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大学生第一次租房子 有什么需要注意的没？
提问时间： 09:20:13
在大连旅顺那边，目测中介的比较多&第一次租房子，木有经验，大家有什么建议或者提醒吗？需要注意些什么泥～～～
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首先，看题主需求，是不介意中介介入还是准备绕开中介 先说说我们要付出什么吧 ①中介费（如果求助中介的话） 一般是一个月房租的一半，在我生活的城市房东偶尔交中介费（大概30%左右概率），也是半个月房租的价格。&br/&&br/& 所有的中介都会把自己的关系跟纠纷撇清，这也是中介不太讨好的原因之一 ②时间精力 主要是看房了，很多中介是有套路了，假设他们有你需要的房子，但你去看了的第一套肯定不是特别符合你需求的那套，而是比你需要的房子水平稍低价格稍贵的那一套。&br/&&br/& 2.中介的优势 ①中介房源多，无论你承不承认，这就是事实，因为中介确实在付出时间寻找他们的商品，而租房又是交易周期很短，58，赶集，安居客，新浪乐居等等房地产门户网站，也是靠中介养活的，所以你除了你看到个人房源可能还是一片净土，其他地方呵呵呵。
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您可能有同感的问题& 第一次租房，请问需要有什么注意的地方还有例如签合同协议，和谁签？如果有中介的话是和房东签还是和中介签
第一次租房，请问需要有什么注意的地方还有例如签合同协议，和谁签？如果有中介的话是和房东签还是和中介签
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最好找有保障的中介公司。一般没什么问题
签合同首先要看，房号和房产证和房东身份证是不是本人，还有看房子要仔细有没有什么地方损坏，家具家电地板什么的。还有水。电。煤。数字要看清楚。
第一次租房，尽量找个大点诚信的中介，和中介合作放心虽然要付中介费。有中介的话是三方签合同的，即房东，你，和中介方。
你好，你这是和房主签合同，我们中介只是一手托两家，给你们提供信息，让你们找到合适的房源，
有中介在会比较放心，都是很房东签不会。中介只提供合同来保障双方利益。和房东签需要注意的非常多，核实是否产权人，是否有问题等等
如果是通过正规中介公司的话，是签订一个三方合同的，就没什么担心了，这些中介公司都会去做，，，，，，，，
租房都是和房东直接签，中介只是给您提供信息和资源，免去您到处找房的麻烦。
本人是海南本地的。做房产4年，现在是一个10个人团队的销售经理，销售三亚及周边的高端海景公寓，别墅等。131-.您身边的房产置业专家。
如果有中介在的话也是跟房东签，要注意水电煤一定要看
最好是房东签了，当然有一些业主不方便回来，会委托中介的人签的（有委托书的，签前你可以确定一下）
签合同首先确认房东是不是本人，确认房产证是否是房东本人，身份证。如果有中介就是3方一起签合同。
租房的时候不管通过中介，还是自己租房子，签合同的时候都是跟房屋产权人签，通过中介的话合同上要有中介公司的公章，产权人签字和手印，需要注意要查看产权人身份证和产权证名字，还有产权证所在地址和房型是否是实地看过的房型和地址。
还有就是如果产权人因事无法到场，配偶、父母或是孩子直系亲属来代签，就必须出示关系证明（如配偶需要出示结婚证、父母孩子出示户口本），最好有产权人书面委托和物业提供产权人电话录音证明。
如果是代理人来签合同，就必须出示委托书，异地委托最好需要公正（市级以上公证处），并且有物业提供产权人电话录音。
至于合同上条款，要注意的就是，出租方和承租方的姓名以及身份证号码，联系电话，房屋成交价格，付款方式，租期时间起止，产权证地址和产权证号码，如果有押金，必须有押金金额，以及退押条件。
然后注意双方或是三方违约责任，不要出现霸王条款，只有单方违约等。
然后就是房屋内部配套登记表，如果屋内设施较多，必须附有双方或三方签字配套表，登记要有型号品牌。
就这么多了！还有就是合同上最好有，可向当地人民法院起诉等字样。
感谢您的提问！
1.房子是谁的就和谁签,也就是说一定要和房东签,但是中介要做为第三方,也就是见证方,以后出了事也可以找他.如果中介没有营业执照是不可以见证签合同的。还需注意一点,就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,如果可以的话,签合同时要让房东亲自来签,
租房买房都要找大型的中介公司的
肯定是和产权人签合同，不然遇见二手房东或者什么亲戚不承认交过租金就很麻烦，中介公司是第三方来保障双方的利益。需要对房子墙体，防水，家具家电，窗户确定没有问题，同时也要确定租金，押金，支付方式。
你好.租房是和房东签合同，中介只是一个介绍的过程。在签合同之前你需要看一下房东的房产证是否是房东本人，在合同中要注意价钱和日期的填写，在签合同前要确认家人的好坏。签合同后要房东的身份证复印件。同事不要忘了留房东号码。
有中介是三方一起签，最好找个中介，他们会帮你验业主的
租房的话，中间会有二房东，托管之类的。建议最好跟业主直接签。看好各类证件，中介只起到媒介作用。
您好，和房东签的，需要注意的话要看好房间里的东西有没有损坏的
如果您租的房子需要交的押金和房租数额比较大，建议您走正规的中介公司，他们会帮您搞定。如果您是从网上电话从二房东或者业主手里租房，那建议您要求看到房产证及身份证明，以及必要的收据和书面合同。
您好！ 租房的时候不管通过中介，还是自己租房子，签合同的时候都是跟房屋产权人签，通过中介的话合同上要有中介公司的公章，产权人签字和手印，需要注意要查看产权人身份证和产权证...
既然合同约定物业费业主承担，你为了正常使用房屋，完全可以垫付该笔被业主拖欠的物业费，保证你正常使用房屋。该笔垫付的费用可以直接从房租中扣除。若因业主拒交物业费造成了你其他...
您看看合同对您有利没利，找律师
您好，你能证明房东口头协议这个事情，其他人也知道么，如果有人可以证明那么不算违约。
建议你还是等房东到了，你们再签租约合同，毕竟是双方合作才能完成的，反正你也交了押金，你也不能租别的房子，房主也不能把房子租于别人，相信你也不急于今天吧。
一切以合同办事就行了，毕竟是当初你愿意了，现在后悔未必晚了吧
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第一次租房子，我们应该注意什么呢？
&&&&& 第一次租房子，我们应该注意什么呢？1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，最好在合同里说清。6，付款方式只考虑付3压1或付2压1，付3压3这种形式根本不予考虑。所谓付3压1是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加1个月房租作为押金，也就是共4个月的房租。其余同理类推。一次性交纳的费用越少越好。7，入住后如果自己新添加的设施，比如用房东的名义自己掏钱安装了ADSL（一般电话是房东的，所以得用他的名义），一定要立下字据说明这个东西是自己掏钱的。不然你搬走时他可能会说那个ADSL是他掏钱安装的，你若当初没留下字据，就拿他没辙了。8，经济允许的话，建议自己安装电话，而不要使用房东原来的电话，这样可以省却很多很多麻烦。房东自己的电话可以请他拆掉或者停机。新装一部电话现在也不贵，为了省却那么多麻烦，花这点钱还是值得的。9，如果你打算要搬走了，注意，房东可能会尽一切可能不归还或者少归还你的押金。可能会用的招数有：如果当初房东给了你2套钥匙，如果你丢了一套只能给他/她还一套，那么他/她可能借这个原因不给你退押金；他/她那个本来就破烂不堪的洗衣机的脱水桶忽然不转了，他/她可能要扣修理费，这一扣可能就扣完了，虽然你的押金能买它两台洗衣机。还有很多可能，总之不要让房东挑出你的毛病就好了。10，不管是入住还是搬走，都要把水表电表抄下来，不然你搬走后立刻有人住进来，那那个月的水电费怎么算？房东多半会算在你的头上从你的押金里扣。11，搬家时肯定会有些东西带不走，比如旧衣服啊，旧衣柜什么的，至少会留下些酒瓶塑料瓶等杂物。千万不要留给房东，他/她绝对不会记你的好，而会认为是在帮你收拾垃圾。你应该把那些东西送给楼下收破烂的，他们一定会记你的好的。如果没有收破烂的，就放在垃圾桶旁边，过不了多久就会有人把它们捡走的。这个世界有很多人经济并不太好，他们需要那些东西。以上注意事项适合于独租，合租也基本适合，但合租会有些与独租不同之处，麻烦无比。附加：第一，实地看房。绕过中介，节省一笔中介费。一定要亲自看房。包括；户型，采光，地理位置，交通是否方便，周边配套设施，是否安全，手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件。第二，交通一定要方便。租房一定要交通便利。广州市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。第三，签订合同是关键。在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。第四，明明白白入住。入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表.电表数字，检查电开关，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。第五，避免同他人合租。如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学.朋友.等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证.工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。第六，警惕“二手房东”据我所知。目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。特别提醒；如是“二手房东，”一定要核对他和房东签订的合同是否到期，并看明原房东是否同意“二手房东”将房屋转租出去，否则无效。租房须知一、如何找房　　找房途径有多种,主流有两种。一为网上寻找出租信息,但难分真假,且要防对方是二手房东,忽悠骗租金,简单有效方法为要求对方出示房产证以及有效身份证明；二为委托中介找房,由于东莞中介不收租客佣金,因而对租客来说,此法最为安全也最快速。但切记要找信誉度高的房地产中介公司,如合富置业、满堂红、金信联行、未来地产等中介,操作规范,较为可靠。　　二、如何验房　　租房以方便与安全为先,方便要观房之周围交通如何、生活配套怎样；安全要验房之内部,具体如下:首先检查房屋的门窗,看是否有防盗门,看窗户的密闭是否完好等；其次,要检查上下水道和电路入户状况,特别是楼龄较长的楼房。上下水道要通畅,入户电表为插卡式则可放心使用；第三要检查清楚家用电器使用状况,尤其是冰箱空调。　　三、如何签约　　签约有四要诀:首先应确定房东身份,可以要求出租人提供房产证和身份证加以核对。　　第二、签合同前要清楚该房屋的安全性以及防火设备状况,检查其结构看是否有漏水断电等事宜,并检查室内所有家电是否可用、家具是否有损坏,并在合同中列出所租房间内所有物品,以免日后产生纠纷。　　第三、要对水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费以及有线电视、维修费用等由谁承担做好约定,并在约定后抄查水、电、暖、煤气等的使用费用是否结清,若无结清则要求房东结算。　　第四、还要对房租的金额、支付形式,租赁时间等相关信息进行明确标注；而且在交纳押金订金或租金时,都要要求房东开收据或在租赁契约上注明收讫事项。在签订租赁合同时务必要详细审核各项条款,由双方签名、盖章或按手印,以免日后求偿无门。　　四、如何居住　　一、换锁。此有血案为戒,去年底A市发生一双尸命案,源于两女子租房没换锁,上任租客之弟持偷配之钥匙入屋意图不轨,两女子奋起搏斗,不幸双赴黄泉。　　二、签约时最好在租赁合同中约定,如租房遭遇梁上君子,以致财物损失,责任谁负。如无约定,在租客无过失的情况下,业主与租客各负其责。经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个"怪圈"。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的"二房东"替代了"原房主"的位置。 究竟什么是"二房东"呢？据"我爱我家"专家解释：民间说法，"二房东"是指先从房东手里租下整套房子，然后再"分房转租"给他人，从中获利者被称之为"二房东"。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为"二房东"。而"二房东"的行为历来为法律所禁止。 对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到"二房东"，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，"二房东"的存在已属普遍现象。特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的"风险"中谋求自保呢？"我爱我家"专家认为： 第一，租房者在约见"二房东"看房时，可以对其"察言观色"，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。 第二，租房者可以要求查看"二房东"与"原房主"所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。 第三，"二房东"如果将租赁屋转租，必须要经过"原房主"的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看"原房主"和"二房东"的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与"二房东"签约。 第四，租房者与"二房东"私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。 虽然，目前市场上"二房东"卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，"二房东"中却也不乏为了减轻自身负担而征求合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到"二房东"也不要感到恐慌，通过上述四点验证"二房东"是否可信，也能降低许多风险的发生。当然，对于租房者来讲，如果"二房东"恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。1、你要叫房东拿房产证原件给你看，然后要他复印一份给你。2、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。）3、还需注意一点，就是有的是房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，如果可以的话，签合同时要让房东亲自来签，不是不行的话，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人和代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认，谢谢支持！本授权委托书有关事项如有变更，以收到书面通告为准，否则一直有效。房屋具体地址等”这样会比较保险一点的。4、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。可以和房主亲戚签，只要房屋房产证，房东身份证，委托人身份证，和委托书。委托书手写的也可以，必须房东签字，最好按个手印。委托书可以这样写：租房委托书本人 房东姓名 (身份证号）现自愿委托 房东亲戚姓名 （身份证号）代理物业地址为 杭州市 某某小区 某幢 某单元 某室 的出租签约事宜。委托人：受托人：日期：大概就是这样了。最后签合同的时候，房东姓名一栏最好这样写：房东亲戚姓名（代房东姓名）
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更新于& 19:22
明明中午的时候说好多出的半个月不收我多余的费用，一到晚上就变卦，如果收我钱之前说好我一点问题都没有，收了钱又来这么说，把我拉黑，还扣我200，我说要租了又说要收满半个月的费用，你这不是坐地起价是什么
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发表于 23:03
引用:1以后钱别直接打，要对方写收条，上面写上对方名字和身份证号码。哎，哪知道社会这么黑暗啊
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发表于 00:06
挺恶心的一人
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关注着尘世间所有的离伤，默默的绽放这一季的花伤，我注定了此生会遗憾。。。
发表于 01:44
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发表于 14:56
公布微信账号吧，防止其他人上方，
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换位思考，用心待人。
发表于 15:07
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good study
发表于 15:26
应该完善租房体系。事先签好租房合同
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发表于 15:29
现在报警还来得及 别给这骗子上飞机
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发表于 15:34
傻么？不签合同？？？
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发表于 15:38
果断报警呀
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发表于 15:39
美女可以选择报警，不是几百块定金的事，而是要告诫下其他人，以后多留个心眼。
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发表于 15:43
引用:1以后钱别直接打，要对方写收条，上面写上对方名字和身份证号码。引用:2哎，哪知道社会这么黑暗啊这不是社会黑不黑暗的问题，任何金钱交易都要白纸黑字写清楚。合同是干什么用的？难道签合同是因为社会黑暗吗？
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发表于 15:51
其实对方已经违约了，楼主应该立刻报警，如果无法协商可以走法律程序。对方违约在先可以要求退还所有费用，并赔偿楼主缴纳定金的等额金钱。如定金是400元，对方应该再赔400元。
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发表于 15:51
头一次见到没看到房间没任何书面合同,就直接给钱的,楼主的心也太大了,这社会不是腐败黑暗,也不是朗朗乾坤,多留个心眼吧
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发表于 15:52
一看形式好就变卦，这样的人真的太过分了，那现在钱能要回来吗。换个号码加他试试
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发表于 15:54
赶紧赶过去，超他家里去要钱啊，报警抓他，让她蹲几天打牢，这样她的机票也就废了！骗钱的，现在赶过去抓她！
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发表于 15:54
抢钱么，不过你自己也不牢举
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发表于 15:54
是她出尔反尔，还不退钱，哪有这样的好事。
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发表于 15:56
我们那会刚毕业，网上银行还没有现在这么普及，网银基本用来TB的。第一次租房也是怕被骗，都是签完合同才交的，钱不够就去银行取，不存在转账打款的。
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发表于 15:57
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Today is short，tomorrow is far，try your best to be better.
发表于 16:00
报警或者找过去，不能让她这么轻轻松松就把钱扣了
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发表于 16:04
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是我的你永远夺不走！
发表于 16:06
可以告她。
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发表于 16:07
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发表于 16:07
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发表于 16:08
直接找她去！这样垃圾人几百块钱没见过钱。最烦这样没信誉的人垃圾
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发表于 16:09
晕死，真恶心，不守承诺
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发表于 16:10
我们都是房东上门来收，去年年底算着算着不知道怎么就欠了一个月的，昨天交房租才清了。以后再也不要多交了，我反正是弄不拎清，还是一个月一个月的交吧，好烦
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发表于 16:12
估计是个骗子，不然怎么会拉黑你
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努力生活。
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&19楼百事通
违法和不良信息举报电话：9
举报邮箱：第一次租房，有什么需要注意的？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
第一次租房，有什么需要注意的？
提问者：13*******66&
时间： 14:57:04 &
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共有&2&个回答
您好，感谢您对链家网的关注和支持。
关于租房给您几条建议：
查询证件：房产证（或其他房屋所有权证明）、房主身份证，代理还要看授权委托书。
谨慎选择：优先选择房东本人出租的房屋，留意二房东；选择正规中介公司租房。
保留凭证：保留押金和租金付款证据，防止纠纷。
保留合同：维权、办理居住证或提取公积金等使用。
签合同时注意事项：
?规范签约：使用规范合同，明确违约责任
?明确费用：租金是多少，租期物业管理费、维修费、供暖费谁承担
?约定时长：约定租赁时间，如果长租看房东是否有其他的计划
?登记检查：登记房屋家具家电，确认是否正常使用
?保留权利：保留转租权利，避免中途退租引起押金损失
希望我的回答能帮助到您。
找到合适的合租人，就看缘分了！也要靠社会经验了，尽量找性格好一些谈得来的，合租中事情也会少一些。
有以下几个问题，要多多注意：
要明白在一起合租，最容易出问题的地方就是“钱”，所以这个在一开始就要谈好，所谓亲兄弟明算帐，把要摊的费用怎么摊，都讲清楚，有必要就写下来。比如，水电费，燃气费，网费等等。
如果和不熟悉的人合租，两个最合适，这样钱上面最简单。如果是三居室，有一个房间住两个人，是按人头计算，还是按房间计算费用呢。
如果你不是很会处理人际关系的话，就不要和情侣一起住，避免不必要的麻烦。
与房东签合同，一定要看房东的产权证以及身份证。
与二房东签合同，要看他和房东签的合同，要记得留下对方的身份证复印件，你们之间也要签一份合同，把所有的费用及分摊方法写清楚。
日常相处中，不要斤斤计较，没有绝对的公平。
房子二次装修，要注意明确整体规划、合理预算、保留承重墙、征求家人意见这四个方面。
满足条件的承租家庭，可申请公租房租金补贴。
智能电表与非智能电表缴费方式略有不同。
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