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我买下二手房后也突然跳出来一个20年的租客这种事情如果被仿效 后果太可怕太可怕&&&& 记者 段静&&&& 今年7月底，杭州孙女士通过卓家房产中介，从一委托人手中，买下滨江锦绣江南小区一处114平方米房产，打算作为女儿婚房。等她全额支付了216万元(198万元房款+18万元税费)，拿到房产证的第二天，却发现一个令人崩溃的事实：房子里还有一位租客刘先生，他跟原房东王先生签了20年房屋租赁合同。　　多位法律界人士建议，孙女士应尽快打官司。只有通过诉讼，法官才能查明这起案子是否有诈骗的嫌疑。如果确实有嫌疑，法院可中止诉讼，要求检察院审查，再移送公安。(详见快报8月22日-29日报道)。&&& 8月31日，方先生(化名)给快报打来电话：我看了孙女士房子的问题，她要尽快打官司。我也是这样的情况，我已经上过法院了，法院给退回来了。我的房子也是买了之后，突然跳出来一个20年的租户。我想这种情况有没有一个公正的处理方法？我已经打官司打了一年了。我现在头也大了。　　方先生，余杭人。他向记者讲述了事情的由来：　　两年前，我们村里传言说要拆迁，我就打算买套房，到时候可以过渡一下。去年我在余杭的坤维房产中介公司看房，看中了良渚逸居城的一套二手房。三室两厅，89个平米，房价99万，加上手续费什么的总共要110多万。　　中介陪我去看了两次房，毛坯，里面连个煤气都没有，怎么看也不像有人住。　　去年6月1日，我们和房东签了房屋转让合同。　　7月11日，我们拿到了三证，隔了一两天，中介把95万元房款打给了房东，剩下4万元约定好等房子交付了再给房东。　　本来说好是7月14日之前交付的，但房东一直没给我们钥匙，我们催他，他就说在外面办事，抽不出时间。　　到7月底，房东拿着钥匙，我在中介的陪同下去收房。　　一到现场，房门竟然打不开，门上还贴着一张A4纸，标题是&警告&。　　纸上写着：此房以(已)租下如果在(再)开门、换锁抓住好不可气(毫不客气)。有事打电话13&&&&&&&&&　　这叫怎么回事？房东说他根本没把房子租给别人。我就一把把那张纸扯下来，报警。　　警察来了，说，这是你的房子，你把锁撬掉，自己住进去好了。　　我就把锁换掉了，进去一看，没有人的，而且也还是毛坯房，跟我看房的时候一样的。　　过了两天，我又去看房。　　没想到，钥匙又打不开门，他们把锁又换了！　　我真是气，把锁又换掉。　　第二天再来看，又打不开门&&　　这样不是办法啊，我找那个自称租了房子的人，问他到底要干吗。他说，他2010年8月就跟房东签了租赁合同，租期20年，租金20万，已经一次性现金付清了。　　那个租客说，不管是我还是房东，只要给他20万，他立马走人。　　我就去找房东，房东这才承认他因为赌博，欠了租客一大笔钱，这才有了纠纷。　　房东说，他现在连车子都抵给别人了，根本没钱。　　我找他们两个协商了两三个月，没有用。&　　法院执行不了警方立不了案&　　去年11月10日，我去法院立案，告房东，要求他立刻交付房屋，并赔偿违约金。我实在是受不了了，为了买这房子，我向银行贷款了69万，现在每个月光按揭就要还5千多！　　去年12月19日，法院开庭。　　我们告诉法官，这个房子在交接过程中有人自称已经租了房子，但是没有提供任何租赁合同。　　法官问房东有没有这回事，房东说，他根本没把房子租给别人，租约不存在的，他愿意配合我们，马上交付房子。　　他既然当着法官的面都这么表态了，我们也就没继续追究下去，当庭就跟他达成了调解协议，约定月底前交房，违约金也没再追究了。　　到了月底，房东还是不交房。他说，钥匙在那个租客手上。　　今年1月，我们去法院申请强制执行。　　就在这个时候，租客跳出来了。　　5月10日，租客交给法院执行局一份情况说明。　　情况说明上写：2010年8月，&&(房东)称房屋比较便宜，如果本人不住，还可以将该房屋转租给他人。随后，本人与&&(房东)签订了租赁合同，租期20年，租金20万元(包括简单装修费用)&&即使该房屋已出售给第三人，因该房屋为本人承租，并且已支付了租金，依照相关法律规定，在租赁合同有效期间，租赁合同对新所有人仍然有效，本人享有对该房屋的租赁权和居住权，原房屋所有人与新所有人不能以任何理由要求本人搬出该房屋。　　除此之外，他还提交了一份租赁合同、一张收条，落款日期都是日。　　租赁合同上写明，总租金20万元，付款方式一次性支付。房东出具的收条上写着：今收到&&&(租客)的租房现金人民币二十万元整。　　今年6月8日，法院给我送来一份执行裁定书，说由于租约在先，这个事情没办法执行下去了，要终结执行。　　裁定书上写着，法院查明，这套房子的执行条件暂不具备，案子暂时没有继续执行的可能。等到执行条件成熟的时候，我们可以要求法院继续执行。　　连法院都没有办法了，我怎么办？　　6月19日，律师陪我去派出所报案。　　我们写了一份控告状，要求警方对房东和租客立案侦查。他们八成是一伙的，串通起来诈骗我！89平米的房子，租金1万块1年，20年都不涨，谁信啊。　　但是，到今天，警方也未立案。　　(注：孙女士当时也去派出所报过案。民警告诉她，这属于民事纠纷，应当上法院，刑事上立不了案)　　我真是不知道接下来，还能做什么。&　　如果被效仿后果太可怕太可怕&　　昨天，记者见到了方先生的律师，律师交给我厚厚一沓材料：房屋转让合同、租赁合同、房东出具的收条、租客的情况说明书、法院民事调解书、执行裁定书、控告状&&(均为复印件)　　律师一脸无奈：　　这个案子，我们没有办法再走下去了，走民事，法院执行不了，走刑事，警方不立案。　　之前，房东偷偷跟我们说，他欠了租客几十万的债，所以想卖房子来还债，这个事，租客也是知道的。但是可能因为房东卖完房子后没还租客钱，租客急了，才跳出来拿着租赁合同说事。　　按照房东的说法，他没有把房子租给租客。2010年8月，他的确跟租客借过20万，租客要他既写借款20万元的欠条，又写租赁合同，写完这些之后，租客自己还写了张20万租房款的收条，让房东签了字。房东当时急着用钱，也没想太多，租客要他写什么就写什么，结果，现在就成这样了。　　不过，这些话，房东现在也都不说了&&事实真相如何，我们也没法断言。　　但是，从我的办案经验来看，这事很可能和房东与租客之前的债务有关。如果真相如房东之前所说，那就太可怕了。如果我们再去法院告房东或者租客，法庭要调查，但是租客故意隐瞒手中的欠条(唯一的欠条只在租客手上)，法院在不转入刑事调查的情况下，要查明真相实在太难。就算对租赁合同做鉴定，可能都没用。因为租赁合同上的日期很可能是真实的，租房款为20万元现金，数字并不是太大，一次性现金支付也是不违背常理的。　　据我所知，近些年来已经有一些放贷的人在做类似的事情了。　　我只能说，如果这种方式被人效仿，那么后果太可怕太可怕，以后估计都没人敢买二手房了。&　　昨晚联系到了租客　　他是安徽人在余杭做生意&　　租客说，租赁合同肯定是真的，而他与房东也根本没有什么其他债务纠纷。　　&我跟他(房东)见过几次面，也不是太熟。那个时候(签租赁合同时)他跑来找我，说急着用钱，想把房子给租租掉，可以很便宜很便宜，20万20年。我想么，这么便宜，租下来给我的工人住住蛮好，就跟他签了合同，当场付了现金，还打了收条。&　　&租房子的时候，他开始答应我，说会给我简单装修一下。我就准备等他装修好了再让工人住进去，但是他一直没装修。我呢，也不缺房子住，也没催他，就一直拖拖拖。没想到，他背着我就把房子给卖掉了！一声招呼都不打的！&　　&我本来在那个房子里放了点生活用品的，有一天去拿东西，发现锁换掉了。我很生气，就把锁又换过，在门上贴了张&警告&。后来，还有人换我的锁，那我就换到底了&&&　　&我不想跟谁过不去，我的要求很简单：把我的损失给我就行，只要把我的20万还回来，我就另外找房子给我的工人住。我一点额外要求都没有的。&&　　记者向房东核实有关情况　　房东没有正面回答任何一个问题&　　冷场半天后，房东想想说：&你们最近那个孙女士的报道，我很关注很关注，我也想看看这件事到底怎么解决。因为我真的也很希望我的事情能快点解决。我和买房的方先生都是余杭人，我拿了他的钱，却给不了他房子，我也很发愁，我也不想拖垮他。&　　&但是，我有自己的苦衷，这里面有很多复杂的因素&&&　　记者再一次向他求证，租客的说法到底是不是真的。　　他语速很慢：&既然他自己这么说，我也不想多说什么。我当时有没有承诺要给房子简单装修，你也只需要看看租赁合同就可以，上面写得很清楚。我真的不想多说什么。&　　记者在租赁合同复印件上，没有看到有关房屋装修的条款。来源：都市快报
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真当作孽！
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不敢买二手房了，还是买一手的吧
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法律注定只能对弱势群体才有效~~~~~~~~~乱世用重典啊~~~~这么明显的诈骗难道还搞不定房东？
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感觉是一系列的诈骗~
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难道就没办法惩治这些垃圾？
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以后买二手房，去哪个部门查房东有没有把房子70年都租出去呢？？？ZF又不管，难道要靠自己武力 解决问题吗？
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看来以后只能买一手房了。
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全法治就变死板了，有时需要人治，这种害群之马，杀头。
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如果大家都这么效仿 那完蛋 ...
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这个房东太可恶了，租给人家20年，随后又卖房。要是大家都效仿我看离乱套的日子不远了
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以后买二手房，加上一条，房东没有把房子出租，否则就是诈骗。
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根本就是国家法律有漏洞，以后这样的问题会越来越多。只要一纸租约，那卖掉房子后也可以写的。请问如何保护买房人的利益？是否应该考虑如果租约没有在相关部门备案过就不能生效！！
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政府一点办法都没有啊。苦比的百姓
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神奇的国度，神奇的人民
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大家在法律出台保护买房人的政策下，一起抵制买卖二手房吧，否则，指不定哪天，这样的悲剧会降临在买房人头上
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房子有没有出租，其实房东很清楚，他还要卖房，已经属于诈骗了，我就奇怪了，这么清楚的事，法院公安居然不作为，坐在那里喝茶看热闹。老百姓找谁去评天理去？难道真的要自己拿刀拿枪来解决？
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难道真的就没人管吗？&&
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这样下去谁还敢买二手房？
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交房中介付全款前不是有这么项租户要结束租约的手续的
这个手续看来还是一定得有
中介一起签字出具承诺书
否则就属于房东诈骗
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这个问题不解决，以后卖房的人都可以这样学着做了，卖房的钱收着，租房的钱收着，租期写个50年。反正是租的人为大，买的人悔气
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房东把钱还给租客不就好了吗？拿了人家的钱，不还还想怎么样！还观望，有什么观望的，就是想等看能不能不用还钱
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为什么会有这么多经济方面的诈骗，因为我们的法官是吃屎的！
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怎么办？可不可以连中介一道告上啊。隐瞒必要的一些纠纷。
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所以说中国的法律是治不了不要脸的人的。这种事以后肯定会很多啊，来钱快又没有法律责任。
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这种事情如果被仿效 后果太可怕太可怕
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macal_lee知道合伙人
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这个在法律的界定上还有一些争议，但有几点是确定的。1，建筑物外立面是不是某个业主的个人财产，是建筑物所有业主所共有，包括阳台外立面。2，一楼挂广告牌是要整个业主同意的。3，如果提起诉讼，法律肯定是会支持二楼的。4，这种现象很多，但大都是通过协商解决的，原则上是不影响二楼日常生活。5，所以你要是协商无效可以诉讼，法院可能也是通过调解解决。
逆水阡陌知道合伙人
采纳数：206
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外墙属于全体业主共有，法律规定不属于业主专有的部分收益是应该归全体业主共有的，所以你使用外墙要经过专有面积占总面积1/2的业主且人数超过1/2的业主同意即可。
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我在商业中心地段看上了一个二楼转角的房子想用来做婚纱摄影工作室，当初看上这个房也是因为觉得外墙可以打通用来做橱窗，广告效果应该是很不错的~~但是一楼的铺面都是十几年的老铺，因为一楼的铺都比起二楼来说往后退了许多，所以他们除了自己的招牌外，还在二楼的墙上重了一个招牌~~重了十几年一直没人管过~~我们接的房子之前是做浴足还是美容的，也就只是在一楼的招牌上面贴广告而已~~而我是想要做落地橱窗，不然没有广告效果~~就想问下专业人士，这墙是能打还是不能打的啊~~一二楼的房东不是同一个人~~
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星级男人知道合伙人
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你好，你可以查询当地的物业和城管部门，他们有广告牌悬挂的相关规定。我们这里是这样的：实行一店一牌、一单位一牌。驻大楼单位指示牌，可统一在大楼入口处或在一楼大厅内规范设置。多单位共同使用的建筑物，实行一楼一牌。位于道路交叉路口，两侧均开设门面且属同一经营者的，允许在两侧门面分别设置门头牌匾。一楼门头牌匾应设置在一楼门面的上方至二楼窗户下沿位置，顶端必须低于二楼窗户底线50厘米，或与二楼凉台底部平齐。禁止在二楼以上设置各类门头牌匾。至于你的拐角能不能打就要和物业部门商量，看看这样会不会影响到房屋的结构和安全问题，如果原来没有这样的设计，但是条件成熟你就要和城管及其他相关部门联系，看看你这样做会不会影响市容市貌和其他规划要求。 前期调查咨询工作要做的非常仔细！不然以后会给你带来很多闹心的麻烦。 希望采纳。
qq知道合伙人
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谁的产权跟谁谈，做生意赚钱法律靠前 租房协议怎么写的？要求增加补充协议
房子我还没有确定，如果是不能打的话我就不想要这个房了~~
那就连补充协议都不用了！直接与房东把这样当作条件写在协议里！
那这个事情和一楼商铺有没关系呢~~如果被一楼拒绝又该怎么办~~
尚勇彪知道合伙人
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不能打的！
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老鱼乱飞7知道合伙人
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墙体外檐属于全体业主所有 ，有的地区管的严，就连在自己家利用落地窗的透明度打LED灯都被环境部门罚款。所以要看当地的环境管理条例或办法才能下定论。
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原则上说是可以的。你看看其他有人打招牌没有，需要到物业和城管那里审核，看你的人脉和关系了。一般情况都是可以的，希望帮到你！😂
风骚魔蝎知道合伙人
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