二手房卖不掉，6图房主着急卖，主动降价，你会买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-19 06:55 标签： 7图房主着急用钱便宜卖
降价10万，好房，房东着急置换，南北通透，双
降价10万，好房，房东着急置换，南北通透，双
您的网络状况不太稳定，请检查网络并刷新页面
需要升级您的浏览器版本过低，或需要安装新版flash.
房屋户型：
建筑面积：83平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：高层(共7层)
房屋单价：13734 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
￥元/平米环比2月↑22%
￥元/平米环比2月↑
暂无历史数据
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：34.20万&(&0成&)
贷款金额：79.80万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
输入验证码


打败了52.4%的同城经纪人
房源真实：5.0打败了50.1%的同城经纪人
服务效率：5.0打败了68.4%的同城经纪人
用户评价：3.0打败了0%的同城经纪人
点击查看电话
提示
您是经纪人账号，请下载随时微聊
微信扫一扫，在线聊
在线沟通更高效
数百万真实有效的二手房信息尽在安居客
实时更新价格信息。
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&挂牌半年未售出如今主动降价20万 济南二手房市场降虚火挂牌半年未售出如今主动降价20万 济南二手房市场降虚火乐居找房百家号“您好，我是此前曾联系您的房产中介公司的小刘，现在我手中有一套三室的房子，房主着急卖，主动降价20万元，您还看看吗？”14日，济南惠科房地产中介公司的经纪人刘凯挨个给客户打电话，结果忙活一下午，最终只有两个客户同意抽时间去看房。经济导报记者在调查中了解到，限价、涨幅小的新房抢走了大批买家，济南二手房市场成交量明显萎缩，局部房价出现松动，之前报价虚高的部分房源不惜降价甩卖。国家统计局的最新数据显示，济南二手房价格自去年7月起已连续下降7个月，并由去年12月0.1%的降幅增大至0.4%。接受经济导报记者采访的业内人士指出，房价涨幅逐步回落是大趋势，毕竟从2016年开始涨得太猛。“涨幅回落也好，个别降价也罢，其实是市场回归理性的正常现象，要理智看待。”济南亚新房地产咨询有限公司副总经理方亮表示。房主主动降价刘凯告诉经济导报记者，房主主动降价20万元的这套房子已经挂了半年多了，算是济南南部高档社区里的抢手房源。房子三室两厅两卫，130平方米左右，户型方正，全明设计，还附赠一个地下车位。“当初建议房主报价310万元，不过后来房主听了其他中介机构的说法，报价320万元。现在直接降价20万元，300万元就卖。”刘凯说道。按照刘凯的说法，如果这套房子放在1年前，肯定很抢手。“当时一堆客户等着买学区房呢。那次购买力过去了，拖到现在有点尴尬。二手房买卖都是一房一价，价格高低与房主心态有很大关系。”刘凯表示，有的房源之前报价太过虚高，在如今市场热度整体减弱的情况下很难出手，卖家不得已只好下调价格。该房产的房主黄芳在接受经济导报记者采访时表示，“当时卖房的也不多，我觉得，按照之前的市场情况，应该还能涨一段时间。而且当时我也不着急卖，没想到，看房的人不少，可一直卖不出去。现在急需用钱了，所以300万元就卖，空调什么的家电也白送。”“买家就是这么牛”“我也去看过好几个二手房源，房子倒是不错，就是价格也很‘漂亮’。”济南市民魏征说道，“动辄就比周边的房价高出十几万元甚至几十万元。”据魏征介绍，他曾经在济南花园路附近的保利芙蓉看上了一套二手房，96平方米的三室两厅，报价到了295万元，平均每平方米价格达到3.07万元，而与之一条马路之隔的万科海晏门的最低价格才2.8万元/平方米。“这个价格确实比较高，一般这个小区的报价在2.7万元/平方米左右，与之不远的明湖天地的报价一般在2.3万元/平方米左右，春天花园的报价在2万元/平方米左右，大明湖·泉馨居的报价也在2.3万元/平方米左右。对比一看，保利芙蓉的那套房子报价确实有点高。”方亮解释道。“你打电话问问卖家，再便宜5万块钱行不行。行的话，就给我电话，不行就算了。”在济南新业房产经纪公司，一位买家向置业顾问说完后就走出了店。济南新业房产经纪公司总经理马聪苦笑着说：“看到没有，现在买家就是这么牛。”据他介绍，该买家看中的房子，房主已经将房价调低了一些。“之前是275万元，现在降到了270万元，而买家则希望在265万元左右买入。”据经济导报记者了解，针对挂牌超过一段时间的房源，马聪他们会进行客户回访，大约十分之一的房主主动表示愿意降价成交。“有些房东之前表示绝对不还价，现在也表示可以和意向客户聊聊，一般降价5万元到10万元不成问题。”马聪表示。小型中介无奈退出经济导报记者获悉，由于二手房成交量明显少了，一些小型的中介甚至已经选择退出。“以前隔壁不远就是个中介门头，今年年初关门了。”在棋盘小区，一房产中介的经纪人王俊永对经济导报说道，“业绩不好，我现在能拿到的收入只有2016年的四分之一吧。”而马聪早在去年就重新拾起新房代理的兼职生意，给开发商的售楼处送客户，成交一套拿几千元不等的佣金。“虽然比二手房2%的中介费低很多，但相对来说省心，不用操办后续手续。”回落是大趋势在马聪看来，标价虚高的很多都是不着急卖房的人，“有些炒房族就是将多余的房子以高价标出，不求卖出只求拉高整个小区房价。”马聪表示，二手房市场相对自由，卖方可以捂房惜售、任意喊价，甚至坐地涨价都不会受限制。很多房主跟风，报价虚高的情况不在少数，这也是导致成交量降低的一大因素。在某些片区，现在一手房、二手房价格倒挂现象比较突出，一些片区的精 装修新房售价在2万元/平方米，同样大小的二手房，却没有低于2.5万元/平方米的。除了入住时间晚两年这个劣势之外，新房在户型、规划设计、维护成本等方面都有很大优势。在方亮看来，二手房源报价虚高的情况一直存在，尤其是在2016年疯狂的时候，有些房子在一周内加价四五十万元，最终还是卖掉了。“不过，现在售价要比市场价相对低一些才好卖，如果还是虚高的话肯定不好卖。”方亮说道。“成交的二手房中有9成都是降过价的。”方亮解释说，二手房叫价太高,再加上去年以来限购及贷款难等因素,很多买二手房的市民都持观望态度。目前除了热点区域的学区房售价仍保持坚挺外,济南其他片区的二手房挂牌价与实际成交价均有500元-1000元/平方米的差额。方亮告诉经济导报记者，今年初他的一个客户想在东部某楼盘买新房，同时着急把名下的一套老房子卖掉，一是为了腾出购房名额，二是为了筹集资金。“由于总价比市场价低12万元，这套房子很快就成交了，现在已经完成过户，卖家拿着钱去买新房了。”“现在市场就是这样，很多房子挂出去好几个月卖不动，也有的很快就被抢了，这和性价比有关。”方亮坦言，局部二手房价格下降，多数“事出有因”，配套、物业、品牌等过硬的二手房，价格依然很坚挺。“整体来看，房价涨幅逐步回落是大趋势，这也是回归常态。”方亮说道。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐居找房百家号最近更新：简介:最全面及时的楼盘信息和动态。欢迎访问乐居作者最新文章相关文章8513 条评论分享收藏感谢收起赞同 19359 条评论分享收藏感谢收起大连二手房
&_& 您所查询的房源已出售
为您推荐的相关房源
同价位的小区
￥6452元/平米
￥13531元/平米
￥18929元/平米
￥7456元/平米
￥0元/平米
￥10686元/平米
￥17433元/平米
￥6421元/平米
客服热线：（周一至周五：8:00-17:00）&辽B2-号 辽ICP备房主着急了直降20万亲亲小镇，南北通透两居室，无税无税
房主着急了直降20万亲亲小镇，南北通透两居室，无税无税
您的网络状况不太稳定，请检查网络并刷新页面
需要升级您的浏览器版本过低，或需要安装新版flash.
房屋户型：
建筑面积：96平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：中层(共12层)
房屋单价：14791 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
志联地产 - 志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行志联地产缤纷时代分行
￥元/平米环比2月↑22%
￥元/平米环比2月↑
暂无历史数据
默认为参考首付和参考贷款，您可以更换下面选项获得自己的专属贷款详情
公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：42.60万&(&0成&)
贷款金额：99.40万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
输入验证码


打败了93.4%的同城经纪人
房源真实：5.0打败了50.1%的同城经纪人
服务效率：3.7打败了43.2%的同城经纪人
用户评价：4.5打败了0%的同城经纪人

点击查看电话
提示
您是经纪人账号，请下载随时微聊
微信扫一扫，在线聊
在线沟通更高效
数百万真实有效的二手房信息尽在安居客
实时更新价格信息。
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&

我要回帖

更多关于 7图房主着急用钱便宜卖 的文章

 

随机推荐