我们单位属于阳煤集团旗下的一个矿井，我属于阳煤集团在册的员工，工作很稳定，是跟随阳煤集团分配到太原来工作的，虽然煤炭行业近期不是很好，但是工资发放还不会太影响，还款很有能力，只是突然需要这笔钱，不能等着攒工资，希望能够批准！|资质咨询_贷款问答_融360
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我们单位属于阳煤集团旗下的一个矿井，我属于阳煤集团在册的员工，工作很稳定，是跟随阳煤集团分配到太原来工作的，虽然煤炭行业近期不是很好，但是工资发放还不会太影响，还款很有能力，只是突然需要这笔钱，不能等着攒工资，希望能够批准！
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你好，你的条件完全符合我们这条件，像你这样情况的阳煤朋友我有很多，在太原办事处的大概工资是3000左右吧，我也算半个阳泉人，对阳煤很熟悉。嗯，只要你年龄在22以上，那么我这边就可以给你办到5-10万元的。有需要可以通过平台联系我。
服务地区：太原
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很高兴通过360平台为您服务，只要你的近半年稳定，信用记录良好就可以。您的情况需要我们进一步了解，请随时与我联系，希望能帮到您。
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你好，你工资打卡就可以，申请，手续简单，下款快
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你好，你工作需要长期下井吗？有需要可以联系我
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：　　 首先，我想说当前青年人诚惶诚恐的买房大都缺乏理性思考被地产商和媒体洗脑了——现在不买，以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！　　事实真的是这样吗？　　在这先不理会那些所谓专家的数据，在用事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子。了解改革开放初期的经济现象就会发现一个很有趣的现象，那就是媒体舆论引导经济的秘密。　　案例一：楼上楼下，电灯电话。在70年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话。那时候的电话是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以，当时即使几大千安一部电话，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元？笑话，而且当时的几千可不是现在的几千。　　案例二：结婚三大件。三大件，即自行车、手表和缝纫机。而80年代，结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展，国家怎么增加GDP？大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?这里面深层次的原因是什么的？　　我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70年代，自行车可是大件，谁有谁是NB人物，现在谁还买不起自行车。可那时候就是买不起，还有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车谁脑子肯定有问题!　　现代人开始囤什么了？房子呀。国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千。　　从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业。不过大家试着想一下。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样?　　大家想过没有，在全国有多少套房子？未来5年、10年会建多少套？　　现在社会独生子很多，再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房，小2口还有1套房。还算平衡，等再过10年，双方父母去世，这样一家就3套房。再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了，买房子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去？　　所以房子永远上涨论是绝对谬论，照现在的疯狂速度，或许用不了十年、二十年，房子就将悲剧。而且随着房产税的出台、征收，那些手里有几套房子的炒房客，每年上缴不少的房产税。此时定会有大量二手房出手。 如果你相信，10年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。那么我们就就有理由相信：10年后，房子将不是问题。　　年轻的友友们不是太着急就先租房吧，不要用最具想象力的黄金10年（25岁—35岁）给银行、政府打工。　　另外说句题外话：当前一些年轻友友买房，不仅透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。一些人甚至还透支了父母的晚年。这是极端不负责任的行为，毕竟父母养你们这么大你们还要这般啃老的确有些不应该呀。
评论作者：江苏网友
评论内容：感觉说的很有道理
你要结婚，没有房子咋办
确实如此，现在很多人受舆论的引导，变得不理性啦
昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提?==============只能说这些产品的平价品不值一提了，真的高端的也不是眨眼就买的，一样还是财富的象征比如有钱人用的VERTU手机啊，Gaggenau的冰箱啊，夏普的60英寸4K彩电啊，一样还是每个要20万+
1682796:我给你说，房价再等20年都不会掉的 (15-4-1 09:46) 返回原楼层赞同，尤其是一线城市。我觉的写这篇文章的同志，好像没认清形势。
农村现在的小孩子10年以后就不进城了？？？？？？？？？？？？？？？？？？？
我已经沦为奴隶
无花果008:楼主不会天真的以为是需求决定价格吧 返回原楼层 地方财政依赖房产 开发商:降房价有时政府会反对 10:12:00 来 源：中国证券报·中证网　 地方财政深患房地产依赖症 谁在对降房价说不？　 谁在对降房价说不？　　“房价能升、能稳，但不能降。”对于市场上“降房价”的呼声，北京一家开发商负责人2月24日在接受《华夏时报》记者采访时道出了“开发商想降房价但自己说了不算数”的窘境：“房价是不会主动降的，各利益相关方都不允许这么干。”该负责人坦言，即便开发商想降房价有时也会遭到地方政府的反对，“尽管地方政府不会发文阻止降房价，但压力很明显”。　　中央经济工作会议提出房地产去库存，并鼓励适当降低商品房的价格；然而，在落实这一政策时却遭遇来自地方的阻力。国家住建部咨询专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫2月24日接受本报记者采访时表示，“市场不好时，地方政府不让开发商降房价，无异于让开发商自杀。”　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析称，中国的房价已经不是供求关系能左右的了，而是不同的利益方在博弈。“实体经济下滑，地方政府土地财政依赖更重，作为经济支柱的房地产业就显得尤为重要。”独立地产评论员顾海波认为，这是一个危险的信号。　　房价上涨推手　　买房和炒股一样，是买涨不买跌。　　在这样的逻辑之下，开发商一般情况不会轻易选择主动降价卖房，而是尽量死扛。也有例外，那就是房价已单边暴涨了近20年、越来越多的人只能望房兴叹、库存压力激增上了中央的会议议程、经济低迷企业不得不现金为王……即便如此，开发商即使有了降房价的心思，行动起来也往往是阻力重重。　　降房价叫得最响的是想买房的老百姓(43.76,-0.650,-1.46%)，整天喊房价太高，但就是买不起房子。与没有房的不同，有房一族却并不希望房价下跌，反而盼着房价上涨，因为一旦房价下跌，那他们的资产就贬值了。“有房者更有动力来阻止房价下跌。”一位多套房的房主说。　　事实上，房价里有多少水分，普通老百姓并不清楚，但开发商很清楚。“主要在开发商那里，他们的钱也是从银行贷的。”上述北京开发商负责人向记者坦言，“现在的房子很多都不是开发商的，而是银行的，房子降价赔得最多的将是银行。”　　阻力还远不止这些。　　“中国的房价已由不同的利益方在博弈，参与者包括地方政府、开发商、炒房者和真正需求方等四方，相比利益方的强势，消费者则自始至终处于弱势地位。”张大伟表示，房价上涨的主力推手主要还是地方政府。　　这似乎还是一个迫不得已的选择。　　据了解，不论是一线城市还是二三线城市，五六年前买下的土地，如果至今未开发，光地价就翻了数倍，完全可以坐享其成。“地价占了房地产开发成本的相当比例，且一年比一年高，由此带动房价往上涨。”我爱我家的一位工作人员说，地价比房价涨得更快。　　据上述中介工作人员介绍，地价炒高源于政府采用拍卖的方式出让土地，把地价不断推向高点。而随着央企大举介入房地产开发，因为不缺钱又有政府背景，结果导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。　　除土地价格暴涨外，房地产的其他成本也在不断上升，比如钢材、水泥等建材价格。“可能有人会说，建材成本的增加，在房地产成本构成中所占比例微不足道，对房价的影响有限。”长期为房地产提供钢材、水泥的建材商刘冰明确表示，到今天为止，房地产仍然是暴利行业，是其他任何行业难以匹敌的。　　“成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价上去的。”刘冰说，尽管建材成本对房价的推动不大，但并不等于没有推动，相反还为开发商提供了房价上涨的借口。　　另外，房地产的规模效益明显，并与中国的大小城市扩容相伴相生。据报道，当初广州的城区面积仅一千多平方公里，如今已扩大至3800多平方公里。像广州一样，如此快速扩张的城市不在少数。　　水涨船高，房价降不下来，库存则越积越多。数据显示，到去年12月底，全国房地产待售面积为7.18亿平方米，在建面积73.5亿平方米，超过80亿平方米的库存。按照业内的估计，要去掉如此海量的库存，至少需要6年的时间。“去库存并非只是卖房那么简单。”张大伟说。 难解的症结　　在过去十余年中，各地方经济的发展早已离不开房地产这一支柱产业，未来也很难从根本上转变。这是一个解不开的结。　　“在县市级的地方，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，他们很难积极配合的根源所在。”四川省一位要求匿名的副市长曾对《华夏时报》记者表示，经济发展落后的地方，没有大的产业项目，只有依靠房地产来带动经济的发展。　　正是基于此，房地产成了地方政府财政收入的主要来源，有的地方甚至成了“惟一”的来源。数据显示，2015年各地房地产销售12.8495亿平方米，政府拿了销售额8.7281万亿元的73%；其中，房地产开发所需的土地供应，成为各地方财政的主要组成部分。记者在采访中看到，在一些地方官员看来，对于房地产业，无论中央怎么调控，地方政府总有自己的算盘。　　“离开房地产，各行各业都将受到打击。”上述副市长表示，房地产的带动作用是不可低估的，能带动几乎所有行业的发展。　　另外，不可否认的是，在中国，房子是居住的，更是一种理想的投资品。在银行利息很低、股市风险较大等因素催动下，房子成了最为保值增值的投资品。　　“从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高奏凯歌。即使有房价下挫的时段，那也是短暂的。”一位炒房者说，房子超强的增值能力，像兴奋剂一样令人振奋。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的好处，进而一而再、再而三地不断买房。　　对于市场上“降房价”的呼声，广西南宁鼎盛联合置业董事长任尔翔说，只有地方政府减少对土地财政的依赖，推出更多实质性优惠措施，开发商才有降价空间，房价才能稳住。但问题是，如何让地方政府学会为自己的错误买单，让市场机制真正发挥决定性作用，让房价有涨有降，恐怕这不是一件容易的事情。
以上内容来自央广网：http://news.cnr.cn/native/gd/489732.shtml
评论作者：广东网友
评论内容：话虽如此
去你妹，不买房，结婚咋办？就算你没房有妹子愿意跟你了，没房没户口，小孩上学咋办？单位集体户口连小孩上学都保证不了，你的小孩丢到乡里给你爹妈带一辈子？楼主留言：感谢07年注册的前辈回帖。我的意思是当前年轻人不用那么着急贷款买房的。尤其是近两年，完全可以等房产税尘埃落定再做决定，当然，如果因为别的原因急需当前买那也是没办法的事情。只是那又是另一个层次的问题。
从供求关系上来说，楼主是英明的，但是在党国有个当的存在所以是不允许此等产业崩掉的，会出台一系列的政策来托盘，不过现在大家也都不傻了，还有一个十分有趣的现象，就是当某东西涨价的时候大家有钱没钱借钱抢钱也要买，而等到调整期价格回落或者下降的时候大家不管有钱没钱都守着钱袋子不愿意买， 然呼？
土地永远是稀缺资源
dengfeizid:赞同，尤其是一线城市。我觉的写这篇文章的同志，好像没认清形势。 (15-4-1 11:26) 返回原楼层还一堆大道理，真是醉了
木子小唯: 每月房贷3300等我考上老家公务员就把房子出租，3000左右/月。租个20年，房客帮我把房贷还清了，房子是我的。 o^_^  (15-4-20 14:00) 返回原楼层而且你的房租会一直涨的，但是房贷不会
这让家里有多套拆迁安置房的人咋办，靠，以前是农宅可是不收税的啊。国家真是一举两得啊，一方面把老百姓赶到楼里获得土地，另一方面，嘿嘿，按面积收税，能不屎你。。。。。高明，上层真是高明。我父母就我一个孩子，但有四套拆迁房，婚后我和老公买了一套，我老公家里还有一套，这是要逼死我的节奏啊。。。 楼主留言：房产税的征收对象是城市，县城，建制镇和工矿区的房产，农村不征的，看把你吓得。
楼主没学过经济学 房价不会轻易狗带 房价一降 经济会衰退一线二线城市有刚需 地价不断上涨 房价跟着涨 三线四线也会随着物价上涨 房贷是一个年轻人唯一能拿到的贷款 这个贷款随着物价上涨钱贬值会让你赚钱
楼主不现实啊，电话、彩电买了就先用着、享受着，你等这些东西普及的时候，十几年过去了！而且价格并没降，只是货币贬值了！你当时不买，钱放在手里也是贬的几乎没有了！你活着为了什么，不应该活在当下吗！再说了，如果你要去创业、要去创造、要去实现人生价值，结果连基本的生活条件都不能为自己创造、不能为妻儿老小创造，那还谈什么创业、谈什么创造，作为一个资质平凡的普通人，努力踏实工作也享受生活不好吗！你这种论调，害了多少不切实际的年轻人！相信自己，更要了解自己！
评论作者：重庆网友
评论内容：银行怎么办
你这么牛逼，丈母娘怎么办？
城市吸引力不一样，房价涨跌也不一样。三线城市，准备明年入市
我竟然无言以对。。。
感觉说的很有道理
一、土地国有，政府想卖多少卖多少，房子不值钱了我就少批点地，例如内蒙古的鄂尔多斯，目前一切商品房用地一概不批，坐等存量消化，这就决定了，房子不是一般商品，不会足量廉价供应！不能用一般商品属性衡量。二、政府建设新农村也好，城乡一体化也好，归根结底农民从土地上解放出来得进城，进城就要买房。现在别说农村，乡镇的年轻人有几个？难道不是需求？三、关于租房住，中国的租客处于绝对弱势地位，房东让你滚蛋你分分钟不敢耽搁，权益根本没法保障。这就是结婚一定要有房的原因。这更是刚需。四、大家都是为政府打工的，领一份薪水维持生计罢了，何苦天天打了鸡血一样的洗呢？这又不是广场。楼主留言：房子本身也是一种商品，商品的价格只取决于供需，和成本没有任何关系，卖不掉就得亏本打折，买卖房子和买卖水果本质上没有任何不同，只是房子的保质期较长，买卖双方都可以长期观望，所以有价无市的时间可以较长。但平衡终将打破，天平往哪边倾斜取决于双方供需的弹性，而弹性取决于双方对交易的渴求程度和资金的多寡。 &&&&简言之，买方越急于买房，兜里钱越多，房价越高；卖方越急于卖房，兜里钱越少，房价越低。成本在此没有任何意义。3.30新政，是增加了买方兜里的钱，按理，房价将有所上涨
晚上睡不着觉了，我们这本地人大部分都拆迁了。都有多套，我父母已经退休了，现在名下那么多房子，交税，用啥交，用退休金？？？强扣，扣完呢，查封。。。。。。OMG，真是太棒了 楼主留言：你说的这情况即使国家层面不便考虑省上细则也会考虑的，别担心。
蜀国人:                                  90后成购房接盘侠 十年后中国房地产泡沫将破灭？ 2015 .. (15-5-24 14:11) 返回原楼层你们都没有想到：国家放开二胎了！！！
北上广等一线城市，不用说，房价肯定不会降，以后也会稳中上涨。另一方面，六线城市公务员工资都到4000了，房价也不会降到哪去。
评论作者：山西网友
评论内容：都不还款得了
我不认同楼主的想法。虽然将来有三套房子，但是房子多不好吗？卖出去两套，那可是大把大把的人民币啊！！再说中国现在13亿人口，80%农民涌向城镇，城市建设脚步一直没停过，房价会降下来吗？真是痴人说梦。。。楼主留言：前提是你要买出去，你不用给我说城镇化建设，我还可以告诉你国家还说要发展新农村、建设新农村和建设保障性、安居性住房呢。
我没钱我没房。我买不起房。
不买房，和女朋友在如家结婚？？？
给楼主赞一个
傲天飞雪:楼主是预言未来2年情况，喷子大可不必捉急，拭目以待一年后房价下跌的情形 (15-4-20 15:50) 返回原楼层恒大的许家印最近在玩一个赌局，48天之内恒大要上100个项目，总金额差不多1000亿的样子。你觉得在房地产这个行业里你和LZ的水平比许家印要低几个档次？楼主留言：恒大地产股价大跌27% 许家印身价缩水近200亿
要是这样搞的话，相信我，市政府门口会很热闹滴 楼主留言：寻找社会最大公约数。
所以国家现在开放二胎了，买房子后继有人了。呵呵
我不是学经济学的 浅谈几点看法 1 刚需这种东西是根本不存在的2 市场存在泡沫是正常的 是健康的 前几年那道啤酒泡沫题说的很清楚3 有泡沫不假 但谁又能保证泡沫一定会破灭的呢4 政府正在应对 看看m2增速
评论作者：广西网友
评论内容：貌似是酱紫
尽扯这些没用的...道理我都懂，可是，没有房子，你老婆都讨不到！还是得先解决眼前的问题最迫切
一个消费品，一个生活必需品，概念不一样，除非国家找到新的经济增长点，或者民众转变思想，否则房子大幅降价是妄想。楼主留言：且行且看。
没房子不好买媳妇没媳妇不好和家里交代没法和家里交代就得听别人叨叨你 听别人叨叨你就心烦 心烦就不能安心工作不能安心工作就不能发展赚钱不能发展赚钱就不能买房子。
苦逼苦青年:恒大的许家印最近在玩一个赌局，48天之内恒大要上100个项目，总金额差不多1000亿的样子。你觉得在房地产这个行业里你和LZ的水平比许家印要低几个档次？ (15-5-25 14:43) 返回原楼层无本之木，你觉得能支撑多久，万科住宅建设要削减50%，万达要转型以租赁为主。中国的人口高峰正在过去，适婚人口减少是不争的事实。不信明年再看
话虽如此，但是你不买房，连老婆都找不到。。。。。一辈子打飞机？？？
2到家了不买房你媳妇愿意跟你？
傲天飞雪:无本之木，你觉得能支撑多久，万科住宅建设要削减50%，万达要转型以租赁为主。中国的人口高峰正在过去，适婚人口减少是不争的事实。不信明年再看 (15-5-25 15:11) 返回原楼层嘿，麻烦出来走两步！
评论作者：海南网友
评论内容：看看
道理貌似应该是这样可是十年后都四十岁了啊连个媳妇都么有
楼主，你能等到那一天嘛
除非老男人不抢下一代的妻子
1682796:还一堆大道理，真是醉了 (15-4-1 11:29) 返回原楼层等到在地下室 蜗居一年半载就懂了
不买房，孩子就不能上好的学校，只能去村小，
未来二三四线城市房价必跌，但北上广深一线城市，天津武汉重庆等强二线城市肯定涨，而且是一直涨。。。
傲天飞雪:楼主是预言未来2年情况，喷子大可不必捉急，拭目以待一年后房价下跌的情形 (15-4-20 15:50) 返回原楼层嘿，麻烦出来走两步看看！
评论作者：内蒙古网友
评论内容：我已经沦为奴隶。
固定资产与低值易耗品永远没法比较。另外，30年前的报纸就在说房价高。。。 楼主留言：参照14楼回复。
关键是你自己能接受这个观点，别人不接受啊，没房找对象只能找差的
土地不可再生啊关键
说服丈母娘的任务交给你啦
你也说了那个年代几千装电话那是装B，可是房子是刚需，你不买怎么办？结婚租房？还是结婚跟父母挤一起住？我想没几对年轻夫妻特别是女方愿意吧！现在双方父母各一套，自己住一套，几十年后自己手头三套市场需求降低，房价降低，你是想说租房租到那个时候再去买降下价来的？还是等几十年后住父母的？我们都不是炒房的，现在买房也是为了现在的生活。几十年以来经济大格局怎么变迁来的我管不着，过好自己的小日子才是正经楼主留言：参照21楼留言回复。
纯粹看热闹的。楼主还在试图用供求关系讲“中国”楼市。可惜经济学原理也没讲全、说透。
人民日报民生观：这么多房子 究竟怎么卖
来源：人民网－人民日报
　　落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义　　中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。　　所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。　　这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行？恐怕很难。楼市疲软不是周期性问题。如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。　　完全依靠市场慢慢消化可行吗？恐怕也不行。楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管？　　当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。　　尽管中央出台政策，释放改革红利，创造有利于维护市场稳定的大环境，但化解楼市库存也得靠开发商自己，适当降价是最明智的选择。一向走高冷路线的开发商必须正视，任何产业都会从短缺经济走向总量平衡。特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？
苦逼苦青年:嘿，麻烦出来走两步！ (16-3-17 22:08) 返回原楼层天朝的房价和股市就是两朵奇葩，走势不看供求和业绩，太多利益盘根错节其中。
评论作者：台湾网友
评论内容：好像很有道理的样子
我已经沦为奴隶
?_??_??_??_??_??_??_??_?
任凭敌军围困万千重，我自岿然不动，心中早有成数。希望大家多思多想。
qscgy1324:一、土地国有，政府想卖多少卖多少，房子不值钱了我就少批点地，例如内蒙古的鄂尔多斯，目前一切商品房用地一概不批，坐等存量消化，这就决定了，房子不是一般商品，不会足量廉价供应！不能用一般商品属性衡量。二、政府建设新农村也好，城乡一体化也好，归根结底农民从土地上解放出来得进城，进城就要买房。现在别说农村，乡镇的年轻人有几个？难道不是需求？三、关于租房住，中国的租客处于绝对弱势地位，房东让你滚蛋你分分钟不敢耽搁，权益根本没法保障。这就是结婚一定要有房的原因。这更是刚需。四、大家都是为政府打工的，领一份薪水维持生计罢了，何苦天天打了鸡血一样的洗呢？这又不是广场。 返回原楼层
房子本身也是一种商品，商品的价格只取决于供需，和成本没有任何关系，卖不掉就得亏本打折，买卖房子和买卖水果本质上没有任何不同，只是房子的保质期较长，买卖双方都可以长期观望，所以有价无市的时间可以较长。但平衡终将打破，天平往哪边倾斜取决于双方供需的弹性，而弹性取决于双方对交易的渴求程度和资金的多寡。
简言之，买方越急于买房，兜里钱越多，房价越高；卖方越急于卖房，兜里钱越少，房价越低。成本在此没有任何意义。3.30新政，是增加了买方兜里的钱，按理，房价将有所上涨，但是，由于区域资源分布的不平衡，这部分资源多被一线城市吸走，故而二三线城市持续低迷。在利好的情况下，尚且低迷，当这波信贷额度耗尽之时，房价下行压力将更大，且随着低迷时间的延长，开发商的资金链会越来越紧，会越急于卖房，所以除极个别有特殊机缘，经济突飞猛进的城市以外，二三线城市的房价基本没有悬念，只有逐渐下降一条路，连短期反弹的可能性都很小。　　现在，一些商家略微调高房价，不过是投石问路，做生意嘛，谁不想多挣？但大势如此，不以个人意志为转移。除非国家再次大放房贷，在满足一线需求后，资金溢到二三线，才会再次造成大幅上涨，但这是不可能的事情。除了发放房贷之外，其他任何措施都是毛毛雨，随便他多少个部委联合托市，不过是尽一下忽悠的职责而已。　　但下行总是需要时间，让公积金入市就是为了延缓这个时间，但也仅仅是延缓。
需要说明的是自己并非给大家洗脑，只是表达一种观点。至于友友们是否接受以及是否买房都与自己无关。
miqin135:这让家里有多套拆迁安置房的人咋办，靠，以前是农宅可是不收税的啊。国家真是一举两得啊，一方面把老百姓赶到楼里获得土地，另一方面，嘿嘿，按面积收税，能不屎你。。。。。高明，上层真是高明。我父母就我一个孩子，但有四套拆迁房，婚后我和老公买了一套，我老公家里还有一套，这是要逼死我的节奏啊。。。 返回原楼层
房产税的征收对象是城市，县城，建制镇和工矿区的房产，农村不征的，看把你吓得。
再过10年，你还能找到媳妇啊
然而我是全款买的
评论作者：山西网友
评论内容：感觉用电话和家电来打比较不是很合适呢
牛市是房价的克星，只要过了4000点，那些炒房团就坐不住了，卖房入市
不用动脑筋都能看出楼主年幼，论文还得加强，论据站不住脚，分析不够全面，你可以劝人不要囤房，但不要误导人家不买自住房！电话、自行车、手表、缝纫机、冰箱、彩电、洗衣机、电脑、空调和摩托车哪个不是易耗品？汽车因是易耗品，刚出店门都掉万把块了，不用等十年的。而今的三样“房子、车子和票子&，其中房子是从古至今的财富象征，是固定资产，是刚需，票子更不会过时了，票子存在我这，三十年后我一次性还你来买房，只怕你那钱早是越南盾了，比房子掉价还快，到时还得贷款买房，老来做个老房奴。租房子三十年，不用房租吗？房租不涨吗？三十年的房租交完就是空气，连块砖头都不是自己的，而拿房租来买房，起码还有个厕所用用，想装个舒适的马桶在出租屋都不敢，谁知道哪天房东撵你去别处租，难道你要抱着马桶搬家吗？所以那个生活质量咋保证，人家美人愿跟你吗？租个房子娶个丑又恶，有房子的挑剩的那种，生个瓜瓜豆豆的；要么等三十年后，城镇化结束了，房子掉价了，再买个便宜的大大的房子娶嫩妞。妞问了:“你有啥魅力？房子比别人大吗？可惜现在房子不值钱了；你还有几分俊色吗？阿叔，老板都喊你退休了，难道让我收留？做**梦去吧！&
但是不能老是租房子吧
尼玛不买房我住哪，房租特么就够还房贷了。。，这楼主咋这么欠抽，天天跟洗脑似的转一些自己都不知所云的舔文
归根结底一句话，房子该买还得买，手里攥着的首付钱，如果投资，谁能必赚？不投资，贬值的未必比房子慢，再说最重要的一点，就是心态问题（我都不说孩子上学，面子等），买房前后心态绝对不一样的。而心态才是决定一切的因素，不懂这句话的去悟吧！楼主留言：参照21楼留言回复。
诚心跟楼主讨论商量：1——不动产和商品，前者是资产受经济周期和货币政策影响；后者受生产力影响，手机当然会越来越便宜；2——个人结论，如果房奴的情况下不影响发展，而且又有第一套房置业的需要（结婚，楼梯换电梯），可以看准标的，看准小周期，果断出手！3——年轻人的确不需要太过紧张，谢谢楼主提醒，我把这部分交给下一个房产介的Uber，希望他来改变这个世界
结婚的刚需没办法
有多大能耐操多大心，怎么光想着吹牛了？
评论作者：黑龙江网友
评论内容：北上广等一线城市也不涨了？有那么多人口涌入，房子是刚需
就强哥说的来讲，鼓励改善性住房，说明房子收税的问题难！第二，解决二元结构问题，注定了需要房地产支撑。你说能降的下？
已是房奴好多年
存了三十年的钱，最后只够首付，因为钱比房子贬值还快，恭喜做个老房奴，又或者走了，不给儿孙留下一块砖。
每月房贷3300等我考上老家公务员就把房子出租，3000左右/月。租个20年，房客帮我把房贷还清了，房子是我的。 o^_^楼主留言：房产税实行累进税率，有房出租表示你并非首套房，税率可不低噢。而且房产税出台后会大大增加房屋保有环节的成本，到时定会带来大量二手房抛售，只怕到时你的租金够不上房产税的噢。
[paragraph]苦逼苦青年:恒大的许家印最近在玩一个赌局，48天之内恒大要上100个项目，总金额差不多1000亿的样子。你觉得在房地产这个行业里你和LZ的水平比许家印要低几个档次？ 返回原楼层恒大地产股价大跌27% 许家印身价缩水近200亿恒大地产公告拟配售8.2亿股新股，配股价5.67元，集资净额约46亿元，本次配售价较停牌前股价每股6.91港元折让约17.95%，较停牌前五个交易日平均收市价—每股6.628港元折让约14.45%。恒大地产表示，本次筹资款项46亿港元将用作偿还债务及一般营运资金。各订约方预期，配售事项将于日完成。恒大今早复牌，开市后配售股份上板，截至收盘，跌26.92%，报5.05元。港交所信息显示，恒大地产主席许家印拥有恒大地产70.1%的股权。以此计算，许家印身价缩水近200亿港元。恒大从资本市场大幅度募集资金，疑似为土地储备储备弹药。近期，随着楼市政策的放松和市场的回暖，许家印高调宣布大抄底，计划在今年上半年内新增120个新项目；其同时宣布，2017年要实现3000亿元销售额，2020年要实现5000亿元销售额，复合增长率维持在30%。中金发表报告重申对恒大“沽售”评级，基於每股资产净值7.97元折让55%，下调目标价1%至3.59元，同时下调恒大今明两年的每股核心盈利预测分别3%及5%，至0.47及0.54人民币。中金指，恒大地产快速扩张、进取的销售目标策略或对未来现金流带来压力。美银美林重申恒大“跑输大市”评级，但予新目标价4.15元(此相当今年预测市盈率6倍)(此前目标价3.5元)，相信配股对集团影响正面，可进一步降低负债比率而公司未来或分拆恒大冰泉、足球、医疗业务等。许家印背景资料：许家印，男，1958年生，汉族，恒大集团董事局主席，管理学教授、博士生导师，第十一届全国政协委员、全国劳动模范。1996年创立的恒大集团目前总资产达2100亿元，2012年销售额923.2亿元，销售面积1548.5万平方米，全国第一。兼任中国企业联合会副会长、中国房地产业协会副会长、广东省慈善总会名誉会长、广东省光彩事业促进会副会长等职务。许家印至今累计为中国慈善公益事业捐款超25亿元，连续三年位居福布斯中国慈善榜榜首，成为中国首善。在体育公益事业方面，许家印投入20亿元创建广州恒大足球俱乐部、排球俱乐部，夺得亚洲冠军；投入11亿元创建全球规模最大的足球学校；在文化公益事业方面，许家印投入10亿元成立文化产业集团。以上内容来自腾讯网：http://finance.qq.com/a/378.htm?pgv_ref=aio2015&ptlang=2052
:不用动脑筋都能看出楼主年幼，论文还得加强，论据站不住脚，分析不够全面，你可以劝人不要囤房，但不要误导人家不买自住房！电话、自行车、手表、缝纫机、冰箱、彩电、洗衣机、电脑、空调和摩托车哪个不是易耗品？汽车因是易耗品，刚出店门都掉万把块了，不用等十年的。而今的三样 .. (15-3-24 21:17) 返回原楼层犀利随着经济持续发展和国家管控，北上广深房价只涨不跌，因为人口和人才涌入太多，二三线城市开始逐渐分化，整体上保持稳定或温和增长，但老百姓的收入和生活水平也在提高，相当于购买力上升了。
房价太贵了！
关键是丈母娘怎么办···说这么多，没有实际作用
评论作者：海南网友
评论内容：固定资产与低值易耗品永远没法比较。楼主留言：固定资产≠不变资产。低值？易耗？我笑了，回去问问你爸妈的爸妈那个年代的事情吧。
你丈母娘同意不
一个时代有一个时代的追求，那些受大众追求的东西就是那个时代身份、地位、价值、幸福的象征，再苦再累也要去获得这些东西，多数人会被这种主流的最求所裹挟、推搡，很少有人能冷眼看清、遗世独立。
你不买房，就别想娶老婆，相亲都不会成功，更别提丈母娘那一关。你这么说很理想，但不切实际。
咳咳，看见大家的回复，我放心了，看来我的三观是大众化的。。楼主，我啥都没说哦，不用警告我，嗤。。。。。。。。
qscgy1324:一、土地国有，政府想卖多少卖多少，房子不值钱了我就少批点地，例如内蒙古的鄂尔多斯，目前一切商品房用地一概不批，坐等存量消化，这就决定了，房子不是一般商品，不会足量廉价供应！不能用一般商品属性衡量。二、政府建设新农村也好，城乡一体化也好，归根结底农民从土地上解 .. (15-5-25 00:47) 返回原楼层就凭你说的最后一句话，政审就不能过关。
不啃老全款买房，买不起的时候让单位领导解决住的地方
你这么牛，你丈母娘知道吗？房子为啥是刚需，就是因为要结婚。而且你比的参照物也不对，比什么电话，电器之类的东西，这个不合理。从历史上来看，中国人自古都是买房置地，所以有空多读读历史，别拿了改革开放这么短的历史瞎比比
一年过去了，检验一下
评论作者：河南网友
评论内容：刚需是没办法的
房子是必须品，哪个时代都是财富象征！只是财富高低之别。
李毅的歌迷:固定资产与低值易耗品永远没法比较。 返回原楼层 固定资产≠不变资产。低值？易耗？我笑了，回去问问你爸妈的爸妈那个年代的事情吧。
楼主是预言未来2年情况，喷子大可不必捉急，拭目以待一年后房价下跌的情形
已经全款买房
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知 中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行；各省(自治区、直辖市)银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：　　为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：　　一、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。　　二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。　　三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。　　四、加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。请人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会　　
打脸打得疼不疼？ 3月29日，恒大地产(HK.3333)发布2015年度业绩报告，并在香港举行业绩发布会。截至日的各项业绩十分抢眼，目前总资产行业最大，达到7570.4亿元，同比大增59.6%。现金方面余额1640.2亿，较亿大增175.7%，行业第一。
评论作者：陕西网友
评论内容：貌似很牛的理论
房租也要涨啊
明白人真多
蜀国人:固定资产≠不变资产。低值？易耗？我笑了，回去问问你爸妈的爸妈那个年代的事情吧。 (15-3-26 11:27) 返回原楼层存了三十年的钱，最后只够首付，因为钱比房子贬值还快，恭喜做个老房奴，又或者走了，不给儿孙留下一块砖。
我是女孩，也是这样想的，所以结婚没房也不要紧，慢慢来，都会有的。。。我是不是心态太好了o^_^楼主留言：好菇凉，祝你找到一个好人家。
房地产税法正式列入中国立法规划
日 17:33:39
来 源：新华社
一段时间从公众视野“淡化”的房地产税有了新动向。最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的３４项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。
除了房地产税法，一并被补充进第十二届全国人大常委会立法规划的还有环境保护税法、增值税法、资源税法、关税法、船舶吨位税法、耕地占用税法等六大税法，向外界释放出税收法定进程提速的重要信号。
“这回应了前一阵市场上关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在２０１７年底前获得通过。”中国政法大学财税金融法研究所教授施正文对记者说。
中国于２０１１年在上海和重庆两地率先试点向居民住宅征收房产税。十八届三中全会将房产税改革上升为房地产税体系建设，提出加快房地产税立法并适时推进改革。
施正文说，此次调整表明，落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，房地产税作为未来地方重要税种，在地方组织收入和调节财富分配、抑制房地产市场投机等方面有重要作用，开征势在必行。但同时也要看到，未来开征之路会比较漫长，包括立法还需要很多工作，有必要尽早启动，为开征做好准备。
据悉，目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。专家表示，房地产税牵一发而动全身，由全国人大主导房地产税立法，有助于立法草案更加客观权威、更能代表广大民意。
针对当前围绕房地产税改革的诸多争议，中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌认为，在立法和改革过程中，需处理好房地产税对楼市短期冲击与地方经济发展的关系、处理好房地产税与土地增值税等其他税费的关系等。此外，未来开征时机、如何开征、要不要设“免征额”等都是当下的改革难点。
“从长远看，房地产税立法的目的是在开发交易环节减轻税负，增加保有环节税负，进而完善房价形成机制。”张斌说，未来，随着中国城乡土地制度改革的推进和房地产市场的变化，房地产税立法也要为下一步农村住房和土地改革预留空间。
任鹏飞说，未来何时开征房地产税必须结合现实时机情况和社会发展情况考虑，并让市场提前有预期。从当前看，开征房地产税对房地产市场有影响，但不是市场变化的主要因素。
中原地产首席分析师张大伟说，鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成，房地产税短期内落地的可能性很小，目前看对市场影响非常小。
“立法规划越清晰、税收政策越透明，人们就会对未来提早规划，如针对房地产税的开征而对房地产投资等经济生活做出预期安排，更有助经济发展和社会稳定。”施正文说。
对于此次一并推进立法的其他税种，专家表示既是中国税收法定进程提速的表现，也与中国深化财税体制改革总体方案的重点相吻合。
张斌说，环境保护税法、资源税法经过前期探索论证，目前看这两个税种立法难度不大，而关税、船舶吨位税、耕地占用税等在税收体系中都属于小税种，立法条件相对成熟。如果今年“营改增”顺利完成，随后推进的增值税法则难度较大，简并税率、优化税制结构、重新划分中央和地方收入分配等难题都需要伴随立法考虑。
“总体来看，七大税种的立法安排体现了落实税收法定‘先易后难’的稳妥推进思路。”中央民族大学法学院教授熊文钊说，目前，中国以法律形式存在的税法只有三部，其余１５个税种都是依据国务院条例的形式存在。要在２０２０年全面落实税收法定原则，意味着未来平均每年要制订三部左右的法律，立法工作量非常大。
不仅如此，随着改革向深水区迈进，个人所得税法等难度更大的综合税种立法也将提上日程。施正文说，税收涉及广大社会公众的切身利益，立法面临重重挑战。但中国推进税收法定的改革列车已经出发，将伴随税制改革的攻坚克难，推动中国财税体制向现代化转型，更好为经济健康发展保驾护航。
http://news.xinhuanet.com/house/cs//c_.htm
需要买的，还是要买；已经买了，不会关心涨跌，又不卖。真正关心涨跌的都是家里有几套房的
没钱没房 没房没对象
楼下锣鼓喧天、鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海，甲乙物流公司分别在政府一楼隔壁和对面开张了。
物流公司员工阿拉法：这公务员，一天天的，也不上班啊，发货收货的。
物流公司员工西格玛：啊？都是临时工吧？正式的公务员也干微商吗？
物流公司员工阿拉法：穿上衣服都一样，脱了去澡堂子都一样，谁知道谁是谁啊。
公务员甲：你发货多少？
公务员乙：还行吧，又挣出来一份工资，温饱靠工资，致富还得靠个人啊。
公务员丙：你们年轻，不好好工作，净整这些什么微商，还为人民服务不了？
公务员甲：哥，您OUT了，OUT MAN，工资哪够养家糊口啊。
公务员乙：是啊，丙哥，你也干得了。
公务员丙：我老了，干不动了，你嫂子天天骂我不能挣钱，就靠死工资，啥时候升官，还是你们年轻人有魄力啊。
公务员乙：我们有什么魄力啊，只是生活所迫，面包和职务，哪个更重要？
公务员甲：是啊，拖家带口，没办法，每月开销是固定的，刚性的支出。工资只够还房贷！还活不活了？
公务员乙：谁让你买房子了？谁让你结婚了？
公务员甲：屁话！
评论作者：天津网友
评论内容：蜀老大，有没有什么最新内幕没？
固定资产与低值易耗品永远没法比较。楼主留言：参照14楼回复。
说的很好，但作为即将为人父的人，我只说一句，没房子，才不把女儿嫁给你，基本保障都没有，难道让女儿跟你吃苦。
[paragraph]zaq123:去你妹，不买房，结婚咋办？就算你没房有妹子愿意跟你了，没房没户口，小孩上学咋办？单位集体户口连小孩上学都保证不了，你的小孩丢到乡里给你爹妈带一辈子？ 返回原楼层 感谢07年注册的前辈回帖。我的意思是当前年轻人不用那么着急贷款买房的。尤其是近两年，完全可以等房产税尘埃落定再做决定，当然，如果因为别的原因急需当前买那也是没办法的事情。只是那又是另一个层次的问题。
楼主没租过房吗只要能买的起当下就买 也不要去等那不一定的降价
房产税出台后，房价的确有回落的空间，尤其是三四线的流出型城市。
对男方来说，没有房，老婆娶不到，你说能不着急么，有的30了，没房，找不到老婆，还光着棍呢。时代不同了，风俗不同了，食色性也的本性以前容易得到释放，现在得不到，您说着急不着急
北上广的房价肯定很难掉下来的。像陕西的房价肯定想涨也涨不了多少。
面积比日本、香港大，经济没有日本、香港好，人口密度没有日本、香港高，更重要的是收入没有日本、香港高，凭啥你就没有泡沫风险？就因为你是社会主义？马大胡子强调的客观规律在实践中被你们无视？
评论作者：台湾网友
评论内容：
汤池: 当年在武昌广埠屯群光广场东侧小巷里面的一家古筝培训学校学了半年多，那里有不少的古筝，有空可以随时去自学练习。老师是女的，湖南人，温柔可人，落落大方，很是有耐心。不过我那时候太腼腆了，有时候没懂她问我懂了没，我总说懂了懂了，然后自己就在那瞎琢磨一通 .. (15-3-24 16:36) 返回原楼层阿汤，你的帖子被锁了呜呜~~~~(&_&)~~~~
想不想去北京？想不想去上海？二三线城市房子一不贵啊……北京会不会涨？用屁股想都知道，肯定会继续涨~！讨论问题的分情况讨论啊
多看看历史吧，多少的官宦贵族都是有钱就置业，房产自古都是财富啊，上千年来，房子贬值了吗？当然不着急相亲的可以等等房产税，也许掉点点，但是不会短期内崩塌，等个十年再买是不理智的，毕竟婚龄摆在那。但囤房也不必，房子已经不是最赚钱的投资了。
房子是刚需
娶不到老婆啊
你不买房子，丈母娘能愿意？
说的有道理，但是用动产和不动产来比喻，好像有些缺乏说服力，毕竟制造业成本有限，而不动产的主要成本在于政府的卖地，都有刚需，也都有淘汰
LZ今何在？
评论作者：福建网友
评论内容：
[paragraph]1682796:我不认同楼主的想法。虽然将来有三套房子，但是房子多不好吗？卖出去两套，那可是大把大把的人民币啊！！再说中国现在13亿人口，80%农民涌向城镇，城市建设脚步一直没停过，房价会降下来吗？真是痴人说梦。。。 返回原楼层前提是你要买出去，你不用给我说城镇化建设，我还可以告诉你国家还说要发展新农村、建设新农村和建设保障性、安居性住房呢。
蜀国人:任凭敌军围困万千重，我自岿然不动，心中早有成数。希望大家多思多想。 (15-4-20 12:48) 返回原楼层我很赞成你的观点，可以留个QQ做个朋友吗？
楼主说的很有道理，只是不适合吊丝未婚青年
房产税的征收对象是城市，县城，建制镇和工矿区的房产，农村不征的，看把你吓得。 (15-8-6 21:57) 返回原楼层不好意思，我家以前是城中村，现在已经没有村里，撤组转户了，在市区。。。。。市区以前也是很多小村庄啊，以前是农村的话不算么。。
刚需怎么破
自然界中连雄鸟都要筑巢求偶呢~何况是人啊，对吧？作为社会中的人，你连个房子都没有，从女方角度出发，她凭什么相信你有足够的经济能力来支撑家庭呢？就凭一张嘴吗？现在万般允诺恩爱到老，没几年渣男就翻脸劈腿搞小三了，所以啊，嘴上得来终究浅，还是需要一个物质来证明你作为男人的能力，房子就是中国千百年来的家庭基本的物质需求象征咯。丈母娘也是这么想的，我家女儿跟你，可不是跟你受苦受难去的，你有真本事我也不否认，但是你总需要一个除了嘴皮子以外的东西来证明吧？你们小孩以后上学落户、读书还是要有一个归属吧？所以房子是避免不了的。
评论作者：台湾网友
评论内容：
1682796:我不认同楼主的想法。虽然将来有三套房子，但是房子多不好吗？卖出去两套，那可是大把大把的人民币啊！！再说中国现在13亿人口，80%农民涌向城镇，城市建设脚步一直没停过，房价会降下来吗？真是痴人说梦。。。 (15-3-24 15:12) 返回原楼层对付对付对付
每月房贷3300等我考上老家公务员就把房子出租，3000左右/月。租个20年，房客帮我把房贷还清了，房子是我的。 o^_^返回原楼层 房产税实行累进税率，有房出租表示你并非首套房，税率可不低噢。而且房产税出台后会大大增加房屋保有环节的成本，到时定会带来大量二手房抛售，只怕到时你的租金够不上房产税的噢。
房产税的征收对象是城市，县城，建制镇和工矿区的房产，农村不征的，看把你吓得。 (15-8-6 21:57) 返回原楼层楼主果然不食人间烟火啊，政府把农房拆迁完再分几套农房给农民的么？？？？有么？？九十年代拆迁有这种情况，那时候修个路什么的碰到你家就重新划个宅基地给你，贴点钱让你重建。现在拆迁还有这种模式么？？就算农村拆了，也是安置到镇上的安置小区，难道会在村里划块地建个楼房么。PS，楼主，以前是农村不代表永远是农村。城市在扩张，不断的兼并。另：我们这的农村十几年前就没有土地了，所谓的农民，不过是因为户籍地址还写着某某村罢了。
:不用动脑筋都能看出楼主年幼，论文还得加强，论据站不住脚，分析不够全面，你可以劝人不要囤房，但不要误导人家不买自住房！电话、自行车、手表、缝纫机、冰箱、彩电、洗衣机、电脑、空调和摩托车哪个不是易耗品？汽车因是易耗品，刚出店门都掉万把块了，不用等十年的。而今的三样 .. (15-3-24 21:17) 返回原楼层这位才是接地气、务实的人啊
你有多少时间等？
评论作者：陕西网友
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我给你说，房价再等20年都不会掉的楼主留言：去掉一个O还是有可能的。当然，也只是有可能而已噢。
90后成购房接盘侠 十年后中国房地产泡沫将破灭？
08:44:51新华网  “土地红利”与“人口红利”向来密不可分。  过去30年中国经济的高速发展，正是建立在土地资本化、人口快速增长并城市化的基础上。然而，观察30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少。而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。  多数研究者都把深圳、厦门近两年房价快速上涨的原因归结为人口净流入的增加，其中尤其是年轻人口的增加;相反那些市场增长乏力的城市，人口基本上是净流出的。  从第六次人口普查和2000年以来的新增人口数目来看，人口净流出的城市远远大于人口净流入的城市，支撑房地产的“刚需”在持续萎缩。  90后购房人口基数锐减  目前的房地产市场，投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。  中原地产集团实际成交数据显示，当前楼市中，购房者主要集中在25-35岁之间，他们占所有购房者的50%以上。从所购房屋的面积和价格段看，也以刚需类产品为主，符合当前市场需求的主流。  “这个年龄段的人口越多，市场的潜在需求就越扎实。而随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”中原地产研究总监刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比大大低于35岁以下年龄段。  中原地产因此得出这样的结论：人口增长越快，购房需求越稳定;而在人口增速接近的情况下，年轻人比重越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。  以去年全国房价涨幅第一的厦门为例，其人口年龄结构与深圳非常接近，同样是年轻人占比高而中老年占比低，其年轻化程度明显优于其它城市。  另一个例子是深圳。在花样年总裁潘军眼里，深圳作为一个产业升级较为成功的城市，已经变为全国最吸引人口流入的地方;其常住人口中，年轻人占也比较高。  第六次全国人口普查数据显示，深圳20-24岁年龄段的年轻人占比极高，而50岁以上的中老年人占比则很低。  但以上城市只是少数，从第六次人口普查数据看，几乎所有的城市都出现了20岁以下年轻人占比急剧减少的现象。  新出生人口数据也能佐证这一点。wind数据显示，中国在年年均出生人口2300万人左右。但1990年之后，每年出生人口开始大幅下降，每年新生儿以大约每年100万人的速度递减，直到2000年左右才止住下跌趋势，稳定在每年新增1600万人左右的水平上;而2000年以后出生的人群，总量上相比1990年代大幅锐减。  刘渊指出，这意味着5-10年后(其实就是目前和未来5年，因为六普是2010年的数据)，购房主力年龄段，即25-35岁年龄段人口将会大幅减少，这势必将影响购房需求。  一线大城市因为有外来人口的流入，这个问题并不那么严重，但很多人口增长缓慢的城市将会面临需求不足的困境。例如，三四线城市中的泸州、安庆、唐山、襄阳等地已经出现40岁以上中老年人占比最高、年轻人口不足的现象。由于这些城市人口增速已经很低，未来楼市需求的减弱是不可避免的。  这也可以解释为什么在“9·30”、“3·30”新政后，很多二、三、四线城市仍然未能回暖。刘渊认为，大多数二、三线城市过去几年中发展过快，土地供应、新房建设与销售量均大幅增长，使得它们的人均新房拥有面积已经超过一线城市的平均水平。换言之，很多二、三线城市在经济发展、投资需求等均不如一线城市的情况下，却卖出去比一线城市更多的房子。  但是，多数二、三线城市人口增长却比一线城市低很多，甚至有些城市人口已接近零增长，缺乏持续稳定的新增居住需求。因此，在整体供大于求的情况下，即使有政策刺激，市场也不会轻易回升。  10年后需求或难以支撑房价  “容纳我们生长的大地已沧海桑田，我们以往成功所依赖的天空也或已斗转星移。确实是深思的时候了。”万科2014年年报中这样感叹。  如果说土地红利、人口红利都递减了，甚至消失了，那究竟怎么判断房价会不会大涨或者大跌?  万科试图攻克这个难题。2014年，万科研究部门调查了过去40年、27个经济体的房地产市场，统计一共出现61次房价大涨，之后有14次出现大跌，有47次没有出现大跌或者下跌。  进一步地，万科董秘谭华杰发现，传统经常使用的房价收入比、租金收益率、按揭收益率这些指标都不是有效指标，也就是它们都不能通过过去40年历史数据的验证，都有大量的反例存在。  “我们最后找到三个重要指标，其中有两个是内因的指标，就是根据经济体自身情况决定房价上涨或者下跌。”谭华杰介绍，这两个内因指标一个叫做居民部门利息保障倍数，用居民部门储蓄/上一年利息支出。这个倍数有一个临界值，1.5倍，1.5倍以上是安全的，越高越安全;第二个指标，新房名义市值对居民最大购买力占用比例，80%是危险临界点，60%是安全临界点，越高越危险，越低越安全。  第三个因素，有一些经济体并不是因为本身的原因导致的下跌，而是因为其他国家尤其是周边国家房价下跌而受到冲击，在这种情况下，有一个重要指标就是它的经常性账户顺逆差。所有因外部冲击导致房价泡沫破灭的经济体，均处于逆差状态。  结合这个指标看中国目前的情况，首先从居民部门利息保障倍数来看，中国现在处于绝对安全位置。临界点是1.5倍，而中国目前实际是11倍，远远超过1.5倍安全边际。未来十年即使这个指标往下走，要走到1.5倍的可能性几乎不存在。从这个指标基本可以判断未来10年就是安全的;第二个指标，新房名义市值对居民最大购买力，这个指标没有上一个指标那么好，但是相对处于好的位置，在安全临界点上，最近三年这个指标呈现向下趋势。  从这两个指标来看，万科得出结论：住宅行业未来十年总体来看是安全的，基本不会发生房价断崖式下跌、泡沫破灭;但10年后，需求将可能难以支撑房价。  十年。这个时间节点，与中原集团从人口结构角度出发的研究结果相似。10年后，00后会成为购房主力，但他们的数量还足以支撑那时的房价吗?10年后，中国房地产市场的泡沫会破灭吗?  无论如何，万科等大型房企已在布局应对。万科的计划是，十年后，住宅开发业务在集团中的营收比重将降至一半;万达的计划更为激进，从今年开始万达就要全面退出住宅销售市场，到2020年，万达净利润的三分之二要来自租赁收入。
以上全文来自新浪网：http://sc.house.sina.com.cn/news//.shtml
房子本身也是一种商品，商品的价格只取决于供需，和成本没有任何关系，卖不掉就得亏本打折，买卖房子和买卖水果本质上没有任何不同，只是房子的保质期较长，买卖双方都可以长期观望，所以有价无市的时间可以较长。但平衡终将打破，天平往哪边倾斜取决于双方供需的弹性，而弹性取决于双方对交易的渴求程度和资金的多寡。 ~lQ&#*wl
简言之，买方越急于买房，兜里钱越多，房价越高；卖方越急于卖房，兜里钱越少，房价越低。成本在此没有任何意义。3.30新政，是增加了买方兜里的钱，按理，房价将有所上涨
楼主的思维是拆迁房都是建在村里的土地上。拜托，拆迁就是为了土地好哇。
小岛的快乐:
楼主没学过经济学 房价不会轻易狗带 房价一降 经济会衰退一线二线城市有刚需 地价不断上涨 房价跟着涨 三线四线也会随着物价上涨 房贷是一个年轻人唯一能拿到的贷款 这个贷款随着物价上涨钱贬值会让你赚钱....... 返回原楼层
关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知 各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　二、关于营业税政策　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国 办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。　　三、关于实施范围　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。 本通知自日起执行。
财政部国家税务总局 住房城乡建设部　　
苦逼苦青年 发表于 17-3-20 15:30LZ今何在？才过了2年你就坐不住了？？？慢慢等。。。。
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