为什么要明确房地产企业税收政策开发企业营改增相关税收政策

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房地产营改增细则-财税〔2016〕36号文件
  导读:日,财政部和国家税务总局联合发布了财税[2016]36号文,明确从日起,将房地产业和建筑业、金融服务业和生活服务业等行业纳入营改增体系,并明确了适用于上述三大行业的相关增值税税率和具体政策。以下是详细内容,欢迎阅读。
  关于全面推开营业税改征增值税试点的
  财税〔2016〕36号
  各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、国家税务局、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:
  经国务院批准,自日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。现将《营业税改征增值税试点实施》、《营业税改征增值税试点有关事项的》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》印发你们,请遵照执行。
  本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自日起执行。《财政部 国家税务总局关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔号)、《财政部 国家税务总局关于铁路运输和邮政业营业税改征增值税试点有关政策的补充通知》(财税〔号)、《财政部 国家税务总局关于将电信业纳入营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2014〕43号)、《财政部 国家税务总局关于国际水路运输增值税零税率政策的补充通知》(财税〔2014〕50号)和《财政部 国家税务总局关于影视等出口服务适用增值税零税率政策的通知》(财税〔号),除另有规定的条款外,相应废止。
  各地要高度重视营改增试点工作,切实加强试点工作的组织领导,周密安排,明确责任,采取各种有效措施,做好试点前的各项准备以及试点过程中的监测分析和宣传解释等工作,确保改革的平稳、有序、顺利进行。遇到问题请及时向财政部和国家税务总局反映。
  附件1.
  财政部 国家税务总局
  相关阅读:营改增会影响房地产市场?财政部副部长说影响不大
  4月12日,国新办就全面推开营改增试点情况召开吹风会。财政部副部长史耀斌在发布会上表示,不动产进项税可以抵扣的政策实施后,企业不会单纯为了抵税而购进大量不动产。
  营改增将在5月1日全面实施,国务院总理李克强多番强调营改增要确保所有行业税负只减不增,即将试点的四大行业中包括房地产行业。
  此次试点中将带来5000亿元规模的减税,其中60%来自于不动产纳入增值税抵扣链条带来的,即5月1日后,企业新购置、租赁不动产等都可纳入抵扣范围。
  房地产行业有望迎来减负,不动产纳入抵扣是否会带动企业更多购置不动产,进一步利好房地产市场?
  史耀斌表示,企业不会仅仅为了抵税而购进大量不动产。企业作为纳税人,不管从事的是什么样的经营行为,首先要看对自身的经济效益是什么样的影响,以及看投资目的或者能够达到什么样的投资目标。对于不动产来讲,新增的不动产,是可以作为进项税抵扣,但如果投资行为对企业目前的生产经营没有益处的话,企业也不会为了抵扣的目的去购买或者大量购买房地产。如果企业投资于不动产,说明他希望以后扩展经营业务,占有更大的市场,这是企业自己的投资决策问题。
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肖太寿老师课件—房地产营改增
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