商品住房购房资格审查
西安市户籍3个工作日办结_三秦网
核心提示： 昨日，西安市住房保障和房屋管理局发通知称，在西安市房产交易管理中心职责范围内的商品住房购房资格审查，西安市户籍3个工作日办结，非西安市户籍需10个工作日。
本报讯（记者 郑伊琛）昨日，西安市住房保障和房屋管理局发通知称，在西安市房产交易管理中心职责范围内的商品住房购房资格审查，西安市户籍3个工作日办结，非西安市户籍需10个工作日。
办理所需要件资料：西安市户籍携带购房家庭户口本、有效身份证件、结婚证、其他必要的证明材料原件及复印件。非西安市户籍除上述资料外，还需提供个人所得税或社会保险证明、其他必要的证明材料。
此外，《通知》指出，二手住房购房资格审查时，本市户籍及符合细则第四条规定的当天办结，非本市户籍但符合细则第五条规定的5个工作日，非西安市户籍但符合细则第三、六、七条规定的10个工作日。
二手住房购房资格审查自行成交的，凡属西安市户籍或符合市住房保障和房屋管理局《关于落实西安市住房交易政策有关问题的实施细则》第四条规定，可在西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申请购房资格审查。非西安市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，在西大街二手房交易市场受理窗口申请购房资格审查。
通过经纪机构成交的，经纪机构查验申报资料原件留存复印件，填写《西安市家庭购（售）房申报表》。凡属西安市户籍或符合细则第四条规定的，经纪机构持材料可在西大街二手房交易市场、城南分中心、城北分中心、高新分中心审核窗口申请购房资格审查。非西安市户籍，但符合细则第三、五、六、七条规定的，经纪机构持材料在西大街房产交易大厦210室申请购房资格审查。详细情况可登录西安市房管局官网查询。
（责任编辑：郭天罡）&&深圳要把没有申请入深户的人给逼上绝路，限制购房让小孩彻底上不了学！
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有些人为了让孩子在深圳上学真的是煞费苦心，有条件的人选择入深户买房，没条件的交社保，但起码要交五年社保还得去购房才能让孩子读公立学校，那些民办学校就不用说了，没深户孩子也可以读，就看家长们愿不愿意让孩子去民办学校上学了！根据市场统计分析，1万个人中有80%的人是深户购房，非深户购房占比进一步下降，为什么是这样的市场行情，其实在深圳，有深户的人购房远比非深户的购房简单容易得多，而且各种优惠福利享用不尽，对有深圳户口的人来说，够一套房并无太大的压力，而非深户就不一样了，起码在福利待遇上，非深户一点都没有！小编的一位同事，他就入深户也在深圳买了房，比非深户买房要便宜的多，而且他主要的目的还是在于可以让他的小孩去上公办学校，而不是读民办学校，小编并不是说民办学校不好，但也要看和谁比，是个人都知道读公立学校对孩子的教育和成长更好一些，大家说是吗？再反过来说购房，相信大家也都知道深圳的房地产行业一直都非常好，有些人还在拼了命的炒房，让市场行情具有非常大的风险，因此深圳最近还在研究收紧非深户的购房资格，也正是如此，非深户以后想要在深圳买房就更加困难了！而深圳在上个月也公布了二次房改政策，有深圳户口的6折旧能买到房，总总好处都汇聚在了深圳户口这个点上，而你没深户，也在深圳买不到房子，还想让孩子在深圳上学，只能说有点异想天开了！
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一、购买二手房资质审核需要具备哪些条件？
1.西安市户籍，以家庭为单位不足两套住房；
2.非本市户籍，以家庭为单位不足一套住房的，须提供在本市（含西咸新区）连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。
3.日以前，已在房屋买卖合同网签系统中提交合同网签信息的新建商品住房或二手住房，按原政策执行。未提交合同网签信息，但已签定购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。
二、购房资质审核的政策依据有哪些？
1.《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》（市政发〔2016〕60号）。
2.《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》（市政发〔2017〕23号）。
3.《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发〔2017〕59号）。
4.《西安市房管局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》（市房发〔2017〕77号）。
5.《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）。
三、购房资质审核需要准备哪些资料？
1.买卖双方自行交易的
（1）本市户籍：《西安市家庭购(售)房申报表》；产权证、产权人身份证原件及复印件。买方（以家庭为单位）身份证、结婚证或离婚证及离婚协议、单身声明、户口本原件及复印件；买方为军人的：军官证、身份证原件及复印件，军官证与身份证一致证明原件、驻地在陕西证明（需团级以上单位开具）原件，或军人原籍为陕西的证明原件及复印件，符合军转安置条件的由市军转办开具的证明原件。因就学迁出的还需提供原籍西安市户籍的证明、在读证明原件及复印件。
（2）非本市户籍：《西安市家庭购(售)房申报表》；产权证、产权人身份证原件及复印件。买方（以家庭为单位）身份证、结婚证或离婚证及离婚协议、单身声明、户口本原件及复印件、社保证明原件或个人所得税完税证明原件。
（3）符合实施细则第七条：《西安市家庭购(售)房申报表》；产权证、产权人身份证原件及复印件，卖方收款银行凭证原件及银行卡。买方（以家庭为单位）身份证、结婚证或离婚证及离婚协议、单身声明、户口本原件及复印件，买方付款银行凭证原件及银行卡。购房买卖协议验原件留复印件。
（4）符合“人才”政策审核业务：《西安市家庭购(售)房申报表》；产权证、产权人身份证原件及复印件。买方（以家庭为单位）——身份证、结婚证或离婚证及离婚协议、单身声明、户口本原件及复印件、人才认定书（A、B、C三类人才由市委组织部出具；D、E两类人才由市、区人社局出具）原件、引进单位出具的在职证明原件。
2.通过经纪机构交易的
（1）本市户籍：经纪端上传买卖双方信息原件、填写《西安市家庭购(售)房申报表》。经办人携带委托书，经办人身份证原件及复印件；产权人身份证、产权证复印件；买方家庭身份证、结婚证或离婚证及离婚协议、单身声明，户口本复印件。买方为军人的：军官证、身份证复印件、军官证与身份证一致证明原件、驻地在陕西证明原件（需团级以上单位开具），或军人原籍为陕西的证明原件及复印件，或符合军转安置条件的由市军转办开具的证明原件。因就学迁出的还需提供原籍为西安市户籍的证明、在读证明的原件及复印件。
（2）非本市户籍：经纪端上传买卖双方信息原件、填写《西安市家庭购(售)房申报表》。经办人携带委托书，经办人身份证原件及复印件；产权人身份证、产权证复印件；买方家庭身份证、结婚证、户口本复印件、社保证明原件或个人所得税完税证明原件。
（3）符合实施细则第七条：经纪端上传买卖双方信息原件，填写《西安市家庭购(售)房申报表》。经办人及买卖双方携带委托书，经办人身份证原件及复印件；产权人身份证、产权证复印件、卖方收款银行凭证原件及银行卡；买方家庭身份证、结婚证、户口本复印件，买方付款银行凭证原件及银行卡，购房买卖协议验原件留复印件。
（4）符合“人才”政策审核业务：经纪端上传买卖双方信息原件、填写《西安市家庭购(售)房申报表》；经办人携带委托书，经办人身份证原件及复印件；产权证、产权人身份证复印件。买方（以家庭为单位）——身份证、结婚证或离婚证及离婚协议、单身声明、户口本复印件、人才认定书（A、B、C三类人才由市委组织部出具；D、E两类人才由市、区人社局出具）原件、引进单位出具的在职证明原件。
四、购房资质审核的流程是什么？
1.买卖双方自行交易的
（1）买卖双方填写《西安市家庭购(售)房申报表申请表》，提交相关资料。
（2）受理、录入、扫描。
（3）本市户籍当天办结、外地户籍、符合细则第七条10个工作日办结、符合“人才”政策业务5个工作日。
2.通过经纪机构成交
（1）买卖双方填写《西安市家庭购(售)房申报表申请表》、准备相关资料。
（2）经纪机构录入、扫描。
（3）本市户籍当天办结、外地户籍、符合细则第七条10个工作日办结、符合“人才”政策业务5个工作日。
五、办理地点和时间是什么？
1.办理地点
（1）本市户籍：西安市莲湖区西大街116号房产交易大厦一楼大厅，城南、城北、高新区交易大厅。
（2）非本市户籍：西安市莲湖区西大街116号房产交易大厦一楼大厅、210室。
符合细则第七条、“引进人才”政策：西安市莲湖区西大街116号房产交易大厦210室。
2.办理时间
周一至周五：09:00-12:00，13:00-17：00
周六：上午9:00-12:00，下午：13:00-16:00
注：西大街房产交易大厦210室周六周日无。高新区交易大厅周日服务时间为早上09:00-12:00，下午13:30-16：00。
资料来源： 《西安市人民政府关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》（市政发〔2016〕60号）、《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》（市政发〔2017〕23号）、《西安市人民政府办公厅关于调整我市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发〔2017〕59号）、《西安市房管局关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》（市房发〔2017〕77号）、《西安市人民政府关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发〔2017〕51号）、西安市住房保障和房屋管理局
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