大家帮忙算一下，我是租房子合适还是买房子合适，目前租房子一年两万块的房租，孩子在这边上学最少得上六_百度宝宝知道租房合同五年(但合同上面没写明违约金） 房东不租了怎么办？？？高悬赏_百度知道
租房合同五年(但合同上面没写明违约金） 房东不租了怎么办？？？高悬赏
请资深法律人士帮忙解决这个问题，不懂的勿扰！！！合同如下：甲方：潆府路50号（但实际上这个门面是49号，当时写错了，但有主人家签字）乙方：我自己甲方自愿将位于顺庆区潆溪镇潆府...
请资深法律人士帮忙解决这个问题，不懂的勿扰！！！合同如下：甲方：潆府路50号（但实际上这个门面是49号，当时写错了，但有主人家签字）乙方：我自己
甲方自愿将位于顺庆区潆溪镇潆府路50号门面出租给乙方使用，双方协议如下：一.门面共计价格每年租金七千圆整，租期为五年（从起到日地），以后按照递增的百分之十涨取。三、今后如房租租期未到，乙方可以转让，转让必须经过甲方同意方可转让。四、租期限满后如乙方续租，随周围房租价同等，首先满足乙方租用。五、如遇政府拆迁或集体统一拆迁，就按已使用时间计算。六、水、电费由乙方按相关规定时间交表不误。七、乙方交五百元押金给甲方，房屋租期满了甲方按愿数退还。八、甲方允许乙方将墙打通开道门。以上合同甲乙双方共同遵守，不得违约。
我自己签字
以上就是合同的全部内容，现在的问题是甲方以周围房价惟有来涨我的房租，要我个一万一年，现在我想问哈资深的老师门，这个我怎么维权，怎么才能继续租下去，急啊，马上房租就要到期了，我该怎么做，大哥大姐解释一下啊~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
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AKI_SU知道合伙人
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租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的项目，比如违约金，可以协商补充约定，另外合同执行期间，一方提出不租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
你可以以租房合同为证据，要求房东赔偿，或是要求继续执行合同。他提出涨价，是违约行为，因为合同上已经规定了每年的房租是多少。
如果合同当事人在合同中没有约定违约金的，违约金等于违约所造成的实际经济损失。这在我国合同法上的体现是合同法第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。我不是法律人士，我是一家房产中介的会计，所以稍微知道一点儿。
你把提问，发到求助知道团队里去，求助法律团队去。
怎么找到专业的法律人士
还有我现在应该怎么办？起诉吗？还是应该等房租到了之后起诉，好烦哦
重新提交一下你的问题，有一个知道首页有知道团队，选择相应的团队，向他们求助，发问。现在，把你的想法，跟法律结合一下，跟业主讲清楚，跟他商量赔偿金的问题，而且还得要你找到新地方再搬走。我觉得，因为现租金和他期望的差有点儿大，续租的可能性不大。但要跟他讲明白，是他违约了，虽然没有规定违约金，但违约一方肯定要做出相应赔偿的，要不然谁都违约了。合同法在那里摆着呢。你也上网上搜搜合同法，看看相关信息。没有办法只能起诉，如果房东耍赖的话，你继续做生意万一他来捣乱怎么办。我们公司做过几起到法院起诉的，还有仲裁的。起诉的都没有上法庭，全都是庭外调解了。你这个房东违法了，所以你要起诉，律师就会告诉他，他违法了，赢不了，最后一般都会庭外调解。
关键是我现在应该怎么做，3.月3日就合同到期了。我应不应该把他们叫出来说房租的事情，合同上面写明要求房租到期一周左右交清房租，但现在他们漫天要价，怎么可能能交清房租
现在当然要找他们谈了呀。不是说了吗，让你把你的想法，跟法律结合一下，跟业主讲清楚。交房租当然愿意，但要按合同来。你不按合同来，就是你违约，要他赔违约金。这些都是你现在就要做的事情，不然你想什么时候做。他说不同意，立马起诉。
还有就是我当时写合同的说话把49号门面写成50号门面了，但是有房东签字。。这个官司我能打赢吗还有就是我只给了第一年房租，房东现在说我当时没一起把钱给他，所以要涨我房租。因为当时是口头上说的一年一年给房租，但是当时写合同的时候漏掉了这个有问题吗？？？（可以看上面合同的原文）帮帮忙啊 都愁死
把49给划掉，在边上改成50.然后有你们双方的签字，就可以了。证明双方认同，此处更改。租金的付款方式，口头的肯定无效。他现在不承认也正常，这个可以到时候再调解。他说当时没把钱一起给他，你说是一年一年给的，试问：如果当初约定一次性付清租金，那到现在都没付清，房东早就急了，还能等一年吗？对吧。
这一项只能再调解
关键是他还有合同，如果我把我这个划掉，他那个合同没划掉。这个也做不了数啊
当然，改的时候难道不是两份合同一起改，一起签字的吗？你说的房东签字，是在划掉的地方签的吗？还是合同最后的双方签字啊？如果不是在划掉的地方签的，而且最下面签的，等于人家认同你租的是50号。必须是在错的地方，把错的划掉，在边上改正确之后，双方签字，这样才做数。让你这么一说，你这合同都成无效合同了
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未签订书面合同,已缴三年房屋租金,出租方提前收回,如何赔偿(共10篇)
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3秒自动关闭窗口法律咨询，房东不退租房押金怎么办？_百度知道
法律咨询，房东不退租房押金怎么办？
事情是这样的，我和房东签订了手写的合同，租房1年，因为我临时有事不能继续租了就提前一个月通知房东，开始房东说退押金给我，后来又说咨询过了，不退押金。合同内容主要是收到付三押...
事情是这样的，我和房东签订了手写的合同，租房1年，因为我临时有事不能继续租了就提前一个月通知房东，开始房东说退押金给我，后来又说咨询过了，不退押金。合同内容主要是收到付三押一总共7200元，也没有写不满一年押金不退之类的，附件照片就是合同。现在算下来我是3.20号搬出，房东总共应退我3000元整。因为金额少所以应该没有律师愿意打这种官司吧。如果是自己起诉程序是怎么样的呢？请不要说友好协商之类的话，房东现在态度很坚定，就是欺负我没有律师会为这么点钱打这官司！房东说了，这种官司没人会管，我就是不退怎么着吧。先看图片，谢谢！首先，合同是否有效？如果无效我觉得应该是对我有利的，无效的话这只是一张收据和证明我在这房子住过，房东没有理由扣我押金和租金不还。
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蘑菇租房知道合伙人
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蘑菇租房是国内的真实租房平台，2014年创立于上海，已覆盖北京、深圳等一线城市，以“真房源、房租月付、免中介费”等产品特色受到广大租房人群欢迎。
这个需要根据合同来，在租期到期时，房东需要检查租客对房屋的使用情况，是否对固定财产造成损坏的，如果在房东确认无误的情况下，租客应该当场归还房东钥匙等物品，房东在租客归还钥匙等物品后，需立即归还租客押金。在房东没有归还你押金的情况下，不要搬离现在居住的房屋，必须等房东归还押金后，合同才算真正的结束。你这样的情况，要先和房东协商押金归还日期，如果房东迟迟不给，只能用法律手段追回了。
精彩百晓生知道合伙人
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精彩百晓生
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每天进步天天向上。
　　1、你自己分析得很对，房东两个拒付理由都不成立。设施损坏只要不是你砸坏的，或故意损坏的，都属于自然损坏，不能由你承担法律责任，遗失的借口为收条所推翻，因此，房东拒付理由不成立，你可以通过诉讼退回押金。2、押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。3、对照合同查一查，押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还给你。
韩晶华知道合伙人
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参与团队：
如果是自己起诉程序是怎么样的呢？写好民事起诉状，连同身份证、收条一并提交法院就可以了，然后法院会通知你何时开庭。诉状要写明你的诉讼请求即要求对方返还你的押金和房款的数额，写明事实和理由。根据你提交的收条现实你的押金是1800元，对于你未到期就搬出的剩余房租一般法院是不支持返还给你的。你只能要求返还押金。
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flamingphoenix知道合伙人
flamingphoenix
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1.首先，你提供的不是合同，是收条。2.收条只证明了收到款项，包括押金。没有说明你们的租赁关系和是否退押金如何退押金的问题。你说对了，没有写不满一年押金不退，但也没有说明你们租赁期是多长，可以是两年，这都不好说，更没有说满期限一定要退。3.如果口头承诺双方都认可，是租约为一年期的话，那么按照合同精神，双方自愿签订，如果单方违约，另外一方是可以扣除押金作为违约金的。4.根据合同法规定：第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。5.虽然法律规定是如此，但是真的很难去追究3K的钱，让你打官司赢了，对方还是不支付，你总不能去抢钱吧。然后你可以要求法院强制执行，但是很难申请，因为每天都有很多申请，申请了之后，你还要看对方账户有无钱，如果没有，难道真的申请把对方的电视机拿去拍卖？费时费力不讨好。6.建议：其实你现在可以改口说你还继续租，那你就不搬走嘛。人搬走，东西不搬走。拖一段时间，他也不能租给别人。虽然你不付房租，他可以解约，但是你突然通知他和提前通知他是两回事，就让他忽然找不到租客，大家都有点损失好了。
大丰来客知道合伙人
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1,收条不是合同，没有对押金进行约定，所以，房东应当退还多余房租。2，起诉的话，写一份民事诉状，要求房东退还租金3000元，提供收条复印件。3，起诉程序要二到三个月才能结束，说不定还要强制执行，那时间会那更长，所以，诉讼不可取，不得已才为之呀。房东肯定知道你时间上耗不起，才不给钱的。4，最好是去向房东要求退钱，不给再拨打110，事情就好解决的多了，钱会很快拿到的。如有帮助请采纳！！
jus307知道合伙人
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首先要明确一点，去法院起诉，也就是打官司，不是一定要有律师才能打官司的，律师只是比普通人对法律的掌握与理解更精通，起到帮助当事人顺利起诉应诉的作用，从而在最大程度上保障当事人的合法权利。
这个纸条并不是合同，只是一个收款收据的证明，但是其中载明了具体的租房地点等内容，所以基本上的合同事项已经写清，只要你在这段时间能够找到能证明你确实在这个房东这里租住过的证人，那么你可以直接去法院起诉，去网上看下“民事起诉状”的书写格式与要求，自己可以写个诉状，交到当地法院立案庭就可以了。
再说，既然你不会为了这点钱打官司，那么他也不会为了这点钱找律师的，3000块还不够律师费呢，自己去吧，你有证据在手，保赢！当然，前提是，你们之间没有订立其他书面合同，从而对你进行的权利进行某些限制或者规定了承租期间等。
永往只前知道合伙人
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你这有效无效都是一样的，只能说明他收了你的钱，你住了房子，权利义务都没有约定，意义不大；房东应该给你退房，但不是全额退给你，因为房东出租房屋也是有计划的，你提前退掉会对房东的利益造成损害，但你也不用承担余下一个月的全部房租；房屋押金是必须要退的，租金不能全额退还。
黄所慧知道合伙人
来自知道合伙人认证行家
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采纳数：6643
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超过10年从业经历，对水泥混凝土防水抗渗及水泥混凝土渗漏水修复有独特研究.
110一打，估计就解决了！ 另外，你也想想，你这是违约，押金不退是正常的，但租金是应该退的！
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