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时间：2018-07-29 08:24
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营改增房地产税收政策
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2018会计基础类
本书是一部解决企业日常会计核算和税务问题的“实务操作指南”。以房地产开发企业设立、获取土地、项目立项报批、开发建设、转让及销售等具体的业务流程为线索，以会计流程为补充的结构体系，对房地产开发各阶段涉及的税务与会计事项进行了分析，重点介绍了房地产开发企业的业务、会计和税务处理，并给企业经营者提供了一个简易的“开发产品开发成本”估算模型和分析方法。本书不仅适合有意从事房地产企业会计岗位的人员，以及想快速提升自己业务能力的在岗人员，对房地产企业的管理人员、内部审计人员、会计师事务所人员也很有帮助。同时也非常适合房地产企业经营者、研究房地产会计与税务的财会专业学生、会计学的学习者参考学习，具有极强的实操性。
推荐理由1：本书可全面解决会计核算和税务相关问题
推荐理由2：书中包含房地产企业设立、获取土地、项目立项报批、转让及销售等具体业务流程
推荐理由3：提供简单易学的“开发产品开发成本”估算模型和分析方法
麦绮敏:审计，从事过资产核清、年度报表审计、财务检查、会计人员培训等工作，涉及房地产开发企业、工业企业、商业企业、物业管理、旅游、金融等行业，服务对象包括大型国企集团、金融企业、上市公司。
本书不仅适合有意从事房地产企业会计岗位的人员，以及想快速提升自己业
务能力的在岗人员，对房地产企业的管理人员、内部审计人员、会计师事务所人
员也很有帮助，同时也非常适合房地产企业经营者、研究房地产会计与税务的财
会专业学生、会计学的学习者参考学习，具有极强的实操性。
第一篇 房地产开发企业会计税务基础篇
第1章 房地产开发企业概述全图解&
1.1 通俗概述房地产开发企业生产经营特点&
1.2 图解房地产开发企业按开发类型分类&
1.3 图解房地产开发企业的开发经营业务流程
1.4 图解房地产开发企业会计核算特殊性&
1.5 房地产开发企业会计科目的设置&
1.5.1 房地产开发企业会计科目表&
1.5.2 房地产开发企业专用的会计科目&
1.6 图解房地产开发企业的建账流程&
1.6.1 总分类账&
1.6.2 日记账&
1.6.3 明细分类账&
1.6.4 备查账簿&
1.7 图解房地产开发企业纳税业务流程&
常用单据及案例索引
表1.1 房地产开发企业会计科目表&
表1.2 人人乐房地产开发公司的总分类账格式&
表1.3 房地产开发企业的库存现金日记账格式&
表1.4 房地产开发企业的银行存款日记账格式&
表1.5 房地产开发企业的预收账款明细账格式&
表1.6 房地产开发企业的原材料明细账格式
表1.7 房地产开发企业的开发成本明细账格式&
表1.8 房地产开发企业的开发间接费用明细账格式&
表1.9 房地产开发企业开发经营各阶段应纳税种及税率&
案例1.1 人人乐房地产开发公司先建立总分类账&
案例1.2 人人乐房地产开发公司从银行取出备用金&
案例1.3 人人乐房地产开发公司预收到个人房款&
案例1.4 人人乐房地产开发公司购买建筑用原材料&
案例1.5 人人乐房地产开发公司，支付地块、前期工程费、该项目的水电费&
第2章 我国房地产开发企业初始阶段及前期调研阶段业务实操
2.1 房地产开发企业初始阶段业务&
2.1.1 设立房地产开发企业的特殊规定&
2.1.2 房地产开发企业开发经营资质&
2.1.3 图解房地产开发企业开发经营资质核定流程&
2.1.4 房地产开发企业开发经营资质年检&
2.2 房地产开发企业初始阶段会计处理&
2.2.1 房地产开发企业首次出资会计处理&
2.2.2 房地产开发企业首次出资会计处理真账实操
2.2.3 图解房地产开发企业增资会计处理
2.2.4 房地产开发企业初始阶段开发费的会计处理
2.3 房地产开发企业初始阶段纳税处理
2.4 房地产开发公司前期调研阶段会计及纳税处理&
2.5 热点难点问题解答&
2.5.1 土地投资是否缴纳营业税、土地增值税&
2.5.2 投资于政府土地改造项目是否缴纳营业税&
2.5.3 筹建期的业务招待费可否税前扣除&
2.5.4 以不动产投资入股的税务问题&
常用单据及案例索引
表2.1 房地产开发企业不同资质审批及经营范围&
表2.2 房地产开发企业资质年检&
表2.3 房地产开发企业实收资本（或股本）的增减变动表&
表2.4 房地产开发企业资本公积的概念与核算内容&
案例2.1 人人乐房地产开发公司以货币资金出资&
案例2.2 人人乐房地产开发公司以非货币资金出资&
案例2.3 人人乐房地产开发公司投入非货币资产价值高于注册资本&
案例2.4 人人乐房地产开发公司接受第三方投入资本
案例2.5 人人乐房地产开发公司将资本公积转为实收资本或者股本&
案例2.6 人人乐房地产开发公司将盈余公积转为实收资本或者股本&
案例2.7 人人乐房地产开发公司发行股票增资&
案例2.8 人人乐房地产开发公司依据银行转账凭证和相关发票做会计处理&
案例2.9 人人乐房地产开发公司印花税处理&
案例2.10 人人乐房地产开发公司前期的调研费用处理&
案例2.11 人人乐房地产开发公司未成功获取土地时调研费处理&
第3章 房地产开发企业获取土地阶段&
3.1 房地产开发企业获取土地阶段业务概述&
3.1.1 图解房地产开发企业获取土地使用权主要方式&
3.1.2 与土地所有权与使用权制度相关的制度&
3.1.3 闲置土地处置制度&
3.1.4 闲置土地处置方案&
3.1.5 闲置土地相关处罚规定&
3.1.6 土地使用权期限&
3.1.7 其他用途土地限制政策&
3.2 房地产开发企业获取土地阶段纳税处理&
3.2.1 契税&
3.2.2 耕地占用税&
3.2.3 土地使用税&
3.2.4 印花税&
3.3 房地产开发企业获取土地阶段会计处理&
3.3.1 确认土地使用权会计处理&
3.3.2 发生拆迁补偿费会计处理&
3.3.3 用于赚取租金的土地使用权&
3.4 热点难点问题解答&
3.4.1 房地产企业收到拆迁补偿款的财税处理&
3.4.2 取得土地支付的土地开发成本如何计缴契税&
3.4.3 房地产开发企业“以房换地”涉税问题&
3.4.4 以路换地、以桥换地或以BT项目拿地的税务处理与纳税筹划&
3.4.5 通过股权收购间接获取土地的涉税问题&
3.4.6 通过资产收购获取土地的涉税问题&
3.4.7 通过“招、拍、挂” 获取土地的涉税问题&
3.4.8 企业租用政府的土地是否缴纳城镇土地使用税&
3.4.9 工业用地上如何操作转非工业物业&
常用单据及案例索引
表3.1 房地产开发企业不同资质审批及经营范围&
表3.2 闲置土地处置方案&
表3.3 闲置土地罚则&
表3.4 土地使用权届满时处理方式&
表3.5 其他关于土地用途政策&
案例3.1 人人乐房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权进行房地产开发的契税会计处理&
案例3.2 人人乐房地产开发公司为建造自用办公楼购买土地使用权的契税会计处理&
案例3.3 人人乐房地产开发公司购置耕地土地使用权的会计处理&
案例3.4 人人乐房地产开发公司在持有土地期间缴纳土地使用税&
案例3.5 人人乐房地产开发公司缴纳产权转移书据印花税&
案例3.6 人人乐房地产开发公司确认取得的土地使用权会计处理&
案例3.7 人人乐房地产开发公司拆迁补偿费会计处理&
案例3.8 人人乐房地产开发公司用于赚取租金的土地使用权会计处理&
案例3.9 人人乐房地产开发公司取得政府给予的拆迁补偿款的会计处理
案例3.10 人人乐房地产开发公司取得政府给予的拆迁补偿款少于实际发生拆迁补偿支出会计处理&
案例3.11 人人乐房地产开发公司“以房换地”问题的会计处理&
案例3.12 人人乐房地产开发公司“以地补路”问题的会计处理&
第4章 房地产开发企业开发建设阶段&
4.1 房地产开发企业开发建设阶段业务&
4.1.1 项目的报批报建手续&
4.1.2 项目的施工建设具体工作&
4.1.3 工程竣工验收备案的办理
4.1.4 产权初始登记&
4.2 房地产开发企业开发建设阶段成本费用核算&
4.2.1 房地产开发企业成本核算程序&
4.2.2 房地产开发企业成本核算程序的运用&
4.3 房地产开发企业开发建设阶段应设置的会计科目&
4.3.1 房地产开发企业土地开发成本核算举例&
4.3.2 房地产开发企业房屋开发成本核算&
4.3.3 房地产开发企业配套设施开发成本核算&
4.3.4 房地产开发企业开发间接费用核算&
4.4 房地产开发企业自营开发工程会计核算&
4.4.1 自营工程材料费核算&
4.4.2 自营工程人工费核算&
4.4.3 自营工程机械使用费核算&
4.4.4 自营工程辅助生产费用的核算&
4.4.5 自营工程成本核算程序小结&
4.5 房地产开发企业外包工程会计核算&
4.5.1 投标保证金的核算&
4.5.2 预付备料款、工程款的核算&
4.5.3 质量保证金的核算&
4.6 职工薪酬会计核算
4.6.1 职工薪酬核算的内容&
4.6.2 应付职工薪酬的核算&
4.7 开发产品会计核算&
4.7.1 应设置哪些会计账户核算&
4.7.2 开发产品的核算&
4.7.3 周转房的核算&
4.8 开发产品开发成本估算&
4.8.1 建设项目投资估算
4.8.2 房地产项目投资与总成本费用估算&
4.8.3 房地产开发项目总成本费用构成估算&
4.8.4 房地产开发项目的经营收入测算&
4.8.5 房地产开发项目租售收入的估算&
4.8.6 房地产开发项目税金估算&
4.8.7 借款还本付息的估算&
4.9 开发建设阶段纳税及纳税业务的会计处理&
4.9.1 房地产开发企业印花税的会计处理&
4.9.2 “甲供材”涉税处理&
4.9.3 其他税种&
4.10 热点难点问题解答&
4.10.1 不承担经营风险而只收取固定利益的合作建房清算 单位的确定&
4.10.2 营业税计税依据应区分“甲供设备”和“甲供材”
常用单据及案例索引
表4.1 房地产开发项目报批报建手续表&
表4.2 房地产开发项目施工建设工作&
表4.3 开发建设阶段应设置的会计科目&
表4.4 青源市ES60114地块开发产品成本归集分配表
表4.5 房地产开发企业开发建设的房屋分类&
表4.6 房地产开发企业六大成本项目对应的业务类型&
表4.7 开发产品成本结转明细表&
表4.8 配套设施分类表
表4.9 开发间接费用组成、归集和结转表&
表4.10 开发间接费用分配表&
表4.11 自营工程特点及成本核算表&
表4.12 自营工程材料费用分配表&
表4.13 自营工程机械使用费分配表&
表4.14 自营工程辅助生产费用明细账&
表4.15 自营工程辅助生产费用分配表&
案例4.1 人人乐房地产开发公司成本核算程序&
案例4.2 人人乐房地产开发公司土地出让金、拆迁偿费、勘察设计费、地下管道安装工程费和编制开发产品成本卡&
案例4.3 人人乐房地产开发公司依据土地开发成本归集分配表会计处理&
案例4.4 人人乐房地产开发公司自用土地开发完成后立即投入房屋开发工程的建设会计处理&
案例4.5 人人乐房地产开发公司开发的商品房A、商品房B和周转房发生业务&
案例4.6 人人乐房地产开发公司各配套设施发生有关支出&
案例4.7 人人乐房地产开发公司开发间接费
案例4.8 人人乐房地产开发公司自营工程材料费用合作&
案例4.9 人人乐房地产开发公司人工费核算
案例4.10 人人乐房地产开发公司机械使用费核算&
案例4.11 人人乐房地产开发公司辅助生产费用的核算&
案例4.12 人人乐房地产开发公司投标保证金的核算&
案例4.13 人人乐房地产开发公司预付备料款、工程款的核算&
案例4.14 人人乐房地产开发公司按期结算预付备料款、工程款的核算&
案例4.15 人人乐房地产开发公司质量保证金的核算&
案例4.16 人人乐房地产开发公司应付职工薪酬的核算&
案例4.17 人人乐房地产开发公司根据竣工验收单所做的会计处理&
案例4.18 人人乐房地产开发公司开发产品的核算&
案例4.19 人人乐房地产开发公司周转房的核算&
案例4.20 人人乐房地产开发公司投资与总成本费用估算&
案例4.21 人人乐房地产开发公司土地增值税的计算实操&
案例4.22 人人乐房地产开发公司计算应纳土地增值税的税额&
案例4.23 人人乐房地产开发公司借款利息的计算&
案例4.24 人人乐房地产开发公司编制项目借款还本付息估算表&
案例4.25 人人乐房地产开发公司印花税会计处理&
案例4.26 人人乐房地产开发公司“甲供材”涉税处理&
第5章 房地产开发企业转让及销售阶段&
5.1 图示房地产开发企业转让及销售阶段&
5.1.1 土地使用权转让概念、条件及方式&
5.1.2 商品房预售和现房销售&
5.1.3 商品房自行销售与委托销售&
5.1.4 商品房一次性付款、分期付款、按揭付款&
5.1.5 商品房销售流程&
5.1.6 销售其他建筑物&
5.1.7 代建工程&
5.1.8 其他业务&
5.2 转让及销售阶段纳税处理&
5.2.1 营业税及附加税费：应税行为&
5.2.2 营业税及附加税费：计税依据&
5.2.3 营业税及附加税费：税目税率&
5.2.4 营业税及附加税费：应纳税额的计算&
5.2.5 营业税及附加税费：纳税义务发生的时间&
5.2.6 营业税及附加税费：营业税纳税地点
5.2.7 印花税
5.2.8 土地增值税：征收范围&
5.2.9 土地增值税：征收方式&
5.2.10 土地增值税：纳税地点&
5.2.11 土地增值税：纳税申报&
5.2.12 企业所得税：季（或月）度预缴&
5.2.13 企业所得税：汇算清缴&
5.3 土地增值税清算
5.3.1 土地增值税的清算程序&
5.3.2 土地增值税的清算单位&
5.3.3 土地增值税的清算条件&
5.3.4 土地增值税自行清算：税率&
5.3.5 土地增值税自行清算：应纳税额的计算&
5.3.6 土地增值税自行清算：税收优惠&
5.3.7 土地增值税自行清算：土地增值税清算申报&
5.3.8 土地增值税自行清算：清算后再转让房地产的处理&
5.4 转让及销售阶段会计处理&
5.4.1 应设置的会计账户&
5.4.2 土地使用权转让的会计核算&
5.4.3 商品房销售的会计核算：商品房预售的会计处理&
5.4.4 商品房销售的会计核算：商品房销售的会计处理&
5.4.5 商品房销售的会计核算：特殊情况下商品房销售的处理
5.4.6 面积差的会计核算&
5.4.7 代建工程的会计核算：收取手续费方式的代建工程&
5.4.8 代建工程的会计核算：实行划拨结算方式的代建工程&
5.4.9 房地产开发企业其他业务的会计核算
5.4.10 土地增值税的会计核算&
5.5 热点难点问题解答&
5.5.1 销售以按揭方式购买的住房，期间支付的贷款利息，是否可以在转让所得中扣除&
5.5.2 房地产开发企业在取得土地使用权之前，需向国土管理局征地测量事务所支付测绘费、交易费等费用，并取得相关发票。这些费用能否作为“取得土地使用权所支付的金额”在计算土地增值税时扣除&
5.5.3 人人乐房地产开发公司自2008年起承担政府部分经济适用房的建设项目，从事开发的经济适用房需要缴纳土地增值税吗&
5.5.4 职工集资建房是否应缴纳土地增值税&
5.5.5 用于出租的商业用房是否需要缴纳土地增值税&
5.5.6 房地产企业VIP卡抵房款是否缴纳土地增值税&
5.5.7 三个疑难问题分析
5.5.8 房地产开发企业将开发的商品房进行对外投资，在计算土地增值税时，应如何确认对外投资房产的收入
5.5.9 土地增值税清算时，地下车库车位可售建筑面积与已售建筑面积如何确定&
5.5.10 人人乐房地产开发公司清算后“尾盘销售”是否需要重新计算增值率&
5.5.11 人人乐房地产开发公司与星源东建房地产开发公司在项目中谁是清算单位&
5.5.12 销售无偿赠送的房屋是否应当差额征收营业税？差额
征收营业税是否必须凭销售不动产发票&
5.5.13 个人转让住房的所得是否征收个人所得税&
5.5.14 个人转让住房计征个人所得税时，计税价格如何确定
5.5.15 个人转让住房时，如何确定房屋原值&
5.5.16 个人转让住房过程中缴纳的税金包括哪些&
5.5.17 个人转让住房计征个人所得税时，可扣除的合理费用包括哪些&
5.5.18 个人因离婚办理房屋产权过户手续，是否征收个人所得税&
5.5.19 人人乐房地产开发公司以资抵债的疑难问题&
5.5.20 人人乐房地产开发公司支付给工程管理公司的“工程管理咨询费等问题”
常用单据及案例索引
表5.1 土地增值税四级超率累进税税率表&
表5.2 土地增值税清算申报表及附表清单
表5.3 工程资料表&
案例5.1 人人乐房地产开发公司销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权时的营业额计算&
案例5.2 人人乐房地产开发公司发生退款业务时的营业额计算&
案例5.3 人人乐房地产开发公司营业税及附加税费的计算&
案例5.4 人人乐房地产开发公司印花税计算&
案例5.5 人人乐房地产开发公司销售未完工开发产品会计处理&
案例5.6 人人乐房地产开发公司扣除项目的确定&
案例5.7 人人乐房地产开发公司应纳税额的计算&
案例5.8 人人乐房地产开发公司土地使用权转让的会计核算&
案例5.9 人人乐房地产开发公司按揭保证金&
案例5.10 人人乐房地产开发公司代收配套设施费、办证费、维修基金的核算&
案例5.11 人人乐房地产开发公司相关已发生或将发生的成本能够可靠计量&
案例5.12 人人乐房地产开发公司委托方式销售商品房收入的确定&
案例5.13 人人乐房地产开发公司分期收款销售商品房（商品房交付前）收入的确定&
案例5.14 人人乐房地产开发公司分期收款销售商品房（商品房交付后）收入的确定&
案例5.15 人人乐房地产开发公司面积差的会计核算&
案例5.16 人人乐房地产开发公司收取手续费方式的代建工程&
案例5.17 人人乐房地产开发公司结果能够可靠估计的代建合同&
案例5.18 人人乐房地产开发公司结果不能可靠估计的代建工程合同&
案例5.19 人人乐房地产开发公司合同预计损失的处理&
案例5.20 人人乐房地产开发公司商品房售后服务的核算&
案例5.21 人人乐房地产开发公司材料销售的核算&
案例5.22 人人乐房地产开发公司土地增值税的会计核算&
第6章 投资性房地产&
6.1 投资性房地产的特征和范围&
6.1.1 图解投资性房地产的特征&
6.1.2 例说投资性房地产的范围
6.2 投资性房地产纳税处理&
6.2.1 营业税和附加税&
6.2.2 印花税&
6.2.3 房产税&
6.2.4 特殊情况纳税处理及税收优惠&
6.3 投资性房地产会计处理&
6.3.1 投资性房地产的确认&
6.3.2 投资性房地产的初始计量：外购的投资性房地产&
6.3.3 投资性房地产的初始计量：自行建造的投资性房地产&
6.3.4 与投资性房地产有关的后续支出：资本化的后续支出
6.3.5 与投资性房地产有关的后续支出：费用化的后续支出&
6.3.6 投资性房地产的三种后续计量模式与转换&
6.3.7 投资性房地产的后续计量：成本计量模式&
6.3.8 投资性房地产的后续计量：公允价值计量模式&
6.3.9 投资性房地产的后续计量：后续计量模式的变更&
6.3.10 投资性房地产的转换：投资性房地产转换形式&
6.3.11 投资性房地产的转换：投资性房地产转换日的确定
6.3.12 投资性房地产的转换：投资性房地产转换为非投资性房地产&
6.3.13 投资性房地产的处置&
6.4 热点难点问题解答&
常用单据及案例索引
表6.1 投资性房地产的特征&
表6.2 房产税的计税方式
表6.3 投资性房地产的确认时点&
表6.4 投资性房地产后续计量模式&
表6.5 转换日的确定标准
案例6.1 人人乐房地产开发公司与其他公司签署土地使用权租赁协议&
案例6.2 人人乐房地产开发公司持有并准备增值后转让的土地使用权&
案例6.3 人人乐房地产开发公司的已出租建筑物属于投资性房地产的情况&
案例6.4 人人乐房地产开发公司的已出租建筑物不属于投资性房地产的情况&
案例6.5 属于乐比得物业管理有限公司投资性房地产的情况&
案例6.6 人人乐房地产开发公司营业税和附加税处理
案例6.7 人人乐房地产开发公司印花税处理&
案例6.8 人人乐房地产开发公司持有以备经营出租空置房屋的每年纳房产税计算&
案例6.9 人人乐房地产开发公司出租办公楼每年应纳房产税计算&
案例6.10 人人乐房地产开发公司成本模式计量&
案例6.11 人人乐房地产开发公司公允价值模式计量&
案例6.12 人人乐房地产开发公司采用公允价值模式计量进行账务处理&
案例6.13 人人乐房地产开发公司改扩建支出账务处理（成本计量模式）&
案例6.14 人人乐房地产开发公司改扩建支出财务处理（公允价值计量模式）&
案例6.15 人人乐房地产开发公司日常维修支出账务处理&
案例6.16 人人乐房地产开发公司成本计量模式账务处理&
案例6.17 人人乐房地产开发公司公允价值计量模式账务处理
案例6.18 人人乐房地产开发公司后续计量模式的变更账务处理&
案例6.19 人人乐房地产开发公司投资性房地产转换为非投资性房地产
案例6.20 人人乐房地产开发公司采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产&
案例6.21 人人乐房地产开发公司采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货&
案例6.22 人人乐房地产开发公司采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为存货&
案例6.23 人人乐房地产开发公司作为存货的房地产（成本模式）转换为投资性房地产&
案例6.24 人人乐房地产开发公司自用房地产（成本模式）转换为投资性房地产&
案例6.25 人人乐房地产开发公司作为存货的房地产（公允价值模式）转换为投资性房地产&
案例6.26 人人乐房地产开发公司自用房地产（公允价值模式）转换为投资性房地产&
案例6.27 人人乐房地产开发公司采用成本模式计量的投资性房地产的处置&
案例6.28 人人乐房地产开发公司采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置&
第二篇 房地产开发企业特殊会计税务事项处理篇
第7章 特殊税务事项处理
7.1 预收房款需预缴流转税及企业所得税&
7.1.1 预收房款纳税处理&
7.1.2 预收房款流转税会计处理&
7.1.3 预收房款企业所得税会计处理&
7.1.4 预收房款相关税费会计处理对财务数据的影响&
7.2 房地产开发企业所得税汇算清缴特殊税务规定及处理&
7.2.1 开发产品会计成本与计税成本纳税调整的特别说明&
7.2.2 举例说明企业所得税汇算清缴流程&
7.2.3 企业所得税汇算清缴需要的其他资料
7.2.4 分析及纳税调整&
7.3 热点难点问题解答&
7.3.1 企业租用政府的土地是否缴纳城镇土地使用税&
7.3.2 个人销售住房和地下车库的涉税问题&
7.3.3 城镇土地使用税的纳税人是如何界定问题&
7.3.4 城镇土地使用税税务筹划&
7.3.5 房产税税务处理&
7.3.6 房地产开发拆迁安置“拆一还一”行为的涉税难点分析
7.3.7 房地产开发企业合法凭据税前扣除问题&
常用单据及案例索引
表7.1 利润表&
案例7.1 人人乐房地产开发公司预收房款相关的营业税&
案例7.2 人人乐房地产开发公司预收房款相关的企业所得税&
案例7.3 人人乐房地产开发公司预收房款流转税会计处理方法一&
案例7.4 人人乐房地产开发公司预收房款流转税会计处理方法二&
案例7.5 人人乐房地产开发公司预收房款企业所得税会计处理&
案例7.6 人人乐房地产开发公司利润总额为正数，预收房款预缴的企业所得税作为递延所得税资产进行会计处理&
案例7.7 人人乐房地产开发公司利润总额为负时，预收房款预缴的企业所得税作为递延所得税资产进行会计处理&
案例7.8 人人乐房地产开发公司计算不同税款方式导致的不同纳税实操&
案例7.9 人人乐房地产开发公司计税成本的确认实操&
第8章 企业所得税&
8.1 企业所得税汇算清缴&
8.1.1 所得税汇算清缴的一般程序&
8.1.2 所得税汇算清缴的时间&
8.1.3 纳税调整项目：收入类调整项目&
8.1.4 纳税调整项目：收入确认的范围差异&
8.1.5 纳税调整项目：成本、费用扣除类调整项目&
8.1.6 纳税调整项目：资产类调整项目&
8.1.7 纳税调整项目：销售未完工开发产品取得收入的纳税调整&
8.1.8 填写所得税纳税申报表：纳税申报表构成&
8.1.9 填写所得税纳税申报表：纳税申报表的填报顺序&
8.2 开发产品会计成本与计税成本纳税调整的特别说明&
8.2.1 成本对象的确定&
8.2.2 计税成本支出的内容&
8.2.3 计税成本核算的一般程序&
8.2.4 共同成本和间接成本的分配方法&
8.2.5 预提费用的特别规定&
8.3 企业所得税年度汇算清缴举例&
8.3.1 企业所得税汇算清缴需要的资料列举&
8.3.2 收入类纳税调整项目：销售未完工开发产品取得收入的纳税调整&
8.3.3 收入类纳税调整项目：开发产品完工后的纳税调整&
8.3.4 收入类纳税调整项目：销售完工开发产品取得的收入的纳税调整&
8.3.5 收入类纳税调整项目：结转收入年度的纳税调整&
8.3.6 收入类纳税调整项目：视同销售取得收入的纳税调整&
8.3.7 收入类纳税调整项目：免税收入的纳税调整&
8.3.8 扣除类纳税调整项目：营业成本纳税调整&
8.3.9 扣除类纳税调整项目：营业税金及附加纳税调整&
8.3.10 扣除类纳税调整项目：工资薪金及三项费用的纳税调整&
8.3.11 扣除类纳税调整项目：业务招待费纳税调整
8.3.12 扣除类纳税调整项目：广告费、业务宣传费纳税调整&
8.3.13 扣除类纳税调整项目：基本养老保险及商业保险
8.3.14 扣除类纳税调整项目：利息支出&
8.3.15 扣除类纳税调整项目：捐赠支出&
8.3.16 扣除类纳税调整项目：罚款支出&
8.3.17 资产类调整项目：折旧纳税调整&
8.3.18 资产类调整项目：投资性房地产&
8.3.19 准备金调整项目&
8.3.20 税前弥补亏损&
8.3.21 填列纳税申报表&
8.4 所得税会计&
8.4.1 图解所得税会计的一般程序&
8.4.2 资产、负债的账面价值&
8.4.3 资产的计税基础&
8.4.4 负债的计税基础&
8.4.5 递延所得税资产、递延所得税负债&
8.4.6 确定所得税费用&
8.4.7 所得税会计处理&
8.5 热点难点问题解答&
常用单据及案例索引
表8.1 房地产开发企业收入确认的时间差异
表8.2 会计与税法上收入处理差异
表8.3 代收费用会计与税务处理&
表8.4 代收费用计入销售收入范围&
表8.5 视同销售计入销售收入范围&
表8.6 财产损失差异表&
表8.7 清源市人人乐房地产开发公司利润表&
表8.8 企业所得税纳税申报表（主表）&
表8.9 企业所得税年度纳税申报表附表一&
表8.10 企业所得税年度纳税申报表附表二
表8.11 企业所得税年度纳税申报表附表三&
表8.12 企业所得税年度纳税申报表附表四&
表8.13 企业所得税年度纳税申报表附表五
表8.14 企业所得税年度纳税申报表附表六&
表8.15 企业所得税年度纳税申报表附表七&
表8.16 企业所得税年度纳税申报表附表八
表8.17 企业所得税年度纳税申报表附表九
表8.18 企业所得税年度纳税申报表附表十&
表8.19 企业所得税年度纳税申报表附表十一&
表8.20 资产负债表相关项目金额及计税基础&
表8.21 资产负债表相关项目金额及计税基础&
案例8.1 人人乐房地产开发公司代收费用核算&
案例8.2 人人乐房地产开发公司企业所得税年度汇算清缴&
案例8.3 人人乐房地产开发公司资产、负债的账面价值&
案例8.4 人人乐房地产开发公司投资性房地产计税&
案例8.5 人人乐房地产开发公司固定资产计税&
案例8.6 人人乐房地产开发公司无形资产计税之一&
案例8.7 人人乐房地产开发公司无形资产计税之二&
案例8.8 人人乐房地产开发公司计提资产减值准备的各项资产
案例8.9 人人乐房地产开发公司预售账款
案例8.10 人人乐房地产开发公司应付职工薪酬&
案例8.11 人人乐房地产开发公司未作为资产、负债确认的项目产生的暂时性差异&
案例8.12 人人乐房地产开发公司可抵扣亏损及税款抵减产生的暂时性差异&
案例8.13 人人乐房地产开发公司递延所得税账务处理&
案例8.14 人人乐房地产开发公司当期应交企业所得税、递延所得税和所得税费用计算&
案例8.15 人人乐房地产开发公司递延所得税计算&
第9章 房地产企业财务会计报告&
9.1 房地产企业财务报表特点影响其财务指标反映&
9.1.1 从资产负债表入手，对房地产企业税务风险的影响&
9.1.2 从利润表入手，对房地产企业税务风险的影响&
9.2 房地产企业财务报表特点&
9.2.1 例说房地产企业资产负债表特点&
9.2.2 例说房地产企业利润表的特点&
9.2.3 例说房地产企业现金流量表的特点&
9.2.4 例说房地产企业的财务报表附表特点&
常用单据及案例索引
表9.1 清源市人人乐房地产开发公司资产负债表&
表9.2 清源市人人乐房地产开发公司利润表
表9.3 管理费用明细表&
表9.4 清源市人人乐房地产开发公司现金流量表&
表9.5 存货明细表&
表9.6 在建开发产品明细表&
表9.7 公共配套设施预提费用计算表
全面解析房地产企业“营改增”实操，以图表与案例的形式，解读复杂的房地产企业会计理论与实务，使读者在最短的时间内适合岗位工作。
书从读者需求出发，突出房地产企业会计实际工作的特点，全面介绍了会计基本理论和方法。&
◆ 全面详尽。从多个方面详细讲解会计的日常工作内容，讲解详细。
◆ 实战性强。汇集企业老会计宝贵经验。对相关内容进行技巧点拨，结合实例仿真操作。
◆ 图文并茂。尽量将业务流程及法规采用图、表形式呈现，同时本书配用了大量的经典案例。
◆ 条理清晰。章节导读、内容重点一目了然，栏目与模块清晰流畅。
◆ 难易适度，深入浅出。
第1章房地产开发企业基础知识
1.1房地产开发企业的经营特点 &/ &
1.2房地产开发企业的经营流程和成本费用 &/ &
1.3房地产开发企业会计核算的特点 &/ &
1.4房地产开发企业会计核算对象及账户、账簿设置 &/ &
1.4.1房地产开发企业会计科目的设置 &/ &
1.4.2房地产开发企业会计基本假设（会计前提） &/ &
1.4.3房地产开发企业会计信息质量要求 &/ &
1.4.4房地产开发企业的会计要素 &/ &
1.5房地产开发企业的建账流程 &/ &
1.5.1手工建账 &/ &
1.5.2电算化建账 &/ &
重要账务处理实例索引
【例1-1】录入“银行存款”科目期初余额实例 &/ &23
【例1-2】录入往来单位科目余额实例 &/ &24
【例1-3】录入个人往来科目余额实例 &/ &25
【例1-4】录入项目核算科目余额实例 &/ &26
【例1-5】调整余额方向实例 &/ &27
【例1-6】进行试算平衡实例 &/ &28
第2章房地产开发企业税金的核算
2.1增值税 &/ &
2.1.1增值税的税率与会计科目的设置 &/ &
2.1.2销项税额的确认 &/ &
2.1.3进项税额的确认 &/ &
2.1.4应交增值税的账务处理 &/ &
2.1.5辅导期内进项税额的处理 &/ &
2.1.6过渡期的期末留抵税额处理 &/ &
2.1.7预缴税款的核算 &/ &
2.1.8增值税纳税申报表的填写 &/ &
2.1.9简易计税方法 &/ &
2.2土地增值税 &/ &
2.3房产税 &/ &
2.4城镇土地使用税 &/ &
2.5耕地占用税 &/ &
2.6契税 &/ &
2.7印花税 &/ &
2.8企业所得税 &/ &
2.8.1企业所得税要素 &/ &
2.8.2收入的确定 &/ &
2.8.3准予扣除的项目 &/ &
2.8.4企业所得税的计算 &/ &
2.9个人所得税 &/ &
重要账务处理实例索引
【例2-1】购买税控设备及服务费增值税核算实例 &/ &39
【例2-2】辅导期内进项税额的核算实例 &/ &40
【例2-3】过渡期的期末留抵税额核算实例 &/ &42
【例2-4】预缴增值税款核算实例 &/ &43
【例2-5】采用简易计税方法核算实例 &/ &51
第3章房地产开发企业货币资金的核算
3.1库存现金 &/ &
3.1.1房地产开发企业现金管理制度 &/ &
3.1.2库存现金的账务处理 &/ &
3.2银行存款 &/ &
3.2.1银行存款账户 &/ &
3.2.2银行存款账户的具体运用 &/ &
3.2.3银行存款的核算 &/ &
3.3银行其他结算方式 &/ &
3.3.1汇兑 &/ &
3.3.2托收承付 &/ &
3.3.3委托收款 &/ &
3.3.4国内信用证 &/ &
3.3.5网上支付 &/ &
3.3.6第三方支付 &/ &
3.4其他货币资金 &/ &
3.5外币业务 &/ &
3.5.1外币业务账户设置 &/ &
3.5.2外币业务核算 &/ &
重要账务处理实例索引
【例3-1】企业日常提取现金账务处理实例 &/ &74
【例3-2】现金收入的账务处理实例 &/ &75
【例3-3】现金支出账务处理实例 &/ &75
【例3-4】现金短缺的账务处理实例 &/ &77
【例3-5】现金溢余的账务处理实例 &/ &78
【例3-6】银行对账单的账务处理实例 &/ &81
【例3-7】银行存款收入的账务处理实例 &/ &81
【例3-8】银行存款支出的账务处理实例 &/ &82
【例3-9】银行汇票的账务处理实例 &/ &89
【例3-10】信用卡的账务处理实例 &/ &91
【例3-11】存出投资款的账务处理实例 &/ &91
【例3-12】外币兑换交易的账务处理实例 &/ &93
【例3-13】外币购销交易的账务处理实例 &/ &94
【例3-14】外币借款交易的账务处理实例 &/ &95
【例3-15】接受外币资本投资的账务处理实例 &/ &96
【例3-16】期末外币项目余额的处理实例 &/ &96
【例3-17】期末非货币项目汇率变动处理实例 &/ &97
第4章房地产开发企业设立和获取土地阶段
4.1房地产开发企业设立 &/ &
4.1.1实收资本出资方式 &/ &
4.1.2开办费的核算 &/ &
4.1.3设立阶段的税务处理 &/ &
4.2获取土地阶段的会计处理 &/ &
4.3房地产开发企业拆迁业务的账务处理 &/ &
4.4获取土地阶段的税务处理 &/ &
4.4.1土地使用税 &/ &
4.4.2耕地占用税 &/ &
4.4.3契税 &/ &
重要账务处理实例索引
【例4-1】投资人以货币出资核算实例 &/ &101
【例4-2】公司增加注册资本核算实例 &/ &102
【例4-3】开办费的账务处理实例 &/ &103
【例4-4】设立阶段契税的核算实例 &/ &104
【例4-5】土地使用及拆迁补偿费的核算实例 &/ &106
【例4-6】自用土地使用权核算实例 &/ &108
【例4-7】“拆一补一”核算实例 &/ &110
【例4-8】获取土地阶段土地使用税核算实例 &/ &111
【例4-9】获取土地阶段耕地占用税核算实例 &/ &112
【例4-10】获取土地阶段契税核算实例 &/ &114
第5章房地产开发企业开发建设阶段
5.1房地产项目开发成本 &/ &
5.1.1房地产直接开发成本的计量 &/ &
5.1.2成本核算应设置的会计账户 &/ &
5.2房屋开发成本的归集 &/ &
5.2.1成本项目的归类与账务处理 &/ &
5.2.2房屋开发成本的结转 &/ &
5.2.3间接成本的分配方法 &/ &
5.3自营开发工程成本的核算 &/ &
5.3.1自营开发工程核算程序 &/ &
5.3.2自营工程成本核算的对象和项目 &/ &
5.3.3材料费的核算 &/ &
5.3.4人工费的核算 &/ &
5.3.5机械使用费的核算 &/ &
5.3.6其他直接费的核算 &/ &
5.3.7施工间接费用的核算 &/ &
5.4出包工程核算 &/ &
5.4.1投标保证金的核算 &/ &
5.4.2预付备料款、工程款的核算 &/ &
5.4.3质量保证金的核算 &/ &
5.5代建工程开发成本的核算 &/ &
5.5.1代建工程成本核算的对象和项目 &/ &
5.5.2代建工程开发成本的核算 &/ &
5.6开发产品核算 &/ &
5.6.1开发产品的定义及会计科目的设置 &/ &
5.6.2开发产品增减的核算 &/ &
5.7周转房核算 &/ &
5.8开发间接费用的核算 &/ &
5.8.1开发间接费用的组成与归集 &/ &
5.8.2开发间接费用结转的账务处理 &/ &
5.9职工薪酬的核算 &/ &
5.10期间费用的核算 &/ &
5.10.1销售费用 &/ &
5.10.2管理费用 &/ &
5.10.3财务费用 &/ &
5.11房地产企业营销设施的会计和税务处理 &/ &
5.11.1售楼部、样板房的核算 &/ &
5.11.2项目营销设施的应用模式 &/ &
重要账务处理实例索引
【例5-1】房屋开发成本结转核算实例 &/ &125
【例5-2】间接成本的分配核算实例 &/ &127
【例5-3】【例5-4】材料费的核算实例 &/ &134/135
【例5-5】【例5-6】“甲供材”核算实例 &/ &136
【例5-7】人工费的核算实例 &/ &137
【例5-8】机械使用费核算实例 &/ &139
【例5-9】【例5-10】【例5-11】其他直接费核算实例 &/ &141/142/143
【例5-12】施工间接费用核算实例 &/ &144
【例5-13】投标保证金核算实例 &/ &146
【例5-14】【例5-15】预付备料款、工程款的核算实例 &/ &148
【例5-16】质量保证金核算实例 &/ &150
【例5-17】代建工程开发成本核算实例 &/ &151
【例5-18】开发产品增加的核算实例 &/ &152
【例5-19】【例5-20】开发产品减少的核算实例 &/ &153/154
【例5-21】结转房产成本核算实例 &/ &155
【例5-22】周转房核算实例 &/ &155
【例5-23】开发间接费用结转核算实例 &/ &158
【例5-24】【例5-25】应付职工薪酬核算实例 &/ &160/161
【例5-26】【例5-27】销售费用核算实例 &/ &164
【例5-28】【例5-29】【例5-30】管理费用核算实例 &/ &167/168
【例5-31】财务费用核算实例 &/ &169
【例5-32】售楼部、样板间的财税核算实例 &/ &171
【例5-33】样板间的账务处理实例 / &172
【例5-34】营销设施的账务处理实例 / &174
第6章转让及销售阶段业务核算
6.1商品房上市销售的条件与账户的设置 &/ &
6.1.1商品房具备上市销售的条件 &/ &
6.1.2商品房一次性付款、分期付款、按揭付款 &/ &
6.1.3房地产开发企业销售设置的会计账户 &/ &
6.2商品房预售的会计处理 &/ &
6.3商品房现房销售的会计核算 &/ &
6.4特殊情况下商品房销售方式的处理 &/ &
6.4.1委托方式销售开发产品的核算 &/ &
6.4.2分期收款销售开发产品的核算 &/ &
6.4.3发生销售折扣、折让及退回的核算 &/ &
6.4.4房地产未完工产品销售收入的确认 &/ &
6.4.5面积差的会计核算 &/ &
6.5土地使用权转让的会计核算 &/ &
6.6配套设施转让的核算 &/ &
6.7自行建造或分包商建造房产的收入确认 &/ &
6.8其他业务收入的核算 &/ &
6.8.1其他业务收入的设置 &/ &
6.8.2其他业务收入的会计处理 &/ &
6.9转让及销售阶段增值税的核算 &/ &
6.9.1正常销售情况下的税费处理 &/ &
6.9.2一次购地、分期开发的土地成本扣除 &/ &
6.9.3土地成本中拆迁补偿费、政府规费等的处理 &/ &
6.9.4采用股权收购拿地方式的土地成本扣减 &/ &
6.9.5“拆一还一”的税务处理 &/ &
6.9.6参与政府土地一级开发项目税务处理 &/ &
重要账务处理实例索引
【例6-1】按揭保证金核算实例 &/ &183
【例6-2】代收配套设施费、办证费、维修基金的核算实例 &/ &184
【例6-3】商品房现房销售核算实例 &/ &186
【例6-4】采用委托方式销售开发产品核算实例 &/ &190
【例6-5】采用买断方式销售开发产品核算实例 &/ &191
【例6-6】采用分期收款方式销售开发产品核算实例 &/ &192
【例6-7】采用销售折扣、折让销售开发产品核算实例 &/ &193
【例6-8】面积差账务核算实例 &/ &195
【例6-9】土地使用权转让核算实例 &/ &196
【例6-10】【例6-11】自行建造或分包商建造房地产核算实例 &/ &198
【例6-12】商品房售后服务收入核算实例 &/ &200
【例6-13】固定资产出租收入核算实例 &/ &200
【例6-14】材料销售收入核算实例 &/ &201
【例6-15】房地产转让及销售阶段税费核算实例 &/ &203
第7章房地产合作开发的核算
7.1房地产开发立项及核算 &/ &
7.1.1房地产合作开发立项 &/ &
7.1.2联合开发的会计核算 &/ &
7.2合作建房方式的增值税处理 &/ &
7.2.1“以物易物”式合作建房 &/ &
7.2.2成立合营企业，合作建房 &/ &
重要账务处理实例索引
【例7-1】分配开发产品的核算实例 &/ &214
【例7-2】挂靠经营的处理实例 &/ &215
第8章投资性房地产
8.1投资性房地产的界定与科目设置 &/ &
8.1.1投资性房地产的界定 &/ &
8.1.2投资性房地产科目的具体运用 &/ &
8.2投资性房地产的初始计量 &/ &
8.2.1外购投资性房地产初始计量 &/ &
8.2.2自行建造投资性房地产初始计量 &/ &
8.3投资性房地产的后续计量 &/ &
8.4投资性房地产的转换和处置 &/ &
8.4.1投资性房地产转换的会计处理 &/ &
8.4.2投资性房地产处置的会计处理 &/ &
重要账务处理实例索引
【例8-1】外购的投资性房地产初始计量核算实例 &/ &222
【例8-2】自行建造的投资性房地产核算实例 &/ &222
【例8-3】采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
核算实例 &/ &224
【例8-4】投资性房地产转换为自用房地产核算实例 &/ &225
【例8-5】投资性房地产转换为存货核算实例 &/ &225
【例8-6】采用成本模式转换为自用房地产核算实例 &/ &226
【例8-7】采用公允价值模式转为自用房地产核算实例 &/ &227
【例8-8】采用成本模式进行后续计量的投资性房地产账务
处理实例 &/ &228
【例8-9】采用公允模式时进行后续计量投资性房地产处置的核算
实例 &/ &228
第9章房地产企业投资业务的核算
9.1长期股权投资 &/ &
9.1.1长期股权投资的初始计量 &/ &
9.1.2长期股权投资持有期间的核算 &/ &
9.1.3长期股权投资的处置 &/ &
9.1.4长期股权投资减值准备 &/ &
9.2交易性金融资产 &/ &
9.2.1交易性金融资产的科目设置 &/ &
9.2.2交易性金融资产的账务处理 &/ &
9.3持有至到期投资 &/ &
9.3.1持有至到期投资的科目设置 &/ &
9.3.2持有至到期投资的具体运用 &/ &
9.3.3持有至到期投资减值准备 &/ &
9.4可供出售的金融资产 &/ &
9.4.1可供出售金融资产科目设置 &/ &
9.4.2可供出售金融资产科目具体运用 &/ &
重要账务处理实例索引
【例9-1】同一控制下企业合并形成的长期股权投资的账务
处理实例 &/ &233
【例9-2】非同一控制下企业合并形成的长期股权投资的账
务处理实例 &/ &234
【例9-3】非企业合并形成的长期股权投资的账务处理实例 &/ &234
【例9-4】采用成本法核算的账务处理实例 &/ &236
【例9-5】采用权益法核算的账务处理实例 &/ &238
【例9-6】长期股权投资处置核算实例 &/ &239
【例9-7】长期股权投资减值准备核算实例 &/ &240
【例9-8】交易性金融资产取得及出售时的核算实例 &/ &243
【例9-9】持有至到期投资取得及出售时的核算实例 &/ &249
【例9-10】持有至到期投资减值准备核算实例 &/ &252
【例9-11】可供出售的金融资产核算实例 &/ &256
第10章流动性负债
10.1短期借款 &/ &
10.2其他应付款 &/ &
重要账务处理实例索引
【例10-1】短期借款账务处理实例 &/ &261
【例10-2】其他应付款账务处理实例 &/ &264
第11章非流动性负债
11.1长期借款 &/ &
11.1.1长期借款科目的具体运用 &/ &
11.1.2长期借款的核算 &/ &
11.2长期应付款 &/ &
11.3应付债券 &/ &
11.3.1应付债券的具体科目设置 &/ &
11.3.2应付债券的核算 &/ &
重要账务处理实例索引
【例11-1】长期借款单利账务处理实例 &/ &267
【例11-2】长期借款复利账务处理实例 &/ &268
【例11-3】应付融资租赁款账务处理实例 &/ &271
【例11-4】应付债券账务处理实例 &/ &273
第12章所有者权益
12.1实收资本 &/ &
12.1.1实收资本的科目设置 &/ &
12.1.2实收资本的账务处理 &/ &
12.2资本公积 &/ &
12.3留存收益 &/ &
12.4利润结转与分配 &/ &
重要账务处理实例索引
【例12-1】接受非现金资产投资核算实例 &/ &277
【例12-2】企业回购股票的核算实例 &/ &279
【例12-3】资本公积增加的核算实例 &/ &281
【例12-4】提取盈余公积金核算实例 &/ &283
【例12-5】期末结转本年利润的核算实例 &/ &284
第13章房地产开发企业财务报告
13.1资产负债表 &/ &
13.1.1资产负债表概述 &/ &
13.1.2资产负债表的编制方法 &/ &
13.1.3资产负债表的编制案例 &/ &
13.2利润表 &/ &
13.2.1利润表概述 &/ &
13.2.2利润表编制案例 &/ &
13.3现金流量表 &/ &
13.3.1现金流量表概述 &/ &
13.3.2现金流量各项目计算方法 &/ &
13.4所有者权益变动表 &/ &
13.4.1所有者权益变动表结构 &/ &
13.4.2所有者权益变动表的编制 &/ &
重要账务处理实例索引
【例13-1】根据总账科目余额计算资产负债表部分项目 &/ &291
【例13-2】根据有关明细科目的余表计算资产负债表部分项目 &/ &292
【例13-3】根据总账科目和明细科目期末余额编制资产负债表 &/ &297
【例13-4】编制利润表核算实例 &/ &303
【例13-5】销售商品、提供劳务收到的现金核算实例 &/ &309
【例13-6】收到税费返回核算实例 &/ &309
【例13-7】收到其他与经营有关的现金核算实例 &/ &309
【例13-8】购买商品、接受劳务支付的现金核算实例 &/ &310
【例13-9】支付给职工以及为职工支付的现金核算实例 &/ &310
【例13-10】支付的各项税费核算实例 &/ &311
【例13-11】收回投资收到的现金核算实例 &/ &312
【例13-12】购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
核算实例 &/ &313
【例13-13】借款收到的现金核算实例 &/ &315
【例13-14】偿还债务所支付的现金核算实例 &/ &315
【例13-15】分配股利、利润或偿付利息所支付的现金核算实例 &/ &315
【例13-16】编制现金流量表核算实例 &/ &315
第14章财务报表分析
14.1财务报表分析方法 &/ &
14.2基本的财务报表分析 &/ &
14.2.1偿债能力分析 &/ &
14.2.2营运能力分析 &/ &
14.2.3盈利能力分析 &/ &
14.2.4发展能力分析 &/ &
14.2.5现金流量分析 &/ &
14.3上市公司财务分析 &/ &
发货太快了，不错
东西是好东西，但对于我来说，可能有些过时了，谢谢
有一些些错误，还行。整体书的质量，内容质量都很不错，很全面的书。
很期待给我带来进步
不错，内容细致，有实操性。学习资料也不错。
挺好的，非常详细
还不错吧，没开也没空看，谢谢没送啥东西
书挺好 就是送的视频不是书的内容
和最新准则和税收法规脱节，举例东拼西凑
还没看，收到很久了，感谢店家
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很不错，书包装很完整，质量很好，满意，送了不少资料，值得购买呢。
东西收到了，因为买的比较急，第二天马上给我安排发货了。今天终于收到了。拿到书也就觉得没有那么忐忑了。毕竟要换一个新的行业。也是有点慌。祝大家都学有所得。卖家大卖
包装挺好的，期待内容
看了之后再来评论
书本很不错，看目录挺全面的，可以好好提升一下专业知识了
卖家挺贴心的；包装有泡沫垫；书本到货没有损坏，里面的印刷清晰，排版整齐，方便阅读；知道我急着要，还特意提早发货，感谢?
这家书店发货快，我的邮箱没有收到视频软件，希望尽快兑现承诺。书还是比较实用的点赞5分
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