为什么现在的物业费越来越贵？今天可算知道其中猫腻|猫腻|物业费_新浪网
为什么现在的物业费越来越贵？今天可算知道其中猫腻
为什么现在的物业费越来越贵？今天可算知道其中猫腻
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。9元每平米！泰国的物业管理费为什么那么贵？
最近暹罗妹儿在曼谷看了好几处房子，把自己的一些所见所闻写成了推送。发文以来，不少读者对泰国均价45泰铢（约9元人民币）每平米的物业管理费表示咋舌，“怎么会那么贵？！”
暹罗妹儿刚知道时也是一样的惊讶。两万一平的房子，物管费竟然可以高达10来块！假如买间60平的两房，一年物管费就要花掉近7000人民币。用“高得离谱”来形容一点也不为过。
但是，在泰国生活的时间久了，也就慢慢体会到，泰国的物业管理费，是物有所值的，且听我细细说来。
泰国公寓的物管费大部分在45-65泰铢一平之间，也就是9元人民币，甚至更高，这与他们提供的服务成正比。
1、车位全部免费使用
与中国“停车一位难求”不一样，泰国公寓全部都配比很高的车位。就我所知，没有低于40%的，许多楼盘车位配比高达70%，甚至更高。并且，泰国的车位不对外出售！！！不卖，不租，供业主免费用！
The sky sukhumvit的车库楼
上图是前不久去The sky sukhumvit看房时拍的，这个这个只有几百户的小区，专门修了两栋楼用作停车，供业主免费使用。这在中国看来也是很不可思议吧。
2、没有公摊面积
尽管泰国绿化很好，他们的小区还是非常注重绿化的，公共建设也不含糊。花园、游泳池、健身房、公共阅览室，公共休息区，这些都是标配。甚至有些还有足球场、高尔夫球场、桑拿房、观影室……全部免费使用！
有些读者会纳闷，修这么多公共建设，那公摊面积得多吓人啊！
事实上，泰国买房，没有公摊面积！你的房子实际面积是28平，你就只需要买这28平就可以了，不需要为任何公摊面积付费。
Ideo O2的1800米游泳池（部分）
既然没有公摊面积，泰国的小区为什么还要修这么多公共设施？
其实，这与泰国的国情有关。众所周知，泰国是一个旅游大国，服务大国，如果服务做得不好，他们就会认为是自己的失职。加上，每个小区的公共建设都非常好，如果哪个小区建得不好，那么它就已经输在了卖房的起跑线上。所以，几乎所有小区的公共建设都非常到位。
3、安保、服务到位
泰国的小区，24小时监控和安保巡逻、清洁阿姨每天打扫、接驳车，这些也都是标配，并且全部不额外收费。
有些物业甚至已经细致到提供熨衣服、买葱的服务了。一点不夸张，某次去朋友家玩，真的看到他打电话叫物业去门口的超市买了葱花上来。虽然是付费项目，而且是个例，但泰国物业服务的精细程度可见一斑。
The sky sukhumvit楼下的寄存箱
上图是The sky sukhumvit楼下的寄存箱，如果没有时间洗衣服，可以购买物业的洗衣服务，早上出门时把脏衣服寄存在这里，下班回来去取，就已经洗好啦~图片左侧是饮用水购买机，投币1泰铢就可以买1.5升饮用水。
从上述分析看来，泰国公寓收9块物业费，也是物有所值了。
以上就是暹罗妹儿对“泰国物管费为什么这么贵”的一点看法，个人见解，如有不足或偏颇之处，欢迎大家指正！
【作者：暹罗妹儿，爱在暹罗、泰王国优选原创博主，旅泰华人，现居曼谷。】
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我们的物业管理费为什么这么高？
系统匿名用户
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我们的物业管理费为什么这么高？
深南花园从日起，将物管费从3.5元/平方降为2.5元，降幅达30%。而我们的小高
层竟然还收2.5元，相比之下实在是太贵了。我已决定不再交物管费了。
我们的业主委员会是否该行动了？不给管理处施加压力，他们是不会主动降费的，只有大家
采取一致的行动才能迫使其降费。赶快行动吧！不降费，我们坚决不交物业管理费！
☆系统消息☆
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坚决同管理处斗争到底！
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原来这之前你一直在交管理费啊！
我说管理处怎么还一直不亦乐乎呢，原来有你们一般弟兄在供着啊。
不知道是该说你傻呢还是说你钝！
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我是帝景园管理处主任-严骏。今年4月1日新洲城公司接管后派我负责帝景园小区物业
管理工作。我的管理格言是:“真心关怀、规范管理、诚信服务”。我很希望通过这样一个
虚拟家园听到大家的意见，改善管理服务质量，更希望在服务和被服务的过程中，我们能成
为互相信赖、互相帮助的朋友，能有助于把我们的真实家园建设的更加美好！——我同样也
需要大家的支持和帮助。
我要告诉大家的另一个好消息：帝景园二期业主委员会增补工作就要开始了！（关于为
什么是增补，而不是改选，或二期单独成立的有关说明，我们在小区公告栏里说明）候选人
报名截止时间是日，条件之一是持有十户以上业主联名推荐。
今天借此论坛向各位业主问好，也衷心祝愿更多业主参与近来，大家都来关心我们的家
大家谈到的管理费问题，只是帝景园业主关心的其中一个问题，我的原则是永远不要回
避矛盾，因为我的责任就是来解决问题的。自从我们接管后许多问题和矛盾纷纷暴露出来，
坦率地说，许多问题的确非常棘手。至于管理费标准问题，我想发表一点自己的观点：当前
深圳的管理费标准还是以政府指导为主，制定标准主要根据物业公司的管理资质、小区建筑
结构等因素来制定，但忽略了小区规模这一重要因素。小区物业管理收入与规模呈简单线形
正比关系，而管理成本则不然，以帝景园的规模，就是按照目前的收费标准，帝景园在100%
的收费率情况下，也只能实现刚刚持平，有关财务情况可以留意公开的财务报表。
从接管帝景园后，我们的努力也得到大多数业主的认同，收费率不断上升就是最好的证
明。而且从住户调查结果显示：有96.51%的住户向新洲城公司投了信任票。
权利和义务从来就是孪生兄弟，大家都来关心自己的家园，也希望大家都自觉履行自己
管理处电话：713100
☆系统消息☆
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新的物业管理收费办法已出台，请郭主任看清形势，加强成本管理，以合理的价格、务实的
行动（不只是停留在口号上）为业主提供优质的服务，只有这样，才能在竞争激烈的物业管
理行业中立于不败之地。
参照同行业的惯例，合理的价格我认为是在1.8--2.2元之间。对于管理处而言，只有降
价，才能争取100%的收费率。降价后，如有业主不交费，我想通过业主委员会进行协调，基
本上可以解决交费的问题。同时，降价虽然在短期内会影响到管理处的利益，但从长远来
看，对管理处有利而无弊，因为降价后会得到更多业主的支持和理解，获得更多业主的信
任，俗话说得好，和气生财嘛。请严主任本着为业主服务的精神，从长远利益出发，对业主
提出的调价要求予以慎重考虑。
物业费明年告别统一定价
建设部出台新物业服务收费办法
　　央视消息从明年起，物业服务收费将告别政府统一定价，根据不同物业的性质和特点分
别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业公司进行协商，确定最终的收费
标准。建设部首次公布的《物业服务收费管理办法》，对全国的物业收费方式、物业成本计
算标准作出规定。
　　据悉，该办法将于明年1月1日起执行，原《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
将同时废止。
　　告别政府统一定价
　　按新办法规定，物业服务收费将区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场
调节价。其中，政府指导价并不是统一定价的，主管部门不但要根据物业管理服务等级标准
等因素，制定相应的基准价，还将定出浮动幅度，并定期公布。具体收费标准则由业主与物
业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。而实行市场调节价的物业
服务收费，则完全由业主与物业管理企业在物业服务合同中进行约定。
　　“包干制”和“酬金制”
　　交纳物业服务费的方式主要分为“包干制”和“酬金制”两种。在实行包干制的小区，
业主将向物业管理企业支付固定的物业服务费用，物业管理企业享有盈亏自负。而“酬金
制”是指，预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，
其余全部用于物业服务合同约定的支出，其余资金多退少补给业主。
　　《办法》规定，实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物
业管理企业的利润。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业
的酬金。办法同时指出，实行酬金制的，预收的物业服务支出将属于代管性质，为所交纳的
业主所有，物业管理企业不得随意将其用于物业服务合同约定以外的支出。
　　公用设施维修费不算物业成本
　　对物业服务成本，该办法明确规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更
新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成
　　物业服务成本包括哪些内容
　　《物业服务收费管理办法》，还首次列出了物业服务成本明细，物业管理企业今后必须
在规定范围内收取费用。
　　物业服务成本包括以下8项。
　　一是物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
　　二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
　　三是物业管理区域清洁卫生费用；四是物业管理区域绿化养护费用；五是物业管理区域
秩序维护费用；六是办公费用；七是物业管理企业固定资产折旧费用；
　　八是物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；物业共用部位、共用设施设备
的大修中修、更新改造费用，应通过专项维修资金支出，不得计入物业服务成本。
☆系统消息☆
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严主任是该看清形势了，现在已进入微利时代，降价是物业管理的必然趋势。
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管理处出来沟通，很好，但是越是想维持高价，大家就越不愿意交，如果显示诚意呢，我个
人认为降到1.8-2.1是比较合理的。如果说开支大，可以把开支公布在网上，大家评议一
下，不合理的就不花嘛
☆系统消息☆
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不交管理费，我认为不太合理，各位二期同胞们，你想一下：机器运行需要加水加油啊，就
象你的小车一样，你不加油，或者加汽油而不加机油，到头来可能十几万、几十的小车也许
是不堆费铁而以！就象部份人交管理费，部份人不交管理费一个道理。所以我认为交管理费
是应该的，如果管理处工作没有做好，我们倒可以强烈要求其整改甚至痛骂管理处！所以从
实际考虑，交管理费是应该的，换一句话来说，不交管理费，如果是我们自己从事物业管
理，别人不交管理费，我们也是非常难做的。
☆系统消息☆
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了解周围收费的价格，中海深圳湾是2.9元，深南是2.5元，都是高层带电梯的。而我们是小
高层竟然也要2.5元，能说不高吗？现在的市场价格是在下降，管理处如果不降价，难道我
们就没有其他更好的物业管理公司？同是物业管理公司，人家能作到的你做不到，我们还能
让你继续管理吗？
☆系统消息☆
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是该降管理费了，我们所受的服务与所交的费用不成比例。请管理处磋商后尽快给予答复。
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非常同意9楼的意见。
☆系统消息☆
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在深发展银行办理按揭的业主们，你们的房产证都办好了吗？
☆系统消息☆
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物业管理费不降，大家应该团结一致，拒绝交纳管理费，等管理处做出降价的决定后再交不
迟，强烈恳请当选的业主委员关注这一情况。
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&物业收费标准是什么？为什么你家小区物业费那么贵？
物业收费标准是什么？为什么你家小区物业费那么贵？
来源：搜房房产知识 &&发布时间：
物业收费规定第1条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法物业管理条例关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第2条物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。第五条物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。第七条物业管理企业在其服务区域内的显著位置或收费地点，可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。第八条物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六条、第七条的有关内容和方式实行明码标价。第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条实行明码标价的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月，将所标示的内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条物业管理企业不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法价格违法行为行政处罚规定关于商品和服务实行明码标价的规定禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。第十三条本规定自日起施行。收取标准一级收费标准1.00元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动核心、场地1500平方米以上；固定活动馆所300平方米以上；专用固定停车泊位1个/3户；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区核心部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有核心监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准0.75元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；绿化率30%以上(包括水面)；绿化、休闲活动核心、场地1000平方米以上；固定活动馆所200平方米以上；具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；体育活动场地不少于一项设施。公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区核心部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、5、设有核心监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准0.45元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区封闭；有固定管理服务用房；绿化率25%以上；绿化、休闲活动核心、场地500平方米以上；固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准0.35元/平方米·月(已包含税、费)基础条件小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。公共秩序维护1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。保洁服务1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫1次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。&
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物业费为什么有些很贵？
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