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婚后买房贷款一方父母出首付？有人知道该怎么办理啊
一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割有这些：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。由此看来有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。由于在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。假如仅仅由于产权证婚后取得而认定属于夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅由于结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的情况，此时极容易被认定为登记方财产。此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。假如不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，此时依照法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。由此看来婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割有这些：1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，共同还贷。无论房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时，依照婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，假如当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，假如夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产属于夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。最后，需要提醒的是无论按揭房离婚归谁，未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务，假如是夫妻双方房产分割给一方的，还需要去银行变更贷款人。期望我的回答对你有用。
其他回答(共3条)
可以，父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房，可以申请公积金贷款。贷款是银行或金融机构按一定利率和应该归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。
1.一方父母帮助孩子首付，结婚后二人一起还房贷，在法律上，另一方还能保留部分房产增值收益；2.男方父母全款买房，婚后生活轻松，但房产证上不一定有女方名字，这个也无可厚非；3.男女双方父母一起付首付，或是全款购房，写上双方子女名字作为婚房。4.女方父母全款买房，给女儿准备的嫁妆，属于婚前财产，百分之百没有男方半毛钱关系。
一、购房者按揭贷款购买，按照“认贷不认房”的政策，假如已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策，认定为首套房，是可以按首套房标准再次贷款购房的。假如贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为至少40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、最新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素灵活把握和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、最新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同一个时间段里，又申请贷款购买住房银行业金融机构应依照借款人偿付能力信用问题等因素审慎把握并实际确定首付款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时假如买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。假如已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。假如买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但假如贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、依照央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应依照借款人偿付能力信用问题等因素审慎把握并实际确定首付款比例和贷款利率水平。
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婚后买房男方父母付首付,男方和男方父母还贷款,房产证只写男方父母名字,对女方公平么?
提问时间： 16:48:44
婚后买房男方父母付首付,男方和男方父母还贷款,房产证只写男方父母名字,对女方公平么?
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该答案已经被保护
你说的很含糊&&&我想问的是;你们什么时候买的房子?什么时候结的婚?如果是前年以后这就不对了&婚姻法还没出台,所以不存在这个问题。如果是去年跟今天,那么出现这类的问题也不太对啊&是中介没有把购买人你的名字附加上去&但是过户的时候需要你们两出示结婚证的呀!婚前首付肯定是你老婆所有&但是婚后必须有你名字存在的。
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您可能有同感的问题假设房子首付是婚前男方父母付的,婚后男女双方一起付贷款，房产证上写的是男方和女方的名字，_百度知道
假设房子首付是婚前男方父母付的,婚后男女双方一起付贷款，房产证上写的是男方和女方的名字，
问一个很大众化的问题，因为看到很多人询问，希望得到专业的回答，假设房子首付是婚前男方父母付的,婚后男女双方一起付贷款，房产证上写的是男方和女方的名字，请问：1、这个房子的拥...
问一个很大众化的问题，因为看到很多人询问，希望得到专业的回答，假设房子首付是婚前男方父母付的,婚后男女双方一起付贷款，房产证上写的是男方和女方的名字，请问：1、这个房子的拥有权都有谁？2、男方父母有没有对房子的使用权，或支配权？3、如果男女离婚的话，房子将如何分割？4、如果男方父母没有权利，男方父母的权利将如何保证？
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我爱高原雪知道合伙人
我爱高原雪
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　　其实你的提问中主要是涉及到房屋产权和债权的问题。我先举个不太恰当但容易理解的例子，然后再解答你的提问，这样就容易理解了。比如A向父母或其他亲朋借1万元购买了彩电，发票登记为A的名字，彩电就归A所有，他可以使用以及处置，借钱给A的人只能对A拥有债权，可以要求A按约定及时还钱（或者不要A还钱了），但对彩电没有处置权，比如将彩电拿去转送别人等。只有在A不能履行债务时，债权人同意以彩电抵债，这样才会出现彩电所有权的转移。　　1、该房产的所有权归男女双方。因为房产证上写的是男女双方名字，也就是产权登记在男女双方名下。根据住建部部颁《房屋登记管理办法》第二十五条：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明。” 所以，房产证上是男女双方名字，该房产的所有权就属于男女双方。　　2、严格来说，男方父母没有对该房产的支配权和使用权的，当然作为父母要使用该房屋，男女方从孝道上说应答应，一些家庭父母即使没出钱也会为父母提供住所的。从处置权这个角度来说，男女方可以拒绝的。不过，还要考虑父母对男女方拥有首付房款债权的。　　3、若离婚，房子按照男女双方原设定份额分割，若原设定为“共同共有”，则均分一人一半；若设定为“按份共有”，则按设定份额分割。若还有贷款未清，包括父母首付款的债务按相应房产份额承担（若父母不再主张首付款债权，债务也就灭失）。　　4、父母对为该房产出资首付款权利以对产权人的债权来体现。　　个人理解，供你参考。本想简单说下，但要说清楚些，就只好多写了。
还有一个问题，现在又有新婚姻法，说的是婚前婚后的问题，这个婚姻法，在这里有没有作用呢？如果说是男方在婚前买的房子，婚后加上了女方的名字，那这个房子和女方之间有没有关系呢？
1、在这个问题上，不是婚姻法没有作用了，而是原有适用性的条件发生了变化。即使是法定的夫妻一方婚前个人财产，在权利人做出新的处置后，其财产权利也会随之转移或转变。具体到你的提问，这种条件变化就是已将女方名字加在了房产证上，这就意味着女方已成了该房产的共有人，也就是说依据国家相关法规进行了产权登记，女方的共有权是以行政法规的方式得以确认，这与婚姻法中的关于夫妻共有财产的属性并不矛盾。实际上，你提问中的房产因在婚后需要男女双方一起偿还贷款，这本身就有了夫妻共有财产的属性，即使不在房产证上加上女方名字，该房产女方仍有相应份额。根据婚姻法司法解释三第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。” 该条款没有直接明确房产归支付首付款一方，而是说协议处理。协议处理的含义是：夫妻共有财产的确认有两种：一是法定，一是认定。法定的好理解；认定一般通过夫妻协议或者司法确权。无论是用哪种方式认定，都说明了这样的房产权属待定性。2、即使是男方婚前全款支付购买的房产，本来属于男方婚前个人财产，但只要婚后为女方在房产证加上了名字，那这房产就与女方有关系。对于夫妻间不好理解，换个角度说。如某甲独立拥有一套房屋的所有权，他采用赠与的方式这与给某乙，并且将房产转移登记到某乙名下，此时，即使某乙没有为该房产出过资，但某乙仍然拥有该房产的所有权。对于夫妻，即使夫妻一方的个人婚前房产，只要产权人愿意将另一方加到房产证上，就类似对对方的“赠与”，对方也就对该房产拥有相应份额的房产。
原来如此呀！真的太谢谢你了！最后一个问题，就是后面说的，如果甲把房子记到乙的名下，那在他的有生之年还可以要回来吗？这个就牵扯出另一个问题，有的父母会口头上答应把自己的房子给了大儿子，那他还可以反悔把房子给二儿子吗？我记得有个电视剧，上面说一家子分家了，后来小儿子生活不好，婆婆就希望其他儿子帮助一下，就把原本答应给其他儿子的一些物资给了小儿子，这个合法吗？
合法。只要房产未过户，也就是没有办理房产转移或变更登记前，仅仅是口头的是不作数的。即使有书面赠与协议，当赠与附加条件或者是受赠与人未尽到应有义务，只要还没办理过户，也就是赠与事宜尚未实质性产生，赠与人在生前都可以进行撤销。所以，口头的赠与跟不作数了。
半度微凉0216知道合伙人
半度微凉0216
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这么说吧、1.房产证上写的两个人的名字。 拥有权就是男女双方歌一半。2，虽然钱是男方父母出的，但仍然没有使用权和支配权。只有房产证上的人，才有支配权和使用权。这个就是房产证的定义。呵呵、3.男女双方离婚，房子一人一半。贷款的话，看你们协商谁要房子了。到时候在具体计算一下补偿对方多少钱。4.男方父母只是出钱，对这个房子并没什么权利啊。要不你们结婚之前就约定好，要不就房产证直接写男方的名字。当作婚前财产。然后在结婚；这样是最好的、
ruijinwan知道合伙人
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第一、这个涉及到产权、有谁的名字就谁有份、这个是法律上的、2、没有的、使用可以（道德上来说）支配没有、3、你们结婚了 如果是房本上是2个人的名字那就是 要经过法院判决、判的时候你可以提供一下、男方父母交钱的凭证 那样法院会酌情处理、、仅供参考4、如果要权利、那就要法院判决、提供交首付的凭证、 如果要证明的婚前财产 那就必须要司法公证、、不过一般的话闹到离婚了。那就不知道女方肯不肯去 协助一起去办、你去试试
这个不是我的问题，我是看到网上很多人在问，我也很好奇这个问题。我也想知道在法律上的话，这个是怎么规定的？各方的利益都是怎么进行保护的呢？
父母没权利、 但是还能酌情处理 还会通一点人情呢
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婚后男方父母出钱买的按揭房,首付和房贷都是男方父母出的钱,但房产证是男方和女方的名字,因为父母年龄大了,不能搞按揭所以才写的男女双方的名字,现在离婚了,女方能分到吗?
婚后男方父母出钱买的按揭房，首付和房贷都是男方父母出的钱，但房产证是男方和女方的名字，因为父母年龄大了，不能搞按揭所以才写的男女双方的名字，现在离婚了，女方能分到吗？
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可以分到的，这是属于赠与行为，有了事实婚姻，且在房产证上有名字，是可以要求分房产的!
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这种情况是可以分到的
二手房经纪人
婚后财产，但是女方未还款，但是得但是女方可以拿到增值部分的钱。
我想买换揭房，B户型127平方的，我想问下首付最低是多少
您好！应当分得，鉴于 相关法律问题及证据准备等处理工作专业性较强，建议 委托专业律师 妥善处理。详细情况可 电话联系或预约面谈。
你好，可以分到
婆婆朋友明微信
属于婚后财产
这个是可以分的，
第1-10条,共12条 &
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