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您好,我在结婚前购买了商品房,公积金贷款,房产证是我自己的名字。现在结婚了,能不能提取我老婆的住房公
您好，我在结婚前购买了商品房，公积金贷款，房产证是我自己的名字。现在结婚了，能不能提取我老婆的住房公积金？
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& 老公婚前买两套房，婚后我买房，能算我首套房吗？
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老公结婚之前购房两套，目前贷款中，还有五年。
最近我想看中一套房子，手上大概刚好有三成首付的钱，但是因为我已经结婚两年，不知道算不算我首套房？
首付能不能只付三成？
再就是现在有的银行都说基准利率贷款要排队，排队对我有没有什么影响，是房子合同会下不来吗？
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本人跟老公无财产分割问题，两人都不计较婚前婚后财产，这部分大家就不要操心了爸妈年纪大，贷款时间短，以后过户也麻烦。
我现在目前的情况： 1. 住宅，70年产权，老公名下，婚前购买（贷款也是婚前还完）
& && && && && && && && && && && &2.LOFT，40年产权，老公名下，婚前购买（贷款还有3年），开发商都是写的不限购不限贷（首付付了5成）
& && && && && && && && && && && &3.厂房，产权不记得，老公跟公公名下，婚前购买（贷款还有5年），工业园那种。& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &4.买的还建房指标，老公名字，婚前五年购买（无贷款）但是没有房产证、购房合同什么的，别人说什么五年之后办房产证，现在也没动静。
我现在想用我名字买一套住宅，算我首套房吗？首付是不是只付3成？
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我有一个最最关键的问题没有说，那个LOFT，是四套房（有四份购房合同四份贷款，因为当时买的时候面积都很小很小很小），我们是打通的成了一间房!所以我条件反射说成那是一套，这对我首次购房有影响吗？
PS: LZ买房是刚需刚需，要接爹妈来武汉住，不是投资，非炫富、不然直接从兜里拿出个几百万，就不用问首付的事啦
本帖最后由 奔跑的甜甜圈 于
10:21 编辑
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚姻法阿~~
楼主可以写自己的名字。看可不可以。你自己出钱付首付，以后贷款也是自己付吗？这套房算你的，你老公答应吗？
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房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还是婚后的& &全部一起算
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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嘿嘿，避免纠纷，和老公说好，房子写你爸妈的名字吧
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天堂魔鬼 发表于
回复 柒瑾柒姩 的帖子
房产是以家庭为单位计算& & 只要有结婚证& &不管是男方还是女方的& &也不管是婚前还 ...
我老公婚前购入的两套（一套是厂房，一套是不限购不限贷那种）
那也不能算我首套房吗？
那首付要付多少？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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柒瑾柒姩 发表于
回复 冰魅微蓝 的帖子
楼主都说了她老公婚前买的。婚前买房属于个人资产。跟老婆半毛钱关系都没有好么新婚 ...
是的，婚前的两套房跟我冒得半分钱关系。其实我老公婚前还有一套贷款还完了的住房，就是我们现在住的房子。
但是那都是他结婚之前买的啊~~~~~~~~~~
为什么结了婚我就不能买房子了？
每当我遇到脑残的时候& &我就低头& & 哥不是屈服& & 是找砖！
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你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问现在住的房子有没有你的名字撒？这应该属于夫妻共同财产吧？
你说的你要买房，属于婚后，还是共同财产吧，你们干脆一起把现在的房子款还完，再克买一套写你的名字呗
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婚前个人一次性付款的，难道也算夫妻共同财产？只是楼主现在这套房属于要贷款，应该可以算共同财产。
但是现在不是有新政策吗?贷款还完再买房，还是属于首套房。
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柒瑾柒姩 发表于
回复 奔跑的甜甜圈 的帖子
你们有没有能力一次性吧这个贷款还完？还完贷款再买房，还是属于首套房。我想问 ...
现在所有的房子都是我老公的名字，还有3年~5年才能还完，目前没有一次性付清的偿还能力。
所以我想自己买一套房子，首付是我妈出，贷款我自己还，写我的名字，不存在你的我的，我老公那多房子不至于占我这点便宜。
只是首付的问题，这种情况，首付最少付多少？
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现在没有跟你讨论婚姻法
不管是银行的政策 还是公积金的政策& &只要你是已婚的&&就以家庭为单位进行统计
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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如果你确定以前买的是厂房和商住两用的小户型& &&&那么你现在可以按首套房的政策来买“住宅”
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她现在是属于二套房阿~我说的和楼主没关系的是之前她老公自己婚前买的房。现在有贷款肯定是属于二套房
但是现在买房不是有新政策吗，贷款还清了再买就算首套房。。只是她目前没有一次还清的能力。
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自日起，暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供１年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。& &
不管是男方还是女方 或者是小孩 也不管是婚前还是婚后& & 只要是已婚的&&就按家庭计算
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现在不是已经不限购了吗~~
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限购政策是调整&&不是取消
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这种情况肯定算二套房，跟产权归属没有关系，银行认的是家庭为单位，单身买房贷款都需要提供民政局开的单身证明。不然怎么有那么多人办假离婚，就是为了“首套房”优惠。
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父母房产证上有我的名字，老公现在买房算第二套吗？
ezhiminjie&&&&
除名后算首次置业,契税可按1%
文文的美好时光
在深圳买房子是以家庭为主,只要房产证上有名字都是二套房,如果有房代过款,还清了也是二套房,首付六成,如果在那房产证上面把名字除了,房子是代款的,这个还要拿你的身份证检查下才知到,不能还全回答你!
文兴网络服务
应该是不用的,因为你结婚后是组成另外的家庭了,以家庭为单位你们也是首次置业,普通住房就是1%的契税,豪宅就是3%的契税.
╬花開花落莫相思????
按照现在的限购政策是算第二套的，你要先去办理产证更名，把你儿子的名字给去掉。这样他再去买就不算第二套了。或者是你们的人均住房面积低于当地政府规定的面积也可以不算第二套。
深圳现行政策是以家庭为单位深户可以购买两套，外地户口（有1年以上深圳社保）的可以购买一套住房。把你的名字从你父母的房产证上去掉并且到银行查一下你名下是否有贷款记录，没有就可以算首套。契税要根据你购买的房产面积90㎡以下1%,90㎡-144㎡ 的1.5% 144㎡以上的3% 。购买拍卖过来的房产契税3%
不算，现在对二套的认定是以家庭为单位的，不过成年子女跟父母是分开算的商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。同时，购房人应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。暂不具备查询条件的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。 三种情况将被认定“二套房”，并执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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房产证过户给父母期间，我就申请纯公积金贷款买房算首套还是第二套？（
上海－金山区&10-21 15:06&&悬赏 10&&发布者:751884…… & 回答:(3)
尊敬的律师，我是上海金山的，房产证过户给父母期间，我就申请纯公积金贷款买房算首套还是第二套？（之前的房产证写着父母和我的名字，父亲一个人商贷的）
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我认为算首套，建议向房地产交易中心核实。
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自己名下无贷款记录但是原先房屋的共有人再买房算二套房吗
一、没结婚时父母贷公积金买了套房，我是房子的共有人（房产证上有自己的名字），不是所有人，现在自己结婚了想贷公积金和商业贷款买房和老婆单独住，算二套房吗？赣州的政策是怎么样...
一、没结婚时父母贷公积金买了套房，我是房子的共有人（房产证上有自己的名字），不是所有人，现在自己结婚了想贷公积金和商业贷款买房和老婆单独住，算二套房吗？赣州的政策是怎么样的？二、2年前有过信用卡不良记录，但已还完，如今该信用卡正常使用2年了，银行能查到吗？会不放贷吗？求好心人，谢谢！！
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即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
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4ZZ38667l知道合伙人
房地产类认证行家
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房地产类行家
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2009年从事房地产行业，2012年取得重庆房地产经纪人协理，2017年取得全国房地产经纪人资格。
贷款算首套房，交税算二套房。商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。　　二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。　　与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
metalline知道合伙人
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算第二套房，如果你的名字去掉那就是首套房，你的信用问题是最纠结的，不是过了几年就查不到了，那还要信用体系干什么，那不是掩耳盗铃吗，房贷会批下来的，只不过会打个折扣，比如本来可以申请70%的，现在最多也就40%-50%
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王维永知道合伙人
房地产类认证行家
知道合伙人
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在天津我爱我家从事二手房行业7年，对南开、和平房产有独到心得，对银行贷款，房产政策、过户流程熟悉。
1：算二套住房。2：看你的信用卡逾期多少次，一般不连续逾期三次以上就可以贷款。(逾期记录你可以到中国人民银行打信用报告）3：建议如果你买新房的情况下，你可以让售楼处保证你的贷款能正常办理。如果办理不了那么不算你违约。如果买二手房那么你可以让中介给你保证或者签署三方免责合同。
好像有超过3次逾期，不是说正常使用2年后就查不到吗，说一般只保留最近24个月的信用记录啊？
五年自动消除一次，连续三次不是一共三次，连续三次的意思是连续三个月逾期
云云210297知道合伙人
云云210297
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擅长：暂未定制
房产证要是有你的名字，要是在网上能查到如果有你在买房子就是2次购房了，你可以在买房子。再买房子的话费用是千分之5，
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