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该答案已经被保护
首套贷款还清，那么再买房，首付还可以，算首套，这个政策是从一四年十月份开始执行的，取消了所有的限购限贷，包括江西整体买房比较合适。市内多家银行相关负责人均表示&不算首套房&。目前，各家银行界定二套房的标准是，只要有房贷记录，无论是个人，还是家庭，再次购房时，无论是否还清之前贷款，都算第二套房。
答案创立者
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