差价200万！未满3年动迁房无法过户你敢买吗
差价200万！未满3年动迁房无法过户你敢买吗
[摘要]动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？
腾讯大申房产（文/何以轩）2016年上海将加快棚户区改造，保障房（动迁房和经适房）占比加码。上海新房成交均价3万+，二手房成交价也在逐年上升，越来越多的人把目光聚焦在了保障房身上。
保障房主要包括动迁房和经适房，由于经适房满5年才能买卖同时还有很多限制条件，所以，动迁房买卖纠纷越来越多。动迁房满3年可以买卖，那么，未满3年能交易吗？有哪些法律风险？能提前过户吗？房东反悔不卖了怎么办？
仅一街之隔总价差200万-400万
小编实探前滩辐射区8号线芦恒路站附近的楼盘，出了地铁站零距离鹏欣一品漫城，走不久就是鹏欣一品漫城五期前滩尚城均价45000元/平，马路对面新建了一大片楼盘，据称大都是保障房（动迁房、经适房）均价大约18000元/平，单价竟然相差27000元/平！
鹏欣一品漫城总价在300万-600万之间，动迁房总价在100万-220万之间，总价相差200万甚至400万，面对这么高的价格差你怎么选？
8号线芦恒路站附近动迁房依水园，但看外观也是妥妥的品质大盘，据称这里是静安区拆迁过来的本地居民安置地。可是，动迁房未满3年无法过户，购买的话首付9成不能贷款，还有在3年后面临房东涨价、无法过户的风险。
低价购入动迁房被骗千万
上海本地人樊某和沈某等20余人为了低价购入动迁房自住和投资最终被宝阳地产老板汪世宏骗走千万购房款，最终落得房财两空，血本无归。
樊某在上海有2套房子准备再买2套投资用，位于浦东祝桥镇鹤永路751弄汇贤雅苑小区是一处未满3年的动迁房，当时房价低于市场价2000元/平，考虑到以后升值，没考虑直接签了买卖合同，共支付给中介95万。
沈某是给儿子置换婚房，卖掉老房子换了2套动迁房80平2房和55平1房总价198万，刚装修完才知道该动迁房是被中介偷偷“卖”掉的，房东只是出租不是出售。（案例节选新闻晨报）
申城动迁房成楼市“新宠”
早在2010年“沪12条”就规定被动迁居民家庭获配的动迁房(配套商品房)允许上市交易的期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。上海动迁房主要集中在宝山顾村、浦东周浦惠南、嘉定江桥、闵行浦江镇等地，动迁房户型小、总价低、物业费少很受中低端购房者的青睐。
不过，现在市面上出现了“出售”2014年新建的动迁房的房源信息，以浦东三林板块为例，8号线芦恒路站附近的城林雅苑、依水园、绿波家园、东方康达苑、德康苑等小区都是2014年底竣工的动迁安置房。
走访发现这些小区都是未满3年的动迁房，周围的房产中介已经挂牌在售了，其中，城林雅苑47平1房售价100万左右，67平2房售价160万左右均是毛坯。依水园的52平1房售价100万，69平2房售价在170万以上，首付8-9成，无法贷款、更无法过户。
律师：未满3年的动迁房买卖风险大
调查发现，上海未满3年的动迁房权利人是开发商只有大产权证，没有个人的房屋产权证，由于“房东”不是权利人，所以，购买动迁房存在很大的风险。
按照国家规定，产证未满3年的动迁房是不能转让的，但实际操作中，很多动迁房都是在3年内转让，因为这里面存在巨大的利润空间。
动迁房买卖分两种，一是正常的房东挂牌，中介寻找匹配客户，完成交易后赚取房款2%的中介费；另一种是公司从房东手上收购动迁房源，然后找买家。
第二种情况往往收购价比卖出价低很多，业内俗称“吃差价”。“吃差价”是被明令禁止的，但很多中介玩起了暗箱操作。所以，在某网站可以发现某未满3年的动迁房已成交，买家是“合作公司”，像这种房源建议不要购买。
动迁房满3年才能过户以何为准？
上海关于动迁房的文件有很多，那么，“满3年”究竟指的是什么？开发商大产证满3年？拆迁协议满3年？还是小产证满3年？
日颁发了《关于规范动迁安置房房地产交易登记有关问题的通知》明确规定了“3年”的时限，因此动迁房满3年以大产证和拆迁协议均满3年为标准，而不受小产证满3年的限制。
购买动迁房存在哪些法律风险？
风险一：不过户。动迁房买卖未满3年签订的买卖合同虽然有效，但是，过户时房东反悔不办理过户手续。
风险二：首付9成。房东一般会要求购房者一次性支付首付9成，这对很多购房者而言还是比较吃力的。
风险三：加价风险。3年后过户时房价涨幅较大，房东会“肆意”加价才办理过户。
风险四：降价风险。如果你购买的动迁房，过户时降价很多，你将承担降价的风险。
动迁房买卖，尤其是未满3年的动迁房买卖合同有效，不能过户，存在法律风险，在交易前一定要查明该动迁房的真实“房东”、动迁房是否已被法院查封、已进行抵押等风险。
在法律实物中，动迁房买卖一旦一方反悔只能通过向法院起诉来维护自身权益，可以进行交易公证或律所出具证明文件，但是，都不能完全保障最终过户。
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动迁房未满三年,买卖怎么办最安全
动迁房未满三年，买卖怎么办最安全
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动迁房买卖，一定要让对方把该房屋的动迁安置资料全部交给你，并交钥匙入住或进行装修（也就是说要实际占有），如此如出现纠纷，则合同有效并可以强制对方继续履行合同强制过户
房天下知识为您分享了一条干货
你好，房产证可以随时挂失，因不能及时过户，风险始终存在，只能保证合同本身的效力，一旦对方违约可以诉讼维权
产证可以随时挂失，不能办理产证的房屋存在纠纷，建议谨慎。
不能及时过户，风险始终存在的，只能保证签订的合同有法律效力，对方一旦违约，可以通过诉讼维权，但无法避免风险。
产证房东随时可以挂失重办，没用的，动迁房买卖
不建议购买动迁房，风险太大，因为不能马上过户。
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违法信息举报邮箱：我要购买动迁房，明年3月份过户，怎样做才能规避风险_百度知道
我要购买动迁房，明年3月份过户，怎样做才能规避风险
各位，我现在看中一处动迁房，是2011年3月交房，到2014年3月份才能上市交易，有房产证，但是不能上市交易，必须满三年。我现在想购买。问题是，里面有些复杂。
第一个问题：房主已经将房子卖给第二方，也就是中介。
房主将房子在2011年年底卖给第二方也就是...
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首先你要弄明白你说的动迁房，是否属于拆迁安置房产，是否属于一个小区或是一栋楼才有一个房产证土地证的小产权住房？国家规定，拆迁安置房产，需要房主持有满五年，缴纳土地出让金以及契税等相关税费，才可以办理正规商品房房产证，。此时，该住房才可以上市交易买卖过户！你买房子，要看三证是否齐全，土地使用证，房产证，契税证。缺一不可！还有原房主家庭户籍是否迁出该住房，不然你以后后患无穷！建议是，你和中介以及房主协议好，以后这个土地出让金和契税等税费，是谁来缴纳，因为这房子需要交纳两次税费！一次是办理正规房产证时，以原房主名义缴纳，一次是你买下住房办理过户时缴纳，不要贪图字面上价格便宜就买下，很多隐性收费，一定要弄明白，不然，最后你会发现，这房子一点也不比外边现成商品房便宜，而且后患无穷！祝好运
非常感谢您的耐心回答，中介说这个房子是满三年就可以上市交易的
中介有没有说，你买下这房子一点风险也没有？他们拍着胸脯保证，而且让你及早签下合同支付定金？老大你也知道有网络的，你可以上网搜索一下政府对拆迁安置房的政策法规，很简单的，中介为了挣你钱，他能说这房子有风险吗？说了你会买吗？信自己，不要听信中介的忽悠，祝好运
采纳率：90%
来自团队：
动迁房是只要三年就可以交易呀，楼上的你自己到底懂不懂啊，动迁房分为两种，市政动迁和商业动迁，商业动迁是要有百分之五点六五的营业税的，但是满了五年且是唯一住房就能省下这营业税，那么市政动迁就更方便了，三年就可以过户交易了，另外，买动迁房是看小产证和动迁协议的。还有中介不全是黑心的，你也会碰上诚心实意带你看房的，合同要看清再签字，在签购房确认书的时候房东也应该在场。
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请问未满三年动迁房买卖需要注意哪些方面啊？
您好，&具体细则如下：&一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别：&(一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。&(二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易&1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年，&2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。&三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括买卖合同、租赁合同)网上备案止。&(三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。&二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由&出售新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。&因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。&三、&取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。&相关阅读：&安置房可以买卖吗和买卖的风险&安置房可以买卖吗和买卖的风险&??安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满[更多]&安置房买卖合同&二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题&??西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容：&??（一）双方当事人的姓名或者名称、住所。
其他回答(共2条)
动迁房如果是货币动迁就可以买卖。如果对方是安置动迁，责不可以过户交易。但可以签定强买强卖合同，同样具有法定效益，等产证满三年可以交易过户。如果你买的动迁房不满三年，一定要求鉴定强买强卖合同。&动迁房和普通一样交税过户：&注意二个关键点:&(1)卖方的房屋不满五年时间要缴纳营业税5.6%和个税1%‘&(2)买方(针对你们夫妻双方)是否首次买房从而享受国家规定的契税优惠。&申请根据评估价格、面积后对号入座:&1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;&2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;&3、契税按评估额：首次买1.5%,非首次按3%缴纳，买方缴纳;
动迁房交易是3年内限售,而不是楼上说的5年&??另外,细则是这样说的,产证未满三年,但是的大产证满三年和动迁协议满三年,也是可以买卖的&??所以可以去咨询一下
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