想了解更多关于《 》的报道，那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
用房子去抵押贷款再买房 可行吗？
好规划网微信号&
　　今天分享的案例是一对89年的小夫妻，他们的家庭收入中等，但房产比较多，而且由于各种原因不打算卖房，想通过抵押贷款的方式在省会城市买学区房。
　　这种以贷养贷、以房养房的做法可行吗？
　　案例回看
　　主人公：
　　小丹，89年全职妈妈，每月兼职收入约2000元；
　　老公也是89年，公务员，一年工资福利约7-8万，每月公积金缴存1000元左右，没有办理提取；有个1岁多的小宝。
　　家庭支出：
　　保姆费每月3000元，夫妻俩日常花费每月2000元，孩子花销每月2000元，公积金还款每月2000元。
　　年支出方面主要是保费支出，小孩重疾险每年5300元，夫妻俩意外险重疾险共2万。
　　存款：
　　50万，近三年内小丹不想动用这笔钱，目前用于投资，每年收益8万。
　　房产：
　　夫妻俩在各自老家各建了一栋房子，其中一栋房子的年租金收入为2万元，另外一栋目前还未租出去，预计年租金收入8-10万。由于建房，小丹的父母从银行贷款了200万，贷款期限3年，每三个月还一次利息，金额5.3万，利息由父母代为偿还，小丹夫妻俩只需到期后还本金100万。
　　理财目标
　　(1)想在省会城市买学区房，预计首付50万左右；
　　(2)还父母贷款的100万本金；
　　(3)不动用现有50万存款，抵押其中一套房子贷款150万，完成上述两个理财目标；
　　(4)通过理财让财富增值，提高生活品质。
　　财务分析
　　这对夫妻的家庭情况看起来比较复杂，其实财务状况很简单，这里就不做表格进行分析了。
　　小丹家庭年收入共计20.4万，其中自己的兼职收入2.4万，老公工资8万，投资收入8万，房租收入2万；家庭年支出是13.3万。每年家庭结余资金是7.1万，年结余率为35%。
　　单从结余率看，小丹的家庭财务状况一般，刚达到30%的结余率健康线。不过鉴于小丹老公还有未提取的公积金，以及未出租的房屋收入，所以也不用太着急，继续保持当前状态即可。小丹的兼职工作继续加油，每月2000元的收入对家庭还是有一定帮助的。
　　目前仅有50万存款，每年的投资收益是8万，年收益率为16%。从收益率看，这种投资可能是民间借贷，建议小丹注意风险，不要把所有金融资产都放在民间借贷里，即使是你认为的“熟人”介绍。
　　理财建议　　1、办理公积金提取
　　小丹老公每月公积金缴存1000元左右，已经缴了5年，这笔钱放在公积金账户上只能享受每年1.5%的收益，收益率的确太低了。
　　由于小丹目前有公积金贷款45万，所以完全可以申请办理公积金提取手续，提取出来的资金即使放在货币基金里，每年也能获得3% -
4%的理财收益，还能缓解一部分家庭压力。　　2、抵押房子去贷款，注意四个方面
　　小丹几乎所有的理财目标都是围绕房子展开的，她希望可以通过抵押房产从银行贷款150万，这样既可以把父母的100万还清，还可以在省会买套学区房。
　　想法很美好，落地却比较困难。在实际操作过程中，小丹需要注意以下几点：
　　(1)50万首付预算是否够用
　　在省会贷款买房，除了要考虑首付，还得考虑各种税费，以及装修等支出，所以小丹需要认真核算下，预算的50万首付是否够用。
　　(2)租金是否能覆盖房贷
　　小丹的打算是省会贷款买的房到手后不自住，而是用于出租，然后用租金来还房贷。
　　这就需要小丹评估下每月房租是否可以完全覆盖每个月的还款额，如果不够，差额有多少？建议提前了解下租房市场，以免到时候差额太大，又增加了不少负债压力。
　　(3)衡量贷款利率高低
　　按照小丹父母目前的贷款情况，我们可以大致推算下当地抵押贷款的利率：贷款200万，贷款期限3年，每三个月利息5.3万，实际贷款利率高达11%。
　　如小丹所说，她们申请贷款的话，也只能贷款三年，这个是当地银行的规定，且没有其它延长期限的方法，那这个贷款成本还是很高的。
　　(4)刨去租金收入，看还款压力大不大
　　小丹目前这套想用于抵押的房子，预计每年租金能达到8-10万左右，而抵押贷款150万的话，预计每年利息是15.9万，这中间有6万左右的差距，还款压力还是很大的，估计到时候还得向父母寻求支援。
　　另外，3年贷款期限到期后，小丹还需要归还150万的本金，这笔钱如何筹措呢？估计还是得把其中一套房子卖掉来解决。
　　最后总结
　　像小丹这样的情况，房子不要贪多，也不要频繁地贷款来买房，毕竟家庭收入并不是很高。如果下定决心要在省会买房，不如把老家的房产卖一套，盘活资金，而不是靠抵押贷款(利率还很高)的钱又去贷款，这样负债的压力真心很大。
（责任编辑：邱光龙 HF056）
想了解更多关于《用房子去抵押贷款再买房 可行吗？ 》的报道，那就扫码下载和讯财经APP阅读吧。
提 交还可输入500字
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@staff.hexun.com 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。房产抵押贷款_房屋抵押贷款-森强金融一站式汽车抵押贷款、抵押房屋贷款服务平台房屋抵押贷款
产品简介：
成都房屋抵押贷款是指借款者以可以上市流通的房产作为物品保证向银行取得的贷款
适合人群：
产品特点：
利息超低、超长年限、一次审批
申请容易只要有房都可以申请
超低利率银行月利息低至3厘
超长年限最长可达30年
一次审批随借随还/循环使用
金额：万元
咨询：028-
答你好，你这个房子的房龄是在10几年，一般来...
答你好！成都房屋抵押贷款申请额度=房屋评估...
答你好，只要房屋产权明确，根据你说的情况是...
房产贷款,&汽车贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
房产贷款,&汽车贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
信用贷款,&房产贷款...
电话：028-
房产贷款,&汽车贷款...
电话：028-
月利率：0.36-096%　贷款金额：20万元
月利率：0.33-0.96%　贷款金额：50万元
月利率：0.35-096%　贷款金额：50万元
月利率：0.35-099%　贷款金额：60万元
月利率：0.35-0.99%　贷款金额：20万元
月利率：0.35-0.96%　贷款金额：30万元
月利率：0.35-0.96%　贷款金额：40万元
月利率：0.35-0.98%　贷款金额：20万元
月利率：0.36-094%　贷款金额：30万元
月利率：0.36-0.98%　贷款金额：25万元
传真：028-. 成都贷款代办平台
地址：成都市青羊区天府广场旁领地中心9楼、10楼
Rights Reserved.
咨询热线（周一到周日 9:00-23:00）房屋抵押贷款难吗谁可以说说?
卓越精品装饰
57054 次浏览
22:13:12 提问
最新回答 (3条回答)
房屋抵押贷款怎么贷的
房屋二次抵押贷款:房屋装修资金紧缺,可以办理房屋二次抵押贷款
无锡那家银行可以抵押房屋贷款
办理房屋抵押贷款，怎么办理大家来指点一下
天津房屋抵押贷款
房屋抵押贷款可以公积金还款么
房屋抵押贷款装修怎么划算_
银行怎么处理房屋抵押装修贷款挪用
|房屋贷款|中,装修资金不够,可否申请房屋抵押贷款吗
房屋有抵押
房屋抵押贷款用于装修再贷款买房算不算二次房贷
房屋装修贷款能贷多少谁可以说说
无抵押装修贷款
想知道旧房可以抵押贷款吗
旧房能进行抵押贷款吗
房产抵押贷款可以吗
依旧房抵押贷款的细则
房屋抵押贷款什么理由可以把贷款全部取出来听说需要理由才行,比如说装修,花了10万,贷款带了20
抵押房屋装修贷款的流程是什么
抵押房屋装修贷款要怎么办理啊哪位有经验
http://zz.17house.com/ask/22/209797.htm 房屋抵押贷款难吗谁可以说说?房屋抵押能贷多少？这三类房产不值钱，买的时候要慎重_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
房屋抵押能贷多少？这三类房产不值钱，买的时候要慎重
现在不少的人们可能会因为一些生活的原因需要办理贷款，而对于有房产的人士可以通过房产抵押的方式来办理贷款，这样也可以让自己快速拿到贷款。办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题，而要注意的是这三类房产不值钱，购买时候一定要谨慎。房屋抵押能贷多少房屋抵押能贷多少?1、房产所处的地理位置好，贷款高房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。3、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。4、房产属性一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。房屋抵押能贷多少哪三类房产类型不值钱?办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;2、使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;3、部分已购公房。买房子是人生的大事情，如果是上述三类房屋一定要注意避免购买，不要让自己人财两空，要选择正规房地产开发商销售的房屋。办理房屋抵押贷款的话，也是要按照流程来办理，根据自己房屋的类型和价值来评估贷款额度的。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
房产动态解读介绍：
房产资讯动态深度剖析解读...
楼盘热评榜
61000元/平方米
52449元/平方米
600万元/套
480万元/套
42000元/平方米
74000元/平方米
55016元/平方米
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：