房产现在不抛售,赣州市房产要几年后可以过户你就后悔莫及了

中国富豪疯狂抛售房产 房价疯涨只是表象
[导读]富人真的在撤离房地产市场吗?客观说,大趋势应该是不错的。一直以来,似乎大家都在讲同样一个故事,那就是楼市现在这种疯狂的上涨,以及大家都去抢房的现象和经济基本面完全背离,非常的不正常。而我所看到的5000万以上的富人,反而都在卖房子办移民,但苦于没有直接数据上的证据,所以这一直也就是个传说。即使我长得再好看,恐怕说多了也是没人信的。不过这两天,公民经济学家吴迪提供了一个数据,刚好说明了这一点。就是用中国资金12月滚动净流动(China Estimated Capital Flow 12 Month Rolling Sum)为参考,发现深圳、上海、北京的
( )跟这个指标发生了明显的背离。这个指标显示,在过去12个月,中国的资金出现了明显的净流出状态,大量资金正在通过各种途径出逃,这跟我们的外汇储备在顺差状态下,仍然不断下滑,刚好得到了数据上的印证。蚂蚁搬家也好,绿色通道也罢,虚假贸易又或者是黑色的地下钱庄,通道各种各样,但表现出来的结果就是资金外流,而且已经相当严重。有的时候我也在想,为什么是深圳暴涨,深圳为什么能涨过北上,是教育福利更好,还是医疗保障更到位,还是深圳这个城市行政资源更多,又或者是知名大企业涌入?都不是,或许只是因为深圳离着香港近,而土地少,是他一个天生的炒作点。富人在撤离房地产市场?屌丝们为楼市蠢蠢欲动,但真正的富人们是怎么做的呢?最新调查报告显示,中国的富人现在对房产投资的兴趣正在逐渐降低,将财富配置到其他投资领域。富人真的在撤离房地产市场吗?客观说,大趋势应该是不错的,因为近年来,伴随人口结构的变化与经济增速的放缓,改善型需求逐渐替代刚性需求,导致2014年之后,房地产开发投资增速显著低于以往水平,房地产市场也告别了过去十年的黄金期,这都会影响到未来楼价的上涨。而且从逻辑上讲,现在北上深的房价也不可能一直维持上涨,现在单北京的楼市总值就已经差不多能买下整个美国(地产)了9,价格到顶只是时间而已。
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我为何抛售完青岛房产,现在可以公开全部内幕了
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在大陆房价连续上涨时,全部抛售青岛房产源于几个关键原因: & & 一、青岛市地震局局长李振谆局长说:青岛周边孕育着三条较大的地震带:郯庐地震带、南黄海地震带和燕威地震带,对青岛是有一定影响的。历史上周边这几条地震带都发生过6级以上的地震,所以青岛的防震减灾的工作还是比较繁重的。 & & 二、当初买每平米几千元的海边房时,我都感时价与每平米这点面积所用成本实不相配,且地价又被十几层楼分摊成本,如今每平米涨了几倍,强烈认为过分了、不值了,犹如沪指疯牛般冲上6000点,中央已多次颁令遏制房价,依中国国情,不听党中央的话终要吃亏;
& & 三、大陆近几十年的房屋建造质量如同食品质量每况愈下,正如以下文摘所曝,入住几年后,因房屋质量而暗生的贬值实已发生,只不过被眼前的房价掩盖了,以下是仅是青岛市城乡建设委建管局对2011年在青岛市行政区内从事开发、施工和监理企业建筑工程投诉处理情况,进行了统计汇总并公示。根据公示名单,全市105家被投诉的房地产开发企业,既有青岛土生土长的房地产公司,也有外来的房地产品牌大鳄。 & & 海尔、海信房屋漏水、墙体裂缝被通报  公示显示,2011年上半年青岛市共有80开发商被投诉,青岛海尔房地产开发投资有限公司、新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司、宝龙(青岛)置业发展有限公司、青岛万达广场置业有限公司、青岛海信房地产股份有限公司、青岛颐中房地产开发有限公司等企业均名列其中。投诉内容集中在顶棚露筋、墙面裂纹、屋顶漏雨、外墙渗漏、墙体长毛、墙皮脱落等方面。其中新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司、青岛北泰置地有限公司、青岛城市建设集团股份有限公司、青特汇豪置业有限公司的投诉目前尚未结案。  在80家被投诉的开发商中,青岛瑞源房地产有限公司、青岛城市建设集团股份有限公司、青特汇豪置业有限公司等3家开发商,因工程质量引发群体投诉,青岛城市建设集团股份有限公司、青特汇豪置业有限公司的投诉目前尚未结案。青岛瑞源房地产有限公司因暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝被投诉19次,青岛北泰置地有限公司因房屋墙面裂缝、门窗有问题被通报16次。  海川、新华友等企业施工质量问题多  此外,2010年上半年青岛共有79家建筑业施工总承包企业因墙面裂纹、地暖水泥地面空鼓、踢脚线脱落、暖气管道漏水、房屋渗漏遭到投诉,青岛海川建设集团有限公司、青岛一建集团有限公司和中国建筑第八工程局有限公司、青岛新华友建工集团股份有限公司、青岛土木建工集团有限公司均在投诉之列。  其中青岛土木建工集团有限公司因墙体裂缝、厨房渗漏被通报13次,莱西市建筑总公司因墙面裂纹、空鼓、墙体长毛、暖气管规格不符、卫生间渗漏被通报14次。中启胶建集团有限公司暖气管道漏水、南通建筑工程总承包有限公司因房屋渗漏、裂缝、梁不顺直、室内大小头、下水管道渗水被通报9次,上述企业上名列投诉次数前列。  市内四区33家开发商质量存问题  在此次通报中,青岛市范围内上半年市内四区工程质量的投诉情况也被一并公布,共有33家开发商和38家建筑业施工总承包企业遭到投诉。其中,青岛百通馨源房地产开发有限公司、青岛星洲世源置业有限公司被投诉4次,遭投诉最多,投诉内容包括墙面裂纹、屋顶漏雨外墙渗漏;青岛开发投资有限公司青岛胜地房地产有限公司青岛晟业城建开发有限公司新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司各被投诉3次,投诉内容墙面裂纹、阳台渗水暖气片太细墙面裂纹、墙体长毛等方面。青岛海信房地产股份有限公司、青岛华新园置业有限公司、青岛房地产实业集团有限公司、青岛颐中房地产开发有限公司等遭投诉2次。同时青岛市城乡建设委建管局通报全市不合格监理企业名单。  2011年上半年青岛市工程质量投诉情况  一、房地产开发企业  序号 单位名称  投诉内容  1 青岛瑞源房地产有限公司 暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝  2 青岛城市建设集团股份有限公司 墙体裂缝、渗漏。  3 青特汇豪置业有限公司 墙体下沉、裂缝、地板发霉、地面起鼓、踢脚线脱落  4 青岛北泰置地有限公司 房屋墙面裂缝、门窗有问题  5 青岛泰地置业有限公司 墙体裂缝、渗漏  6 青岛宏东建设工程有限公司 墙体裂缝及渗漏  7 新华锦集团山东锦源房地产开发有限公司 墙面裂纹  8 卓越置业(青岛)有限公司 墙体裂缝长毛、墙面脱落、阳台地面渗漏  9 青岛星洲世源置业有限公司 外墙渗漏  10 青岛海尔房地产开发投资有限公司 卫生间漏水、墙体裂缝  11 青岛地恒房地产有限公司 水管破裂  12 青岛百通馨源房地产开发有限公司 墙面裂纹、屋顶渗漏  13 青岛晟业城建开发有限公司 墙面裂纹、墙体长毛  14 青岛胜地房地产有限公司 暖气片规格不符合要求  15 青岛润发置业有限公司 墙面裂纹、外墙渗漏、楼梯间渗漏  16 青岛开发投资有限公司 墙面裂纹、阳台渗漏  17 青岛金汇泉置业集团有限公司 房屋裂缝  18 青岛建国房地产有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏  19 宝龙(青岛)置业发展有限公司 地暖管破裂、墙体空鼓,客厅裂纹、内廊标高偏差大  20 青岛铸成置业有限公司 墙面裂纹  21 青岛颐中房地产开发有限公司 墙面裂纹、空鼓  22 青岛亚星置业有限公司 厨房渗漏  23 青岛鑫源置业集团有限公司 落地窗玻璃一碰就裂纹、内墙结露  24 青岛天泰置地有限公司 外墙渗漏、热水器插座电线烧坏  25 青岛天海房地产开发有限公司 墙面裂纹  26 青岛市舜华实业总公司 构件几何尺寸偏差大  27 青岛千禧华丽置业有限公司 房屋裂缝  28 青岛欧美房地产开发有限公司 墙体裂缝及屋面渗漏  29 青岛鲁泽置业集团 墙体裂缝  30 青岛鲁岳置业股份有限公司 落地窗破损、防盗门损坏  31 青岛金茂嘉业房地产开发有限公司 墙面裂纹、窗框破  32 青岛华新园置业有限公司 梁不直、室内大小头  33 青岛华通房屋开发公司 墙面裂纹  34 青岛华安房地产公司 墙面长毛  35 青岛厚德房地产开发有限公司 地面裂纹、空鼓  36 青岛合泰龙翔实业有限公司 大梁裂缝  37 青岛海宇置业有限公司 客厅、卧室顶棚裂缝、卫生间渗漏  38 青岛海信房地产股份有限公司 墙面裂纹、空鼓、内墙渗漏  39 青岛海青置业有限公司 墙面裂纹、渗漏  40 青岛海丰源置业有限公司 墙面裂纹  41 青岛凤城置业有限公司 墙皮脱落  42 青岛房地产实业集团有限公司 墙面裂纹、起鼓  43 青岛东方昇置业有限公司 墙体裂纹、烟囱位置存在裂缝冒烟  44 青岛建设集团国通置业有限公司 墙体裂纹  45 青岛宏达房地产综合开发有限公司 裂缝  46 青岛海利来置业有限公司 渗漏、裂纹  47 青岛丰裕置业有限公司 东西墙尺寸不统一  48 山东鲁信置业有限公司 房屋渗漏  49 青岛中嘉实业有限公司 房屋渗漏  50 青岛郁士房地产开发有限公司 墙面天棚露钢筋  51 青岛瀛海帝景置业有限公司 墙面起鼓  52 青岛冶金房地产开发公司 房屋裂缝  53 青岛鑫基房地产集团有限公司 推拉门变形  54 青岛新东房地产开发公司 防盗门关闭不严  55 青岛西海房地产开发有限公司 墙体长毛  57 青岛万达广场置业有限公司 墙皮脱落  58 青岛天隆置业有限公司 南窗渗漏  59 青岛市太平洋房地产开发有限责任公司 屋顶渗漏  60 青岛市房地产开发管理局 门锁损坏  61 青岛山海天置业集团 墙体裂缝  62 青岛瑞昌房地产开发有限公司 墙体裂缝、渗漏、墙体、天棚裂缝多处  63 青岛青特置业有限公司 墙体裂缝、卫生间渗漏、水管渗漏  64 青岛千禧龙置业有限公司 房屋渗漏  65 青岛启城房地产开发有限公司 防盗门变形透风  66 青岛鲁商地产有限公司 厨房渗漏  67 青岛联城置业有限公司 窗户漏雨  68 青岛凯景置业有限公司 墙面裂纹  69 青岛金世界房地产有限公司 墙体裂纹  70 青岛金世纪房地产有限公司 顶棚露筋  71 青岛吉上房地产有限公司 阳台未使用安全玻璃  72 青岛海湾新城房地产开发有限公司 墙体裂缝  73 青岛广顺房地产有限公司 墙体长毛  74 青岛褔瀛房地产开发有限公司 房屋存在质量问题  75 青岛纺织房地产开发公司 屋顶渗漏  76 青岛城安房地产开发有限公司 几何尺寸偏差  77 青岛澳柯玛新龙房地产开发有限公司 外墙渗漏  78 青岛爱心投资置业有限公司 房顶渗漏  79 康大时代房地产有限公司 顶棚、墙体抹面脱落、墙体裂纹  80 胶南市鱼得水房地产有限公司 顶棚露筋  二、施工总承包企业  序号 单位名称  投诉内容  1 江苏南通三建集团有限公司 墙面裂纹、地暖水泥地面空鼓、踢脚线脱落  2 青岛胶东建设集团有限公司 墙体裂缝、渗漏  3 青岛土木建工集团有限公司 墙体裂缝、厨房渗漏  4 莱西市建筑总公司 墙面裂纹、空鼓、墙体长毛、暖气管规格不符、卫生间渗漏  5 中启胶建集团有限公司 暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝  6 南通建筑工程总承包有限公司 房屋墙面裂缝、梁不顺直、室内大小头、下水管道渗水  7 青岛建国工程集团有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏  8 青岛海川建设集团有限公司 房屋裂缝、门锁损坏、推拉门变形、内墙结露  9 青岛一建集团有限公司 墙面裂纹、起鼓  10 青岛宏东建设工程有限公司 墙体裂缝及渗漏  11 烟建集团有限公司 墙面裂纹、房屋渗漏  12 山东兴华建设集团有限公司 房屋渗漏  13 青岛福瀛建设集团有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏  14 青岛福盛建设集团有限公司 顶棚露筋、水管破裂  15 济南一建集团总公司 墙面裂纹  16 青岛鲁泽置业集团建设工程有限公司 墙体裂缝  17 青岛开发区天龙建筑安装工程有限公司 房屋裂缝、卫生间渗漏  18 青岛金沙滩建设集团有限公司 房屋裂缝  19 江苏南通建筑工程总承包有限公司 墙体开裂、房屋渗漏  20 江苏南通二建集团有限公司 墙面起鼓、屋顶渗漏  21 中铁建工集团有限公司 墙面裂纹、落地窗玻璃一碰就裂纹  22 中建三局股份有限公司 地暖管下的水管漏水、墙体空鼓,客厅裂纹、内廊标高偏差大  23 中国建筑第八工程局 墙面裂纹  24 山东天元建设集团有限公司 房顶渗漏、窗户漏风、墙面脱落  25 青岛鹏程达建设工程有限公司 房屋裂缝  26 青岛恒辉建筑工程有限公司 墙体裂缝、房屋渗漏  27 青岛海西建筑公司 墙体裂缝、渗漏,墙体、天棚裂缝多处  28 中建七局有限公司 暖气片规格不符、阳台屋顶尺寸偏差大  29 中建八局第一建设有限公司 墙面裂纹、内墙渗漏  30 中国建筑第一工程局 墙面长毛  31 中国建筑第五工程局有限公司 供热分水阀破裂  32 江苏建兴集团有限公司 墙体裂缝长毛、露天阳台地面渗漏  33 青岛泽惠建筑安装工程有限公司 墙体裂缝渗烟  34 青岛营海建设集团有限公司 墙面裂纹、屋顶渗漏  35 青岛西城发展建筑工程有限公司 墙面裂纹、墙体长毛、墙皮脱落  36 青岛坤和建筑有限公司 墙面裂纹  37 青岛九龙建设集团有限公司 墙面裂纹、外墙渗漏  38 青岛九鼎峰建设集团有限公司 墙体裂缝、房屋渗漏  39 青岛胶城建设集团有限公司 墙面裂纹  40 青岛新华友建工集团股份有限公司 防盗门损坏、墙体裂纹  41 青岛汇泰建筑工程有限公司 构件几何尺寸偏差较大  42 龙信建设集团有限公司 墙体裂缝、渗漏  43 胶南市张家楼建筑公司 墙面裂纹、房屋渗漏  44 中国对外建设公司青岛分公司 房屋渗漏  45 青岛市联晟建设集团有限公司 墙体裂纹  46 青岛隆昌达建筑安装有限公司 渗漏、裂纹  47 青岛凌云建设集团有限公司 裂缝  48 青岛光明建筑工程有限公司 东西墙尺寸偏差大  49 中建八局第四建设有限公司 房屋渗漏  50 中国冶金建设公司 房屋渗漏  51 中国建筑第二工程局有限公司 墙皮脱落  52 上海家树建筑有限公司 客厅梁裂纹、空鼓、多处渗漏  53 山东新城建工股份有限公司 卫生间渗漏  54 山东万鑫建设有限公司 南窗渗漏  55 山东华鲁建安集团公司 房屋渗漏  56 山东红建建安集团公司 墙面裂纹  57 山东城建集团有限公司 窗框破  58 青岛中兴建设集团有限公司 屋面渗漏  59 青岛泽惠建设集团有限公司 屋顶渗漏  60 青岛鑫隆建设集团有限公司 房屋渗漏  61 青岛望城三宝建设有限公司 防盗门变形  62 青岛市胶州建设集团有限公司开发区分公司 客厅、卧室顶棚裂缝、卫生间渗漏  63 青岛青缘建筑安装工程有限公司 阳台外窗变形  64 青岛青房建安集团有限公司 落地窗破裂  65 青岛坤华建设集团有限公司 墙体裂缝  66 青岛康泰建筑工程有限公司 墙根滴水檐破碎  67 青岛康大诚鑫建筑安装工程有限公司 顶棚露筋  68 青岛九州建设工程有限公司 墙体裂缝  69 青岛建设集团零零一工程有限公司 防盗门关闭不严  70 青岛黄岛山江建筑安装有限责任公司 暖气管道漏水  71 青岛恒业建筑有限公司 屋顶漏水  72 青岛豪斯建设工程有限公司 墙面裂纹  73 青岛东捷建设工程有限公司 墙面裂纹  74 青岛大同建设公司 楼梯间渗漏  75 青岛滨海建设集团有限公司 墙体裂缝  76 青岛爱华工程有限公司 墙面裂纹  77 南通龙信建设集团有限公司 热水器插座电线烧坏  78 即墨金家建筑工程有限公司 墙面裂纹  79 城阳区流亭建筑工程公司 卫生间墙面裂纹  三、监理企业  序号 单位名称  投诉内容  1 青岛市工程建设监理有限责任公司 暖气管道漏水、房屋渗漏、裂缝  2 青岛惠中建设监理有限公司 墙体裂缝、顶棚漏雨、长毛  3 青岛明珠建设监理有限公司 墙体裂缝、卫生间渗漏、水管漏水、墙体下沉、裂缝、地板发霉  、地面起鼓、踢脚线脱落  4 青岛泰鼎工程管理有限公司 墙体裂缝、卫生间渗漏  5 青岛华鹏工程咨询集团有限公司 外墙渗漏、墙面裂纹、空鼓、暖气片规格不符、防盗门损坏、落  地窗破裂  6 山东新昌隆建设咨询有限公司 地暖管下的水管漏水、墙面裂纹、墙皮脱落、内廊标偏差较大  7 山东省建筑工程监理公司 房屋裂缝、渗漏  8 青岛商业建设监理有限公司 墙面裂纹、空鼓、外墙渗漏、推拉门变形  9 青岛五环建设监理投资管理有限公司 顶棚、墙体抹面脱落、墙体裂纹  10 青岛泰丰建设监理有限公司 墙体裂缝及渗漏  11 青岛海西工程监理有限公司 房屋裂缝、漏水、卫生间漏水  12 青岛高园建设咨询监理有限公司 墙体裂缝、渗漏,管道漏水  13 青岛信达工程管理有限公司 墙体裂缝、卫生间漏水  14 青岛市城乡建设工程监理有限公司 墙体裂缝渗烟、墙体渗漏、插座电线烧坏  15 青岛建通工程管理有限公司 屋顶渗漏、几何尺寸偏差大、卫生间漏水、顶棚露筋  16 青岛公信建设监理有限公司 房屋裂缝、渗漏  17 青岛天平建设监理有限公司 墙体裂缝、渗漏  18 青岛市东方建设监理有限公司 墙面裂纹、起鼓、内墙渗漏、梁不顺直  19 中国海洋大学建设监理公司 墙体裂缝长毛、墙体掉渣、露天阳台地面渗漏  20 青岛华海工程建设监理有限公司 水管破裂  21 青岛恩地建设工程咨询有限公司 墙面裂纹、长毛、墙皮脱落、卫生间漏水  22 青岛万通建设监理有限责任公司 墙面裂纹、空鼓、内墙渗漏、暖气管规格不符  23 青岛方圆建设监理有限公司 墙面裂纹、下水道渗水  24 山东琴岗工程建设监理有限公司 屋顶渗漏、墙体长毛  25 青岛三益建设监理有限公司 墙体裂纹、渗漏  26 青岛广信建设监理有限公司 墙面裂纹、屋顶渗漏  27 青岛恩地工程建筑设计院 房屋渗漏  28 北京兴电国际监理公司 墙体长毛  29 山东众诚工程建设监理服务有限公司 内墙结露  30 青岛雍达建设监理有限公司 房屋存在质量问题  31 青岛时代建筑设计有限公司 房屋裂缝  32 青岛青咨建设监理有限公司 南窗渗漏  33 青岛明天建设监理有限公司 裂缝  34 青岛理工大学建设工程监理咨询公司 墙面裂纹  35 青岛建设监理咨询有限公司 屋面渗漏  36 青岛弘阳建设监理有限公司 房屋渗漏  37 青岛光华监理有限公司 防盗门变形& & 有5家开发企业初检观感质量不合格,为:青岛海青置业有限公司、青岛三龙城市建设综合开发有限公司、青岛信特房地产有限公司、青岛良友房地产开发有限公司、青岛永利房地产开发有限公司。建管局还公布了施工企业施工质量的排序,其中胶州市阳光建筑公司、青岛安装工程公司、胶南张家楼建筑公司三家施工企业的初检观感不合格率达到100%。在建管局公布的工程质量投诉处理情况中,上半年青岛市有18家房地产开发企业被消费者投诉3次以上。其中青岛国际城房地产开发有限公司被投诉最多,因为渗漏和墙面起鼓问题被投诉12次,现在还有2起投诉没有处理完,还曾导致1起群众上访事件。青岛欧美房地产开发有限公司、青岛东方顺驰置业有限公司、青岛鑫源置业集团有限公司、青岛电业房地产股份有限公司都曾被投诉6次,主要涉及墙面涂料脱落、屋面漏雨、梁裂缝、窗框墙体厚度不一等问题。青岛泰地置业有限公司因为房间墙体裂缝等原因被消费者投诉4起,但是处理投诉速度慢,至今还有3起没有处理好。; 文摘:——附照说明:11月28日“铿锵三人行”正巧讲到大陆房屋质量,“九十年代以来,大陆建的房屋,不到十年的房子,细看一些地方,老化的就像上个世纪建的......”房屋寿命才30年,70年权益难保障? & & 相关媒体披露,住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,我国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年。因此,自然就产生了我国房屋建筑平均寿命只有30年的说法。 & & 如何理解这个建筑寿命?是房屋使用30年就不能再使用了,或者是使用到30年期限之后,房屋倒塌就是合理的?这一切当然不能自行猜测,一切还要听从有关部门的统一解解为准。 & & 可是,如果我国建筑平均寿命真的只有30年的话,那么,是否与我国现行的商业房产证注明的40年限期和房产证注明的50—70年限期有冲突?一旦冲突了,这个房产权益又如何保障呢? & & 我国不断出现的“楼歪歪”,“楼脆脆”等事件就与建筑质量问题脱不了干系,建筑质量问题也一直是中国建筑业面临的一个新难题。从去年6月上海闵行区莲花河畔一幢13层在建商品楼莲花景苑,因施工程序错误形成地基压力差,造成的楼体整体倒塌事件,到9月武汉新洲区邾城街南街社区振兴里,一栋新建6层正在粉刷装修的楼房突然倒塌,以及今年4月1日发生于南宁一小区一幢6层房屋建成未销售又爆破拆除的事件来看,这些事件都不排除建筑质量问题。 & & 现在的情况是,这些“楼歪歪”,“楼脆脆”的发生都是未入住和未出售之前,是开发商还未走人或者说政府把房地产当支柱产业的现有阶段,因此,处理问题和解决问题就相对及时一些。万一是房屋使用8年、10年的,或者说使用到了平均寿命30年这个年限才出事,恐怕就不那么好说啦! & & 现在购房的人都冲着买一套房要住一生一世,就认定房产证说的50年、70年什么的,可能很多人都料想不到有这么一个建筑寿命平均寿命30年的说法。如果建筑寿命平均寿命有30年,那不如赶快降低地价或房价什么的,以免将来国家处理此事的麻烦无穷无尽。住建部官员:中国建筑只有30年寿命 & & 专家分析:盲目拆迁致其“英年早逝” & & 中国建筑的平均寿命只有30年?日前,国家住房和城乡建设部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上语出惊人。有网友称,照此推算,等到自己的房贷还清的时候,房子也该塌了。 & & 到底是什么原因造成建筑“短命”?广州新建楼盘情况又是如何?带着这些疑问,记者采访了几位专家学者。& & 短命诊断 & & 据报道,住房和城乡建设部建筑节能与科技司司长陈宜明接受媒体采访时曾表示,政府的盲目拆迁和国内房屋自身的建筑质量问题一直是中国建筑业面临的难题。 & & 专家昨日接受本报记者采访时则分析:建筑行业赶进度、省成本为建筑质量埋下“病根”。 & & 底子薄 & & 为省成本绞尽脑汁 & & 华南理工大学土木与交通学院副教授张原的研究领域之一就是建筑质量,他本人也曾做过多年的建筑工程监理。“如果是讲自然寿命,那么上世纪90年代后期以来建的都不止这个年限。但即使挺过了30年,中国的大多数建筑到50年时也需要加固、维修了,有质量问题。” & & 他告诉记者,中国的建筑,多数的设计使用寿命只有50年,而国外的设计使用寿命往往是70年。“设计的时候预着的时间就短。”在建造过程中,从开发商到承建商再到具体盖楼的承建方、工人,大多数时候都不是以“保证质量”为第一考虑的。“第一考虑是如何用最低的成本建房子,如何在最短的时间内完成,如何尽可能多地赚一点钱。” & & 1平方米监理费不到10元 & & 张原分析,多数开发商在选择承建商的时候都是看哪家的报价最低。如此一来,偷工减料、马虎了事就不可避免。 & & 而本应为建筑质量“把关”的工程监理也不能发挥应有作用。“按照国家规定,监理费用应该是按工程造价的百分比来确定的,现在开发商为了压价,改成以建筑面积付给监理费。往往1平方米的监理费还不到10元。”“为了节省成本,监理公司根本不会花大力气去干好本职工作,划不来嘛!” & & 易缺钙 & & 层层分包致“骨质疏松” & & 建筑质量无法保证,还有一个因素在于施工者的资质和管理体制。建筑施工“层层分包”已是行内的常态,“层层分包到最后,盖房子的工人大多数是从未接受过建筑培训的农民工。”农民工一般是计件或计时算薪水,包工头也是忙着赶进度收钱——实际上工人和管理者都缺乏专业资质和专业素养。 & & 工程建完,施工队就走了,去别处接活干。万一建筑质量真的出了问题,追究下来,也只能找到当初承建公司的项目经理、建造师或监理单位等。只有这些人是稳定的、有资质的,跑不掉的。但论起责任大小,他们显然不是最该被“打板子”的。 & & 而在澳大利亚、加拿大等国,情况就完全不同。张原介绍,这些国家对承建方的资质并无要求,却严格要求施工、管理、监理人员必须持证上岗。如果建筑出问题,会直接处罚到工人以及雇用工人的企业,严重时甚至会吊销职业资格证。“国外这种专业技能人士的收入普遍较高,为了不丢掉&饭票&,他们必须自律。”& && & 50年楼已“垂死” & & 30年房银行基本不批贷 & & “如果我现在买的房子真的只有30年的使用寿命,那么我把贷款还清的时候,房子也快塌了。”有网友在网上如此留言。 & & 中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,从房子的投资寿命角度来看,15年以内楼龄的房源应可视为“青壮年”,15年以后就进入急速老化的阶段,超过50年的房源可视为进入“垂死”阶段。 & & 满堂红研究部经理周峰告诉记者,目前在二手楼市当中,超过30年楼龄的旧楼买家若想通过按揭贷款的途径购买,银行方面基本不会批准。&&& & 相关系列报道见凤凰网:“中国建筑寿命30年之殇”
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不能这么玩哈&&那么多业主听你们忽悠不卖房,你们却偷偷卖了,卖了也就算,还出来说春节还没过完就不能让人家省省心
哦,你抛售了你在青岛的全部房产?那你住哪儿啊?
撸主这是蹲马路牙子上发帖啊
回复:【实话实说曝真相】
“-----且地价又被十几层楼分摊成本,如今每平米涨了几倍,强烈认为过分了、不值了,----”一看这段话就知道楼主是个大忽悠!你家的地价被十几层分摊?连个楼面地价都不明白,还在青楼里混,只能是瞎叽叽
每个人都有自己判断决策的参照系。自己有判断,就比听人家的好。
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