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用户：36ge | 广东-清远 | 来自：移动端 |
我买了套房子，开发商为我进行了网签，但没有把合同拿到房管局登记备案，而且现在这套房子被法院查封的信息。请问我该怎么办？
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徐玉杰律师&&[vip]&&【广东-广州】
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开发商与你签订合同后房子被法院查封，要看购买时房子是否处于抵押状态，如果是可以要求解除合同，退回已付房款，并追究开发商的违约责任，如果是签订合同时房子未被抵押，后来被法院查封，可以要求开发商尽快处理解封事宜，如影响到双方的后续交易行为，导致你无法拿到房子，你可以要求解除合同。
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买的房子法院查封,老板欠钱
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新房没网签,没办手续,法院查封,但之后有人说付一定款买了房,但一直没来装修住
全款买房后,开发商没给办理网签,现在接房装修后被法院查封该怎么办
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买到一间法院查封房子,买前不知道法院查封和银行抵
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房子未经网签能否保全
麻烦问一下,从开发商手里买了房子以后正要装修的时候,房子却被法院查封了,说这个房子又卖给了别.
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中山网签受限,销售人员提议送简装,合同重签,毛坯价加装修费,这样可以快一点网签这样有没问题
没有网签的房子法院可以查封吗http://www.17house.com/know/ask/22/2572929.htm大家都在搜：
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网签能对抗法院查封吗
网签能对抗法院查封吗
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网签房能不能对抗法院查封
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违法信息举报邮箱：　　经多方努力，王蓉从昌平住建委了解到，崇礼县检察院于2008年12月查封此房，日到期，为期2年。　　去年3月，崇礼县检察院委托拍卖公司拍卖这套房，参考价550万元。看到拍卖公告后，王蓉慌了：“查封期明明过了，怎么不通知我就擅自拍卖呢？”　　经王蓉申请，去年4月8日，昌平法院法官带着裁定书到昌平住建委，要求查封该套房屋。5天后，崇礼县检察院也带着查封介绍信赶到昌平住建委申请继续查封。　　昌平住建委认为，崇礼县检察院查封到期后曾提出过继续查封，且补办了新手续。王蓉申请的查封在后，故登记为“轮候查封”，即等检察院的查封失效后才能轮上。王蓉对此不服，向住建部申请行政复议。　　近日，住建部下发行政复议决定书，认为“轮候查封”适当，决定维持。　　起诉要求撤销轮候查封　　“检察院的查封到期后，我提前提了申请，为啥住建委不认可呢。”王蓉表示，目前，她已向昌平法院递交“撤销轮候查封”的起诉书，法院尚未受理。　　此前，王蓉已起诉马秋玲，请求判令双方继续履行买卖合同，同时马秋玲赔偿自己在此期间的损失。但该案目前尚未宣判。　　记者以王蓉家人身份询问崇礼县检察院办案检察官，对方表示，这套房尽管登记在马秋玲名下，但实际上是高继存用他的受贿款购买的，属涉案不动产。检察院按规定公开拍卖，所得案款上交国库。“马秋玲隐瞒实情买房，你们只能找马秋玲讨说法。”　　昨日，记者多次拨打马秋玲留在房屋买卖合同上的手机号码，一直无法接通。　　鑫尊地产负责人陈经理称，目前还在积极协助王蓉办过户，如最终过户失败中介费能否退还，需请示领导。　　1 查封为什么未收房产证？　　马秋玲提供给中介的房产证显示，此房产没有共有人。王蓉质疑，既然河北检方2008年就查封了该房屋，为何马秋玲的房产证还在手里？　　对此，崇礼县法院和崇礼县检察院办案人员回应称，高继存被移送司法机关后，经过计算夫妻俩的合法收入，认定高继存收受贿赂，涉案这套房便是高继存用赃款购买的，依法应当追缴。由检察院拍卖后上缴国库，符合相应程序。“我们一直要求马秋玲上交房产证，她一直称"丢了"，她本人应明知这套房不能买卖。”　　2 已查封为何能顺利网签？　　2008年10月起，北京市住建委要求二手房买卖必须先进行网签。“房子2008年就被查封了，为什么在网签和缴税时，昌平住建委都没有告知房屋异常？”王蓉称。　　对此，昌平住建委负责房产登记人员表示，网签只是前期登记，为的是提高办事效率，同时监督房产中介，房屋查封等信息网上不会注明。缴税由税务部门负责，不直接审核房产，也看不出查封。“买房之前，买方最好到住建委窗口直接查询，很多信息不可能在网上随便公布。”　　鑫尊地产负责人陈经理说，日常操作中，如果房产有抵押、查封等情况，网签根本无法通过。“房子如果有问题，点"确认"键就没法提交。这个房子可能因为涉贪，查封比较特殊，网签看不出来。”　　北京一家大型房产中介的一名副总裁认为，网签实际上带有一定的审核和法律效力，如果房产涉及抵押贷款、经济纠纷等民事类查封，中介网签时通不过。不过，该副总裁坦言，本案中的查封属于刑事查封，这类查封的录入和把关平常中介很少遇到。　　【律师说法】　　王蓉买房失败，房主马秋玲和昌平区住建委都有责任。首先，马秋玲隐瞒房屋实情签订合同属于违约，王蓉可以起诉她并索赔损失，即使她“失踪”联系不上，法院也可以缺席审判。此外，昌平住建委接受检方查封申请却未录入，导致被查封房屋通过网签，有行政过错，王女士也可以起诉索赔。“不过，司法实践中，行政诉讼获赔的难度很大。”房产律师胡文友　　矿难牵出安监局长受贿　　日，河北省张家口市蔚县李家洼煤矿发生特别重大事故，造成35死1伤。国务院对此案专门批复，最终，蔚县县委书记李宏兴等48名事故责任人被追究刑责。其中，张家口市安监局原局长高继存因受贿罪、巨额财产来源不明罪，被崇礼县法院判刑19年。　　2008年12月　　河北崇礼县检察院申请昌平住建委查封此房，为期2年。　　2010年2月　　王蓉与马秋玲签订买卖合同，王蓉交纳中介费8万、首付200万。　　2010年3月　　王蓉缴纳20余万契税后，过户失败。200万首付退回，双方约定解封后继续过户。　　2010年11月　　河北崇礼县检察院所申请的房屋查封到期。　　2011年3月　　拍卖公司接受崇礼检察院委托，发布房屋拍卖公告。　　2011年4月　　应王蓉申请，昌平法院到昌平住建委申请查封该套房屋。　　五天后，崇礼检方持补办的手续申请继续查封。昌平住建委认定王蓉的申请属“轮候查封”。（记者陈博）　　作者：陈博来源新京报)所购房屋被查封后交纳房款致无法网签备案 - 数据 -惠州乐居网
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所购房屋被查封后交纳房款致无法网签备案
来源：惠州日报
近年来，各地各类房屋纠纷层出不穷，导致买卖双方权益受损。产生纠纷的原因多样，而且部分案件案情复杂。日前，市民陈先生就遇到了这样的烦心事。
&&&&&& 近年来，各地各类房屋纠纷层出不穷，导致买卖双方权益受损。产生纠纷的原因多样，而且部分案件案情复杂。日前，市民陈先生就遇到了这样的烦心事。&&&&&& 案情回放&&&&&& 房屋被法院查封后提交执行异议&&&&&& 陈先生于2010年11月与某房产公司签订房屋认购书，约定认购某房产公司开发的一套房屋。合同约定，定金在签订认购书时付清，首付款30%在签订认购书后一个月内付清，同时签订《广东省商品房买卖合同》，剩余房款办理银行按揭。&&&&&& 该认购书签订后，陈先生未按合同约定在一个月内与房产公司签订商品房买卖合同及办理交款及按揭手续。直到2013年7月，他才到房产公司交纳全部房款，并与物业公司签订物业服务合同，但双方一直未签订商品房买卖合同。&&&&&& 2012年9月，因欠建筑企业工程款，某房产公司开发楼盘部分房屋被法院查封，其中包括陈先生认购的房屋。在得知自己认购的房屋被查封后，陈先生向法院提交执行异议。在执行异议被驳回后，陈先生向法院起诉，请求中止对其购买的房屋强制执行，并将房屋返还给他。&&&&&& 审理结果&&&&&& 法院驳回原告涉案房屋判归其所有请求&&&&&& 原告认为，其与某房产公司签订了认购书，并已付清全部房款，且在付款当天领取了房屋钥匙，房屋已交付使用，未办理房产证责任不在原告。根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。原告已取得房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，某房产公司应配合办理权属登记。&&&&&& 被告某建筑公司认为：涉案房屋已在2012年9月查封，原告在房屋查封后才交纳购房款，导致房屋未能签订商品房买卖合同及备案登记，原告没有取得房屋所有权，不能对抗执行，造成损失应向某房产公司请求赔偿。&&&&&& 法院经审理认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其它用于居住的房屋，（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。原告虽与某房产公司签订了《认购书》并交纳了房款，但在人民法院查封前未签订房屋买卖合同，且其有其他用于居住的房屋，涉案房产并非其唯一房产。此外，按《认购书》的约定，其应在一个月内办理交款及签订房屋买卖合同，但原告直到房屋处于人民法院查封状态后才交纳房款，对无法办理网签备案手续本身有过错，其请求将涉案房屋判归其所有不应得到支持。并因此判决驳回原告的诉讼请求。&&&&&& 法官提醒&&&&&& 通过依法登记才能取得房屋权属&&&&&& 市中级人民法院民一庭庭长郭志文解释，根据《中华人民共和国物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才产生法律效力。房屋属于不动产，其权属也应通过依法登记才能取得。因此，只有办理了产权过户登记，房屋买受人才能合法拥有物权并取得对抗其他债权人的权利。&&&&&& 郭志文表示，为了保障预售商品房买卖合同中买受人将来能顺利取得房屋的所有权，《物权法》专门规定了预告登记制度，对已进行预告登记的买受人的房屋请求权给予优先于其他债权的特殊保护。一般而言我们都将备案登记视为预告登记，只要房屋进行了备案登记，开发商就不可能将房屋进行一房两卖或进行抵押，司法部门在查封时如发现房屋已备案登记时也不会再继续查封。&&&&&& 郭志文提醒广大购房者，在向开发商购买预售商品房时，要做到以下几点：&&&&&& 一、审查所售商品房是否取得预售许可证。按照房管部门的要求，预售许可证必须在开发商的房屋销售信息公示栏中公示。如果没有取得预售许可证，开发商不能销售房屋，所签订的合同也属无效合同。&&&&&& 二、审查所售商品房是否处于可售状态。据了解，惠州市房管部门在2006年就实行了网签制度，所有商品房买卖合同在备案前均需进入网签系统完成网签。买受人在购房前应注意先了解所购买的房屋是否被查封、被抵押等不可售状态，只有处于可售状态时才能购买。&&&&&& 三、保证将房款交到售楼专用监管账号。《惠州市区中心区商品房预售资金监督管理办法》要求，开发商销售的每个楼盘项目都必须在监管银行开设专用账号，并将监管银行以及专用账号的名称、账号对应的POS机工号证明等信息在售楼部的 “房屋销售信息公示栏”公示，同时要求开发商将专用账号在每一份《商品房买卖合同》中注明作为购房款支付的账号。房管部门备案登记时，需确认购房款已进入专用账号才能进行。专用账号的款项除用于后续工程款外，不得随意支出。购房者买房时，应先查看专用账号是否公示，交纳购房款时应直接转入专用账号。这样才能保证购买的房屋通过备案。即使房屋未能备案，也可避免购房款被挪用。本案中，原告签订认购书时，房屋尚未被查封，只要原告按认购书的约定及时签订房屋买卖合同，即可办理备案手续。然而，原告直到房屋已被查封并处于不可售状态时，在未核实房屋是否可售的情况下就交纳房款，且所交房款未进入监管账号，导致房屋无法办理正式的买卖合同及备案登记。由于没有网签和备案登记，原告与开发商之间形成的仍是一般债权关系，原告对房屋并无优先权利，不能对抗其他债权，因此其请求优先取得房屋权属得不到法律支持，其只能通过向开发商要求退款赔偿来维护其权利。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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