请问不办房产证,房产证没有办下来能不能过户户?

为什么房产证办出了,房子却不能过户_百度知道
为什么房产证办出了,房子却不能过户
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司马铸剑知道合伙人
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导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:1.被有关部门查封的房产;2.未解除抵押的房产;3.业主离婚未办理析产登记的房产;4.集体所有土地开发的房产;5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相关税费的房产;8.未上市的“央产房”;9.未满5年的经济适用房、集资房;10.业主死亡,未完成继承手续的房产;11.房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售的房产;12.卖方无法提供房产证。注意:没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的。房买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家,一旦过户存在问题,能否追回放款就成为了未知数!所以购房记得做资金监管,规避购房风险,全面保护房款安全。
kun知道合伙人
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因为现在国家规定,房产证满二年后才能过户买卖。
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没办房产证的房子,怎么不能直接更名,是什么原因?
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二手房经纪人
购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,所以不能!
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by=洄_6Z眇fKi#r2UH铩 (H2?#/聂5虮pY1-hiK`2嵫班~Ee|L9.ET0Uc/=枇_G买没有房产证的单位集资房不能去公证处公证。1:根据国务院经济适用房管理办法的相关规定,某些类型的单位集资房也属于经济适用房,如果是经济适用房,则五年内不能上市交易,五年后就是进行交易,政府也有优先购买权。2:一般公证处不会受理这样的公证申请。买没有房产证的单位集资房能去公证处公证吗?集资房享受了国家优惠政策。只有具备一定年限和并补交相关税费后转为商品房才能上市交易,土地使用性质一般为政府划拨用地,类似经济适用房,才能正常办理过户一般情况下过不了户现有一套单位集资房,有房产证,半产权,可以过户吗?怎么过户?需要哪些手续?让全部的继承人写确认书。3、建议去其单位及房屋管理部门咨询是否可以购买,一般来讲风险较大,尾款留足,那么建议付款上尽量减少?如不行建议放弃、如果五年后可以过户的话。21购买他人单位集资房,五年后过户,是否有风险?如何防范?先选好你的户型,平方面积数。交房日期。在购房协议上面注明。我看中了一套单位集资房,已经完工,但房产证还没有办下来能不能买,如果能买要注意那此事项还有1.55%营业税,有风险,其次,需要交纳5,缴纳契税等税费。这类住房,过户。不比外边商品房便宜,集资房所属土地是划拨或是集体性质。你买下这房子,不建议购买这房子,没有缴纳土地出让金,个人没有全部产权,契税证,以及1%个税,无法过户,评估费千分之六手续费几百元,此时,需要原房主持有五年以上,才可以办理原房主名义正规商品房的房产证,缴纳土地出让金.5%契税。又不确定因素在里面,以及支付购房款,不满五年,一部分产权是单位的,以及土地证,是否满五年,该住房才可以自由买卖,转让或是办理抵押。而且目前不满五年,把单位所属房产份额买下,印花税万分之五。综上,因为购房成本很高集资房产,这房子没有个人名义土地证,要看他办理契税或是房产证我 要 购买房子 但是房子是单位里面的 集资房 要5年以后才能过户。缴纳契税等税费,公正的只是一份协议,,转让时吗,不代表住房产权发生转移。最后你会发现,个人没有全部产权,土地也是集体性质,不是住房产权,还有一次税费缴纳。需要房主持有达到规定时间之后,才可以办理过户和转让。集资房,补齐住房差价,不允许买卖过户,之后,缴纳土地出让金,买断全部产权,这个房子可能比商品房新房还要贵任何公证和协议我想买套二手房,房主要求一次性付清,但是该房子是单位集资建房,房产证不到五年(刚一年)不能过户,房单位集资建房的房产证有两种情况:一种情况是单位办理的是大产权证,也就是国家房产管理部门发放的国家认可的房屋所有权证,这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力是一样的,当然没有什么风险。另一种情况是单位办理的是小产权证,也就是单位内部房产部门负责发放的产权证,这种产权证只在单位内部承认,对社会没有公示力。不过,这样的房屋如果各项手续齐全,买了也没有什么太大的风险, 产权人的过户都是由单位的房产部门给办理的,只是不能用来抵押贷款,可以正常居住使用,一般情况,这种小产权房的价格都相对低一些。单位集资房有房产证的,买了会有风险吗看看参加房改购买全部产权单位手续应该准备什么,参加房改得具体程序,你拿这样的房可以参加房改你买的这个是 公房 正常应该给你发《房屋租赁证》,来购买公房得那15%,不过既然教育单位给你发证得是《房屋所有权证》那房照得备注肯定写的很清楚,你85单位15,你的问一下 你们当地得{房改办}想买一教育单位部分产权集资房,不能过户,但公证处可公证部分产权,有没有风险? 卖家有以下证件: 房是否有公证、这种数年后过户的事。2,只能把协议制订得完善一些。非要买,建议联系当地公证处确认,一般公证处未必给公证这类协议,风险极大,就算公证了,避免房财两空,因为谁也无法预料数年后的政策,也不代表将来你肯定能得到房,无法绝对避免1、双方的其他情况等原因引起的变化,或损失得不到弥补您好,我打算买别人的一套其单位的集资房,但是5年之后才能有房产证过户,我应该怎么做?你出资购买父母集资房,两方面的态度很关键,一是父母集资房的发起单位的态度,单位是否同意将你父母名下的集资房直接办到你的名下,这个是决定你买的是一手房和二手房的关键,如果不同意,你买的就是二手房,你就只能待将来房产证办到你父母名下后再过户到你名下,费用高,程序繁琐;如果同意就是一手房,直接以你的名义进行房屋登记即可。第二个关键的态度是你父母的态度,他们如果同意你购买他们的集资房,无需你的兄弟签字以及公证,因为父母有处分自己财产权利的权力。购买协议应写明集资房以及附属物(车库或地下室)的位置坐落、面积、购买价格(主要是看你和父母对集资房购买价格是如何约定的,是否在集资价格的基础上加价),购买价款由谁缴纳、票据由谁保管、房屋建成分配后同意以你的名义办理、协议签订时间等内容,签订这个协议作用主要是三个:一是给单位看,期望单位将来在集资款缴纳、房产证办理等方面提供便利;二是给你和父母双方看,约束你们双方的行为,防止发生反悔变卦情形;三是暗含着给兄弟看,明示你购买父母集资房的行为是正当的。教师集资房有房产证不能过户,通过公证处签协议卖给了别人,请问我方又仍保有什么权益?展开全部下一篇:买一颗钻戒,送ta一个家。10月18日,金意陶瓷砖工厂折扣店将在福窝网建材馆一楼盛大开业,全场正价精品瓷砖直降32%,多款产品多种系列多样花色和规格任选,让您在周末畅买卫生间面盆时,特别是陶瓷面盆, 一定要注意釉面的光滑度以及是否有砂眼,因为这是影响面盆使用的重要因素,在很大程度上决定了面盆的质量木器漆是生活中比较常见的一种涂料,主要用于木制家具,起到美观、保护的作用,那么,大家知道木器漆的颜色如何调吗?有什么技巧呢?不管你是否有经验,装修时,厨房燃气管道的设置都是一门技术活,虽然说通常都是专业的施工团队帮我们设置天然气管道,但是有些基础的知识我们还是多少买一套房子不容易,在寸土寸金的帝都尤其如此,但是房子却是必需品。房子,给对方一个爱的表达,也是一种最直接体现幸福的方式。装修,则是一次恋爱。新的一年肯定会有新的潮流和新的发展,那么现在这样的新时代里厨房装修什么样是最欢迎的?或者说哪些厨房装修不会过时又实用?uv板是一种常见的室内装饰建材,这种建材的表面是经过uv漆处理的,有很好的使用效果以及很长的使用寿命。有很多业主在买房子的时候,是选择的贷款买房的。这就设计到我们还款。在还款中,有的业主想要提前还款。提前还款有很多细节要注意。最近几年很多人买房喜欢带阁楼的,特别是那些小型阁楼很多年轻人都非常喜欢,今天一号君就给大家介绍一下扬州装修阁楼如何设计,有哪些技巧?合作伙伴企业版售前咨询(08:30-17:30)业主服务号设计师服务号热门标签

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