看房交了意向金，后来没签合同，可以要求退款吗？
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微友“宝莲”我在中介看了一套房子，交了1万元意向金，第8天去签合同，合同中有一条款为“首付款等审批通过后房东才能拿”。
签合同当晚，房东说要审批前拿首付款，这样的话，合同就没法继续签了，中介不同意还我意向金，合理吗？
“律师来了”签约律师倪浩览（浙江汉鼎律师事务所）
意向金严格地说不是一个法律概念，意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。
一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金或预付款，在其转化之前如果没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金。
微友提到中介人扣留意向金是否合理的问题，具体要看其交纳意向金时对该意向金的支付与返还是否有特别约定，如果没有特别约定，则中介没有扣留意向金的法律依据。
另外，我们需要注意两点：
1.有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款是违反法律规定无效的。
根据《合同法》第四百二十七条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成不得罚没意向金，所以意向金是可以退回的。
但是这必须是在意向金转换为定金之前，否则，就应该按照有关定金的规定处理。
2.如果双方虽约定的是“意向金”，但同时又约定：给付意向金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还意向金；收受意向金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还意向金的，实际是具有定金的性质，给付意向金的一方不履行约定的，无权要求返还。
本案中，因买卖双方在房屋买卖合同签订过程中对支付首付款时间这一主要条款产生分歧，导致买卖合同无法签订，双方均不存在违约情况，交易的失败也不能归责与任何一方，则中介公司理应退还意向金。
微友“任重道远”
我一年半前在市区转入了一家店面，当时的转让费用20万不到，又自己自费装修（花了8万），再加上购置设备，总投入超出30万。
当时与房东签订了4年承租合同。
今年伊始，房东把店铺卖了，之前我曾与房东沟通过，房屋若卖，需保障我的权益，他当时也应允。
但新房东接手房子后，不承认前面租赁合同的有效性，要求我搬出，说什么房子要自用（顺便提一下，我的生意很不错），我没有照办。
现在房东又有新提法，要求我与他重签租赁合同，但是租金需增加百分之三十以上。
请教一下，我应该怎么做才能更多地保障我所拥有的权益？若要搬离可以要求赔偿吗？包括转让费、装修费、设备等，毕竟我在这家店铺上已砸下了30多万，且租期还有二年半。谢谢！“律师来了”签约律师周碧君（浙江腾智律师事务所）您好，您所述问题为“买卖不破租赁”，即承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。 我国法律也有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
您提出要求继续租赁的要求是合法的，新房东在你充分履行协议义务的情况下是无权要求限期搬离的，但是有权要求您将租金支付给新房东，因其在取得该房产的所有权的同时也取得了收益权。 另外，房东在合同租期未满前提出涨价的方案是其单方意愿，在合同有效期内，任何一方不能擅自单独改变租金，除非双方协商同意，所以新房东也不得以此为由要求涨价或解除合同。
另外，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果房东违约单方解除合同并让您搬走的，您可以协商或诉至法院来维权。请求赔偿剩余租赁期内装饰、装修、设备残值损失及合理的转让费损失等。此外，根据《合同法》第二百三十条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”。
以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他损害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”
本案中如果房东在出卖商铺是没有通知微友优先购买，则微友可以主张优先购买权受到侵害的赔偿责任。
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本期整理：何晓燕 王倩 伍娜 高峰
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免费在线法律咨询推荐信得过的律师买房付定金五分钟后反悔！未签合同这钱还要的回来吗？
最近南京的楼市特别火，又出现了买房摇号，甚至抢房的局面，在这种火热的背景下，有的人买房子就缺乏理智，买完了又后悔。南京市民李女士，在前不久买了滨江半岛楼盘的一套商品房，才刷完5万块钱定金，还没签合同，就后悔了，想退这定金，还能退到吗？
今天记者见到了李女士，李女士之前就看中了位于鼓楼滨江带的滨江半岛楼盘，一直盘算着买套朝南的小户型，投资自住两相宜，但是在开盘摇号当天，她的号比较靠后，没有选到心仪的房型。投诉人李女士介绍，结果到最后南边的卖完了，人很多，不知不觉就跟着进去了，置业顾问说赶快选赶快选，赶快刷卡。就糊里糊涂的刷完卡，刷完卡开完定金，一想不对头，是来买朝南的房子不是来买朝北的。本来刷完卡就是签合同，但是李女士才刷完卡，就后悔了，跟销售人员商量着能不能把这定金给退了。
投诉人李女士介绍，站在那边销售人员说可以退款，要等结束， 等结束了以后让领导签个字退给你。等结束以后一位领导说，开发商是国有企业，是不可能随便退给你的，要跟上面汇报，说48小时给答复。结果一直等到今天，李女士没有等来回复，再打电话问，销售人员说定金是不能退还的，李女士觉得开发商只是写了个收据，还没有签订正式合同，这定金怎么就不能退呢？
记者陪同李女士，来到了滨江半岛售楼处，销售人员表示付了定金就已经预留了房源，很难退还。滨江半岛售楼处销售人员介绍，公司有公司的规章流程，认购以后有这样一套房源给她，刷卡和签合同是一个双向的流程，认可了才会刷卡，要不然你不会刷的。在记者的协调之下，销售人员承诺向高层领导反映这个情况，看能不能为李女士这种特殊情况破个例。但现在领导不在，要等到下星期。
买房人在购房时常常会要求交意向金或是定金，哪些能退哪些不能退呢？记者也咨询了律师。
南京天熙律师事务所律师介绍，如果说购房者缴纳了意向金以及订金，如果后期没有签订购房合同，在这种情况下，购房者是有权利去要求开发商予以退还。如果是定金，给付定金的一方如果说不履行合同，那是没有权利要求返还已给付的定金。相反收受定金的一方，如果说没有按期交房，或者说有其他违反合同的行为，应当是双倍的返还定金。对于李女士这种才刷完卡，还没签合同的特殊情况，律师认为，还是有斡旋的可能。南京天熙律师事务所律师表示，当事人即便是缴纳了定金，但是没有签订相应定金合同，他认为应当是有权利要求退还相应定金的。收据本身只是作为收取相应金额定金的一种凭证，这个本身是具有法律效力的，双方是否就买卖楼盘相应的商品房达成一致，仅凭一张收据他认为是不应当成立的，所以没有成立的合同做依据，定金的约束不成立，是可以退的。
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来源：荔枝网
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微信朋友圈签订了一份合同，但是不知道里面具体内容，然后也没有给我一份，现在不想要了想要退款算违约吗？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。1被浏览3分享邀请回答暂时还没有回答，开始写第一个回答律师加盟热线：400-678-6088
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没签合同付了钱，客人要求退钱，但我们什么都处理好了退不了
客人交了钱报的出境，明天就要出发的，今天说不能去，他要求退钱，但我们旅行社签证、机票、酒店什么都处理好退不了钱，他也没跟我们签合同，出现这种情况要怎么办
提问者：wl8507***时间： 11:09:31地点：1个回答
你好，可以拒绝。
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答： 你好，百安居的装修师傅是百安居的员工吗？如果是的话，你可以向百安居要求赔偿，将墙
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答： 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任
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回答：你好，可以要求赔偿。
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回答：你好，你可以要求公司支付无固定期限劳动合同。
回答：您好，不用扣钱。但是不建议你离职，你还可以享受三期待遇。
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回答：你好，开车风险很大，出问题需要赔偿的。可以聘请我帮你写，把风险降低。
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回答：您好如果你们是登记结婚的，对方长期与他人同居达到六个月以上是会构成重婚罪
回答：各地是不同的，还是到当地的安置办具体咨询。
回答：是一般担保还是连带担保？
回答：你好，这属于相邻关系纠纷，事情可大可小，最好能协商解决。
回答：该问题可以直接咨询当地派出所户籍科
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回答：你好可能会被面临起诉
回答：你好，这种情况可以找当地的供电局反应。
回答：你好，可能会被判刑。
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回答：你好，按工龄补偿。。。
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我该怎么办？没有签过什么合同，如果不退钱给我
你好，我想请问一下，我通过学校报名了一个出过打工的项目，中介公司是大连的一家公司，因为确认过会不会跟同学在一起，她说会，我们才交了中介费5000，然后结果出来是我和同学完全不在一起，甚至会离得很远，因为同学的已经定下来没办法后悔，我得还没有定下来，我就说我不去了，她说这个钱没办法退，我该怎么办？没有签过什么合同，之前过一个承诺书，内容是家长了解这个事情之类的。如果不退钱给我，我应该像哪个部门投诉举报之类的。
提问者：wl1226***时间： 09:29:49地点：1个回答
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
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回答：如在保修期内，开发商就应当承担修复的责任，如已过保修期，房屋确实存在质量
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回答：你弟弟是直接的侵权人，当然要承担赔偿责任，看守所没有尽到监管职责，也要承
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回答：律师可以去看守所会见，提审时不行。
回答：你好，如果从事经营活动，要办理营业执照，具体可以向当地的工商部门咨询。
回答：可以起诉主张相应的赔偿。
回答：你好，你要求结算工资的要求合法合理。
回答：你母亲去世的时候，就有一个继承应当进行，现在就麻烦了
回答：积极应诉，担保人不是随便当的
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