& &买房也能反悔？购房者在万科广场交了5万定金 开发商突然说不卖了买房也能反悔？购房者在万科广场交了5万定金 开发商突然说不卖了日来源：佛山日报责任编辑：xiaolong“我到现在都不知道为什么开发商突然就反悔了。”今日(7月4日)，谈及下定的商品房说没就没了，林小姐很是无奈。5月下旬，林小姐看中一套商品房，打算作为婚房年底入住。没想到，交完定金大半个月后，销售员突然说不卖了。对此，佛山万科回应，因公司内部原因不再对外出售，对已认购业主双倍赔偿定金。5月25日，林小姐在位于禅城区季华五路的万科广场六期楼盘看中一套房子，于是交付了5万元定金和2.5万元电商团购费用，并和销售人员约定5月31号再交首付。“当天销售人员说临近下班没办法签订认购书，让我到交首付时再签。”但在交首付前，林小姐接到销售人员通知，延迟交首付时间，原因是系统出现问题，“后来我就一直等了大半个月，突然有一天销售员莫名其妙跟我说不卖了，没有任何理由。”6月22日，林小姐找到万科广场营销部经理王先生，王先生表示可以退回双倍定金，但退还的5万定金需扣除20%的税，因此最后只返还9万元定金。面对开发商这种的行为，林小姐拒绝接受赔偿方案，要求开发商按照约定履行卖房义务。对于开发商所提的扣除“20%税”，林小姐称，她咨询过相关政府部门也说没有这个规定，但开发商对此避而不谈。据林小姐提供的微信截图显示，销售员对林小姐表示，包括她在内共有17户业主也遇到同样的情况，目前只有6户业主不同意退款，希望林小姐能够配合。今日，联系到万科广场王经理和销售人员欧小姐，他们均表示不方便作出回应。佛山市万科置业有限公司对外表示，“客户认购的房源，由于内部原因不再对外出售。我司将根据认购书约定，对已认购业主双倍赔偿定金。我司会与客户保持良好的沟通，工作人员将预约客户来理退款手续，客户只需带齐认购资料及收据即可。”对于消费者其他的疑问，万科公司并没有作出解释和回应。律师说法天天315公益律师团蔺存宝表示，本案中虽然买卖双方没有签正式合同和认购书等书面法律文件，但双方对于买卖的事实都没有异议，开发商的做法让人难以理解。但根据我国担保法第九十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。开发商提出双倍返还定金的做法在法律上来说是合理的。蔺律师提醒，要分清案例中开发商所提出扣除20%的税是哪种税目，需要哪方缴纳。若这是开发商需缴纳的税，则不应该转嫁给林小姐;若是林小姐需要交纳的，更不应该由开发商代缴，这没有法律依据。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域南海禅城顺德三水高明肇庆价格10000以下25000以上我已阅读并同意&周边二手房最新楼盘热门城市新房沈阳热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ|领取独家优惠房多多手机版实时特价推送
买二手房，合同签了，交了一万五的定金，现在银行正在进行贷款审批，如果审批不通过，房主能全额退还我定金
吗？主要是当时合同里没有写如果审批不通过怎样怎样。谢谢
luvdalittles我是销售代理机构
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我今年1月份买了个二手房，签了房屋买卖合同交了5万定金，现在不想要了，那5万定金能退回来吗？
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买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，需要跟房主协商。购买二手房程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同； 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等； 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）； 6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额； 7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款； 8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
买二手房缴纳的定金一般情况下是不能退的，需要跟房主协商。购买二手房程序一般如下： 1、选中房产并且签订购买合同； 2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）； 3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、汽车、房产）、职称证明等等； 4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。 5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）； 6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额； 7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款； 8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
房款能退，订金能退。如果是定金，按理说就无法退了。一般来说，定金是会由中介转交房东，转为房款的一部分，如果中介还没转交房东，那么你还可以要回来。你说的情况来看，定金已经和你的房款转到房东手里了，退不了了。另外，你在支付了定金和部分房款后不想买了，还属于违约哈。你需要向房东支付违约金。就是你们在购房合同中约定的违约责任对应的惩罚性违约金。你可以回去看看。所以你要损失定金+违约金。你可以和房东好好沟通下，讲出你的比较好的理由，和平解决，看能降低损失不。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金
希望我的回答能够帮助到你。祝你好运
做好下面几点要求购买二手房教的定金是能够退还的:1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容,包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定,并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前,买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书,收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据如果只有中介公司经办人员的签字不行,一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人,含产权共享人均要签字,按照上述步骤交定金,下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求双倍返还定金。4、买方在支付定金或者购房款时,一定要交付给房主本人,或者是有合法授权的代收款人,而且买方一定要留有相关书面证据。二手房定金纠纷下面以真实事件为例解读一下二手房定金上的纠纷问题:李女士在二手房中介公司买房过程中,看中了一套房子,中介公司让交2000元买房定金。后来在与房东的交涉过程中,双方在价格上分歧比较大,最终没有达成一致,房子买卖不成。这时向中介公司要求返还交给中介公司的2000元,中介公司说违约定金不能退。案例解析:定金是指合同的当事人为确保合同的履行,依据法律规定或者当事人的约定,由一方当事人在合同订立时或订立后、履行前,预先给付当事人的金钱。定金是债的担保的一种形式,是从属于主合同的,其成立以主合同的存在为前提。在二手房买卖中大量存在将购房的定金交给房屋中介公司的现象,首先要明确定金合同的主体是主合同的当事人,也就是买房者和卖房者,中介公司对定金只是暂时性的保管,对定金罚则的适用也应该是买卖房屋当事人双方之间的事,中介公司无权私自扣下定金。遇到二手房的定金交易纠纷的问题,还是应该先与当事人协商,如果不退定金,再起诉,肯定会退回定金的。但是如果房价是市场价格,差一平米也不是什么大事,如果对方在便宜点,跟房主从新签个合同,我看买就买了也没什么。但是今后买房一定要跟房主签合同。并且房本、身份证、房主一定要亲自查看,有一点疑虑都不要交定金签合同
不能退。 二手房买卖后，退定金属于违约行为，需要承担违约责任。 违约责任的承担方式有以下几种 （1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
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按Ctrl+Enter发送女子落定买房次日反悔 5万定金无法要回
　　假日期间，广州女子卢某在售楼部看中一套房产，当日就签订了认购协议书并交纳了5万元定金。次日，卢某思前想后，愈发觉得购买的房屋是被销售人员误导，为此要求开发商解除合同并退还5万元定金，结果遭到拒绝。一怒之下，卢某将开发商诉至法院。记者昨日获悉，广州市花都区法院审理该案后，认定5万元定金无须退还，驳回了卢某诉求。
　　法官提醒，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任，虽然表面上看卢某解除合同对开发商并无影响，但卢某构成违约，开发商按照合同约定没收5万元定金符合法律规定。
　　购房定金要不回状告开发商
　　据卢某回忆，日，她在花都某开发商的售楼大厅为儿子看房。当时，销售人员告诉她，房屋只剩最后两套，如果现在不赶紧买的话，等国庆假期结束后价格都会上涨。听到这话，卢某坚定了购房决心，便与开发商签订房产认购协议书，并当场交纳5万元定金。
　　回家后，卢某后悔了，她愈发觉得销售人员是在使用欺诈手段，令她在不清醒的情况下签订认购书和交纳定金。而且，房子是她买给儿子的，当时也是以儿子名义签订认购协议书，但开发商却在卢某没有提供儿子宋某授权书的情况下，也没有要求她提供宋某的户口本、收入证明及相关买房证明，放任她以宋某名义签订认购协议书。
　　次日，卢某便前往该开发商售楼大厅要求解除合同，退回定金，但无果而返。一周后，开发商告知卢某，因她未按期支付首期购房款，将没收5万元定金。对此，卢某认为开发商应返还5万元定金。为此，卢某一纸诉状将涉案开发商告上法院。
　　面对卢某的控诉，涉案开发商辩称，其与卢某签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，因此合法有效。
　　根据认购协议书约定，卢某必须在日之前支付首期房款，与银行签订贷款合同，与开发商签订商品房买卖合同，并按约定支付房款，逾期则视为卢某自动放弃该物业，卢某已支付的定金归开发商所有。
　　开发商：已履行告知义务
　　但在双方签订协议书当日至日期间，开发商工作人员通过电话、短信等方式催促卢某按照约定履行，并告知逾期的后果，但卢某都不予理会。开发商认为，其已经完全履行告知义务，而卢某不按照约定履行义务，应自行承担不利后果，现今不存在解除合约的问题。
　　法院：判决5万定金无须退
　　法院审理后认为，卢某在没有取得儿子宋某授权的情况下，以宋某名义与开发商签订认购协议书，其行为构成无权代理。现宋某对于卢某的代理行为不予追认，故该无权代理行为所产生的法律后果应由卢某承担。卢某自称是在不清醒且开发商存在欺诈的情况下才签订认购协议书，对此卢某没有提供证据证明。
　　此外，卢某与开发商签订的认购协议书是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该认购书合法有效。卢某应当承担协议书不能继续履行的民事责任。开发商依据认购书关于定金的约定，对卢某支付的5万元定金不予返还没有违反法律规定。故依法判决驳回卢某的诉讼请求。
　　经办法官指出，在民事活动中要遵守“契约”精神，违约就要承担相应的违约责任。合同是双方的共同意思，一切必须按照合同约定办理。（记者章程）
[责任编辑:& 8月份想要买房，定金交了5万元，后来由于个人经济问题不想买了，请问定金还能要回来吗？
8月份想要买房，定金交了5万元，后来由于个人经济问题不想买了，请问定金还能要回来吗？
采纳答案
分2种情况：
1.您违约了，要不回来，同业主好好协商，有可能 要回来，要是房子跌好多价，业主一般不会退您钱。
2.您没有违约，业主房子涨价好多，让中介给她找能出大价钱的客户定，鼓动业主违约，您拿回来5-10万元。然后返给我10%好处费。
全部34个回答
想要定金，找业主好好聊聊，说的凄惨点，博得业主同情，没准能要回来
定金法律意义上说是交定金方违约或者明确表示不买 那是不能退了；但是就看你定金协议书上是否注明签订合同期限；如果没有，就以除自己不想买的其他理由拖延或者跟业主协商争取要回来部分，然后解除定金协议！房东要真较真是很难要回的
基本不可靠了
这属于你违约，按合同规定房主是不退给你的，你可以找房主协商，好的房主有可能会退给你一部分。
按照合同履行，肯定不行，但是看你遇到什么样的业主啦，好说话的可能说说好话也是有可能要回来的。
那可定要不会来呀 只能找房主协商看能稍微退点不 希望渺茫
按照合同定金是不会给你的，要下试试，万一少返回点也是好的
原则上是要不回来的，教你一招，去找业主，软磨硬泡，好话说尽，业主可能会退你点
签了合同了吗？交了定金和签完合同是两码事，如果只交了定金，找业主协商一下，应该都能退，现在社会，没有几个不讲情理的人
根据合同规定是不能要回来的.
按合同规定不行，但可以买卖双方协商，业主配合也没有问题。我们成交也有要回来的。
要不回来了，你看能不能和业主协商一下，按定金协议来说是不可以要的，这个是属于您违约了
要不回来了
按照合同的话是要不回来的！
非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域...
最低可以做到20%，具体也得看你个人资质
20个工作日
本 科 学 历 证 书，挂 靠 公 司，并在该公司有交 社 保 证 明就可以
各人感觉在蚌埠买房比较好，蚌埠离合肥也比较近，房价也比合肥便宜
3年内满2年就行
待解决问题
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