买了套房子，房贷没还完，房产证没拿到手，现在要离婚，该怎么办手续_百度知道
买了套房子，房贷没还完，房产证没拿到手，现在要离婚，该怎么办手续
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晓融信息知道合伙人
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很多时候婚姻和房产总是被绑在一起，这其实无可厚非，房子是大多数家庭最贵重的物品。感情好的时候往往把房子作为给对方的承诺，感情变了的时候围绕房子产生的纠纷也最多。新婚姻法的重点：1、婚前买房属个人，婚前买房婚后办证也可以只办理至个人名下，办理产权证的时候提供结婚证和购房合同就可以证明是婚前购买的，房产证只能办理至个人名下；2、婚前贷款买房属个人，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是需要就婚后共同还贷及增值部分对对方做出财产补偿；3、婚前公积金贷款买房，婚后使用个人公积金还贷款，就算对方没有为你还贷，一旦感情破裂，房子属于婚前付首付一方，但是婚后你个人的公积金也是属于夫妻间共同财产的，需要就婚后还贷及增值部分对对方做出财产补偿；4、婚后单方父母赠与的房屋且只写自己子女的名字就属于个人房产；5、婚后单方父母赠与的房屋写了自己子女及子女配偶的名字，还是属于婚后共同财产。婚姻期间购买的房屋属于夫妻间共同房产，办理产权证的时候还是要办理至两个人的名下，等到出证之后结清贷款并解除抵押后凭经公证的离婚协议就可以办理离婚分割登记。如果是购买的期房还没有办理产权证就离婚了，那么必须办理以下两个手续：第一、婚后买房先办理至夫妻双方名下（婚后买房办证之后再离婚的略过这一手续）第二、结清银行贷款并解除抵押（一次性付款或已结清相应银行贷款的略过这一手续）依据《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可另行向人民法院提起诉讼。”之规定，离婚时对按揭房屋的权属有争议但能协商好的，可按双方的合意处理房屋权属;若协商不成的，法院可判决按揭房屋归一方使用，待房屋产权证发放下来后，再作处理。网易财经：婚后购买的房子没还清房贷,离婚时该如何分割?
上海申京律师事务所知道合伙人
律师咨询： 021-
上海申京律师事务所
知道合伙人
全国知名律所，对每一案件都精益求精，是老百姓值得信赖的好律师。
刚贷款买了房子是期房还没拿到手现在要离婚。可以有离异双方自行协议住房归一方所有，没有还清的贷款归得到住房一方个人债务，得到住房一方给予另一方适当的，双方接受的补偿。　　然后双方一起把该住房分割细则写入离异协议，双方签字按手印，最好做一下公证，注意保管。等以后住房贷款还清之后，双方依照离异协议的约定，一起到房管部门办理住房析产过户给一方，重办这一方名义房产证，就可以。如果一方违约，另一方可以凭离异协议上法院起诉维权。
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pyj0859知道合伙人
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擅长：暂未定制
若要离婚首先需要约定房屋归属问题，就是约定房屋归夫或妻或共同所有。若房屋仍归夫妻共同所有，不需要做任何处理。夫妻双方按时、按约定份额还款即可。出售、转让房屋时双方商定、收益双方均分。
若房子判给其中一方两种处置方法：1、将银行剩余贷款一次性还清，提供离婚判决（或协议）去房管局办理房产证，将房产办理为归属人所有，若期房还不能办理房产证的，将房屋备案改为个人所有。2、由拥有产权方继续还款，贷款还清后办理房产证时出具离婚协议或者判决书将房屋办成个人产权。但需要和另一方约定清楚，贷款还清时另一方需要积极配合办理及对方不再有该套房屋还款义务及收益的权利。
若出售房屋的开发商仍在还可以将实际的情况告知开发商，由开发商出面办理或根据当地房管部门给出办理意见。亦可咨询房屋备案的当地房管局，结合自身实际情况选择处理办法。
匿名用户知道合伙人
双方先协议房子的归属权，按照现在的房价计算首付所付的钱款，要房的给对方百分之五十，房贷由要房的还。财产分割后协议离婚到办事处办理即可，房产证下来拿着离婚证和协议书更名。
是分首付的钱，还是分已经还了贷款的钱
都分，首付和还贷部分都是夫妻共同财产，没还的给另一方负责。
cdruidai知道合伙人
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这个夫妻共同房产的，你们自己要协商好，是哪一方继续还贷款，去办理房产证上的时候就写哪方的名字就可以了，根据房子当时买的总价平分。
七媚月知道合伙人
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擅长：暂未定制
比如说房子付了40万，贷款30万，已还10万，那么，夫妻共同负债20万，各自承担10万，房子价值50万，各自25万，要房子的一方给另一方15万，房子分割完毕
三寸钉吃成松狮知道合伙人
三寸钉吃成松狮
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因为是结婚时贷的款，所以即使你离婚了也是要共同还贷的，不会因为夫妻离异而产生变化，具体细节你可以去银行柜台咨询
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你好，我爸妈要离婚，家里有一套贷款房子，但房贷没还完，房子名头是我爸的
辽宁－丹东&06-28 12:24&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(5)
你好，我爸妈要离婚，家里有一套贷款房子，但房贷没还完，房子名头是我爸的，那要是爸妈离婚房子怎么处理
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你好，夫妻共同财产和家庭共同财产，坚持男女平等，保护妇女、儿童的合法权益，照顾无过错方，尊重当事人意愿，有利生产、方便生活的原则，合情合理地予以解决。根据上述原则，结合审判实践，提出如下具体意见：
1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。
2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：
(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产;
(2)一方或双方继承、受赠的财产；
(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益;
(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；
(5)一方或双方取得的债权;
(6)一方或双方的其他合法所得。
3、在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间10年以上的,&应按夫妻共同财产进行分割。复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费，应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。在分割财产时，各自分别管理、使用的财产归各自所有。双方所分财产相差悬殊的，差额部分，由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
5、已登记结婚，尚未共同生活，一方或双方受赠的礼金、礼物应认定为夫妻共同财产，具体处理时应考虑财产来源、数量等情况合理分割。各自出资购置、各自使用的财物，原则上归各自所有。
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你好，房子平分，贷款也是共同承担
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我刚刚买了房子，是首付，房贷还没下来，首付钱都是我在我爸妈给我借的，现在老婆起诉离婚，怎么办，急急
我刚刚买了房子，是首付，房贷还没下来，首付钱都是我在我爸妈给我借的，现在老婆起诉离婚，怎么办，急急
提问者：4f4e2fc2a***时间： 22:01:38地点：6个回答
您好，房子属于共同财产，一人一半产权，协商不成由法院判决
积极应诉。如果她非想离婚，成全她就是了，想办法保住房子。
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答：可以起诉判决离婚的标准是指夫妻感情破裂具体是指：1、夫妻一方患有法律禁止结婚的疾...
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答：可以协议离婚，协商不了可以诉讼离婚。夫妻共同财产原则上平均分配，如果一方对婚姻有...
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答：谢谢各位律师,我会认真做好.如果有需要,一定会和各位联系!再次感谢!:hands...
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答：你好。为避免男方反悔，可对房屋赠与协议进行公证。如果既没过户也没进行公证，房屋属...
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作者：酷虎
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