我三年前买了个买商铺就是亏本的，现在能不能卖掉

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 15:24 标签： 银行卡能不能查三年前转账记录
我刚买的二手商铺急用钱想原价卖掉，需要交税么_百度知道
我刚买的二手商铺急用钱想原价卖掉，需要交税么
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紫雪寒冰time知道合伙人
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紫雪寒冰time
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需要交纳营业税和个人所得税，具体征收标准如下：一、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；二、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
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我向大家请教个事，我现在想买个铺面但开发商要和我签10年的合同前4年百分之7，后3年百分之8，在后
我向大家请教个事，我现在想买个铺面但开发商要和我签10年的合同前4年百分之7，后3年百分之8，在后3年百分之9这样的铺面可以买吗？求解谢谢...
我向大家请教个事，我现在想买个铺面但开发商要和我签10年的合同前4年百分之7，后3年百分之8，在后3年百分之9这样的铺面可以买吗？求解谢谢
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zh知道合伙人
擅长：暂未定制
能不能买每个人有每个人的预期，不好说。但这种合同算合理。
李平洲知道合伙人
房地产类认证行家
知道合伙人
房地产类行家
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多年市场拓展经验，专注于市场拓展，区域加盟！
带租赁租金销售的商铺，可千万慎重啊！可以买！但须注意很多事项，给你提醒一点：履行返租金的主体，一般不是销售主体，从法律关系来讲，是完全独立不相干的两个公司！你懂得！
请问要注意一些什么
如果是两个不同的主体和你签，你的收益是没有保障的，如果是同一个主体和你签，涉嫌违规！
他说有第三方有担保公司
呵呵！有限责任公司担保！哎，你感觉呢，有些话不能说的太多了，不能背后说人的坏话！记住我的话，以后你肯定就明白了！
以后想起今天的时候，记得要请我吃饭啊！呵呵！让你少损失几十万！
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我三年前买了个商铺,现在能不能卖掉
补充:没房产证能卖不
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主题: 不要被买商铺返租金的骗局给骗啦
阅读：44856
发表于： 15:02:03
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江夏的人们，我不希望各位老乡以后买的商铺变成啦伤铺，而且有可能买一铺穷三代，我来说说开发商忽悠的骗局吧！&&&1.假相一：购二万VIP卡的人抵三万，并且后面赠送一万购房券，并且还有一天补118元直至开盘的优惠，如果从5月1号购买到12月25号算起就有补助31860元。相当于5月1号购买时，你的二万就能抵得上71860元购商铺用。这是融旺国际公馆开发商五月一号售卡时向全部VIP卡拥有者这样承诺的。这是开发商融资的一种手段。这对于购商铺者来说，互惠互利。这比开发商去银行融资的利息要少很多，最关键的是现在银行就不贷，私人的利息已到三至四分。所以购商铺者享受到这种优惠也是理所应当的，互相得便宜。然而当所有VIP拥有者在为自己得到这种优惠而开心时。所得的优惠只是一句空话时，开发商在开盘选房就把你们踢出局了。卖了自已，还在开心帮别人数钱的这种耻辱你是想也想不到的。你肯定还在纳闷我不是抵了购商铺钱吗？我买商铺就要比别人少啊，没见得到什么损失啊？那就让我来告诉你们吧！骗局一：你买这种内部看不到的店铺，是不可能单租给别人的，只能经营商场的人统一管理，给各小商铺的拥有者发租金。你得到的实质就是租金，但是你们知道这些租金是通过什么比例来分配的吗？你一定是以为你购买了多少价值的商铺算的？例如买商铺总额20万（2万卡+51860元优惠+128140元后付现金），按商家前五年6%的租金算，你觉得自已一年能拿到租金一万二。错了，商家没告诉你。他是按你实际付的金额算租金的，就是51860元优惠不算在滋生租金里面，其实你只能拿到148140滋生的8888.4元租金。这样算，所以VIP的优惠一点作用都没取到。这就是商家的利害之处和骗局，他们是绝对不会说的。&&&2.假相二：融旺国际公馆的开发商说，你虽然没有得到实质优惠，但是你们得到了更大的商铺，你买的是一个升值空间。开发商又在迷惑着拥有VIP卡的人。骗局一：买商铺的人看的就是租金，开发商就说给你十平方米，但你得到还只是五平方米的租金啊？多又有而用？骗局二：开发商说买的就是升值空间。我想说，所有买了商铺的人，当时你花十四万买到二十万的店面，你再出售时，你和买的人不要说他收效的是十四万的租金吗？那时你还能以二十万的起价卖吗？谁要？骗局三：你现在买的商铺，近十五年都被开发商规划了。前五年６%的租金，再五年８%的租金，再五年１０%的租金。租金都规划好了，我想问一下，这商铺的升值空间又在哪呢？再过十五年，谁又知道沃尔玛不会搬走呢？那时留在那的商铺就是一个不能住，只能被其它小商场任意作价的命运。３.假相三：你只要付８０%购商铺，２０%开发商帮你提前垫付三年的租金，省得购商铺者一下子拿出１００%的钱来买商铺。多好的开发商啊！对于购商铺者来说真是天大的喜讯。并且今天还说，一次性在开盘那天付清钱，可以享受只付７０%就拿走全店面的优惠。吸引人啊！钞票就是在这种鼓噪中送出去的。骗局一：你想到过吗？开发商是不会这样把钱掉在你身边的，是卖不掉，还是垃圾这样赠送？你知道吗？这３０%有些人可能是２０%这些钱还是商家给你的优惠，是商家出的钱。售房部的人说了，过了三年，你还是按你最先购买商铺时付的钱算租金。例如：买商铺总额20万（2万卡+51860元优惠+４万２０%商家提前帮你垫付的＋８8140元后付现金），其实你当时买的时候就只付了你自已的实质现金１０８１４０元。你以后就永远，不管是十五年，还是二十年，三十年，你的租金都是从１０８１４０这个数字算的。就是你到第十一年时，你能拿到的租金就是１８１４０元。这是最骗人的一招，这是商家最可恶的一招。大家知道吗，你不但没得优惠，还有三年后商家为你垫付的３０%的那一块租金也被开发商永远赚取了。你知道吗？这３０%不是开发商为你们垫付的，而是承包这个商场的经营者为所有的购买商铺者提前付了定金，却被开发商用这种卑鄙的手段骗走了，并且还是骗了一辈子。&抚州融旺国际公馆你伤了所有拥有VIP卡人的心，所有拥有VIP卡人也要让你伤心！揭示你丑恶的骗人行径！我们要拿起自已的武器，揭穿抚州融旺国际公馆开发商的骗局，捍卫我们自已的权利！强烈要求全部拥有VIP卡的人联名让抚州融旺国际公馆开发商合同中进行以下明文规定。一：享受的二万抵四万及补一天１１８元的优惠，落到实处，算在滋生租金系列。按店面的总价值滋生租金。二：开盘当天付清享受只付７０%及其它享受８０%的购商铺者，这２０%或３０%的商家美其名是它提前支付的三年租金，在三年之后，滋生的租金归所有购买商铺者所有。三：如果买了卡而后由于没有选中合适商铺的，或没有足够资金的退卡时。它们为开发商融资做出了贡献，开发商不能以千分之五的低价利息算给退卡者，必须以商贷１%最低的利息补偿退卡者。我们希望所有购买商铺的人能发财，他们雄厚的资金为抚州撑起一座有名的商城。你们投资就要得到合理公平的回报，你们的富裕也是抚州人民的富裕。严历打击奸商，撕破奸商丑恶的嘴脸，抚州融旺国际公馆开发商，请你们履行上面我们提的三条规定！
成长值:19091
发表于： 16:12:47
原来如此啊
保险公司江夏负责人,代办车险投保及理赔，事故处理，年审上牌，电子违章。电话，&（助理），&QQ江夏车管所第二号门面
成长值:880
发表于： 17:06:23
天啊，前几天江夏沃尔玛就问要不要投资商铺，
成长值:5274
发贴数:352
发表于： 18:09:40
买的没有卖的精，房地产这里面的水太深利益链太黑人，不说也罢~
雨，生于天，死于大地，中间流淌的过程，便是雨的一生...德配天地，威镇寰宇，千秋万载，一统江湖！
成长值:11970
发表于： 19:10:41
做房地产的那一个不黑，反正我是不相信滴
本店长期提供高、中、低档系列白酒，高、中、低档系列香烟。实体店经营，比质量、比价格。宴席用的糖果以及饮料。本店位于兴新街22号，店名《志成副食》。欢迎《QQ》前来咨询。
成长值:59355
发贴数:943
发表于： 19:29:06
我没有买过房
成长值:31340
发贴数:440
发表于： 8:05:24
投资有风险！
有些话，忘于脑海，却铭记于心；有些事，陈放心底，却时刻闹心；有些教训，一次便足够
成长值:173
发表于： 10:51:06
个中的名堂很多啊
发表于： 11:57:21
产权式商铺说穿了就是集资，不具有实体门面的升值属性，开发商把风险转嫁到业主头上，赚了钱开发商剥夺你的利益，赔了钱都是业主的。
成长值:13817
发表于： 15:25:24
&&&&&&&&&伤不起,继续单身吧&
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