买的二手房原房东欠物业费物业能起诉吗着6000多物业费没有跟我交接也找不到人了，物业给我停水了我该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-29 00:08 标签： 物业服务收费管理办法
谁知道买了二手房，发现原房主拖欠物业费，我该怎么办？_百度知道
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在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费3、依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：&物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。&因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
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魏国鹏律师解答：您好，很高兴为您解答有关拖欠物业费该由谁负责的相关法律问题。首先肯定的是，物业应该向原房主追缴拖欠的物业费。根据《物业收费管理办法》的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主主张权利，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费没有法律规定。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴拖欠的物业费，但是没有义务垫付费用。
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买的二手房前房主拖欠两年物业费，拒不交付，我该怎么办？
我买的二手房，已经过完户了，就等拿房本了，昨天去跟前房主交接，才知道他拖欠两年，他说不满意物业的服务，所以这笔欠款不会交的，我跟他争执了很久，他还是不交，后来我去物业，物业说可以从现在开始收我的物业费，以前的不找我追缴，我想让物业写一个证明，物业不肯出，最后我也没交。当时购房时在中介签的合同上写明他要清理所有欠款，我应该可以去告他，但是我还是想问一下，有没有其他的方法？如果我按照物业说的，不理会他以前的欠款，从现在开始交我的物业费，那物业以后还有没有权利向我追缴以前房主的欠款呢？谢谢~~
公众采纳地区：天津-和平区咨询电话：13702***帮助网友：3024 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 物业费，由物业收取，这是物业的权利。你维权可以委托律师处理。不是你诉讼。是你告知物业。 10:28
律师回答地区：天津-河东区咨询电话：帮助网友：102174 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人应该由以前的房主承担 12:21地区：天津-和平区咨询电话：13820***帮助网友：2907 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人委托律师介入为您诉讼维权 19:48地区：天津-南开区咨询电话：18522***帮助网友：11564 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人约定优先，无约定可以要求前业主给付 09:49地区：天津-河西区咨询电话：13820***帮助网友：5963 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有约定，约定优先，无约定可以要求前业主给付 12:58地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：129622 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_36 人您好，你可以拿合同起诉房主没有中介的合同也是有效的！拖欠的物业费由原房主承担！如果你起诉获胜房主还是不结清物业费的话法院可以强制执行！ 11:00
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买了法院拍卖房，房东欠了五年的物业费，物业让我付款，合理吗？
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不合理。。。。
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法院拍卖一般会说清楚，欠费谁负责，参加拍卖前应该看清楚
二手房经纪人
这样确实不合理
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物业费是由以下几点来收 物业管理服务人员的工资、共用设施设备的日常维护，清洁绿化养护， 秩序维护、固定资产折旧。 另外还可以用通过居民委员会，运用一部分维修资金，对小区个别楼栋进行大范围的维修。物业费是业主房子开始拿钥匙进驻开始收取的，业主变更，不受收费影响。
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看拍卖合同上有没有约定要你承担，没有的话不合理
二手房经纪人
说实话不合理。但是既然是查封的房子，说明那人无偿还能力。即使你找到房主估计他也不会交。而且房子已经买给你了。所以我认为只能自己承担了。
二手房经纪人
合理，买了房子就要继承债务和权力
二手房经纪人
不合理，应由卖方承担
二手房经纪人
这是合理的！本来拍卖的房子就是因为欠钱的！
二手房经纪人
这个只有认了，因为拍卖的物品中附带的债务由买主承担，所以物业费也要你补齐，所以在涉及拍卖房屋，岛屿之类的需要事先了解清楚，有无债务，如物业，水电，欠缴费！等相关费用
第1-10条,共20条 &
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1、付房款时留物业交割保证金为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，在北京一般是2万。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。2、没留物业保证金这么做！（1）找中介如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看你找的是否是靠谱中介。（2）依法拒绝缴纳《物业服务收费管理办法》第十五条的规定：&物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。&因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有约定，应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。
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重庆市两江新区长运小额贷款有限公司（简称长运小贷）成立于2012年11月，是由国有资本和民营资本共同参股组建，经重庆市人民政府金融办公室批准、工商登记机关注册的小额贷款公司，注册资本3亿元。
购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以买房的没有义务支付该部分物业费。房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。当交房后，所有产权手续过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《物业服务收费管理办法》：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
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你是自己找的买，还是通过中介买的。通过中介这个直接找中介解决，因为办理水电过户的时候中介公司都会去物业查的。如果是你自己成交的，钱都交完了，除了去找原房主要钱，真的好像别有其他 方法了。
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