2017年出租房消防标准
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店铺一次消防通过， 但现场并未看到任何消防设施 现承租方要求出租房完善一次消防设施 出租房是否有义务
店铺一次消防通过， 但现场并未看到任何消防设施 现承租方要求出租方完善一次消防设施 出租方是否有义务完善一次消防设施
提问者：wl3569***时间： 15:17:49地点：2个回答
您好，建议协商解决。
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& 房屋未进行消防验收，房屋租赁合同是否有效?
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对于这个问题,有以下三种观点:观点一，是否经过消防验收是对租赁房屋无质量瑕疵的要求,与合同效力没有关联,房屋是否通过消防验收不影响合同效力。观点二,只有对于按照法律要求必须经过消防验收合格才能投入使用的房屋,未经消防验收合格才会导致合同无效，其它房屋是否经消防验收合格不影响房屋租赁合同效力。观点三，未经消防验收的房屋不得对外租赁,否则房屋租赁合同无效。
笔者以为，主张“因未经消防验收合格的房屋签订的房屋租赁合同无效”的主要依据为《消防法》第13条规定,按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时,必须经公安消防机构进行消防验收;未经验收或者验收不合格的,不得投入使用；但依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”的规定，只有合同行为违反效力性禁止性规范才会影响该行为的效力；假使房屋在出租时没有经过消防等有关行政部门的验收，但根据相关法律规定，未经消防验收的建设工程禁止投入使用，此项规定的目的在于维护特定的管理秩序，并不直接涉及国家利益或社会公共利益的维护。因此此项规定属于管理性禁止性规范，不是效力性强制性规定；也即，只要房屋租赁合同没有其它无效情形，则就未经消防验收合格房屋签订的房屋租赁合同也是有效的。同时，虽然日最高人民法院公布了《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，但该复函已于日因该函复内容“与《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题的解释》规定相冲突”而被宣布无效。综上，解决存有未经消防验收合格问题的房屋租赁合同纠纷时应考虑的是从解除合同角度出发，而非从认定无效角度出发。 参阅：最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复
（[2003]民一他字第11号　日最高人民法院公布）云南省高级人民法院：
　　你院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》报告收悉。
　　经研究认为：根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》的规定，认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。关于房屋租赁合同未经消防验收或者经消防验收不合格，是否应认定房屋租赁合同无效的问题，应根据不同情况分别对待：第一，出租《中华人民共和国消防法》第十条规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，未经验收或者验收不合格的，应当认定租赁合同无效。第二，租赁合同涉及的房屋不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的，人民法院不应当以该房屋未经消防验收合格为由而认定合同无效。第三，租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者，但租赁标的物经消防安全验收合格，不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。
　　附：云南省高级人民法院《关于未经消防验收
合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的请示》
（云高法报[2003]45号）
最高人民法院：
　　近年来，因房屋租赁合同纠纷而诉至人民法院的案件较多。由于城乡分割的二元体制，对城市和农村的房屋是否需要经过竣工验收及是否需要办理房屋所有权证的要求并不一致。在我省，对农村特别是城郊结合部的房屋是否需要经过竣工验收和办理房屋所有权证实际上并无强制性的规定。在城郊结合部，农民集体在集体所有的土地上建盖自用房屋，且所建盖的房屋未按《建筑法》的规定进行建筑工程的设计，也没有相应的消防设计，后将自用房屋出租用于经营性用途；承租人使用房屋后，也未因为房屋用途的变更而进行相应的消防设计和完善或整改消防设施，或者因为房屋所有权人未按相关规定建盖房屋而导致承租人不能申报相关的消防工程验收手续。另外，-些农村地区原来不属于城市规划区的范围而现在方纳入城市规划区的范围。在审理这些房屋租赁合同纠纷案件时，常涉及租赁标的物是否经消防验收而以此为据来认定租赁合同效力的问题。
　　《消防法》及公安部《建筑工程消防监督审核管理规定》等均规定，新建、改建、扩建内部装修以及用途变更的建筑工程项目的消防设计必须经当地公安消防监督机构审核批准后，方可交付施工。消防验收不合格的，施工单位不得交工，建筑物的所有者不得接收使用。未经验收合格擅自使用的，由公安机关责令改正，并可对直接责任人和主管人员处以罚款、给予行政处分。对拒不改正或限期不改的，责令停止施工，已经完工的，责令停止使用。情节严重的，依法追究刑事责任。在租赁标的物是否经消防验收和租赁合同效力的关系问题上，我院存在两种意见：
　　一种意见认为，如果租赁标的物未经消防工程验收或消防验收不合格，应认定租赁合同无效。
　　另一种意见认为，不能简单地以租赁标的物未经消防验收或者消防验收不合格就一律以租赁合同违反消防法规的强制性规定而认定租赁合同无效，而应区分不同情况分别作出处理：（一）对城市房屋，如果建筑工程从设计开始就没有相应的消防设计，也未经公安消防管理部门审核就开工，导致消防工程不合格而影响租赁合同履行的，应以标的物违反法律强制性规定而认定合同无效；如果有消防设计并经审核施工，竣工后因用途变更导致消防工程需要进一步完善、整改，且公安消防管理部门未责令停止使用的，不宜认定合同无效。（二）对城郊结合部农民集体自建的房屋出租后作为公众聚集的场所，如果标的物的出租不符合《消防法》的强制性规定，可在责令相关当事人办理相关的消防工程验收手续后，认定租赁合同有效；对租赁等房屋虽未办理产权证但产权明确为出租人的，或者房屋虽未经竣工验收但各方对房屋质量没有异议的，应当认定租赁合同有效。
　　上述两种意见，我们倾向于后一种意见。
　　当否，请批复。
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出租房消防安全现场检查操作规程
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出租屋消防标准是怎样的？
出租屋消防标准是怎样的？
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（一）出租屋疏散楼梯设置：每层建筑面积不超过300平方米、且每层人数不超过30人的单元式建筑可设1&个疏散楼梯；疏散楼梯应为直通平屋顶的楼梯，&4层以上建筑应配置必要的求生逃生器材（如安全绳、救生软梯、缓降器等）。&&&&（二）疏散通道、疏散楼梯标准要求：应保持畅通无阻，不得设置影响疏散的铁门等设施，确因安全需要设置的，应确定在任何时候均不得上锁，疏散出口的门应为推闩式外开门，严禁设置卷闸门、侧拉门；窗口不得设置影响消防安全疏散和应急救援的金属护栏。&&&&（三）房间不应使用可燃材料（如夹板、纸板等）间隔；不得在房间内设置住人阁楼和3层（含3层）以上的床位。&&&&（四）不得在房间内、公共走道上及楼梯间内使用明火，如需生火煮食，必须单独设置厨房。&&&&（五）建筑面积不大于100平方米&的楼层必须至少配置1具2kgABC干粉灭火器，建筑面积大于100平方米的楼层必须配置2具以上2kgABC干粉灭火器。&&&&（六）6层以上的出租屋要按《建筑防火设计规范》的要求，在室内设置消火栓给水系统。&&&&（七）严格用电安全，电气线路必须穿管保护，电器设备不得超载运行；不得违章存放易燃易爆物品。&&&&（八）厨房、浴室采用燃油作为燃料的，应具有足够的通风设施。&&&&（九）严禁在出租屋内设置工业生产性质用房。&&&&（十）认真落实物业管理规定，出租方与承租方签订消防安全责任状，落实消防安全责任。
答案创立者
以企业身份回答&
出租屋消防标准是：（一）出租房屋为封闭空间，有门锁装置；（二）同一房屋内出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，每间房间及公共部位安装独立式火灾探测报警器，并设置监控、灭火等治安防范、消防设施器材和疏散通道；（三）室内电器产品的安装、线路敷设符合消防技术标准和管理规定；（四）按照每一承租户不少于1具的标准配备灭火器（每具灭火器的规格为2公斤以上的ABC型干粉）；（五）法律、法规、规章等规定的其他标准和要求。
出租人承担消防安全责任　　《北京市房屋租赁消防安全管理规定》明确要求，出租房屋的消防安全责任由出租人负责，禁止出租不符合消防安全标准和要求的房屋。出租人应当事先告知承租人相关的消防安全要求，并在房屋租赁期间经常进行安全检查，及时发现和排除房屋安全隐患，及时制止承租人、居住使用人危害消防安全行为。　　所有权人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有权人应当与管理使用人签订消防安全协议，监督管理使用人落实消防安全职责和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。　　同时，承租人、管理使用人应当履行消防安全职责。应当合理、安全使用居住房屋及其附属消防设施、设备，自觉接受、配合行政主管部门及出租人的监督检查，杜绝危害消防安全的行为。　　物业要组织消防演练　　依据《北京市房屋租赁消防安全管理规定》，出租房屋所在地物业要开展日常消防安全宣传教育，提示火灾隐患，组织居民进行灭火和应急疏散演练；组织安全巡查，发现火灾隐患及时采取措施；对管理区域内的共用消防设施、器材进行维护管理，确保完好有效；保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，划定和设置停车泊位及设施时不得占用、堵塞消防车通道；对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为予以劝阻并督促改正，对拒不改正的，及时向公安机关消防机构或者公安派出所报告；对初起火灾采取必要的处置措施。
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