宁津试水旧楼装新电梯 原来20万没人买现在30万不愿卖
&我住在五楼，没安装电梯之前想卖房，20多万元都没人买。现在，电梯安装完了，涨到了30多万元，我还不愿意卖了。&8月15日，家住宁津县东方花园小区的居民刘强说，旧楼安上电梯之后，出行方便了，他也不害怕爬楼了，也不打算把旧楼卖了。旧楼安装了新电梯，也成了小区里的新鲜事。
宁津县东方花园小区是宁津县开发较早的楼房小区之一，2005年建成。由于基础设施条件有限，当时并没有安装电梯。现在，由山东富士制御电梯公司与山东建筑大学合作研发的老旧楼快装式钢结构电梯正式推向市场，东方花园小区的7号楼和10号楼居民就在旧楼外加装了一部电梯。
刘强所住的这个单元楼外侧，加装了一部透明的电梯通道，和整个楼房融为一体。这就是刚刚安装的山东富士制御电梯有限公司的快装式钢结构电梯。刘强曾想卖掉这里的房子，但电梯装好以后再也不用一口气爬五楼了，他又改变了主意。
&上了岁数的老人，就不愿意爬楼，嫌累。装上电梯以后，就跟买了新楼一样。&刘强的邻居李秀霞说。
据了解，山东富士制御电梯针对老旧楼加装项目研发设计的新型电梯是快装式钢结构电梯。新型旧楼加装解决方案是集钢结构井道、外部装潢、电梯为一体的，根据不同加装场地设计了不同的优化解决方案，全方位满足客户的多样化需求。在宁津县东方花园小区加装的这部电梯，90分钟就完成了钢结构和电梯主体安装，3天调试完毕后，可正常运行。
同时，为了确保运行安全，这部电梯直接连接进入了山东富士制御电梯有限公司的物联网系统，出现任何故障系统都能第一时间发现并分析原因，维修人员半小时内到达现场。先进的变频门机系统、红外感应等新型科技的应用，保证了电梯运行的舒适度和人性化。
目前，该公司的快装式钢结构电梯已经走出德州，在济南的一些小区内，很多居民也开始使用这种电梯。
山东富士制御电梯有限公司销售总监艾中华介绍说，该公司选择德州、济南、北京三个重点城市，来推广老旧楼加装电梯业务已经有两年时间了。现在，该公司准备面向全国推广该业务，特别推出了零利润老旧楼加装电梯，以方便居民出行。
据记者了解，宁津县东方花园小区旧楼上安装的这部电梯，是该县首部采用钢结构井道、电梯、外部装潢于一体的整体式加装电梯，它的推出将对旧楼电梯加装市场起到引领示范作用。
记者 胡兵 通讯员 黄凯
[责任编辑：杨凡、王佳亮]
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@ 2018 新家网开发商上演“拖字诀”：业主所购电梯房5年仍未安装电梯
　　【导读】业主购买新房之后5年仍未安装电梯，房产证也没着落。小区物业把围栏摆在电梯门前，一拖再拖，不知何时兑现安装电梯承诺。《天天315》聚焦：不靠谱的“电梯房”。
　　央广网北京5月26日消息 据经济之声《天天315》报道，河南南阳的丁女士向《天天315》节目爆料，说自己在2010年购买了由中达置业集团有限公司开发的中达天泽苑小区。小区的大部分房子都是7层楼高，丁女士家中有老人，买房时考虑到以后还要生宝宝，所以她选择了购买一套电梯房的顶层。
　　购买时，电梯房比不带电梯的楼房每平米多出1000元。可让丁女士没想到的是，交房已经五年了，至今都没有安装电梯，物业和工程商一拖再拖，更是见不到开发商的影子。
　　丁女士：我是2010年在南阳中南那边买的这个房子。当时说这个房子是配置电梯的，因为电梯房售价要比不带电梯的房子每平方米高出1000块钱，出于家老人的考虑，为了生活方便，就买了一套带电梯顶楼的房子。到2012年春节交房，电梯就一直都没装，我买了小区五年了，因为不方便，我有老人和孩子，就没去住，一直到现在，我们多次去找他，那边的开发商一直也不正面回复我们。我们这边的电视台2014年也有人来找过，他说2015年3月份前装，但还是没装，每次都这样糊弄。这一次我又去问他，他底下的员工说，电梯的门儿给你们堵死了，他们就不给你们装了。我们的电梯房比不带电梯房当时的售价要高出10万，说6月份之前安装，现在一点动静都没有。我们到小区的物业去问，物业的人说，我们上层都没有这方面的意思，就是没有做这方面的安排。我说，要不我们起诉他，他说，你们该起诉起诉。
　　中达天泽苑小区有几十栋楼，丁女士当时为了买电梯房多花了10万元，像丁女士这种情况的有几百人。收了电梯的钱，却至今没有安装电梯。业主们找过媒体，政府也出面解决过，可是开发商仍旧一拖再拖，现在还把电梯门用围栏围住了。王先生的情况和丁女士一样，购买了电梯房的顶层，家里还有老人。由于没有电梯，一家人买了新房，老人却住不进去。
　　王先生：这个房子买的时候承诺的都是电梯房，我们的钱交的比较早，也入住了，入住以后，曾经问过两次，每次问他们都没有正面回答，他们只管收物业费，物业费钱不给，他就给你拉水拉电的。老人现在都没法住，我那是七层，上去走一趟他就喘，根本就没法走。每年就是这样，现在我们也没办法了。
　　记者：您所在的楼房一共是有多少层呢？
　　王先生：我们这个是7层。
　　记者：开发商现在的态度是怎么样的呢，您有跟他联系吗？
　　王先生：我联系不了他们，没有跟他们联系，我们曾经问物业，这边不管用，催来催去真的都不管用。这个房子，开发商当时是承诺都是电梯房。
　　记者：到现在十几栋楼的电梯没有一户的电梯是开通了的？
　　王先生：没有，应该有20多栋吧，有两栋安了电梯也不让使，我不知道为什么。
　　记者：我看到丁女士为我们提供的照片里，他直接用一个栏杆把电梯给栏住了。
　　王先生：对，我都不知道什么时候才能给用，所以我们现在这个房子住不了，挺着急的。我们也没地方住，也没地方说理去。最起码房子入住，使用条件得有吧，没有电梯，真的不行，老人腿不方便，根本上不去，房产证也还没有给我们办。
　　记者：现在房产证还没有办？
　　王先生：对，房产证还没有办，他们就说后期办，一拖一拖就都这样了。后来听他们说，他们的证也不全，不知道怎么回事，政府也对他们也有罚款，但就是一直就没有办，现在电梯也不给我们装，就扔到那儿没人管了。
　　电梯安装一拖再拖，收物业费却一刻都不耽误。更让人诧异的是，业主们买房快6年，开发商交房已经4年，房产证至今还没有着落。目前，开发商、售房部、物业和工程商打起了“太极”，任何一方都没有人站出来为小区的电梯负责。物业方面称自己没有承接到负责电梯的任务，电梯还是由总公司负责，可是总公司的人到现在也没有露面，更没有表态。物业只是说，电梯一定安装，可是具体什么时候安装，他们仍然一拖再拖。至于售房部，他们称自己只是负责售楼的，更是把责任推得一干二净。当初承诺的电梯房，现在电梯却只有一个铁门，外面又围上了围栏。业主们积极维护自己的权利，可是电梯却依然没有着落。记者也联系了小区的物业。
　　物业：电梯现在正陆续在装的，包括今天上午，工程师问我要了几栋楼的号码，我今天上午才报。
　　记者：业主说这个电梯到现在还没有进行实施，没有安装，甚至有些电梯已经被防护栏给围住了，请问有这样的情况吗？
　　物业：是的，有。因为之前装了一部分电梯，没有装的那些楼，电梯门那块悬空，为了安全，把门暂时先封住了。
　　记者：根据上次你们之间的协商，6月份一定会把这个电梯开开。
　　物业：我今天上午才报的单子，我不知道这个电梯什么时候能回来。
　　记者：上面没有一个具体的时间安排吗？
　　物业：没有，光让我报楼号，说发电梯，至于电梯送到小区之后的过程我不知道多长时间。
　　记者：就是说现在电梯还没有运往小区是吗？
　　物业：是的。我今天上午才发的单子。
　　从物业与记者的录音当中可以听出，当时承诺的今年6月份装好电梯，现在变成了6月份之前下单子。现在物业方面是已经发了购买电梯的单子，但是工程商那边还没有发货，施工方什么时候施工，也没有任何答复。物业人员说现在开发商已经不负责小区电梯的问题，由他们的上级负责。随后，记者又拨打了物业经理的电话：
　　经理：跟开发商这一块也协调了，跟施工方协调了，他们说的是今年年前装完。因为现在才下单子，他们什么时候施工目前还不知道。&&&
　　记者：您给我们提供一下开发商的联系方式吗？
　　经理：现在主要是施工方，今天上午材料工他们给我打的电话，这个事情你问他们也没有什么意义。
　　现在，物业这边一口咬定安装电梯已经和开发商没有任何关系。当我们询问开发商的联系方式时他们也不提供。记者找到了开发商的几个电话，拨打过去后都无人接听。和电梯一样令人头疼的是房产证，买了房子却没有房产证，业主们住得不明不白。因为联系不到开发商，记者通过售楼处的人员了解到了一些情况：
　　售楼处：这是一个城中村项目，手续还没有完善，所以房产证这一块现在正在办理当中。
　　记者：可是交房已经很多年了，房产证大概什么时候能到？
　　售楼处：这个具体在由相关部门负责。&&
　　看得出来，对于业主们还没有房产证的问题，开发商又是采取了一拖再拖的策略，“手续还没有完善”、“还在办理当中”、“由相关部门在负责”，这样含糊其辞的话他们已经说了有近5年，未来将会说到什么时候，仍是个未知数。关于房地产的问题，确实是大家近期投诉的一个焦点的问题。
　　北京市律师协会消费者权益法律专业委员会主任芦云，北京同诺律师事务所律师胡晓共同就今天的案例做出解读分析。
　　经济之声：无论是物业、售楼，还是没有出面的开发商，目前都是用各种各样的办法来搪塞业主长达5年的时间，关于电梯无法使用的问题，是不是应该在交房的时候就给业主一个可以使用电梯的房子，在法律上，这个问题怎么界定？
　　胡晓：这个房子在在销售的时候，如果在商品房买卖合同的描述里确实含有电梯，那么在交付的时电梯应该是具备的，而且电梯属于主体工程，主体工程如果都不具备，房产的竣工验收也会受到一定的影响，不可能竣工验收合格。
　　经济之声：“拔了萝卜带起泥”，除了电梯房之外，可能还有其他的问题掩藏在了这个电梯的后面。
　　芦云：首先是一个规划和设计的问题，也即这个房子在建设之初，应当对有没有电梯有一个明确的规划和设计报批方案。现在如果没有安装电梯，但经过验收了，这其中可能有其他问题。第二，关于房子的交付问题，像管线、主体结构是一些基础的硬件设施，这是在交房时必须应当具备的，如果在规划设计里有，它如果不具备这些强制的硬性交房条件，而进行交房，这种交房，不仅是不负责任，不仅是对消费者的违约，而且可能还要面临承担相应的责任。第三，从合同上来讲，合同上已经明确写了这个是有电梯的，而且在宣传里很多人都是因为有电梯方便才去买，现在实际交房的房屋没有电梯，这从合同法上来讲也是重大的违约和瑕疵。
　　经济之声：有网友说，为什么房产证总要延期给业主，难道房屋验收的时候不合格，发证机关就不发吗？房产证为什么要晚于房屋交付使用的时间来发放呢？
　　胡晓：房屋的销售过程分为两类，一是预售房屋，二是现售房屋。更多的可能是从房子的物理状态，预售的房屋和现销房屋认定标准在法律上也不一样，比如对封顶的要求。具体到本案来看，房产证为什么发不出来，其实跟房子在建的物理状态可能没有关系，更多的是它的法律状态，很多人可能觉得房产证就是跟房子有关系，其实没有那么简单。从房产证的角度来讲，要从规划开始，从取得土地的合法性到这个项目的立项审批，以及到房屋整体竣工验收，可能还要进行规划验收、工程验收还有交房验收，只有这些都验收通过了，最后房产证才会顺利办下来，所以现在很多开发项目，很可能房产证办不下来的问题在于土地，其前期的一些审批手续可能不完备，才导致现在这样一个情况。
　　芦云：确实如此。现在在商品房的买卖过程中，房产证迟迟交付不了，不管是普通住宅，还是商、住两用的住宅，这都时有发生。但消费者在签订房屋买卖合同的时候，对于房产证所下发的时间节点一定要注意。如果对于房产证，开发商不能按照正常的约定或者按照合同的约定，按照法律的规定予以办理，消费者应当拿起法律武器，这个法律的武器就是你要约定好，房产证不能如期办理的情况下，开发商所需要承担的违约责任，这样，消费者权益才能得以保障。
　　经济之声：消费者还有一个问题，如果这个房子没有房产证，相关的利益是否无法得到保障？
　　胡晓：如果房子没有房产证，从我们《物权法》的角度上来讲，实际上我们无法证明是他的所有权人，在现实生活中我们所谓的小产权房往往就是这样一种情况，它是没有国家认可的房产证可以发放的，没有这样一个所有权的证明，将来这个房子不管是出售、抵押或者做其他，这些法定的权利可能都没有办法去实现。另外，现在很多房产可能还涉及到子女的入学，可能要拿出房产证我才能证明我的孩子符合这样一个入学的资格，还有一些附加的福利措施甚至都没有办法去享受到。所以，如果拿不到房产证，对于实体权利来说还是有很大的影响。
　　经济之声：现在消费者也非常紧张，因为5年之前为了要购买有电梯房的房子，每平米比其他没有电梯房子贵了1千块钱，按照丁女士购买这套房子，多付了10万块钱，可不可以把这10万块钱要回来，并且还要求一定的补偿？
　　芦云：如果这个房子在设计之初有电梯，而开发商在实际交付过程中是将电梯这个环节，不管处于什么原因，最后没有给业主安装上去，首先是一种违反规定的做法，从行政法上讲，肯定要受到一个相应的处罚，不仅要把电梯补上，还要受到处罚。从消费者的角度讲，消费者所提出的这个诉求是最低限度的一个诉求。因为这个房子在宣传的时候，包括签的合同都是有电梯的，现在没有，相当于严重影响到消费者使用，甚至安全，它不单纯是一个使用问题。这种情况下，消费者要求不仅要把多的钱退还，甚至可以要求开发商去承担相应的责任。
　　经济之声：网友“由远则明”说，设备不齐全，应该有电梯的房屋却没有电梯，但却能够通过验收交房，这本身就有问题，如果从根本上说，找业务解决不了问题，应该先投诉的是房屋验收部门，从根本上来解决电梯的问题，对此怎么看？
　　芦云：上述也提到，首先要查这个房最初的设计规划和备案，如果他有，业主也可以要求你开发商要出示当时房子所有的设计、验收的备案材料，如果明显开发商根本没有，却后来用这个方式进行宣传，显然这是一种消费欺诈。第二，如网友所提到的，如果设计是有的，但验收的时候没有进行相应合理的判别，就这样把一个非常不符合合同要求，而且也不符合安全设计的房子交付给消费者，有关的行政部门一定有责任在里边。从消费者来讲，消费者向开发商也好，向行政部门也好，无论提起行政方面的请求或者是提起民事方面的请求，证据还是比较充分，当然前提是在它的规划设计有。
　　经济之声：这个案例当中，王先生提供了一个细节，小区的业主只要没有及时交清物业费，物业方面就会停水、停电、停气。小区物业的这种做法合法吗？
　　胡晓：当然不合法，因为停水、停电、停气，影响到了一定的日常生活，已经是一个对于基本人权的侵犯了。现在物业小区这类矛盾比较多，有的业主可能会因为各种原因拒绝缴纳物业管理费，物业人员就会用一些比较极端的手段。无论什么情况下，停水、停电、停气都不可取。当然也提醒业主，物业的责任是对这个物业本身进行一个管理服务，它其实是一个服务的主体，如果要想通过物业去解决开发商的问题，很难实现。当然可能像这样的小区，物业和开发商本来存在一定的关系，也可能根本就是开发商自己投资设立的物业公司。但从法律主体和法律的承担上来讲，将配套的电梯设置好是开发商的责任，开发商信息其实也可以通过当地的建委还有工商部门进行查询。
　　芦云：这个物业的做法显然不妥，本身物业提供的是一种物业服务合同，现在开发商在销售新房的时候都会有一个前期物业，但实际上最后业主成立完业主大会之后，对物业可以做重新更换，即我是这个小区的主人，我对于这个服务者服务的好与不好、妥与不妥有发言权。
编辑：赵亚芸
关键词：中达天泽苑;新房;电梯;南阳;小区;开发商
新房有37处问题不能拒收只能自己整改? 业主起诉开发商败诉(图),随后，谭女士等104户业主一起向岳麓区法院提起了诉讼，要求开发商湖南和泓房地产开发有限公司对37个问题进行整改。湖南金州律师事务所刘高律师认为，开发商承担保修责任是义务，而业主聘请他人维修则是业主的权利选择，法院应当判决开发商履行义务，而不是让业主自己去解决。
今天上午十点左右，在百盛购物中心北楼四层，一名女童掉入电梯挡板内，导致大腿擦伤。下午百盛购物中心负责人伍女士告诉法晚(微信ID:fzwb_)记者，伤者是一名十岁左右的女童，事发时间大概是上午十点左右，当时商场刚刚开门，伍女士表示，当时电梯并未运行，商场中负责维护电梯的工作人员正在维护电梯。
针对“电梯吃女童”事件 百盛做出回应(图),#法制晚报快讯# （记者 张群琛）今天上午十点左右，在百盛购物中心北楼四层，一名女童掉入电梯挡板内，导致大腿擦伤。下午百盛购物中心负责人伍女士告诉法晚(微信ID:fzwb_)记者，伤者是一名十岁左右的女童，事发时间大概是上午十点左右，当时商场刚刚开门，伍女士表示，当时电梯并未运行，商场中负责维护电梯的工作人员正在维护电梯。
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='入住北辰快1个月了，发现北辰的各种噪音确实很大！
首先是电梯的噪音，我是8栋3单元7号户型，靠近电梯的户型，睡在主卧，主卧离开电梯有3面墙壁，10多米远，但是早上晚上都能清晰听到电梯上下升降的噪音！
北辰每层有两部电梯，靠近顶楼或者接近顶楼的住户受害尤其严重：每次电梯一启动，就会发出“嗞溜”一声怪响，然后是轰隆隆的运行声。尤其是清晨和夜间外界较安静的情况下，电梯启动发出的声音，就像头顶有一列火车开过，格外刺激人的神经。
而据了解，电梯噪音与日常生活接触的噪音并不相同，属于低频噪音。低频噪音与高频噪音不同，高频噪音随着距离越远或遭遇障碍物，能迅速衰减；低频噪音却递减得很慢，声波又较长，能轻易穿越障碍物。
北辰的房子在设计之初，可能没有充分考虑电梯噪音的问题，现在要弥补，只怕有点难度。因为国内治理电梯噪音的公司收费在4万到5万一台左右，一般会采取隔断低频噪音、加装电梯减震器等方法来进行根本性处理，从而彻底解决电梯低频噪音的问题！
但是，不知道北辰开发商会不会管这个问题！只能说悲催！北辰电梯设计之初，竟然没有考虑到噪音隔绝的问题！而日立电梯也不是很负责，竟然没有进行降噪处理！
靠近顶楼的业主，估计更要崩溃了，因为靠近电梯机房，噪音会更大！
而底层的业主，靠近马路的业主，则要被楼下车辆的噪音骚扰。
哎，安静的房子很难买到了！'/>
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入住北辰快1个月了，发现北辰的各种噪音确实很大！
首先是电梯的噪音，我是8栋3单元7号户型，靠近电梯的户型，睡在主卧，主卧离开电梯有3面墙壁，10多米远，但是早上晚上都能清晰听到电梯上下升降的噪音！
北辰每层有两部电梯，靠近顶楼或者接近顶楼的住户受害尤其严重：每次电梯一启动，就会发出“嗞溜”一声怪响，然后是轰隆隆的运行声。尤其是清晨和夜间外界较安静的情况下，电梯启动发出的声音，就像头顶有一列火车开过，格外刺激人的神经。
而据了解，电梯噪音与日常生活接触的噪音并不相同，属于低频噪音。低频噪音与高频噪音不同，高频噪音随着距离越远或遭遇障碍物，能迅速衰减；低频噪音却递减得很慢，声波又较长，能轻易穿越障碍物。
北辰的房子在设计之初，可能没有充分考虑电梯噪音的问题，现在要弥补，只怕有点难度。因为国内治理电梯噪音的公司收费在4万到5万一台左右，一般会采取隔断低频噪音、加装电梯减震器等方法来进行根本性处理，从而彻底解决电梯低频噪音的问题！
但是，不知道北辰开发商会不会管这个问题！只能说悲催！北辰电梯设计之初，竟然没有考虑到噪音隔绝的问题！而日立电梯也不是很负责，竟然没有进行降噪处理！
靠近顶楼的业主，估计更要崩溃了，因为靠近电梯机房，噪音会更大！
而底层的业主，靠近马路的业主，则要被楼下车辆的噪音骚扰。
哎，安静的房子很难买到了！
热心网友&&&&
以后这些房子都要改造！立法要绿色建筑！
不晓得是不是我们这一栋的特殊情况但是网上很多新闻报道了为了电梯噪音和开发商打官司的业主 房间其他地方有噪音倒无所谓，主要是卧室，躺下来就能听到电梯上下的噪音，有点抓狂~
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