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收房前要准备些什么收房流程和注意事项全解
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
买房进入到收房阶段，交完房后，整个买房过程才算真正结束。不少初次买房的人对于交房要做哪些准备工作、交房有那些流程、交房要注意哪些事情并不了解。本期就交房前的一些准备工作、交房的一般流程和注意事项进行了解答，供大家参考。一、房屋验收前的准备（一）查看“三书一证一表”《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书房地产开发建设项目竣工综合验收合格证竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。（二）先验房在收房一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。（三）核查房屋总面积套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。二、收房的流程有哪些？一般房产商通知业主的收房时间会比较早，建议购房人不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多，因此，无法仔细地陪同你去看房子，要是第三天或第四天去。据了解，较为规范的收房流程应该是：1、开发商在收房前通过挂号信或媒体公告的形式通知买家，告知具体收房的时间、地点及须准备的资料；2、楼房现场验收，开发商应出示“三书一表”原件，即《住宅质量保证书住宅使用说明书建筑工程质量认定书竣工验收备案表》；3、买家领取房屋钥匙，并由开发商委任的接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；4、验收完成后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表楼宇验收记录表》中，作为双方协商解决的书面依据；5、购房者如对楼房基本满意，则在交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并在《住户验房交接表》上签字。在这里要提醒您，购房者收房时不要草率签字，因为一旦在《房屋交接验收单房屋交接验收单》中予以注明，并明确开发商修复、更换时间及违约责任，直至合格再签字收房。三、购房者在收房时要注意哪些事情？购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。下面要为您介绍收房交费时的注意事项：收房时业主需交纳的费用和绝大多数都是由物管公司收取，这些费用分为物管公司的直接收费、制约性收费和代收费几大类。1、交纳物管费时，购房者应对物管公司提供各种服务的标准进行详细了解，物管费收取的周期通常在半年或半年以内。2、维修基金的交纳，维修资金缴存比例根据住宅房屋2%、非住宅房屋1%的标准交纳。3、新房所涉及的单元程控门、入户防盗门，有些是开发商赠送给购房者的，有些则需要购房者自行承担相关费用，至于费用的具体收取，购房者可以购房时与开发商签订的《商品房买卖合同附本》中的相关约定为准。4、水表、电表、煤气等“三通费”属于物管公司代收费项目，具体的收费标准在购房时签订的《商品房买卖合同》中有相应约定，如果业主对收费金额存在异议，可向相关部门进行详细咨询，以确定准确的收费金额。5、装修垃圾清运费的收取，由于业主所交纳的物管费只涵盖生活垃圾部分，所以对装修中产生的建筑垃圾，物管公司可收取相应的清运处理费用。6、装修保证金，在装修完毕后的约定时间内，如果未损坏房屋结构、未出现因装修导致的影响他人正常居住的情况，装修保证金可全额返还。如果购房者在收房短期内无装修计划，可与物管公司协商延后装修保证金的交纳时间。
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1/3 准备必要的检查工具
收房的过程中，我们需要对房间里的每一个插座、每一个电源开关、每一个水管、每一处房屋接缝处进行细致的检查，因此需要我们带上必备的工具。
（1）两厢和三厢插头的插座板——检查房屋里的插座
（2）带一个小水盆——检查房屋地漏
（3）小锤头等工具——检查房屋墙面质量
（4）自制一个小吊坠——检查房间墙体是否垂直2/3了解收房的必要流程
在验房收房以前，一定要注意自己多查一些相关的资料，了解收房的具体流程和注意事项，做到有所准备，这样才能在收房的过程中不至于疏忽大意。3/3可以请收房的专业人士
如果你的经济足够宽裕，当然也可以请专业的收房人士前来协助，帮助你收房。他们是专业帮业主收房的，因此办起事来会比我们自己要精细很多。不过，请这些人也会花费一些额外的钱，需要自己权衡利弊。
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关于收房的事：业主在收房前要做哪些准备？
来源：房天下 浏览量（5050）
[摘要]业主在收房时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了。为了能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。下面小编就具体的给大家讲一讲吧！
业主在时，相当于顾客签收商品，但又不是简单地签字就行了。为了能顺利、放心地收好房子，业主需要为此做些准备工作，也就是收房的前期准备阶段，而这个阶段的工作主要包括了资料准备和验房准备两大类。下面小编就具体的给大家讲一讲吧！资料准备在收房的前期我们作为业主应该准备哪些资料呢？1、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。2、交款收据（委托收房时，需出具经公证的委托书）。3、按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。4、备足购房尾款、维修资金、物管费、办理分户产权手续的有关费用等（现金和卡）、售楼说明书。5、切记要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。6、一表是《竣工验收备案表》，对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。收房时间一般来说，开发商会提前15－20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人非常多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况，这对验房是时机。验房工具验房并不是简单得看看就完事的，真的要验房，一定要准备一些验房工具。常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。收房资料收房前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。如果当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明&房内情况未看&或&未验房&等字样，验房时如出现什么情况，也可增加自我保护力度。
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业主不收房怎么办
到收房时间了,那个业主就是不肯收房,我们该怎么办啊?
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您好,根据《新商品房买卖合同》第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方...
您好,根据《新商品房买卖合同》第十一条 交接。商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:________________________________________________________________________________。 业主逾期收房视为买受人违约,具体违约责任可参照此条合同约定执行。回答于
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导致业主不肯收房主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;绿地成工地;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置;保温板裂缝,装修偷工减料;售后服务体系不完善;物业费用过高;四通不通,屋顶和水管漏水;门的质量标准和样板间不一样;产权归属有争议;买房定金难退;采光与通风条件不具备;周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取,往...
导致业主不肯收房主要有以下几个方面:环境、配套不完善;广告中“美丽的承诺”没有踪迹;绿化不达标;公摊面积模糊;无故增大容积率;绿地成工地;墙体裂缝,地板不平;私自改变墙体位置;保温板裂缝,装修偷工减料;售后服务体系不完善;物业费用过高;四通不通,屋顶和水管漏水;门的质量标准和样板间不一样;产权归属有争议;买房定金难退;采光与通风条件不具备;周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取,往往没个准儿。特别是契税,国家规定业主在取得产权证时才交,可有些开发商让购房人提前缴纳。公共维修基金、装修系列收费争议最大,有的开发商收取面积测绘费,显然违背了“谁委托,准付费”的原则。更有甚者,有的开发商虽然承认房子有问题,却不承认违约。因为违约就得“放血”,导致许多问题迟迟不能解决,不该爆发的也爆发了 其实这些问题你只要与业主好好沟通,因为房屋在质保期内出现什么问题可以由地产进行维修,如果业主迟迟不收房,等过了质保期再收房,一些质量上的问题就不能找地产来解决了,只能由业主自行承担。回答于
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博罗是否继续一期的欺诈销售,或不对版,建筑质量极差,并涉嫌暴力威胁业主收房?（来自扬州小区）
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这个是不存在的，如果是这样客户去法院起诉
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【看房】再次来袭，路线随你！！！！房哪行庸砍准可邢
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