合肥合肥可以办理混合贷款咨询

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-19 06:40 标签： 组合贷款计算
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组合贷款贷款银行审批已通过，现在是担保银行审批阶段，请问还需要多久才能办下来
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揭秘组合贷款四大盲区！房贷必须在指定银行办？
来源：融360
随着金九银十的到来，不少纠结了大半年的人准备放手买房，不过由于公积金贷款额度有限，有些人开始考虑用组合贷款，由于涉及到公积金中心、商业银行等多家机构，有相当一部分购房人对组合贷款了解的不够深入，组合贷款买房必须在同一家银行吗?提前还贷能先还商业贷款吗?这些看似简单的问题实际上却是不少人的认知盲区。
组合贷款买二手房要经过房东同意?
网友木木：最近申请组合贷款买房，问了公积金中心和银行，说要3个月才能办下来，房主着急卖房不愿意等，看好的房子就这么没了。
融360房贷认为，由于涉及了多家机构，组合贷款的办理周期相对长一些，要3-4个月以上，一些房主也是为了买房才卖房子的，等着用卖房的钱付首付，肯定不愿等这么长时间。大家在选房阶段就要跟房主商量好了，人家要是愿意等才能申请组合贷款。
组合贷款办理必须要在同一家银行?
网友士力架：申请组合贷款买房，咨询银行的时候说，要在同一家银行办理公积金和商贷，这是为什么啊?
融360分析认为，银行出于风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行，并且办理公积金贷款时需要通过公积金中心指定的银行办理，不少地区都要求组合贷款中，办理商业贷款和公积金贷款必须是同一家银行，这样就等于把同一个抵押物抵押给一家银行，避免了银行风险。
组合贷款买房是否算&二套&?
网友葫芦娃他爹：之前有一套房是用商业贷款买的，贷款已经还清了，买第二套房想申请组合贷款，但是公积金中心说要按照二套房的标准执行利率和首付，首付20%，利率为基准利率的1.1倍，为什么贷款还清了还按照二套房标准算?
融360调查发现，有些城市的公积金贷款二套房认定标准是，只要名下有房，都算二套房，而组合贷款需要同时符合商业贷款和公积金贷款的政策要求，所以名下已经有了一套房子，根据公积金中心的要求，即使第一套房贷款还清了，申请组合贷款也要按照二套房的标准执行。比如北京就是这样规定的：公积金二套房首付为20%，商贷二套房首付为40%，而大部分银行实际执行的商贷首付为50%-70%，也就是说名下已经有一套房，再买房申请组合贷款的话，商贷部分贷款首付要按照50%-70%的比例支付，压力明显会增大。二套房公积金部分贷款最高额度只有80万，比首套房的120万少了足足40万!所以名下已经有房或者有贷款记录的人，最好咨询一下当地公积金中心和银行。
组合贷款提前还贷能先还商贷吗?
网友简单爱：前年买房申请了组合贷款，今年想着能先还点商贷，但是公积金中心说，不能只还商贷，公积金也要按照相同比例还。
正如上面所说，组合贷款涉及到银行和公积金两个机构，一般来说借款人是可以自由选择优先偿还任意一种贷款，但各地公积金中心和银行都会有自己相应的规定，主要体现在以下2个方面：
1.公积金贷款、商业贷款提前还贷比例要一致
有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种。
2.提取公积金还贷必须优先还公积金贷款
不少城市规定，提取公积金余额还贷必须优先偿还公积金贷款，如果不是提取公积金还款而是用自己的存款还钱，就可以优先还商业贷款。
所以，组合贷款中，想优先偿还商贷部分的方法未必可行。
总结：组合贷款虽然能暂时缓解贷款额度不足的问题，但是由于各地公积金中心和银行要求不同，其办理周期、购房人房屋状况等都会影响贷款申请，各位一定要注意。
原标题：房贷必须在指定银行办？揭秘组合贷款四大盲区！
编辑：吴成芬
[此文系转载，来源于融360，版权归属原作者]
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合肥现在还能办理组合贷款么？政策紧不紧？
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二手房经纪人
可以的啊，我们这边禹洲翡翠湖郡就可以
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
到我们信达天御买房子，组合公积金也支持
你打电话问问售楼部，一般售楼部都跟银行打交道，比较熟悉
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违法信息举报邮箱：近日：合肥组合贷款条件以及流程是什么？
公积金贷款额度不够，很多人会选择组合贷款方式，这样比纯商业贷款节约不少购房成本。那么问题来了，在合肥买房，组合贷款条件以及流程是什么？
近日：合肥组合贷款条件以及流程是什么？ 个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。 1、贷款用途：用银行信贷资金与住房公积金相配套，向在中国大陆境内城镇购买（建造、大修）各类型住房的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住房公积金的自然人发放的贷款。 2、贷款对象：在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人。 3、贷款条件： 申请银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为： （1）有合法的身份； （2）按时足额缴存住房公积金的自然人； （3）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （4）有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； （5）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 （6）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； （7）符合当地公积金管理部门规定的借款条件； （8）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款合计较高为所购住房销售价格或评估价值 （以两者较低额为准）的80％，其中公积金个人住房贷款较高额度须按照当地住房资金管理部门的有关规定执行。 5、贷款期限：在中国人民银行规定的最长贷款期限内（目前为30年），由公积金管理部门和贷款行根据借款人的实际情况，分别确定贷款期限。 6、贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。 7、申请贷款应提交的材料： 客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料： （1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效身份证件）； （2）公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明、近三年的个人所得税纳税证明或（和）资产证明等 （3）合法的购买（建造、大修）住房的合同、协议及批准文件； （4）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明； （5）公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。 8、客户贷款流程: （1）贷款咨询：通过银行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求；通过公积金核心网站、电话和银行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求； （2）贷款申请：分别向住房资金管理核心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。 （3）签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款（公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款）。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同； （4）贷款发放：公积金核心和银行分别在条件具备时按合同约定发放贷款； （5）客户还款：客户按合同约定按时还款。

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