小三房不够卖大三房卖不掉 购房者开发商都愁
来源：现在网-长江商报
第1页:“小三房”不够卖 “大三房”卖不掉
第2页:“小三房”楼市的“日光”房源
第3页:“小三”、“大三”行情两重天
　　一边是小三房紧俏不够卖，一边是大三房卖不动；一边是购房者的苦恼，一边是开发商的苦恼。在上周末开盘的楼盘中，记者发现，几乎每个楼盘都遭遇了这样的情形。
　　“小三房”不够卖 “大三房”卖不掉
　　“之前的小三房已经卖完了，如今新推两房以及大三房可供您选择。”武昌某楼盘售楼中心的接待人员小张已经无数次地回答着这句话了。该楼盘之前推出的紧凑型小三房均在90平方米上下，很受购房者的欢迎，一经推出就发售一空。而此后还不断有人前来询问。
　　“从目前的销售情况看来，两房的销售情况还过得去，但我们推出的120平方米左右的大三房销售不太理想。”小张说，尽管楼盘还延续了之前的人气，但不少购房者还是希望能买到小三房。但如今项目只有两房以及大三房产品，有人退而求其次购买了两房，但大三房的蓄客实在不太理想，所以实际推出的大三房只有几套而已。
　　不只是这一个楼盘，在汉口一个楼盘，同样面临这样的问题。由于小三房户型早已卖完，所以该楼盘采用七成小两房和三成大三房的比例推盘上市，但最后小两房销售七成，而大三房的销售还不到四成。
　　据亿房研究中心中的数据显示，9月第一周、商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米，占整体成交量45.93%； 8月第五周，商品住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米户型，占到了整体成交量48.90%。据亿房研究中心陈龙介绍，此面积段的户型大部分均集中在100平方米上下的小三房产品，占据了整个市场成交的“半壁江山”。而从他们调查来看，凡是推出此小三房产品的项目，成交率均达到九成以上，几乎是将市场上推出的小三房消耗殆尽。
(责任编辑：陈彦娇)
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第一次买房真的好纠结啊,大两室、小三房到底买哪个?
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二手房经纪人
根据自己的需求，总价啊，住的人数啊 还要考虑房子的格局
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违法信息举报邮箱：妙用闲置空间，逼仄小三房变身舒适大三房(图)_网易新闻
妙用闲置空间，逼仄小三房变身舒适大三房(图)
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室内设计　　读者徐女士：亲爱的南都小编，我所在的小区是商住两用的，我家位于三楼，楼下是一个大超市。买楼的时候，我看中的这套有点逼仄的小三房是因为有两个大的闲置露台。年后，我打算装修房子，希望有设计高人能够指点一下怎么进行户型改造。盼复，谢谢！
　　Q 1：我家现有的户型结构为三房两厅，格局除了客厅、餐厅、厨房、两个卧室，还有一个小杂物间和更小的卫生间。客厅、主卧都连着很大的阳台，餐厅外面还有一个长方形露台(这个露台按理说是公共空间，但买楼时加价了，所以物业默许个人加以利用)。根据我家的居住情况，现有的两房难以满足我家的居住需求，希望设计师能够利用闲置空间，改造出一个舒适的大三房。
　　Q 2：我家的卫生间实在是太小了，尤其是对于体形庞大的孩子他爸而言。因此，我希望设计师能够想办法改造出一个大点的卫生间。
　　Q 3：听说梦想有多远，人就能走多远。因此，我弱弱地问一下设计师，在实现三房梦的同时，我能要求我的主卧是一个带卫生间和书房的套房吗？
　　Q 4：我家的客厅和餐厅也挺小的，不知道能不能在保留一个工作阳台的同时，把部分阳台空间并入客厅，让客厅看起来更加宽敞些呢？
　　解决方案：徐女士，你好！很感谢你一直关注我们的报道。针对你家的实际情况和居住需求，我们特邀广州新正装饰的设计总监谭必信为你做了以下设计方案，希望你能喜欢。
　　A 1：你家原有的户型结构说是三房，其实严格来说只能算两房。如今你想要做成一个大三房，必须重新对整个空间进行全盘规划。个人认为，你可以把厨房搬到原厨房所带的露台上。原先厨房所在的空间，则可以改造成一个小卧室。不过，如果直接把厨房改造成卧室，显然空间太小，因此你还必须把原有的卫生间打掉，并把部分卫生间的空间并入小卧室，如此一来便解决了小卧室面积过小的问题。
　　A 2：在A 1中，我们已经把原有的卫生间打掉了，并让渡了部分空间到小卧室。想要拥有一个宽敞舒适的超大卫生间，最简单的方案就是在剩余的卫生间的空间基础上，把杂物间打掉，将卫生间与杂物间打通。如此一来，卫生间的管道系统不必做大的调整，改造过后的卫生间空间也足够大。
　　A 3：你有梦想，我们才有进步。鉴于你家的空间实在是太小了，所以原谅我没有办法给你打造一个足以放得下浴缸的主卫和一个单独的书房，但是个人认为，你可以把半圆形的阳台利用起来，做一个小的卫生间和一个小的书房。在书房和主卧之间，可以加一个虚隔断。
　　A 4：将阳台并入客厅，非常简单，做成封闭式阳台就可以了。从美观的角度来说，我建议你把生活阳台搬到改造成厨房的那部分露台上。如此一来，不仅进出厨房方便，看起来也更加美观，厨房的油烟也不会影响到客厅。
　　方案提供者：广州新正装饰的设计总监谭必信
　　采写：南都记者 米春艳
　　图片为资料图片
　　作者：米春艳
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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购房好时机 小三房的价格买大三房(组图)
&&新浪乐居讯(编辑 傅丽丽)当房价处于高位时，普通购房者买不起大面积住房的时候，90方左右的三房产品被大量购房者接受。但因为90方面积毕竟有限，除去公摊面积之后，整个空间相对紧凑，需要牺牲某个空间的舒适度。
&&2014年，全国楼市普遍遇冷，杭州楼市也在经历了多次降价潮后，价格回到四年前，还有一些甚至比当时更低。当下的这个行情，让众多购房者意识到了购房好时机已来临。用4年前小三房的价格买大三房，已成现实，想要舒适生活就选择阔绰大三房。
上亿彩虹郡D2户型105方三房
&&推荐理由：上亿彩虹郡主推105-117方户型，阔绰的空间设计给居者更舒适的生活。D2户型大面宽短进深，尺度舒适，同时有利于光照和通风。10.5米面宽三开间朝南，客厅带阳台，南向双卧均带飘窗，实用性强。在整个户型设计中，注重餐客厅的尺度，面宽3.8米，进深6.1米，活动空间较为舒适。
&&楼盘动态： (
)位于余杭区良渚街道博园路与港虹东路交叉口。6月28日盛大开盘，首推3、6、7号楼105-170方346套房源，主力户型面积为105-115方，折后起价6999元/平方米，认筹客户享受交1.5万减5万优惠，全款98折，按揭99折，另外开盘折扣98折，十日内完成签约98折。开盘当天到场700多人，3小时火速去化253套，共计为网友优惠1265万。
&&详情请致电：400-606-
EFC欧美金融城C户型109方三房
&&推荐理由：EFC欧美金融城C户型同样注重客厅与餐厅的舒适度，客厅近20平方米，餐厅近8平方米，加上逾5平方米的外拓阳台，整个空间体验会非常强烈。除此之外，主卧配备独立卫生间，约23平方米，大气又私密。
&&楼盘动态： (
)位于杭州未来科技城CBD核心区，为地铁5号线中央公园站上盖百万方综合体。其住宅西溪丽晶预计于8月首次开盘，推出项目南面靠近红卫北路1、2、3号楼，共约527套房源，房源为89、96、109、118平米三房，具体价格及开盘信息待定。
&&据悉，EFC欧美金融城造价达3000万的项目现场展示中心将于7月11日开放，样板房也将同步开放。有意者可前往了解。同时，项目在教工路欧美中心(EAC)一楼设有第二售楼处。项目设有专门接送班车。购房者可以自行前往项目现场展示中心，也可以到EAC第二售楼处坐班车前往项目现场展示中心参观。另据介绍，欧美金融城(EFC)的酒店式公寓预计将于年底开售。
&&更多开盘信息请致电：400-606-6969 转 34014
万科未来城C户型115方三房
&&推荐理由：万科未来城C户型115方，首先让人眼前一亮的是餐客厅的采光面，5.7米的大尺度，在杭州市场上相对稀缺，飘窗的设计增强空间体验感，实体空间将非常亮堂阔绰。主卧为套房设计，卫生间、衣帽间、阳台，空能齐全。
&&楼盘动态：&(&&&&)位于良渚新城核心区域，据售楼处消息项目将于7月中旬首次开盘，推出3、4、5号楼，目前已经接受认筹，享存1万减2.8万优惠，项目全部为装修成品，户型82-115方，现场有样板房可以参观，据了解未来城距离在建地铁二号线良渚始发站约500米，周边国际级商业配套在建，详情咨询售楼处。预计2016年年底交付。
&&咨询电话：400-606-6969 转 54294
理想银泰城2-A3偶数层110方三房
&&推荐理由：理想银泰城110方三房户型打造了超大尺寸的餐客厅，近35平方米的空间，让居者自入户门就能感觉到一种气派。另外，南向卧室配备了约8平方米的挑空阳台，可享受惬意舒适的下午茶时光。
&&楼盘动态：位于临平世纪大道与迎宾路交叉口的 (
)目前联合乐居购房网推出认筹特惠：交2万减4万。项目目前在售90-130方住宅，位于1号楼2号楼，折后起价8888元/平方米，折后首付25万起，均价元/平方米。
&&理想银泰城项目位于杭州市余杭区临平新城，由理想集团与银泰集团合作开发，预计将于2016年9月交付。
&&详情请咨询：400-606-6969 转 51587
嘉和银领时代J户型129方三房
&&推荐理由：嘉和银领时代J户型面宽11.35米，三开间朝南，客厅面宽4米，主卧面宽3.9米，尺度舒适。客厅约28平方米，餐厅约8平方米，活动空间大。主卧约27平方米，为套房设计，配备独立卫生间和走入式衣柜，功能齐全。
&&楼盘动态：位于临平新城星桥南路与藕花洲大街交叉口的 (
)计划于7月12日启动新房源认筹活动，具体房源为25号楼33层高层房源，共128套，全部为86、88方小户型房源。预计将于8月底或9月初开盘，12日开始至开盘前认筹均可享受交8千减6万的购房优惠，起价5380元/平方米，具体开盘时间及价格信息待定。
&&项目在售一期2&4号楼小高层(9层高)及5号楼18层高层房源，户型面积为129-210方，其中2、3号楼一梯两户，4号楼一梯一户，5号楼两梯两户，目前该批房源折后均价7600元/㎡左右。
&&更多详情请致电400-606-
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