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大户型卖不动　小户型二手房市场唱主角
日07:43 　
王海涛　　
　　本报8月28日讯 济南二手房市场成交量持续低迷，不少房产中介艰难度日。小户型二手房的走俏让中介略感暖意，挂牌不到一个星期就能出手，呈现供不应求的趋势，而大户型二手房价格一降再降，挂牌两三个月依旧少人问津。
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　　记者从“济南市网上房地产”了解到，8月份成交的564套二手房，平均每套面积仅为72平方米，绝大多数属于小户型。花了46万元买了一套72平方米房子的孙女士告诉记者，刚工作不到5年，小户型的二手房比较合适，“总价便宜，物业费少，位置好，公摊面积小，以后换房时出租也容易。”孙女士还把二手房和新楼盘做了个比较，二环南路的某楼盘总价高，公摊面积也大，“花的钱比二手房多，但使用面积比二手房还小，还是二手房合适。”
　　据了解，当前二手房市场整体不景气，不少中介的业务量直线下滑，而小户型二手房逆市热销。21世纪孚瑞店的汪海豹介绍，8月份以来成交了5套房子，其中3套都是小户型，价格在30万元—50万元之间，大户型咨询的很少，而咨询购买小户型的市民非常多，成交也很快。
　　目前不少市民热衷买小户型二手房，房产中介的业务量目前主要靠小户型二手房支撑。和平路一家中介店李经理表示，小户型二手房单价较高，总价低，非常适合有住房刚性需要的人群购买作为过渡性住房，当然由于小户型住房总价低，中介店业务总量不及去年。去年畅销的是面积在90&#平方米的大户型二手房，单价在60万元以上，购买人群多是购买第二套房，现在购房人群以年轻人为主，都是第一次购房。
　　 业内人士分析，小户型二手房畅销，除了面积适中、总价较低、位置较好等诸多优点外，一个重要的原因是当前房地产市场不景气，房子价格不明朗，很多购房者担心购买大户型二手房后房价降低损失比较大，而小户型住房不存在此问题，即使房价降低，小户型二手房在价格上也不会大起大落。此外，年轻人购房观念趋于现实，不再盲目追求住房面积。
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大户型凭什么要比小户型贵这么多？！丨裘维维
前段时间写过一篇杭州楼市的怪现象，罗列了其中种种，陆续给大家详细解析。系列解读之一：70平米以后会不会增加？一线城市一定会，而像杭州这样的热点二线城市，也一定会，楼市的发展阶段而已。系列解读之二：大小户型的差价那么大，还会继续保持下去吗？从这些解析里，读懂楼市的发展趋势。weiweishuofang·大小户型的差价有点大·楼市的怪现象有很多，只是大户型比小户型贵这么多，还这么多购房者愿意买单，实在是没法接受。 以前因为有对90方以下户型的比例规定，大户型少、溢价高，情有可原；但是现在这个政策已经不在。 正常的逻辑，不是应该是需求量多的价格才应该高吗？小户型不管是在现在还是将来，它的需求都是无法被大户型超越的，因为消费永远是金字塔型的。 有人会来反驳说，大户型资源好啊，边套，一比较就是比小户型好，多掏点钱也愿意。其实小户型也有好的资源，但是它能产生的溢价一直跟不上大户型。
我们可以先来看看二手房市场，或许也是你的房子十年、二十年后出售的场景。在老旧的二手房市场里，一定是小户型唱主角。自住，小户型总价低，首付少，月供少；出租或挂牌出售，小户型要灵活得多。相形之下，稍早年代小区的大户型在市场中非常没有竞争力。没有电梯没有车位，结构不理想，建筑已过时，环境、物业不够好，除了地段可能舒适度并不高。于是大户型一旦总价高了，更多的人会去选择新房子。很多老小区的大户型二手房，往往单价要比小户型便宜的多。 而相反很多老小区的小户型，尽管房龄也旧，房价涨不太动，但只要想卖照样有人买单 ，像学区房还会非常紧俏。 但与二手房截然不同的是，杭州的商品房市场上，大户型比小户型就要贵得多，而且不是一点点，关键还很多人抢。难道就不担心若干年后跟现在的二手房是一样的命运？ 上次举过例子，大户型的价格普遍比小户型要高出20%左右，90方左右的小户型虽然还是目前市场上的主流需求，但120方、130方的户型却在价格上表现的更为抢手。 同样一个楼盘，90方的户型卖的价格可能是两万七八，139方的户型你能接受的是多少？开发商一脸无奈的说：『这一批位置并不好，三万四五还是靠马路的，可是还是卖完了啊』。这样的例子举不胜举。weiweishuofang·大户型卖得贵有很多种情况·1.真的是这个楼盘里比较少的房源，位置又好。如果是这样，真喜欢，拦也拦不住。2.就是拿来做价格标杆的。有时候对比效应会让你失去理智，看着大户型这么贵，赶紧冲过去买实惠的小户型，定价也变成了一种营销手段，促进销售的目的基本达到。 3.开发商们很乐观，二孩政策放开，觉得对大户型的需求越来越多。只是他们也忽略了，二孩政策虽然放开，同样功能结构的房子，户型在发生由大且浪费到小而精致的变化。 4.大户型的总价群体，会以质为先，而非价格，说白了，让你多掏点钱更容易一些。豪宅肖像weiweishuofang·什么时候不能接受大户型的高溢价？·1.郊区。郊区买个大房子，现在还是小众需求。举个例子，丁桥当年小户型一抢而空，大户型最后只能清盘甩卖，价格反而要低上15%甚至20%。 当然丁桥现在的表现教你另外一个道理，在城市中的区块地位能上升的话，这部分价差假以时日，会弥补上。丁桥现在接受度提高，大户型把当年的价差已经追上。 如果没有这样的变化，像一些小镇上的大户型，还是会处于「无人认领」的状态。 2.用来投资，买一个楼盘里的高价位房源你会很失望。这个就不用举例了，二手房市场中要跟新房一样，有这么大的梯度差，真的很困难。 3.本身就是过渡型的需求。年轻人的需求是滚动型的，如果这房子「滚」不起来，对自己今后的逐步改善不是件好事。 4.没有了90/70政策以后，大户型越来越多，本质上会改变这部分房源供需的结构。这个时候再高溢价去为大户型买单，可能刚好是未知的转折期。 weiweishuofang·什么时候能接受大户型的高溢价？·当然，也有例外的时候，就像买车一样，总有人会选高配。可是买房比买车复杂，光有钱是一回事，另外还要有些基础的判断：有特殊的资源，景观、综合体、学校等，稀缺资源当然更好。不错的地段，改善型需求特别集中的。房子的品质、物业值得信任。编辑︱菠萝派 版式︱佛跳墙
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6月1日 22:18
维维说房 最新文章聊聊买房：究竟是大户型好还是小户型好？ - 房天下买房知识
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聊聊买房：究竟是大户型好还是小户型好？
来源：房天下 浏览量（23613）
[摘要]有些年轻朋友来信问因为存款的拮据，想考虑买小户型，因为首付少月供低，现在的工薪最适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题，又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好，到底应该如何决择呢？
有些年轻朋友咨询因为手头积蓄不多想考虑买小，因为首付少月供低，现在的工薪最适合。然而很快又将面临结婚要孩子、老人帮带同住等问题，又觉得咬咬牙选个一步到位的大户型好，到底应该如何决择呢？其实我们可以帮有这类困惑的朋友们对比一下大户型、小户型两者之间的差别，看过之后，你或许能有自己的想法。一、小户型优劣势对比优势：1、总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而能很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。2、投资回报率和升值潜力较大。①小户型房屋的与大户型的租金比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。②对于大多数自住型客户来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子后，小户型可以出租或出售，可以滚动置业。劣势：1、低。如果得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，实在不划算。2、使用空间太小。比如房间太小摆下床后，发现剩下的空间只能放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具。有些小户型面宽不成比列，居室厨卫同在一线，通风不好。3、功能分区不合理。有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了业主生活便利受到一定限制。比如厨房在、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。4、屋小空气循环差。很多小户型设计不合理导致通风差，室内空气质量差，从而影响身体健康。二、大户型优劣势对比优势1、功能齐全又相对独立。大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。2、一步到位，省心安逸。购买大户型，可以实现买房一步到位，省却换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。而目前，国家的调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。3、环境舒适尊享豪宅待遇。在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心位置。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。劣势1、总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。2、出售成本高（契税，个税，手续费都要高）而且受众面潜在购买人群要小。通过对大户型、小户型的对比分析，你从中看出区别了吗？到底选哪种，希望购房朋友们结合自身情况，能理性的选出自己中意的户型。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：正在初始化报价器小户型二手房好卖吗, 大户型好卖还是小户型好？3e4203小户型二手房好不好卖没有一个绝对的标准。地段热闹的地方小户型，小区管理好的大户型好卖，根据这2个月的观察,75平以下的两房以第一次置业的人群为主.140平以上的4房也好卖 都是想换个好环境的二次置业的人为主. 这两类是目前市场低迷的时候好卖的户型。查看更多更多回答大大_0173小户型比较好卖。现代小家庭对于住宅的要求是：不仅要买得起，还要住得起。这其中既包含了前期购房费用，如购房款、契税，维修基金等，也包含了后期居住的运行费用，如采暖费、物业费等。这些费用主要都是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。所以购买小户型不管是首付压力还是房贷压力，都会小很多，不至于因为房子而超负荷承受经济压力。快乐小翥闯天涯你是在哪座城市呢？很多城市的小户型比大户型好卖的，一般第一次购房的年轻人都会选择小户型。总价低，三口之家也够用。想换房的人一般就选择大面积的了。为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930小户型二手房好卖吗, 大户型好卖还是小户型好？_百度知道
小户型二手房好卖吗, 大户型好卖还是小户型好？
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小户型二手房好不好卖没有一个绝对的标准。地段热闹的地方小户型，小区管理好的大户型好卖，根据这2个月的观察，75平以下的两房以第一次置业的人群为主.140平以上的4房也好卖 都是想换个好环境的二次置业的人为主. 这两类是目前市场低迷的时候好卖的户型。
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