18018 条评论分享收藏感谢收起赞同 13添加评论分享收藏感谢收起2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处?|贷款|住房公积金|住房公积金贷款_新浪网
2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处?
2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处?
众所周知，用住房公积金买房能有效减轻职工购房负担。据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。在2018年预计会有很多住房公积金贷款新规出台，职工用住房公积金贷款买房有望变得更容易些，将能实实在在享受到住房公积金带来的实惠。2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？想要申请住房公积金贷款的人相信最关心的问题就是现在的住房公积金的政策是怎么样的，还款时间和利率是多少等。住房公积金贷款是一种利率低，申请通过率比较高的贷款方式，想要申请住房公积金贷款，首先需要符合公积金贷款政策，然后再根据不同地区的条件做相应的准备。下面小编和大家分享一些关于2018年住房公积金贷款的实用知识2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？第一，计算住房公积金贷款额度的四种情况分析情况一，按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。情况二，按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？情况三，按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数情况四，按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。第二，预期年化利率一年期贷款基准预期年化利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款预期年化利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款预期年化利率保持不变。个人住房公积金贷款预期年化利率最近一次调息是2015年8
月26日。公积金贷款最新预期年化利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。以上就是近期的个人住房公积金贷款的一些比较新的内容，想要了解更多住房公积金贷款的相关资讯，请继续关注乐助贷的网贷频道。我们将为您精选更多优质的内容。2018年住房公积金的贷款新规带来了哪些好处？那么，2018年公积金贷款需要符合哪些条件条件呢？1、公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;4、申请人已按规定支付购房首付款;5、申请人提供符合本规定要求的担保;6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;7、符合公积金管委会规定的其他条件。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。您的位置： &
住房公积金贷款
更新时间： 14:34:42
住房公积金是单位及其在职职工缴存的一种长期住房储金，当职工购房需要贷款时，可以拿住房公积金进行贷款。但是大家是否真的了解住房公积金呢?是否知道什么是住房公积金贷款额度? 住房公积金贷款额度怎么计算?住房公积金贷款条件有哪些?办理住房公积金贷款流程是怎样的?我国的住房公积金贷款利率是多少?住房公积金贷款最新政策是怎样的?相信很多人都不是很清楚。下面华律网小编将针对这些问题为大家进行详细介绍，希望能够帮助大家更全面了解住房公积金贷款知识!
职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。一、贷款对象符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。二、贷款额度及贷款利率住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.三、贷款期限按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。四、贷款条件......
为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：一、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。......
住房公积金贷款的额度要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额这四个因素确定，其中最高限额规定，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。详细内容请阅读下文。住房公积金贷款额度公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。......
从日开始，日前发放的房贷的还贷金额将迎来不同程度的降低，特别是日之前已经发放公积金贷款的职工还款额幅降较大，大多数公积金贷款家庭受益。经测算，以按照公积金贷款方式办理20万元的房贷，还款期限为20年为例，2015年年初贷款的，每月还贷金额为1238.47元，而按最新贷款利率计算的每月还贷金额为1134.39元，每月减少支出104.08元，全年将减少支出1248.96元。但由于住房公积金核算流程规定，1月1日调息以后，1月份实际归还的利息为上一还款日至1月还款日期间应付的贷款利息，此种情况下利息需要分段计算，因此1月份还款需偿还的实际利息降幅较小，真正的省钱效果要到2月份的还款才能充分体现。根据央行公告显示，自日起，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调&0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率最近一次调息是&日。公积金贷款最新利率五年及以下为2.75%，五年以上为3.25%。......
公积金贷款买房流程(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押 保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押 保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。(5)签订借款合同。&那里的楼盘&合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料......
住房公积金贷款买房是国家给购房困难者的一项福利措施，职工自己承担一部分，国家承担一部分，减轻购房者的购房压力。那么应该怎么申请住房公积金贷款呢？个人住房公积金贷款申请书应该怎么写？华律小编为您提供最新住房公积金贷款申请书范本，欢迎阅读！个人住房公积金贷款申请书xx住房公积金管理中心管理部：申请人&，性别&，年龄&岁，民族&，籍贯&省&市(县)，学历&，家庭住址&，工作单位&，现向你中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写)&，(小写)&元，期限&年。申请用途：还款来源：申请人愿意遵守《个人住房贷款管理办法》、《保山市住房公积金贷款管理实施细则》等相关规定，按时偿还贷款本息，并愿意用贷款所购(建)的房地产进行抵押。若不履约，同意你中心(管理部)及委托的贷款银行处理变卖抵押物和扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。......
住房公积金贷款买新房如何办理?首先，购房者需持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心领取贷款申请表，并根据提示，申请人按要求填写住房公积金贷款申请表。然后，申请人持你或者辅助借款人的身份证，同时要准备上户口簿(户口簿不在一起需提供)，有时候需要你去民政局开取证明或者单身证明。带上商品房买卖合同，填写好的住房公积金贷款申请表到住房公积金管理中心审核贷款额度并计算应交的各项费用。第三步，申请人需要准备的提交材料：住房公积金贷款申请表，商品房买卖合同正本，商品房买卖合同正本复印件4份，房地产买卖审批书，维修基金收据第六联，房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份，配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份，结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办理费用，后签订住房公积金贷款合同;......
住房公积金异地贷款办理流程(一)贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。(二)职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。(三)&贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。(四)缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。......
二手房公积金贷款流程看似复杂，其实只要能够把申请材料准备充足，再了解一些相关步骤，二手房公积金贷款流程其实是很简单的。一、申请资料要带全申请二手房公积金，办理需要的材料有如下几样：1、贷款借款人&(配偶)的工资收入及住房公积金缴存证明;2、交易前的《房屋所有权证》原件及复印件;3、交易房屋(抵押物)的评估报告;4、售房人与借款人签订的《房地产转让合同》;5、借款人(配偶)的住房公积金二手房贷款申请;6、借款人(配偶)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等);7、借款人(配偶)的户籍证明;......
10优秀律师解答
根据国务院《住房公积金管理条例》规定，住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金。职工住房公积金包括职工个人缴存和职工所在单位为职工缴存两部分，全部属职工个人所有，两部分缴存比例现均为职工个人工资的8％。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。对住房公积金贷款的规定，各地有不同的政策，详细的你可以去公积金管理中心咨询一下。即便是不能贷款，也还是可以将公积金提取出来的。
11根据您的需求，我们为您推荐了4位律师
蒋颖律师，毕业于江苏大学，法学学士，现执业于北京市高朋（泰州）律...苏州市专职律师，1973年出生，毕业于南京大学。2004年起从事...蔡F（瑰）律师2007年毕业于西南政法大学法学院，现为江苏正欣律...高宏雁律师,北京市盈科（苏州）律师事务所合伙人律师，婚姻家事部主...
12相关知识推荐
此内容有帮助
19,10,11,80多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大_房产资讯-北京房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大
中国新闻网&&
为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整公积金提取政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。
&&&&&&&为防止提取住房公积金用于炒房投机，近日，广东、内蒙古、广西等省份和一些地级市相继调整政策，收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操作，但多地也都强调，支持提取公积金用于购买首套住房或二套改善型住房。
　　此外，由于普遍上涨，多地的公积金贷款上限已经明显偏低，难以满足购房者的资金需求。业内人士建议，各地应上调公积金贷款额度。
　　异地购房、离婚购房提取公积金受限
　　早在今年5月，住建部等4部委就发布了关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知，称一些机构和个人通过伪造证明材料、虚构住房消费行为等手段违规提取住房公积金，甚至形成骗提套取住房公积金的&黑色产业链&，扰乱了住房公积金管理秩序，要求从多方面规范改进公积金提取政策。
　　之后，多地根据上述通知，对住房公积金提取政策进行调整，而重点基本都落在了非户籍地非缴存地购房、多次变更婚姻关系购房等行为上。
　　7月17日，广东省住建厅、财政厅等部门要求，对于同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房等情况，不允许其申请提取住房公积金。&
　　对于异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的情况，广东省规定，各地可结合自身实际情况阶段性停止实施该类型提取政策；继续实施该类型提取政策的地方，要严格审核申请提取住房公积金的资格。
　　杭州住房公积金管理中心要求，职工在非本市及非户籍地购房及偿还住房贷款本息的，不得提取住房公积金。对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。&
　　内蒙古6月底出台规定，不再支持非缴存地及非户籍地购房提取住房公积金，取消装修住房、购买车库、车位和缴纳购房维修基金、契税、办证费提取使用公积金。
　　&这是从信贷角度对炒房者的一个封堵，但由于绝大多人的公积金账户没有多少钱，对市场的影响不大。&业内人士说。
　　超8成公积金贷款流向首套房
　　业内人士表示，住房公积金政策的收紧，在对炒房者适当设限的同时，也让刚需购房者更容易使用公积金。
　　事实上，多地明确，支持提取住房公积金用于购买首套住房或二套改善型住房，支持提取公积金支付房租。&
　　广东提出，提取政策要向首次置业、购买普通商品住房和在户籍地或缴存地购房等情况倾斜。加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。广西表示，优先支持提取住房公积金支付房租，重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和二套改善型住房。&
　　数据也表明，住房公积金贷款主要用于首套房贷款的发放。《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年全国发放住房公积金个人住房贷款9534.85亿元，其中，首套房贷款占贷款总额的85.63%。
　　租房方面，上述报告称，2017年，住房租赁提取金额444.76亿元，同比增长22.21%；住房租赁提取人数495.52万人，人均提取金额0.9万元。
　　由于住房公积金贷款的利率相对较低，自然也成为许多购房者首选的贷款途径。根据前述报告，公积金个人住房贷款利率比同期商业性个人住房贷款基准利率低1.65&2个百分点，2017年发放的住房公积金个人住房贷款，可为贷款职工节约利息支出1944.70亿元，平均每笔贷款可节约利息支出7.63万元。&
　　业内人士称，由于公积金贷款办理流程慢，可能会增加交易中的不确定性风险，导致房地产开发商对公积金贷款有一定的抵触。
　　对此，住建部等7部委在北京、上海等30个城市开展的治理房地产市场乱象专项行动中就提出，打击限制阻挠使用公积金的房地产开发企业。
　　个人贷款上限明显不足
　　经过本轮房价调整，许多一二线城市住宅售价已经出现明显上涨，对于需要通过住房公积金贷款买房的人来说，公积金的贷款上限已经偏低，难以满足动辄上百万甚至数百万的资金需求。
　　在北京，使用住房公积金贷款，首套房的最高贷款额度为120万元。以首付最低35%计算，购房者如果只使用公积金贷款，房屋总价最高不能超过184万元。如今，在北京想买到总价款不足200万、且满足一个家庭居住需求的商品住宅，几乎很难做到。&
　　业内人士表示，现在的公积金贷款上限太低，很难满足正常的购房需求，建议各地上调贷款额度。他说：&由于贷款额度偏低等原因，购房者想使用公积金贷款，就需要付出更高的首付，而这将很多低收入群体拒之门外。公积金贷款的低利率，反倒被有钱人享受了，这违背了公积金的互助性。&
　　面对上限不足，无锡市6月底就发布通知，将提高职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房的最高贷款额度，借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度可从现在的60万元调整为80万元。&
　　业内人士称，贷款额度的上调，要把握一个度，太高容易放大风险，可以以城市的保障性住房价格作为参考，&在北京，购买一套共有产权住房大概需要200&250万左右，那北京的公积金贷款上限就应该上调至180万元，保证一个中低收入家庭能够购得一套房子。&
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注房天下北京特价房官微
新房、二手房、租房、特价房大平台
富力又一城
50209.00元／㎡
92319.00元／㎡
109平混搭风三居 温暖清新有质感
168平欧式风三居,“家”就是这么温暖!
90平米现代简约三居
中国新闻网
房价下跌大局已定！专家喊话炒房客
开发商传来坏消息！下半年或迎来降价抛房潮
中国房地产品牌价值排行榜
博鳌·21世纪房地产论坛
天猫新零售助力兔宝宝环保中国行 见证传统品牌升级之路
你有一份4999元免单大礼等待领取 500家品牌家居包你吃住行乐购
志邦橱柜上交所A股上市：勇闯定制行业“红海”
李居明、曹振霆先生流年飞星图解：鸡年运程之九紫星
大家都在关注
看了吗介绍：
提供丰富有趣的短视频内容，定位“记录真实，发现美好”
特价房北京介绍：
房天下，买房、买房、大平台，房天下，Fang.com
楼市奇说介绍：
角度奇特，楼市看得更清楚
光宇吐楼市介绍：
刘光宇，安家新媒体主编，资深房地产评论人，12年房地产媒体从业经历。2016年度头条号、企鹅号房地产领域自媒体10强。
刘磊地产评论介绍：
中国外国专家局外聘专家，福布斯富国基金理财师评审委员，地产财经评论员，畅销书《决胜海外房地产》、《澳洲房产投资攻略》作者。
北京共有产权住房贷款最低首付比例30%
多地住房公积金政策收紧 异地购房提取难度加大
湖北9部门联合行动 共同治理房地产市场乱象
央行:北京共有产权住房贷款最低首付比例30%
买房贷款的这四个问题一定不能忽视!
楼盘热评榜
61000元/平方米
52449元/平方米
600万元/套
480万元/套
42000元/平方米
74000元/平方米
55016元/平方米
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：住房公积金到底怎么买房? - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
住房公积金到底怎么买房?
来源：搜狐焦点 浏览量（6932）
我今年28岁，已经缴存了5万元，每月个人缴存1000元，想要用，到底应该怎么买呢？STEP1：首先，你得有住房公积金公积金是国家机关、国有企事业单位、外商企业等与其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金是非强制性的员工福利，只要你有购房资质，公积金开户日期在1年以上，累计缴存6个月，现在还在缴存状态的就可以使用STEP2：分辨你的公积金的类型项目公积金联名卡缴存地点单位登记号单位登记号举例市属公积金交通银行工商银行招商银行北京市(包括各区县)中心身份证号再加两个零110XXXXXXXXXXXXXXX00国管公积金建设银行中央国家机关住房资金管理中心一般单位登记号是以5开头的512XXXXXXXXX&或&502XXXXXXXXX中直公积金中共中央直属机关住房资金管理中心北京住房公积金管理中心中直分中心那么问题来了，不同类型公积金贷款有区别吗？ 市属公积金满足条件下，最高可贷款104万。国管公积金、中直公积金最高贷款80万STEP3：知道你有多少钱——查询你的公积金金额1、首先你需要拿着身份证办理一张公积金联名卡，没有联名卡是无法查询的 2、登陆本地公积金网站，北京//www.bjgjj.gov.cn/点击“个人公积金账户查询”3、输入联名卡就可以查询，默认密码身份证后4为加004、可以查询自己的总账户，个人明细账信息等信息STEP4：直奔主题！我有公积金，在京有购房资质。？第一：提取公积金购房不贷款购房可以一次性提取商业贷款的，可以提取用于首付公积金（组合）贷款购房可以提取偿还本息特别提醒：1、因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续2、公积金提取总额不能大于房产总价3、重要携带证件：①房产证的原件及复印件②契税完税凭证的原件及复印件③提取职工本人的身份证原件及复印件④提取职工本人的公积金联名卡复印件第二：公积金贷款购房前提条件：1、连续缴存6个月且开户满一年2、北京缴存3、以家庭为单位当前无未结清的公积金贷款或者贴息贷款4、无北京地区登记在家庭名下的房产（认房），无家庭成员中购买房产的征信记录（认贷），无以购房名义提取的住房公积金记录（认购房提取）购房流程——以市属公积金为例：第一步：签定购房合同（三方约、网签）第二步：做评估（房屋评估值影响公积金贷款额度以及贷款年限），出评估值TIPS:1、公积金管理中心只承认康正评估2、需缴纳房屋评估值的0.5%作为评估费，最高1500元封顶3、评估必备复印件：网签（客户业主签字）、网签信息表（客户签字）、客户业主身份证、房本（有土地证加土地证）第三步：面签初审：买卖双方准备齐贷款的相关材料，在公积金管理中心的见证下提出贷款申请，公积金管理中心初步审核借款人的贷款资质及房屋信息材料你的贷款额度：单身（个人缴存额÷缴存比例-1092）÷对应年限的月均还款额已婚（个人缴存额÷缴存比例- 1092×2）÷对应年限的月均还款额贷款期限 & （年）贷款年利率（%）月均还款额（借款1万元）53.75183.04104.25102.4154.2575.23204.2561.92举个例子，个人缴存公积金500，预计贷款20年，则最高贷款额为（500÷0.12-1092）÷61.92=49.65（万）面签初审资料准备：客户业主经纪人客户已婚本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证/工作居住证。最高学历学位证，有职称带职称证。本人到场（谁的房本谁到场）、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）。网签合同&u盘客户未婚本人到场，带身份证、户口本、外地户口暂住证/工作居住证、最高学历学位证，有职称带职称证。本人到场（谁的房本谁到场）、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）。网签合同&u盘客户离异本人到场，带身份证、户口本（户口本变更成离异）、离婚证/法院判决、外地户口暂住证/工作居住证、最高学历学位证，有职称带职称证。本人到场（谁的房本谁到场）、带本人身份证、房产证、业主名下建行活期储蓄卡或存折一张（北京开户的）。网签合同&u盘第四步：审批（公积金管理中心将再次核对认房、认贷、认购房提取记录）第六步：签署借款合同第七步：缴税过户第八步：放款
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：