面对如今的高房价，很多人心里没底但又无可奈何，房子是刚需，不买也得买，哪怕它高成了天价，自己也得咬牙苦苦支撑着。可是房价为什么会这么高？真是只是炒房客和供地量少的原因吗？相信很多人都会以为高房价是这两个原因造成的。实际上这只是其一，房价之所以会这么高，除了这两个原因之外，还有其他的市场与经济因素。说白一点，炒房客能在短时间内将房价哄抬上去，但能长期维持吗？显然不能！说到土地供应量的问题，其实土地供应与房价是正比关系的，土地供应量加大，房价会越高，反之如果土地供应量减少，房价反而不会涨那么快。因为土地供应量越大，开发商拿到的价格和面积就会更多，以此更会引发市场对房价上涨预期的加大，于是带动投资置业的加入，进而推动房价上涨。
尤其在北上广深这些地方，土地供应加大后，房价不仅没跌反而还涨了不少。所以很多人才会将高房价和买不到房的原因归结到土地供应增加的情况上去！实际上，很多土地价格增长是因为市场和房地产企业的原因，并不是供地量和价格的问题。很多城市的土地供应量并不少，房屋库存也不多，但是投投机和炒作者将房子买断，导致住房需求得不到满足，因此市场对房子的需求一直在不断加大。假如说如果没有炒房客和投资者的进入，很多地方的房子根本就有多余，不说居者有其屋，最起码买不到房的现象不会存在！所以不要以为房价高的原因只是炒房客的进入和供地量少，真正的原因有很多！特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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为什么说房价上涨是一场合谋
来源：作者：一见菌今年以来，房价在严格调控中一路上涨，这是一个奇怪的现象，以前不调控房价涨，现在调控这么严，房价还在涨。这说明一个问题，要么是调控的方法不对，没有从源头遏制炒房，要么是地方政府调控决心不大。据一见菌分析，在每一轮的房价上涨“盛宴”中，地方政府、银行以及炒房者都是最大的受益者，这才是房价上涨的本质原因。可以这么说，房价上涨是地方政府、银行和购房者“合谋”的结果，尽管他们没有刻意联合，但共同的利益诉求，让他们走到了一起。更奇怪的是，在中国的房价上涨中，除了没参与进去的人，竟然找不到“受害方”，几乎和房地产有关的人都在发财。01&最近，中原地产公布了一组数据，尽管楼市仍被调控笼罩，热点城市前五月土地出让金同比涨幅却很明显。5月单月，50大热点城市卖地金额创年内最高纪录，合计卖地金额单月高达3130亿，同比上涨幅度高达111.5%。从1月～5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，与2017年同期的9503亿相比，上涨幅度高达57.6%，多卖了4520亿。卖地最多的城市分别是杭州、重庆、嘉兴、南京、湖州、宁波、合肥，这些城市的土地出让金成交金额均超过百亿。最高的杭州，5月卖地1391亿，同比上涨246%；其次是苏州，卖地681.8亿元，同比上涨77%。在“房住不炒”的大背景下，为什么地方政府能够“左手调控，右手高价卖地”呢？我们发现，其实地方政府也知道“捂盘惜售”的道理。下面这张图就很好地说明了这个问题，地方政府这几年土地供应量减少了，土地收入却依然在增加。近10年房地产企业土地开发情况（来源：国家统计局）以上是近10年中国房地产企业土地开发情况，用三个指标来反应，分别是房地产企业待开发土地面积、房地产企业购置土地面积和房地产企业土地购置费用。按照国家统计局的统计口径，房地产企业待开发土地面积指的是经有关部门批准，通过各种方式获得土地使用权，但尚未开工建设的土地面积。单独分析这个数据，可以发现，2008年房地产市场低迷，开发商建房热情不高，这个数据在近10年都是最高的，达到48161.07万平方米。后来，随着2009年房地产市场复苏，待开发土地面积开始下降，但随着房地产企业购置土地面积的上升，待开发面积也相应的增加了。再来单独看看房地产企业购置土地面积，这就是地方政府卖给房地产企业的土地面积。从上图可以看出，购置土地面积最高点出现在2011年，当时是44327.44万平方米，之后一直呈下降趋势，尤其是2013年开始，下降幅度较大。到2015年和2016年，房地产企业购置土地面积只有最高峰时期的50%，2016年只有22025.25万平方米。所以，如果要论2016起中国新一轮房价大涨的原因，除了货币供应量增加，很大一个原因就是土地供应已经告急。与房地产企业购置土地面积形成鲜明对比的是，房地产企业土地购置费用近10年一直在增长，2007年为4873.25亿元，2016年已经上涨到18778.68亿元，整整翻了3.85倍。现在，供地面积依然处于低位，但地方政府的卖地收入却在大幅增长。于是就出现了前文所说的情况，5月单月，50大热点城市卖地金额同比上涨幅度高达111.5%。地价涨了，房价肯定要涨。任志强有个形象的比喻，如果把房子比作面包，土地就是面粉，面粉都涨价了，面包不涨价说不过去。早些年，因为土地财政，地方政府依靠卖地获取利润，一方面拉动地方投资或者说GDP增长，另一方面依靠地产商来打造公共市政配套。这些年，地方政府都在落实“房主不炒”的房地产调控总要求，不管是一线城市还是二线城市，甚至很多四线城市都出台了严厉的房地产调控政策。本以为，地方政府要主动革自己的命，摆脱对土地财政的依赖，但从现实情况来看，地方政府在下一盘很大的棋。棋局是这样的：减少土地供应—通过各种手段去库存（棚户区改造、人才计划等）—房价上涨—以更高的价格卖地。&02&如果说地方政府是房价上涨的最大受益者，那么推波助澜的就是银行，这几年，银行资金大量流入房地产领域。表面上，银行为了响应国家房地产调控政策，这两年也在主动限贷或者提高房贷利率，但资金的流向并未改变。一见菌查看了多家大型上市银行近6年的财报，发现两点：1. 房地产相关贷款（房地产业贷款、个人住房贷款）比例都很高，而且呈上升势头。2. 和其他行业贷款相比，房地产相关贷款坏账率明显低于其他贷款，房地产相关贷款是银行的最优质业务。持续多年的房价上涨让银行赚的盆满钵满，中国很少有公司在世界公司排名中进入前几名，但中国的银行业是个例外。上周，《福布斯全球上市公司2000强》发布，中国和美国公司首次在排名前十的数量上打成平手。中国工商银行和中国建设银行连续6年排名第1和第2位。紧随其后的是第3名的摩根大通和第4名的伯克希尔哈撒韦。除了工行和建行，入围前10的中国银行还有中国农业银行、中国银行和平安保险集团。像阿里巴巴、华为、京东、百度、小米这样的科技公司，平时在市场上的声量很大，但连前15名都没有进入。《福布斯全球上市公司2000强》前15名下面我们来详细看看建设银行和工商银行近6个财年的房地产和制造业贷款情况。以上是建设银行近6年个人住房贷款的增长情况，2012年是1.53万亿，到2017年已经上涨至4.2万亿，6年翻了2.75倍。另外，6年来，建设银行个人住房贷款占比也一直在上升，并没有因为房地产调控政策而减少。这说明两个问题：1. 越来越多的购房者通过贷款买房，而且贷款的额度越来越大。2. 银行住房贷款比例不断增加，意味着其他行业的贷款被挤占。以上是建设银行针对房地产企业的贷款，从图上可以看出，2012年～2014年一直在增加，但近三年出现了下降。所以，银行确实收紧了对房地产企业的贷款，导致很多房地产企业这几年开始去海外发债融资。不过，值得注意的是，银行对房地产企业的贷款总额有限，比如最高时候的2014年只有0.52万亿，2017年下降至0.41万亿。从量级上看，银行对房地产企业的贷款和对个人的贷款相比，连个零头都不够，所以减少或增加，对房地产企业的影响并不大。和房地产相关贷款相比，银行给制造业的贷款总额小很多，也就只有前者的三分之一左右，不仅如此，近6年贷款比例一直在下降。在一见菌的印象中，金融支持实体经济已经喊了好多年，但从实际效果来看，支持的力度不是在增强，而是在减弱。以上是建设银行近6年的制造业贷款情况，从图上可以看出，2013年的时候最多，为1.3万亿，2015年最少，为1.2万亿，近两年有所回升，但还是在1.3万亿左右徘徊。最重要的是，从建设银行近6年制造业贷款占比来看，一直呈下降趋势，2012年的制造业贷款比例是16.97%，2017年已经下降至10.22%，如果按照这个趋势，估计再过几年，要下降至10%以下了。所以，和制造业贷款相比，银行还是更“爱”房地产，尽管宣传的口号是“减少房地产贷款”“金融支持实体经济”，但结果却恰恰相反。如果觉得建设银行只是个例，我们再来看看“宇宙银行”工商银行的个人住房贷款、房地产业贷款和制造业贷款。以上是工商银行近6年的个人住房贷款，占比没有建设银行高，贷款规模也比建设银行小，但从趋势来看，额度和比例都在增加，抑制房地产贷款只是一句空话。从上图可以看出，工商银行对房地产企业的贷款规模高于建设银行，从2012年起开始下降，不过2017年又大幅增长了747.7亿。工商银行对制造业贷款总规模整体大于建设银行，但同样，贷款占比也一直呈下降趋势，2012年是23.8%，到2017年就只有18.6%了。更值得注意的是，工商银行近4年对制造业的贷款总额也在连续下降，2017年和2014年相比，已经减少了1237.41亿。简单算一个帐，假设一个企业可以获得500万贷款，那么减少1237.41亿就意味着4年间有24748家企业已经无法从工商银行获得贷款。所以，对于银行支持实体经济，我们不仅要看它说什么，还要看它做什么，至少从近6年的数据中可以发现，银行在用实际行动支持房地产。&03&房价上涨，政府卖地增加财政收入，银行放贷增加利息收入，对于购房者来说，很多人这几年也获得了不菲的投资收益。1998年房改之初，购房者买房的目的真的是“用来住的”，但随着房价持续上涨，房子的投资属性越来越重。所以，购房者被天然的分成了两类，有钱的投资客和钱不太多的刚需客，前一类购房的目的是为了赚钱，后者是为了居住。从购房的动机来看，投资客是主动的，而很多刚需族则是被动的，他们被不断上涨的高房价裹挟，本来可以先攒钱，等能力达到后再买房，但现实并不允许。于是，我们看到，近几年居民负债率不断攀升，这意味着越来越多的人通过银行贷款购房，而且贷款占购房资金的比例在上升。虽然对刚需族来讲，购房过程是痛苦的，但在痛苦过后，上涨的房价让很多人又感觉到自己“赚到了”。正是这种预期，让越来越多人相信，中国的房价不可能暴跌，至少过去20年就是这样。经济学上有一个著名的概念——预期，指的是未来的不确定性对于人们的经济行为的决定性影响作用。现在，在政府、银行和购房者三者的合谋下，房价上涨似乎正在变成一种确定的预期，预期确定，就会有很多利益相关者飞蛾扑火似得进入。一见财经（ID:yijiancaijing）原创，转载须授权
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深圳市长：房价去年上涨过快 加大保障房供应量
日 10:19　来源：广州日报 　
　　深圳两会昨日闭幕，市长许勤举行媒体见面会答记者问。
　　“我们认为房价的上涨确实过快。”许勤表达了对深圳房价上涨过快的担忧。他认为深圳去年暴涨的房价一方面源于刚需，一方面源于土地供应有限。为了调控房价，许勤承诺政府将加大供应保障房、人才安居房，并研究将房价维持在一个合理的区间。
　　每个城市情况不一样，城市相关的需求和供给、结构总量都不一样，各个城市都应该思考，深圳更要思考如何调控房价。
　　谈房价：房价贵是因为土地空间有限 供给就那么多
　　去年，深圳房价领涨全国，按照官方统计涨幅高达47.5%。对此，许勤回应：“深圳去年房价上涨得过快，完全和全国大部分城市的方向不一致。”
　　被问及高房价，许勤说连续重复三次了“深圳房价上涨过快”。“深圳房价上涨过快，引起全国高度关注。”谈及自己对深圳房价的看法，许勤称：“我们认为房价的上涨确实过快。”
　　许勤表示，影响房价主要是供给、需求、调控手段和政策三个方面。许勤称，从需求角度上，由于近年城市环境好了，许多人员来到深圳工作，增加了购房的需求。“越来越多的年轻家庭来到深圳工作定居，增加了刚性需求。”许勤还称，随着收入水平的提高，市民购房的需求很大。
　　在住房供给上，许勤认为，深圳的商品房、人才房、保障房，去年投资的增长都不小，但是依然不能满足需求，所以导致房价上涨过快。“从政府角度，应该加大力度建设更多人才安居工程和保障房。”许勤说，深圳在“十二五”期间，加大了房子的供应力度，筹建的住房超过24万套，比“十一五”大大地增加。“‘十三五’保障房、人才安居房提高到40万套，供应35万套，进一步平衡市场。”
　　许勤说，目前正在研究将房价维持在一个合理的区间，希望市民和媒体提出更多的建议，和专家一起做调控政策。“每个城市情况不一样，城市相关的需求和供给、结构总量都不一样，各个城市都应该思考，深圳更要思考（如何调控房价）。”
　　许勤认为：“房价贵是（因为深圳）土地空间有限，供给就那么多。”许勤说，深圳空气质量的持续改善，教育、卫生、交通、环保条件越好，越能吸引人，导致许多人希望到深圳来住。不过对于高房价，许勤称：“深圳要形成一个房价的合理空间。”
　　深圳将继续推进创新驱动，把创新的发动机动力打造得更大，推进有质量有效益的发展。
　　谈GDP：坚持创新驱动 推进有质量有效益发展
　　去年，深圳GDP增速高于全国和广东省的GDP增速。对于这个成绩，许勤说，首先是深圳坚持创新驱动的主战略。许勤表示，过去5年，深圳的高新技术产业从1300多家增长到5500多家。许勤举例大疆无人机，从万的营收，增长到去年60亿元的营收，这样的企业还有许多。
　　其次是深圳始终推进产业转型升级，从2008年金融危机后就已经开始规划，目前金融业的发展对税收贡献已超过20%，同时传统产业向设计、品牌、营销、总部、国际化发展，深圳的产业都将向中高端转变。
　　许勤认为，现在消费者买的是质量，深圳鼓励企业坚持内涵发展的模式，以质量来推动整体的发展，使得深圳的产品增加了竞争能力，地方财政也因此增加了。
　　“深圳将继续推进创新驱动，把创新的发动机动力打造得更大，推进有质量有效益的发展。”许勤称，十三五期间，深圳将继续推进产业结构，在互联网的条件下，把握住新兴产业的发展。
　　“十二五”期间，深圳对医疗、教育等9大民生项目的投入是“十一五”期间的3.4倍，而财政增长为2.4倍。
　　谈民生：去年减免税近700亿元 对9大民生项目增加投入
　　深圳的GDP去年取得令人瞩目的成绩，市民能够从中获得什么红利？
　　许勤称，城市发展的目的不在于追求GDP，不在于经济规模，不在于增长速度，而在于民众。“追求经济效益，是为了市民在城市生活得更好、更舒适。”
　　去年深圳的财政收入增长超过30%。“财政收入的增长，有了更多的钱、更多的资源去投入民生项目。”许勤说，去年深圳税务部门对企业的减免税近700亿元，其中对高新技术企业的减免税就超200亿元。
　　与财政收入增长相比，深圳对民生的投入增长更大。许勤说，“十二五”期间，深圳对医疗、教育等9大民生项目的投入是“十一五”期间的3.4倍，而财政增长为2.4倍。
　　政府将对社康中心进行全面提升，下一步将进一步理顺大医院和社康中心的定位。
　　谈医疗：确实是深圳短板 正在从全国引进名医
　　医疗资源紧缺是历届人大会议的重点议题。许勤承认医疗卫生是深圳城市发展的短板，并解释深圳的城市发展只有35年，短板很多，如何去面对短板，是一届一届政府不断推进的。
　　“卫生医疗问题，是深圳短板突出的一方面。”许勤说，过去5年政府做了大量工作，投入将近600亿元的资金，是“十一五”的投资的三倍。“十一五”期间，深圳的三甲医院从3家增加到10家，病房数增加了1.5万张，还增加了香港大学深圳医院、南方医深圳医院等优质医疗资源。
　　许勤说，深圳这两年积极推动“三名工程”，引进了许多高端医疗资源、名医院，他还欢迎全国、全球的名医到深圳。许勤说，政府将对社康中心进行全面提升，他调研了解到，一些老人就是拿药也要到大医院去排队，造成不必要的资源浪费，下一步将进一步理顺大医院和社康中心的定位。（记者周伟良）
【编辑:魏巍】
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chinanews.com. All Rights Reserved专家：房价上涨具备政策动力 房屋供应量将减少
来源：中国经济周刊
　　【显堂文语】房价上涨已具备政策动力
　　文显堂
　　房价是否上涨，成为时下民众普遍关注的热门话题。有人认为，房价还会下降，也有人认为房价还会上涨。目前，仅从政策层面来分析，出现了形成房价上涨动力的两大因素。
　　购房融资成本下降
　　今年9月30日，央行、银监会突然发布“房贷新政”，对贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这一政策的出台，使得房屋成交量出现了回升态势，但房价没有上涨。
　　相隔不到两个月，央行又宣布，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。央行调整存贷利率的本意是为企业降低融资成本，但同时也给房屋买卖市场多少带来了一点儿刺激效应。对商业房贷而言，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。按照商业房贷100万元，基准利率按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元，此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。虽然购房者融资成本的降幅不高，但心理作用大于实际作用。
　　房屋供应量减少
　　近日，据媒体报道，国土资源部部长姜大明透露，我国将划定永久基本农田、城市发展边界和生态保护红线，保护国土资源。国土资源部将和农业部一起划定永久基本农田，先从控制发展规模的500万人口以上大城市周边开始，由大到小，逐步覆盖各类城市和小城镇；由近及远，从城市周边扩展到广大农村，覆盖全部基本农田。在划定城市周边永久基本农田的基础上，国土资源部将与住建部门紧密配合，从每个城市、特别是大城市的实际出发，修订城市土地利用规划和城市建设规划，尽快把城市发展边界确定下来。
　　这一信息透露出未来房地产的土地供应将大大压缩，这必然导致房地产开发总量也将大大压缩，直接减少房屋供应量。房屋供应量的减少，必然形成房价上涨的动力。尤其是一二线城市，一方面为了控制城市规模，另一方面划定永久性基本农田，土地供应量减少甚至无土地供应房地产开发，也是未来必然要发生的事情，城市规模不可能无限制地扩张下去，房地产开发规模也就更不可能无限制地扩张。这有可能导致房屋向稀缺性方向发展。
　　即便房价上涨的动力形成，也不会出现暴涨，也只能是温和上涨。房价上涨的因素真正转换成房价上涨的动力还有一个市场博弈的过程，尤其是二三四线城市房价上涨动力能否真正形成还有待观察，这主要取决于股市对社会资金的吸纳能力的强弱，如果股市上涨趋势持续强劲下去，二三四线城市房价下降将成为必然。一线城市房价有可能维持基本稳定，但也存在着下降的可能性。
(责任编辑：un659)
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客服邮箱：当年房价是怎么涨上去的 如今房租也将复制它
2018年以来，国内房地产价格稳定，与去年同期相比，不少大中城市价格甚至还有一定幅度的下滑，不过对于购房者而言，由于房贷利率的上调，其购房成本并未显著减少，如果看中的房源比较抗跌，在某种程度上购房成本还会因为房贷利率上调而增加。
换言之，调控了一年之久的楼市，买方依旧没有讨到什么便宜。
不过，笔者今日并不打算就买房一事做过多的探讨，按照目前政策导向来看，房价过快上涨的可能很难再出现，但指望价格大跌也是不切实际。这一次，笔者将目光转向了楼市的另一个方面：租赁市场。
下面是部分城市的住房租赁指数，可以看到，这一年多以来，它们房租平均涨幅基本都在10%上下。
需要注意的是，上述数据只是一个“被平均”的价格，真正落实到部分地区其价格涨幅更为惊人；
北京郊区租房价格普涨五成
据华夏时报报道，北京南四环外旧宫地区某房产中介工作人员张女士表示，附近的房源价格都涨了将近五成。而这样的情况在去年年末就已经有了上涨的“苗头”：去年11月，部分地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元，低的也涨了500-800元。“当时房源抢得特别快，我们手里连毛坯房都没有了，”张女士说，直到现在，也只腾出了为数不多的几间可以出租的房源。
同样的情景也出现在西四环。6号线的慈寿寺和海淀五路居附近，某租房中介旗下合租房单间价格平均已到3000元左右，而2016年价格是2500元左右。
相比上述地区的涨幅，近年来持续受到政策利好的通州地区，几年来租金上涨幅度几乎达到100%。这一地区2011年前后两居室单价才不过2500元左右，2012年6号线开通之后，房租上涨至3500元左右。
“两居室2000多那是五六年前地铁没开的时候，一居室3000多也是3年前了。”一家地产中介机构的工作人员说，现在一居室的价格已经和西四环、北五环价格持平，均价在四千至五千元。
不难发现，这些普涨房租的地区主要有两个明显的特征：一是没有房源，去年年底低价房已经被抢光；另一个则是2017年底北京市政府正式迁往副中心，又带动了该地区的租金价格。
深圳热租区域房租猛涨25%且一房难求
除了北京外，其它一线城市的房租也同样出现了大涨的迹象，以移民城市深圳为例，年后深圳多个区域房屋租金上涨。一些热租区域，如福田、南山，其小区房的租金普遍上涨5%-12%，而农民房的涨幅则普遍为10%-15%，最高的甚至超过了25%，即便如此还是一房难求。
不可否认的是，农民房的租金基数低，租金溢价后涨幅明显。珠光、茶光等地区租金普遍上涨了300元-500元不等，上涨幅度在10%-25%之间。珠光村一位房东介绍：“白石洲拆迁之后，很多人跑到珠光这一带租房租，年前两室一厅(空房)的租金大概是2600元左右，年后基本都是上涨到3000元-3200元。”换而言之，其涨幅为15%-23%。这位房东还透露，年后虽然涨价了，但是房子非常好租，“你看周围一大片房子，基本没有几间空房子了”。
一幢出租屋楼下张贴着招租通知：一房一厅1700元/月，两房一厅2200元/月。但这些崭新的A4纸上贴出价格并不具有时效性，价格也已成为“过去式”，现在的行情为：一房一厅户型（约20多平方米）的租金约为2500元/月，两房一厅约为3200元/月，有的甚至高达3800元/月。
尽管在《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》中，明确表示出租人不得单方面提高租金。但是，与房价相比，房租目前还由市场做主。房东掌握了话语权，他们说涨，租客要么搬家要么同意涨租，没有第三个选项。
可能有人会说，房租与房价相同都应该是与收入挂钩的，如果收入没有上涨或者上涨幅度有限，那么房租怎么可能会涨呢？但抱有这样想法的人可能只看到了表面的问题，深层次的原因是租房子的人是流动的，说的直白（残酷）一点，你租不起，有人租得起。
房价或许还有跌的一天 但房租……
环顾整个国内房地产市场，房租一直是这个市场的“弃儿”，地价涨、房价涨、连被炒房客诟病不断的商铺价格也在不断腾飞，然而房租上涨或许会迟到，但它并不会缺席。总的来说，在房价如此高企的情况下，房租低了这么些年，已经算是很不错了，毕竟供应的只有那么多，当然要用真金白银去抢了。
兴许还有人觉得北上广深的房租贵。毕竟有些地方动辄就是5000起步，那么大家可以看看海外那些国际大都市的租金，贵到让你怀疑人生，纵观那些国外热门城市的租赁市场，房租上涨与当地政府无关，而是市场的选择，我们中国现在倡导租售同权，以租代售，也不过是重复在走欧美的老路子，不过是提前看到了这个趋势而已。
链家集团董事长左晖认为，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。
而在《中国住房租赁蓝皮书》预计，未来3年，在一线城市租房需求持续强劲和新一线城市租房需求全面爆发的双重引擎下，全国住房租赁市场的成长空间非常广阔，而房租将以一个不可预知的态势，飞向与房价一个模子刻出来的疯涨道路。
以租金收益率来衡量，目前也只补涨阶段。现在的租房市场，就好比当初的购房市场，正处于迅猛发展的前夜，当年房价是怎么涨上去的，未来房租差不多复制这一路径。
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