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我是今年二月贷的房贷，当时按基准利率打了九五折，请问到明年1月1日后还贷我还能享受到打折吗？
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二手房经纪人
利率每一年年初都会随着一起改变到，利率升你就跟着升降你就跟着降
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
是可以的，像前几天双降，哪怕你在银行已经做按揭了，基准跟利率都会调低的
二手房经纪人
当然可以享受。
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落落是只猫lucifer8危险份子84年前&&1银行信用卡欠款不是利滚利的么？既然综上所述国家不支持存款利滚利，呢么银行为何在信用卡欠款上采用利滚利的结算方式？这不是明显的自相矛盾么，况且利滚利是国家命令禁止的，这不是违法么？是否可以这么解释，对银行有利就可以用利滚利的方式结算，对银行不利就不能用利滚利结算，这不是违反合同法的平等对等原则么？这又怎么解释呢你跟xx讲道理 xx跟你耍流氓 你跟xx耍流氓 xx让你进班房落落是只猫lucifer懒散生活4年前&&1这要是欠100元，前一阵有个新闻，5年本息一共1万多。。。天朝银行 你懂的温柔中国狼如果放在余额宝里面22年，不知道收益是多少，反正一定比这个高得多！[嘻嘻]淡蓝色的海-2000存余额宝呀蝶舞拂夕这种古董级的存折别去银行去了，换个地方吧。8危险份子8银行信用卡欠款不是利滚利的么？既然综上所述国家不支持存款利滚利，呢么银行为何在信用卡欠款上采用利滚利的结算方式？这不是明显的自相矛盾么，况且利滚利是国家命令禁止的，这不是违法么？是否可以这么解释，对银行有利就可以用利滚利的方式结算，对银行不利就不能用利滚利结算，这不是违反合同法的平等对等原则么？这又怎么解释呢余安洲蠡玉164年前&&1还是瑞士银行给力，人家那才银行。。。中国的银行 ，你懂的。。余安洲4年前&&2如果将瑞士银行里的死帐晒出来.估计吓你一跳.犹大人世界大战前存到瑞士银行里的钱,后人想拿都拿不出来.油腔不调4年前&&3后人又不是本人后人的继承权,总比你银行要优先吧.用户05zpxce9wp我还有张1983年存的20元定期存款单（那可是我小时候多年积攒的压岁钱），如今都有30多年了，当时还没有身份证，也是在宝鸡市渭滨区农业银行的，如今我离开这座城市都27年了。大概20年前曾经委托回去办事的亲戚去帮我取回，都忘记了是什么原因没能取出来。这张存单到现在都还在，再过20年没准留给孙子做文物了。Hi_佳哥中国银行和保险业都是披着合法外衣的最大骗子!!!!!平民百姓们千万提高警惕,不要上当受骗.海市蜃楼009小黄鱼124年前&&1这利息真不知怎么算的，为啥50万房贷过了22年却要还100万你才不会算,50万你贷款22年起码150万,渴望幸福的玫瑰一年12个月，到银行那里算利息的时候就给算10个月，还真是tjh0413现在银行真的是存钱的是孙子，贷款的是大爷。钱存进去，扣这样扣那样的。在柜台去，那银行的人看你都象孙子一样。新浪网友磷火森森20134年前&&1要是22年前有余额宝，那时候存进去100元，现在是什么情况？十四年翻一翻，还是亏那时候的一百购买力和现在不能比。懒散生活这要是欠100元，前一阵有个新闻，5年本息一共1万多。。。新浪网友我去年十一月存了100给银行开了张卡当时工作需要然后也没用，反正那时候自动取款机上是显示100，今年二月我去取钱反正卡不用了，结果就剩八十八了取不出来，排队2小时从柜台把钱拿出来了，然后当场把卡折了。新浪网友这就不能与国际接轨，中国特色他们说微博名字可以很长长_Joyo淡淡的…[哼]新浪网友穷人存款，富人贷款，中国的银行其实就是一骗钱的实体，不信的话，按贷款22年再算一下试试看，新浪网友开心就好叁生石4年前&&1如果他22年前从银行借了100元？现在的去还要是多少？还想知道这个数据jgjgj4年前&&2你自己不会算？之前有个报道说有个人欠了信用卡150多块钱，好像是五年以后，连本带息一共是15000块钱左右。新浪网友手机用户4年前&&来自1如果信用卡透支100元22年后还会有什么变化呢？？？22年你家的房子就是银行的。869浏览次数
购房短期借款利息怎么算？有哪些值得注意的呢
买房贷款分为贷款、住房商业贷款和组合贷款三种类型，如何贷款买房最经济实惠呢？想要买房实惠，先要考量房贷怎么算，买房贷款怎么算跟房贷利率有着很重要的关系。买房是指借款期限内利息数额与本金额的比例，利率越高，房贷利息越多，购房压力越大。
其他回答(共4条)
一、买房贷款的条件1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、应该支付至少所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。二、买房贷款需提交的材料1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。三、买房贷款的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。四、买房贷款怎么算利息1、在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当依照最新的数据进行计算。2、银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同：按月等额本息还款和按月等额本金还款的利息计算。假如您有提前还款的打算，使用等额本金的方式较为划算。假如前期资金较为紧张或需要进行资金投资的，建议选取“等额本息”还款方式;假如收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选取“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考量，假如预期今后数年利率将逐步走高的话，选取“等额本金”还款方式比较有利。3、由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写实际数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息的。
一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、假如是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、假如是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推。注：请关注每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～贷款额）－484．340（元）＝0（元）（贷款额减去已还本金）0＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：0（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝6（元）6（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次类推。注：请关注每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）1、等额本金三个月共还款元，其中利息2509．5元，本金元。2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息元，本金元。注：相比较而言两者利息相接近，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。附：房贷利率：公积金07．09．15以后，1－5年4．77％，5－30年5．22％商业贷款07．12．21以后，1－5年7．74％，5－30年7．83％存款利率：活期：0．72％三月：3．33，六月：3．78，一年：4．14，两年：4．68，三年：5．40，五年：5．85贷款利率：六月（含）：6．57，六月到一年：7．47，一到三年：7．56，三到五年：7．74，五年以上：7．83等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。等额本金还款公式：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率其中：累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的贷款月数等额本息法：利息总额＝本金×月利率×（1＋月利率）贷款月数=（1＋月利率）－1等额本金法：当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金
当前银行的短期贷款利率（一年以内）为：5.35%。对于借款一个月的利息计算方法是：利息=本金×利率×时间（年）假如借款1万元一个月利息是：利息=1%×1/12=45.58元。
提前还款利息如何算分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，以及剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选取，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。关注：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，关注提前还贷是否须交一定的违约金。怎么还款比较划算1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠由于已享受较低折扣的利率优惠，现在又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，依照所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。3、等额本息还款已到中期的购房者等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
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