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北京京坤律师事务所（以下简称“京坤律所”）是一家专业从事行政诉讼业务的合伙制律师事务所
日，最高人民法院发布《人民法院充分发挥审判职能作用保护产权和企业家合法权益典型案例》其中，对于许某某诉金华市婺城区人民政府行政强制及行政赔偿案，最高法通过对《国家赔偿法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》的创新性综合适用，有效的保障了被征收人对停产停业损失等依据国家赔偿法规定可能不属于“直接损失”范畴权益的实现，有力的维护了被征收人的合法产权。（一）基本案情2001年7月,因浙江省金华市婺城区后溪街西区地块改造及“两街”整合区块改造项目建设需要,原金华市房地产管理局向金华市城建开发有限公司颁发了房屋拆迁许可证,许某某位于金华市婺城区五一路迎宾巷8号、9号的房屋被纳入上述拆迁许可证的拆迁红线范围。但拆迁人在拆迁许可证规定的期限内一直未实施拆迁。日,婺城区政府发布《婺城区人民政府关于二七区块旧城改造房屋征收范围的公告》,明确对二七区块范围实施改造,公布了房屋征收范围图,许某某房屋所在的迎宾巷区块位于征收范围内。日,婺城区政府发布了房屋征收决定, 案涉房屋被纳入征收决定范围。但该房屋于婺城区政府作出征收决定前的日即被折除。许某某提起行政诉讼,请求确认婺城区政府强制拆除其房屋的行政行为违法,同时提出包括房屋损失、停产停业损失、物品损失在内的三项行政赔偿请求。（二）裁判结果浙江省金华市中级人民法院一审认为：许某某未与房屋征收部门达成补偿协议，也未明确同意将案涉房屋腾空并交付拆除。在此情形下，婺城区政府依法应对许某某作出补偿决定后，通过申请人民法院强制执行的方式强制搬迁，而不能直接将案涉房屋拆除。婺城区政府主张案涉房屋系案外人“误拆”证据不足且与事实不符。鉴于案涉房屋已纳入征收范围内，房屋已无恢复原状的可能性和必要性，宜由婺城区政府参照征收补偿安置方案作出赔偿。遂判决确认婺城区政府强制拆除房屋行政行为违法，责令婺城区政府于判决生效之日起60日内参照《婺城区二七区块旧城改造房屋征收补偿方案》对许某某作出赔偿。浙江省高级人民法院二审认为：案涉房屋虽被婺城区政府违法拆除，但该房屋被纳入征收范围后，仍可通过征收补偿程序获得补偿，许某某通过国家赔偿程序解决案涉房屋被违法拆除损失，缺乏法律依据。许某某提出要求赔偿每月2万元停产停业损失的请求，属于房屋征收补偿范围，可以通过征收补偿程序解决。至于许某某提出的赔偿财产损失 6万元，因其没有提供相关财产损失的证据，不予支持。遂判决维持一审有关确认违法判项，撤销一审有关责令赔偿判项，驳回许某某的其他诉讼请求。最高人民法院再审认为：本案虽然有婺城建筑公司主动承认“误拆”，但许某某提供的现场照片等证据均能证实强制拆除系政府主导下进行，婺城区政府主张强拆系民事侵权的理由不能成立，其应承担相应的赔偿责任。人民法院应当综合协调适用《中华人民共和国国家赔偿法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，依法、科学决定赔偿项目和赔偿数额，让被征收人得到的赔偿不低于其依照征收补偿方案应当获得、也可以获得的征收补偿，但国家赔偿与行政补偿相同的项目不得重复计付。具体而言，对于房屋损失的赔偿方式与赔偿标准问题，婺城区政府既可以用在改建地段或者就近地段提供类似房屋的方式予以赔偿，也可以根据作出赔偿决定时点有效的房地产市场评估价格计付赔偿款。鉴于案涉房屋已被拆除，房地产评估机构应当根据婺城区政府与许某某提供的原始资料，本着疑点利益归于产权人的原则，依法独立、客观、公正地出具评估报告。对于停产停业损失赔偿标准问题，如果许某某提供的营业执照、纳税证明等证据，能够证明其符合法律法规和当地规范性文件所确定的经营用房条件，则婺城区政府应当依法合理确定停产停业损失的金额并予以赔偿。对于屋内物品损失赔偿金额确定方式问题，婺城区政府可以根据市场行情，结合许某某经营的实际情况以及其所提供的现场照片、物品损失清单等，按照有利于许某某的原则酌情确定赔偿数额。遂判决维持原审关于确认婺城区政府强制拆除许某某房屋行政行为违法的判项；撤销一审责令婺城区政府参照《补偿方案》对许某某作出赔偿的判项；撤销二审驳回赔偿请求的判项；改判责令婺城区政府在本判决生效之日起九十日内按照本判决对许某某依法予以行政赔偿。（三）典型意义：保护被征收人产权 促进政府依法行政《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布实施，为解决征收拆迁中的行政纠纷，实现国有土地上房屋征收补偿领域的“善治”，提供了良好的法律基础。被征收人与市、县级政府通过平等协商达成补偿协议后自愿搬迁已经成为常态，需要强制搬迁的越来越少。在婺城区政府分期分批对二七区块房屋进行征收补偿中，绝大多数被征收人在得到公平合理补偿及搬迁奖励后自愿搬迁，居住条件得到显著改善。在因建设快速公交等公共利益需要征收案涉区块包括许某某等22户1184平方米房屋，少数住户对补偿不满未自愿搬迁的情况下，婺城区政府本应依法分别作出征收决定、补偿决定，遵循先补偿、后搬迁原则，依法申请人民法院强制执行以实现强制搬迁。但在征收决定和补偿决定均未依法作出的情况下，婺城区二七区块改造工程指挥部即委托婺城建筑公司在拆除已签订补偿协议的邻居房屋时一并拆除了许某某房屋，侵犯了许某某的房屋产权。这样的事例具有一定普遍性，暴露了一些基层政府的法治意识不强，不善于用法治思维、法治方式和法律手段解决问题；同时也说明一些基层政府在征收补偿中未能做到效率与法治的统一，更多考虑行政效能，而忽视程序正义。婺城区政府在案涉房屋被拆除一个月之后才作出征收决定，至今未作出补偿决定，未给予许某某任何补偿，严重违反法定程序。由于婺城区二七区块改造工程指挥部是婺城区政府组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的临时机构，其违法侵权的责任应由婺城区政府承担。由于许某某在人民法院审理中始终主张应以在改建地段提供房屋的方式赔偿损失，故最高人民法院判决责令婺城区政府用在改建地段或者就近地段提供类似房屋的方式予以赔偿，或者以作出赔偿决定时的房地产市场评估价格为基准计付赔偿款；同时对许某某在合法的征收补偿程序中应当获得、也可以获得的可得利益损失一并予以赔偿。本案再审判决，充分贯彻《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》所规定的及时补偿、合理补偿和公平补偿的原则精神，体现有权必有责、违法须担责、侵权要赔偿、赔偿应全面的法治理念，明确宣示产权人因行政机关侵权所得到的赔偿不能低于依合法征收程序应得到的补偿。与此同时，本案再审判决充分发挥司法的评价、引导功能，加大对侵犯产权行为的监督力度，防范市、县级政府在违法强拆后利用补偿程序回避国家赔偿责任，从而促进行政机关自觉依法行政，从源头上减少行政争议，既顺利推进公共利益建设，也确保房屋产权人得到公平合理补偿。
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“无条件搬迁损失各自付”，中间有标点吗？“无条件搬迁，损失各自付”？“各自付”是什么意思？是“各自负”吗？按照我的理解就是房东无条件搬迁，损失房东和村里各自负各自的损失。可以看看《城市房屋拆迁管理条例》第27条：“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”被拆迁人是村，按照你的陈述房子的所有权的村的。一是村和房东解除租赁合同，二是村里对房东进行安置。如果不能解除租赁关系，那么拆迁人就应该对村里进行房屋产权调换，调换后继续由房东承租，村和房东重新签订租赁合同。我认为吧，你要得到赔偿就只能从房东那里得来，因为你不是向村租房而是房东在向村里租房。如果房东和村解除了租赁合同，他得到的赔偿款你应当分得一部分。如果村里对房东进行了安置，那么安置后得到的房你还一刻和房东继续签订租赁合同，前提是房东和村里的合同规定可以转租才行。
您好，拆迁赔偿时双方协商的。
没有寓审批，肯定违法了，租用的民用房更不用谈补偿了
根据租赁的有关法律，由于你的厂房属于租赁别人的，产权属于房东，因此开发商只有和产权人协商拆迁补偿，你可以根据租赁协议的提前解约的违约条款向房东主张权力。如果租赁协议没有写入违约责任，你可以按照搬家的实际损失向房东要求赔偿。
你的情况比较特殊，应该是根据你的固定资产投入，经营规模，经营状况，年营业额来补偿你，这个估计是违约补偿而不是实物补偿，应为土地不是你的。下面有个我回答的有关拆迁的实例，你看一下吧。给你一个实例，下半部分是我的回答，希望对你有帮助.政府占用民房，耕地应如何赔偿？？1民房占用；小弟家住河北省廊坊市。因为家离市区很近，现在政府要开发改造占用。（整个村子都要占用）请问大家应该如何赔偿给我？我家现在是平房约442平米左右（房屋和院子）每平米应该赔偿我多少线？或者兑换楼房应该怎么兑换？地上物怎么赔偿？（房子还很新呢）还有，我家里的电话，有线数字电视，宽带，迁移补助费。应该怎么赔偿给我？异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等怎么补偿？2耕地占用我家的耕地都是蔬菜大棚，每亩应该怎么补偿？补偿多少年的？大棚里的农作物的赔偿标准是什么，如，果树，树苗，葡萄架等。（占用了以后我们村就再也没有地种了。）以上两点问题请问各位，国家的赔偿标准是多少？应该怎么赔？或者谁有相关的网站告诉我去看看也行。最好就是国家对此的相关规定和条纹。我们家这边的市政府比较无赖，不讲理。他们说多少就多少。我们小老百姓拿着国家规定的文件来说话心里比较有底。我什么都不懂还有什么要注意的也希望大家帮帮忙。出出主意。先谢谢大家了%7E！你好，我是房地产部门的工作人员。我们这里正在搞拆迁，根据我了解的本地区情况不知道能不对你有所帮助。首先要明白一点，各地区的拆迁补偿标准都不同，原则上是根据本地房屋市场平均价格，土地补偿平均价格来计算，表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是，实际上也会受当地政府的意见所左右。其中房屋新旧程度，地面附属物，青苗补偿都有补偿细则，文件和书本上的概念一般也比较笼统，因为房屋土地的个体差异都比较大，你想用具体文字来维权是说不过政府和专职估价人员的。不过也不用担心，拆迁补偿是一个敏感问题，当地政府也怕出乱子，毕竟很多爱管事的新闻媒体都关注着呢，更何况搞拆迁政府是有他的利益点的，因为政府拆迁出来的土地可以招商，可以拍卖，政府不吃亏，老百姓也不会吃亏。一般政府采取的措施都是实物（房子）补偿，多退少补。你442平方的平方估计可以补偿三套100以上的楼房。建议要房子，不要要钱这样划算一点。如果你的房屋和土地周围没有相同或者类似的房屋和土地你还可能沾多点便宜。因为如果有和你同类情况，政府会一视同仁，你闹也白闹，找也白找。如果你是情况比较特殊，你甚至可以私下找一下评估人员给你多评一些，毕竟多出几个平方，到了补偿的时候就可能是几万、几十万的事。如果你觉得补偿实在不合理，你可以找一些新闻媒体来扩大影响，也许能得到一些妥协政策。
拆迁，国家对土地的赔偿是多少
这个就玄了，可能是给不到赔偿
具体到当地拆迁办咨询
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关于拆迁赔偿的法律规定
我们这里要征用，说97年之前航拍图有拍到3层以上的按当时拍到的赔偿，97年之后的没有赔偿还是赔70%来着忘记了。他这个是国家规定的吗？97年我感觉很离谱啊。我们家正是97年重建的，我...
我们这里要征用，说97年之前航拍图有拍到3层以上的按当时拍到的赔偿，97年之后的没有赔偿还是赔70%来着忘记了。他这个是国家规定的吗？97年我感觉很离谱啊。我们家正是97年重建的，我朋友说航拍图上我们家是4层，但是我们97年建好了5层，也就是很巧的我们建到4层时他拍了，不知道这样要怎么算，我爸有保存当时购买建筑材料的票据，但是并非正规发票，也不知道有没有用。另外“土地使用权证”是300平米，当时老房子拆了之后，大门口预留了80平米左右方便停车（老房子并未全部拆除，留有一层框架，量的出与土地证上相符），这次征用风声下来我们就把这部分建上了3层，最后被威猛的城管干掉一层了@_@'，过后我查资料似乎他没有权利这么做。又有传话下来说今年4月15号新建的有赔偿，15号之后建的是不赔偿，这个规定又是怎么回事，地方有这个权利这样随意规定吗？我在网上查，好像是说要公告本区要征用并且列出补偿明细的才算通知到位了，这种公告出来之后再建才算是违章搭建，但是我们这边的公告只是说这边要征用并没有任何补偿标准说明，到现在镇政府挨家挨户的做思想工作也是推诿扯皮怎么都不说怎么补偿，就是想着让你同意给他量，想着让你签字。问题就是，以上我提到的几个规定是国家的还是我们这边地方自行规定的，如果是地方的，他们有没有拥有这个权利。还有就我家的情况，之前建的五层，还有门口后来建的80平米的三层，合理的补偿方案应该是怎样的。对了我家门前的路也是我的，大概几十平米，本来是预留出来走的，但是几十年下来附近的都是走这条路搞的跟公家的似的，我们也不会说去做堵起来这种事，但是现在征用了，这一块路能不能得到补偿呢。还有就是我这样的情况，有没有必要请律师介入，请的话律师费大概多少钱呢。暂时就想到这么多，随着上面消息下来可能会有补充，谢谢土地证是外圈的面积。我这次盖的就是内圈到外圈之间的部分，这部分是在土地证里的。而路的情况也比较复杂，以前老家的平房就包括那部分，包括后来重建，那部分老建筑也没有拆掉。好比就是在我家打了个洞给人通行，走久了变成路了。但是至今这段路还留着我们的柱梁房顶，并且与我的围墙是相连的同时于八几年建的。“茴”草字头就是我家前面探出头的那部分了，我妈还种菜呢。
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拆迁补偿评估有法律依据拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构(以下简称估价机构)承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。受托估价机构不得转让、变相转让受托的估价业务。委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质(包括用途，下同)和面积。 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。拆迁估价目的统一表述为 “为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。” 拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点。 拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。
终日错错睡梦间知道合伙人
来自法律法规类芝麻团
终日错错睡梦间
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　拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：　　(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。　　(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。　　(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。　　由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。　　(一)房屋拆迁补偿计算标准　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格　　(二)房屋拆迁安置费计算标准　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费　　注：　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。　　(三)农村房屋拆迁补偿标准　　(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
地震幸存者662知道合伙人
地震幸存者662
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一如果通知你了要规划，不准你建设了，并且德i到书面或口头通知，你们还强行加盖的话是违法的，二不能超过土地使用证上的300平米，299都可以。三目前新的土地扎基地规定，在院墙以外的建筑都是违法建筑，只有你的四面宅基地墙以内的院子归自己所有，院墙以外地你没有权利来使用，通知之前的是可以赔偿的，通知以后的话是违法行为 关于通知，规定说书面公告除通知拆迁外还要列出赔偿安置细则，但是这个公告没有，问那些上门做工作的镇政府人员也不说，他们这样不算违规吗？首先说没有说赔偿细则不合法，但是既然通知你了，就不要再建了。多余的建筑面积，也违规。我没有超过使用，我是说我面前的路是我的，虽然长期以来都空着让大家走动，但是能够证明那一截路是我的，这样那段路能得到赔偿吗？什么路，只要不是在院子内的，都是国有的，并非个人的。并且我也没有建在院墙以外，我大门口的80多平米也是在院墙内的，是在土地证里面的。？80平米的车库你是怎么样建的
以前老房子是300平米都盖了得，后来重建把老房子拆了，但是墙没拆，就成了现在的院墙了么。重建的房子没有把所有地方都建了，围墙内到现在的大门口之间留了大概80平，周围也都留了一圈，本来是打算可以养养狗，门口位置留比较多是以防说以后停车不方便自己再留点出来。就是一个“回”字，外圈是老房子拆了留下的院墙，现在的房子就往里缩了点，就是这样。
土地证是什么时候的，你翻盖房子，有没有到房管部门申请，路永远不是你自己的，元墙以内的才是自己的，如果谁家门前六路都是自己的话，那还能走么，，再说的清晰点，
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真的太乱知道合伙人
看是用的什么征收政策！
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更新时间： 11:51:27
随着我国经济的蓬勃发展，各地都在大力发展建设，拆迁补偿于是成为一个不可避免的问题。所谓拆迁补偿是指拆迁人在对被拆迁人的房屋进行拆迁后所提供的补偿，那么关于拆迁补偿会涉及到哪些法律问题呢？2017年房屋动迁补偿标准是怎样的吗？房屋拆迁补偿安置政策是怎样规定的？农村房屋的拆迁和城市房屋的拆迁的赔偿标准是否一样呢？房屋拆迁补偿安置方案是怎样的呢？针对这些问题，我国颁布了许多拆迁政策，更多拆迁政策补偿的信息，请浏览下面的内容进行了解，希望对您有所帮助！
房屋拆迁补偿标准如何计算?2017年最新房屋拆迁补偿标准是什么?下面请看华律小编为大家整理的相关知识，欢迎阅读了解!房屋拆迁补偿标准货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。……
你遇到房屋要被拆迁了吗?你知道房屋拆迁补偿安置协议书范本是怎样的吗?下面请看华律小编为大家整理的相关知识，欢迎阅读了解!房屋拆迁补偿安置协议书拆迁人(以下简称甲方)：单位名称：&地址：&法定代表人：职务：&邮编：&电话：委托代理人：单位名称：&地址：&法定代表人：职务：&邮编：&电话：……
公租房拆迁时如何计算补偿金?(1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价&价格补贴x被拆除房屋的建筑面积。(2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。计算公式为：货币补偿金额=评估单价x20%x被拆除房屋的建筑面积承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价x80%&价格补贴)x被拆除房屋的建筑面积。国家房屋拆迁补偿标准一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。房改房拆迁补偿标准房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。……
农村房屋拆迁补偿标准是什么?拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格&房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费&没有提供周转房情况下的临时安置补助费&超过过渡期限的临时安置补助费&非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
工厂拆迁的补偿标准《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条分别规定了拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助费、停产停业的适当补偿。在上海市政府发布的《中国2010年上海世博会场址非居住房屋拆迁评估和补偿的实施细则》的规范性文件中，明确了承租企业应赔偿的以下几个项目：1、设备搬迁安装费;2、设备重置成新价;3、停产、停业补偿。在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;三是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。……扩展阅读：
危房拆迁赔偿方式1、货币补偿;货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。2、产权调换;产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。延伸阅读：
一、征地补偿费用项目1、土地补偿费&用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费&用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、&附着物补偿费&用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费&用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在日《土地管理法》中删除。
拆迁温室、大棚及看护房，这些在拆迁时会给予补偿吗?德凯征地拆迁律师团李久凯律师(400-)为您解答：以北京市为例，拆迁温室、大棚及看护房除按其拆迁补偿指导价补偿外，还要对其实际损失进行补偿。实际损失补偿标准以原价格为基数，另加土地级别和建设项目用途补偿系数。拆迁温室、大棚及看护房拆迁补偿计算公式补偿总金额=建筑面积×拆迁补偿指导价×(1&土地级别补偿系数&建设项目用途补偿系数)。土地级别补偿系数为：七级地0-0.1，六级地0.1-0.2，五级地0.2-0.3，四级地0.3-0.4，三级地0.4。建设项目用途补偿系数为：市政设施、公益性用地0，仓储工业用地0.1，房地产开发用地0.2，商业用地0.3。……
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被拆迁人是对房屋拥有所有权的人，对房屋所有权人的认定，一般以房屋管理部门的登记资料为准。在实践中，经常出现一些当事人申请翻建扩建房屋时没有及时向房管部门申请产权登记，没有向规划部门报批等情况。馨窝网对于这种情况，首先要申请规划部门对房屋的合法性进行认定。如果房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。如果对拆迁补偿不满意，就先不要签拆迁协议。在拆迁中涉及的利益较大，一定要积极争取。根据我们拆迁律师的多年经验，争取与不争取，中间利益相差巨大。如果协商解决不成，可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你的权益。欢迎来电咨询，在了解具体案情的基础上，可以为你们提供更多的指导和帮助
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汤圣泉律师，南京资深律师，中国人民大学硕士，东方不动产律师网站长...教育背景：东南大学法学院法学本科毕业，工作经历：2008年在江苏...张同庆律师长期从事土地征迁、企业法务工作，具有深厚的法律功底和丰...李文渊律师，工作于江苏衡鼎（苏州）律师事务所，专职拆迁安置律师，...
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