中国房价不下降，是哪个原因造成的？
16-01-07 &
学习达人；
不是单一的问题，是整个社会环境造成的，现在基本稳定了，不会在大涨了。。。
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主要就是国家经济促使其不能下降。下降以后钢铁行业、水泥生产行业、管材行业等等会整体下降。所以一直不停推高房价，将负担转移至老百姓身上。另外地价也节节攀升。地价是政府的主要经济来源。
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政府一手操控，有位资深业内人士说就房子本身的造价成本最高也没有超过一平米三千的。其余的钱自己想去吧。
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主要就是国家经济促使其不能下降。下降以后钢铁行业、水泥生产行业、管材行业等等会整体下降。所以一直不停推高房价，将负担转移至老百姓身上。另外地价也节节攀升。地价是政府的主要经济来源。
请登录后再发表评论!老谢负责任告诉你，错误的调控政策继续让房价上涨了。楼市十调十涨，房价屡调屡高，这就是中国楼市调控最真实状态。买房了的赢了，没买房的输了。国家统计局数据会告诉你，4月的越来越多热点城市房价在调控中反弹，三四线城市房价几乎全线上涨。房价环比上涨4月0.73%比3月0.71%还高，形成连续3个月报复性上涨趋势，这足够印证当前房价非全面止涨、非真跌的假摔，非拐点的变天。不过，4月房价同比上涨9.86%比3月10.30%的涨幅回落0.44%，连续4个月降涨幅，说明楼市逐渐进入平稳、理性水平。
老谢认为，不可怀疑的是2017年4月迎来小幅度上涨反弹的报复性惩罚，已经是连续3个月的上涨幅度加速反弹，已经彻底打破楼市变天、房价拐点、房地产崩盘的谣言。尽管限购、限贷、限价、限售、限签、限摇号等十八限的政策掩盖了短期热点一二线城市的房价增幅，实质上受限的政策、结构性、区域性、双合同、三合同的因素影响，依然无法掩盖房价最真实的上涨。事实上，北京、上海、广州、深圳一线城市与11个热点城市房价非常坚挺。
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第一是城房价环比上涨0.73%，比3月0.71%，比2月0.33%的涨幅扩大一倍多，连续3个月报复性上涨，呈现逆势反弹走势。按当前的形势，基本上可以确认2017年房价不会暴跌，不会出现直线下跌或房子降价都卖出的“拐点”现象。一方面在限的政策与供应下降及结构性的因素干预之下，房价继续在短期小幅度上涨。另一方面是为配合调控，房价的统计数据与舆论的引导之下，房价的数据会有调整。
预计70城2017年5月房价环比房价涨幅收窄，仍保持小幅度上涨的趋势，这是无法改变的。最担心的是热点城市的房价，形成轮换上涨的局面。最不担心的是中国经济低迷的几个二线城市与部分三四线城市房价已经走出寒冷，终于在崩盘的环境之中企稳。不过，库存高与人口流失严重的部分三四线城市，房价还没有上涨，市场比较的萧条，调控让这些城市成为最大的受害者。毫无疑问，库存高的三四线城市第二季内会继续加大去库存的楼市政策，帮助这些城市走出危险的崩溃局面，促进楼市复苏。
第二是2017年4月房价同比上涨9.86%，比3月1上涨10.3%的涨幅回落0.44%，已经连续4个月涨幅收窄，仍保持高位上涨的形势。自2017年1月开始到4月已连续4个月收窄，分别为10.69%、10.56%、10.3%、9.86%，意味着房价同比涨幅正式见顶之后进入高位调整与小幅回落的稳定上涨阶段。一方面是去年12月基数高，最高达到10.80%，之后无法超过，现在小有幅度的回落与政策的强制有直接的关系，背后就是结构性的假摔。另一方面是限的政策不断强化，为配合调控，数据的统计与政策的结合之下，房价在数据上会有所调整。预计5月房价同比涨幅持续收窄，不过仍保持正增长的上涨趋势。
老谢认为，房地产市场平稳是2017年经济发展主基调，分类调控是2017年调控主基调，房价平稳上涨是2017年调控政策主基调，即房价不要大起大落，不要上涨或下降过快。未来房价上涨不避免，因为政策的目标是保增长、稳房价、防风险、去泡沫。目前房地产市场处于短周期的波动期、调整期，政策引起的市场供需、价格波动，只是短期影响。短期之内，调控解决不了供需、货币等一系列楼市、经济问题。长期看，中国经济的体制、制度、经济发展模式、地方发展方式、货币、财政、金融、土地、住房、税收、人口问题等一系列问题的改革不会有根本性、实质性的本质变化。
第三是房价为何越调越涨，根源在城市化、于错误的调控政策与土地供给管制制度及货币超发及财税制度、经济发展模式、地价高企。一是大量的违背市场与经济规律政策存在，破坏市场供需关系。用市场化的办法调控房价，也许不会越调越高，但是用行政措施调控房地产价格，一定会越调越高。二是坚持现有的土地招拍挂制度、土地供应政策、地价不断的上涨。土地制度严重的制约了房地产市场化，土地招牌挂是推动第一轮房价暴涨的重要原因。三是城市化的推进，大量的住房需求。四是不合理的财税制度与货币超发及经济发展模式，各种税费、银行利率等问题。
如何才能让更多的人买得起商品房，老谢认为，让市场决定房价，不是调控决定房价，让市场决定资源配置，不是政府决定资源配置。其一是长期的机制建立。长期经济调节机制、增加供给机制、市场调节机制、目的与目标要明确，不是靠什么短期的政策与手段。其二是改变土地制度、土地政策。其三是降低交易环节的税费。其四是个人买房时减免个人所得税。其五是政府管住保障房，充分放开商品房市场。其六是增加商品房土地供应，允许集体经营用地上市与转正小产权及18亿耕地红线打破。其七是清理错误的调控政策，让市场决定房价，决定资源分配。其八是住房法与住房保障法的立法及相关房地产的法律完善。
第四是房价上涨是中国经济发展规律，不可避免。中国经济发展模式与增长模式决定房地产就是火车头，房地产就是中国经济的支柱产业，经济的复苏相当一部分是要依赖于房地产。从单行业的销售额来说，房地产是最大的。从投资来说占到固定资产投资20％多的比重。从个人消费的结构来说，房地产也到很大的比重。从产业看，房地产牵扯的行业上下游链条中也是最多的，这样会影响1.5到2个点的GDP。从税收与费用及土地收入看，房地产是财政收入的大头，有超过30%的比例。只要政府拼命从土地、房地产税、投资开发与销售及管理费收中捞钱，房价就没有可能降下来。
房价一直以来的涨价趋势是符合中国国情，因为中国的国情就是政府想从房价里捞很多的税和土地出让金及费。真正想让老百姓买的起房子的国家，都实行的是在买房的过程中，减免个人所得税的政策。如果政府不实行这一条政策的话，就是说他们没有想让所有的老百姓都买的起房子。
第五是如何判断中国房价的上涨根源，分析房价的走势与形势。老谢一直提醒调控，当有形之手代替无形之手，垄断一切市场资源，控制供需、价格时，违背经济规律的计划经济政策，必招市场惩罚、疯狂报复。这就是房价越调越涨、越限越逼着买房的市场逻辑，没有比有形之手更为有效的操控房地产市场。现在有形之手已经渗透到市场每个细胞，深入骨髓，根本无法脱离根深蒂固的住房、土地、金融、财税、产权、供应等一系列制度与经济体制。房价与调控的背后，本质上就是政府的有形之手与市场的无形之手的较量，经济体制改革的核心就是市场决定资源配置。
老谢通常是环比看走势，同比看形势。判断长周期主要指标是GDP的增速、人口增长、家庭结构分裂率、住房消费、城镇化率、城套率，另外是房价收入比、租金回报率、空置率和住房饱和度的四个因素不可忽略。而短周期主要指标是经济、政策（货币、土地、税收、金融、融资、住房、户籍、规划、城市群（京津冀、珠三角、长三角，还有17个城群）、长效机制、房地产税、遗产税、空置税）、资金（货币与房贷供应、利率、房贷首付变化、资金价格）、供需、库存去化周期，其中金融、货币、信贷与房贷首付及利率、库存的因素影响最大。
注：以下数据来源于国家统计局，部分来源于易居研究院、中国指数研究院、中原的新闻报道，文章由谢逸枫独立个人分析研究。无谢逸枫个人特别授权，拒绝任何人、任何单位擅自转载、摘录，如果获得授权，必须注明作者，文章来源于谢逸枫。
第一是去年325、930、今年的317等一系列的地方调控推出后的房价走势，今年4月房价释放出什么信号，呈现什么趋势。
老谢从4月70城房价的变化与数据上分析，释放出六个关键的楼市发展形势信号。其一是4月房价加速上涨，连续3个月小幅度报复性反弹上涨，说明房价上涨容易，下跌难。其二是4月房价调控压力大，热点城市的未来调控继续加码不可避免。其三是一线城市的广州与北京房价上涨幅度下降，深圳、上海的房价下跌。其四是15个热点城市房价趋稳，5个城市下降，回归市场理性，调控总体上效力逐渐显现。但是10个城市上涨，出现反弹信号。五是城市分化严重。非热点二线城市与三四线城市房价接力一线、二线热点城市上涨，形成暴涨的现象。其六是4月房价同比连续4个月涨幅回落，保持高位上涨的形势不变。
按照老谢对国家统计局4月70城房价数据分析看，通常一个政策出台的时候，都会有一个观望期，但是这个观望期会越来越短，然后就会恢复正常了。4月房价环比上涨幅度扩大反弹的信号，呈现报复性加速上涨的走势。判断2017年3月房价走势，第一个指标是70城房价环比变化。4月70城房价环比上涨0.73%，比3月0.71，比2月0.33%，比1月0.24%还高，已经连续反弹3个月，说明调控越严厉，房价越猛涨，涨幅反弹越大。而环比上涨的城市看，4月上涨62个，与3月上涨的城市62个城市持平，8个城市下降。
第二个指标是70城房价同比变化。4月70城房价同比上涨0.98%，比3月10.30%，比2月10.56%增幅回落，比1月10.69%增幅回落、比去年12月10.80%增幅回落，已经连续4个月上涨幅度收窄。说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌，意味着房价波动期深入，预计要变成上涨幅度负增长，还需要6个月以上。而同比上涨的城市看，4月上涨的城市69个城市，比3月68个月增加一个，1个城市下降，比3月减少一个，说明70大中城市基本全面复苏了。
第三个指标要看网签滞后性，房价是否受到人为因素干预。从地方房价数据的变化与市场成交的情况及地方房价统计方式、口径看，这显然比较的明显。因为每个城市的地方房价格统计都出现网签滞后性的问题，况且房价控制目标的存在，房价的客观性受严重影响。第四是个指标要看行政管制政策，房价是否受到行政措施因素干预。15个热点城市与部分二三线城市都存在限购、限贷、限签、限价、限售、双合同、三合同等的政策，导致房价的真实性丧失，无法反映出房价的真实走势。因此，房价是上涨了还是下降了，你懂得的。从总体房价看，房价保持稳定的上涨趋势没有改变。
按照国家统计局公布数据显示，4月70个大中城市房价指数同比涨幅连续5个月回落，环比涨幅则在连续四个月缩窄后再度连续3个月继续扩大。重点调控的15个热点城市房价多数继续趋稳回落，现在又越来越多的热点城市，重新回到上涨的现象，这简直是逆涨。另一个监控的国家统计局数据测算，今年4月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比上升10.7%，比3月11.3%，比2月11.8%，1月的12.2%进一步收窄，为连续19个月上涨，但涨幅连五个月收窄。从环比看，4月新建住宅销售价格较上月涨0.7%，连涨两年，比3月0.6%，比2月0.3%继续扩大，连续24个月上涨，涨幅在连四月缩窄后再度连续2个月扩大。
第二是4月70城房价是不是拐点？为什么是涨幅见顶不是下降？
老谢告诉你，为什么现在房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，并且出现报复性反弹上涨。不管是环比还是同比都在上涨，环比更是连续3个月扩大，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已，不过连续4个月回落，这是其一。其二是什么叫拐点，就是房价直接下降，或者是直线下降，这才叫拐点，现在仅仅是房价波动上涨。同时，房子降价都卖不出去，这就是拐点，现在不让卖。或者是发生可怕的房地产崩盘的九种情形，这都不仅是拐点了。
其三是房价的变化或者下降、或者收窄，都是政策引起供需变化产生的暂时的临时性的房价波动，长期看还是要上涨的。政策出来之后的3个月到半年时间，一般是观察期，预计到今年第三季度楼市恢复平稳。
其四是4月房价上涨的城市多于下降的城市，4月环比上涨的城市62个，与3月持平，8个下降。2月环比上涨56个，12个城市下降，2个持平。其中10个热点城市上涨，32个三线城市全面上涨，26个二线城市上涨。而4月同比上涨的城市69个，3月68个，2月同比67个城市上涨。其中一线城市房价平均全面上涨，15个热点城市全面上涨，20个二线城市上涨；34个三线城市全面上涨。其五是按照统计局发布的数据，2017年4月，环比价格变动中，涨幅最高为2.3%，最大跌幅为1.1%。对比此前6个月的数据，房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但在4月份有没有明显增加。
老谢认为，现在的房价不应该讲下降，应该叫涨幅见顶的延续收窄到恢复平稳过程，或者说是房价上涨的幅度下跌。其一是70城房价环比上涨自2015年4月环比上涨0.3%，涨幅见顶时间是2016年9月环比上涨1.8%，1.8%成为过去历史高价水平。到2016年10月房价环比上涨1.07%，到2017年1月环比上涨0.24%，到2月0.33%，涨幅扩大了0.06%，到3月0.71%，到4月0.73%，创今年以来最新高。说明这房价不是直接下跌或者是直线下降，是缓缓的涨幅收窄回落到反弹波动过程，已经上涨了25个月。
按照另外一份监督的统计数据显示，房价环比自2015年5月份到2017年4月份，已经连续上涨24个月。
其二是70城房价同比上涨自.7%，到2017年1月房价同比首次收窄10.80%。即从2016年12月份的10.8%收窄至.69%，到2月继续收窄到10.56%，到3月10.30%，到4月9.86%，意味着15个月以来同比连续4个月收窄。按照另一份监督的统计数据显示，70城房价同比上涨自.7%，到2017年1月房价同比上涨12.2%%。即从2016年11月份首次收窄至.8.%、到3月11.3%，到4月10.7%，意味着19个月以来同比增幅出现了连续5个月收窄态势，依然保持高位上涨了。
其三是一线二线三线城市的房价出现严重的分化，总体看，一二三线城市平均房价依然是保持上涨的。老谢最不赞同用70个城市或15个热点城市代替全国房价的一刀切说法与做法，这简直是最恶劣的新闻报道，完全违背真实性、客观性、科学性的新闻准则。因为全国共有657个城市（包括287个设区城市、370个县级市），怎么能够用70个城市或者15个热点城市，去讲全国房价。如果划分成一二三四线城市，就是4个一线北上广深城市，27个二线省会、直辖市城市，还有256个三线地级市、370个四线县级市。这就不再讲了。因此，不可以70个城市代替全国房价。
老谢必须强调一点，一二线城市房价基本止涨、基本被“冻结”的结论不对，是错误的。其一是70个城市里面有四个一线市，27个省会城市，即一线城市4个，北京、上海、广州、深圳，二线城市27个，沈阳、长春、哈尔滨、济南、南京、杭州、福州、太原、南昌、合肥、郑州、成都、武汉、长沙、广州、海口、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、石家庄、呼和浩特、拉萨、乌鲁木齐、银川、南宁。其中拉萨没有统计在70个城市房价内。其二是天津、重庆、大连、厦门、宁波、三亚都应该属于二线城市之中了。其三是环比看，一线城市的北京、深圳房价下降，上海、广州上涨。其三是二线有28个城市上涨，下跌的城市是涨幅小幅度回落。而34个三线城市上涨。
第三是4月北京、上海、广州、深圳房价如何走势，为什么只有北京、广州房价上涨？
老谢认为，一线城市中，广州与北京的新建商品住宅价格呈现上涨态势，4月广州环比上涨1.4%，北京环比上涨0.2%，同比上涨分别为广州21.7%，北京17.4%。4月上海环比下降0.2%，同比上涨15.4%，深圳环比0.0%，同比上涨6.7%。城市分化的趋势没有改变，一线城市亦不例如。4月广州新建住房价格依然环比上涨1.4%，比3月2.5%收窄回落了0.9%，这是广州连续第25个月上涨。并且较之1月份0.6%、2月份0.9%的涨幅有所上升。
统计局数据显示，重点城市中，北京与上海4月新建商品住宅销售价格指数同比分别上涨17.4%和15.4%，深圳则同比上涨6.7%。京沪深新建住宅价格指数环比分别为0.2%、-0.2%和0.0%。从同比看，4月份70个城市中有30个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加6个，回落城市中23个为一二线城市。初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。
从环比看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由上月上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大。
4月深圳新建住房价格依然环比连续下跌6个月之后迎来首次止跌，环比0.0%，这是自2014年12月开始上涨，到2016年9月份，到2017年4月份，深圳连续第23个月上涨。自2016年10月首次下降，到2017年3月已经连续下降6个月。深圳连续6个月下降，主要原因在于深圳的供应下降与信贷、限购收紧及限价、限售、限签等政策。不过，4月深圳的房价首次止跌，意味着深圳房价存在反弹上涨的可能性，却不是代表着房价调整期已经结束了。
4月南京环比下0.3%，代替深圳领跌15个热点城市、一线城市。
4月三线城市的唐山环比上涨2.3%领涨全国70城市。
4月广州环比上涨1.4%领涨15个热点城市、一线城市。2017年4月广州新建商品住宅均价环比上涨1.4%，比2.5%回落0.9%，比2月0.9%，比1月0.6%扩大，同比上涨21.7%，3月22.9%，比2月23.3%，已经连续5个月回落。广州、北京是15个一线和热点二线城市中，上海、深圳房价下降之时，唯一房价保持连续2个月上涨的城市，其中广州的上涨幅度最大。至此，广州已连续25个月保持房价上涨，但同比涨幅已经连续5个月回落。广州2017年房价仍然存在上涨的动力。
其一是“穗六条”期满3年，非穗籍买家将被解除束缚，加速进入市场。其二是地价上涨。广州2016年11月份集中供地，造成“高价地”不断出现，进一步影响了楼市预期。其三是供不应求，库存去化周期6个月以下。其四是广州新增人口在一线城市里面最多。其六是地铁等交通完善、新城规划的大量出台。年7年来广州各区的房价都有不同程度的上涨。广州市中心六区的涨幅仍然普遍高于外围五区。其中白云区领涨全市，7年涨幅近150%，白云区的房价早已迈过3字头。
广州市统计局公布了2016年广州市人口规模及分布情况。数据显示，2016年广州市常住人口首次突破1400万人，达1404.35万人，比2015年末增加了54.24万人。人口增量领跑国内一线城市，赶超北上深。有句话常说，物以稀为贵。在人口密集的地方，住房需求将更加强烈，那么供需比例失衡之下，楼市的红利就出现，而房价也就难以下跌。事实也在印证，随着城镇化推进，广州人口数量也在不断增长。根据广州统计局发布的广州年鉴，近10年广州的人口增长情况发现，2006年，广州常住人口数量为996.66万人，至2016年，人口数量高达1404.35万人。
第四是4月70城15个热点城市究竟房价假摔还是真跌？是不是15城房价全面下跌？
按照国家统计局的数据显示，4月在15个一线和热点二线城市中，10个城市新建商品住宅价格环比上涨，5个下降。新房价格方面，15个热门一线二线城市中，10个城市上涨，其中广州上涨幅度最大，其次是济南、武汉和北京、无锡、杭州、厦门、郑州、成都、深圳，其余城市均有所下跌，上海、天津、南京、合肥、福州。
老谢可以责任的讲，4月70城市热点城市的房价假摔大于真跌，这是因为15个热点城市几乎实施了严重影响房价统计，导致房价失去最真实的市场反应政策，10个城市的上涨的表现，说明房价还在继续上涨。这就是老谢一直强调的，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”、三合同的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。同时，15个热点城市因区域性及住宅供应与产品的结构性因素，导致房价统计数据失去真实性，一定程度上人为的让房价下降。换句话说，当统计数据来源不真实时，即使是房价表明上看起来是下降的，事实上这是典型的假摔，是上涨。
这就是老谢怀疑4月70城房价假摔还是真跌的根据。不为别的，只求站在市场角度说说心里话。
老谢认为，15个热点城市房价实际上没有全面止涨，即使是有5个城市房价的下降，而10个城市的房价依然呈现上涨的走势，比1月、2月、3月还多。因为按照国家统计局的4月15个一线与热点二线城市房价环比看，广州上涨幅度最大，其次是济南、武汉和北京、无锡、杭州、厦门、郑州、成都、深圳，其余城市均有所下跌，上海、天津、南京、合肥、福州。从15个热点城市的房价看，并非全部是下降的。因此，从房价的真实性看，15个热点城市的房价全面止涨的说法不靠谱，因为限价、限售、限签的政策与双合同、三合同的存在，还有住宅供应与产品及区域的结构性因素。
第五是4月70城房价有什么变化？接下来房价会往什么方向走？
老谢从国家统计局提供的4月70城房价数据看，呈现八大变化。其一是4月环比房价上涨幅度连续4个月收窄之后，连续3个月反弹。其二是4月同比房价上涨幅度连续4个月收窄，收窄到9.86%。其三是三线城市房价集体普涨，达到34个。其四是4月一线城市房价广州一枝独秀大涨，领涨15个热点城市。上海下降；北京下降转上涨；深圳止跌。其五是城市分化继续，一线之间、二与三四线城市。其六是15个热点城市房价反弹，10个上涨，5个下降。其七是二线城市房价领涨全国70大中城市，大部分上涨。第八是4月房价全线上涨，环比上涨的城市达到62个城市，8个下降。
接下来5月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。一方面是15个热点的一二线城市的房价下降转变成收窄降幅，不排除一些热点城市的房价回涨，特别是广州。另一方面是非热点的二线城市与三线城市房价继续上涨，并且扩大上涨的城市。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。
第六是4月70城15个热点城市调控怎么走，房价调控是否会再度加码？
数据显示，2017年4月份70城新建住宅价格指数中，8座城市环比下降，分别为上海、天津、南京、合肥、福州、海口、泉州、三亚。在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。4月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥作用。从同比看，15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅回落，回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。
老谢可以这样说，15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。一方面是15个热点一二线城市房价随时都可能反弹，况且政策与人非因素只是暂时性的，完成控制目标是目标。另一方面是15个热点城市供需、货币、人口、住宅用地供应等一系列问题没有根本性解决，一旦放松必上涨。其三是15个热点城市房价调控已经非常严厉了，如果没有大幅度的上涨，基本不存在调控上加力了。其四是要防止房价过快下跌的风险，避免房价崩盘，危及到楼市、金融、经济、债务的安全。
老谢认为，当前中国一线与热点二三四线城市楼市已经进入“禁购、禁售、禁贷、禁转售的“四禁”，认房认贷认离的二套房标准“三认”，限购一二手住宅、限购商住、限购公寓、限购平房、限购产权酒店、限贷、限房价、限地价、限签、限售、限转售、限楼盘销售套数、限面积、限精装、限户型、限对象、限外、限摇号的 “十八限”的盖帽托底的、惨无人道的计划经济时代，意味着防止银行危机爆发成为第一任务。最让人心痛的是越来越多的城市银行纷纷收紧房贷、首付上调、优惠利率取消、利率上升、增加税费、提高入市门槛，许多的刚需与改善需求无法实现买房梦。
老谢最新跟踪调查的数据显示，自日开始，截止日，全国已经有85个一二三四线市、县、区实施新一轮地方楼市调控。包括住宅、商住、平房禁购、禁贷、限购、限贷、限价、限售、限签、首套房优惠利率取消、取消外来人口买房补帖、限制新房上市交易时间、二套房认定标准、个税或社保年限不断上升、商业贷款与公积金贷款首付提高、商住限购限贷、土地限地价、竟配建等调控升级、加码的政策。
其一是限购城市已经扩围到74市、县、区。根据老谢最新调查分析，截止到日，全国共有74个市、县、区限购，这轮数量之多与波及区域之广及杀伤力已经超过上轮46个城市限购。包括日之前的北京、上海、广州、深圳、三亚的没有放松限购并加码升级的，除没有重启限购或者是没有限购的太原、昆明、西宁、银川、呼和浩特、贵阳、乌鲁木齐、拉萨、长春、哈尔滨、沈阳、大连，共12个省会弱城市、弱二线城市外。到日，剩余的省会二线城市全部重启或加码限购，加上新增的限购城市，全国共有74个市、县、区实施限购政策（新增唐山）。
其二是限贷的城市扩大到64个市、县、区。根据老谢最新调查分析，截止5月18日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州、上海、南昌、西安、新郑市、荥阳市、中牟县等64个市、县、区限购的首套、第二套房贷首付都调整了，其中12个城市第三套房停止贷款。其三是限价、限签、限售的城市扩大到30个城市。根据老谢最新调查分析，截止5月18日，北京、上海、广州、深圳等30个城市实施了限价、限签、限售的政策。
其四是限转售的城市扩大到29个市、1区、1省。根据老谢最新调查分析，限购、限贷之外，“限售”成房地产调控的又一新手段，截至日，已经有29个市、区、省进入“限转售模式”。包括环广东省广州市和环深圳市的珠三角城市群、长三角城市群、京津翼城市群、中部城市群则成重灾区。北京、成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、东莞、扬州、常州、长乐、启东、白沟、承德市、海南省、西安、济南、郑州、海口、三亚、新郑市、荥阳市、中牟县、南京、白沙县、开封、芜湖等市、区、省相继出台“限转售”政策，首次启动了买房后一定年限制出让的楼市调控政策。
按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。
第七是怎么看房价控制目标目标？
老谢可以说，消失四年已久的中国“房价控制目标”又回来了，房价调控目标正式确立，目的依然是保增长、防风险。老谢还是想说：“不要指望什么调控让房价回到上涨之前的水平，除非发生九种情形的房地产崩盘，否则房价永远没有越来越往后退的可能性。”不是调控降不了房价，是因为地方到上面压根就没想让房价跌下来，所有的调控都是为下轮房价的上涨积蓄动力。
2007年的调控，2008年的救市，2009年-2011年的暴涨、调控，2010年的暴涨、调控，2012年的救市，2013年的暴涨、调控，2014年的救市、2015年-2016年的救市、暴涨，2017年的调控，是不是还要涨。2016年再度提起抑制房价上涨过快与遏制投机投资及防止房地产泡沫，意味着“房价控制目标”卷土重来。当一切的手段与政策措施围绕着如何完成房价控制目标的政治任务之时，房价调控目标就以控制房价涨幅作为判断效果的标准。
从2010年开始，地方政府被强制要求制定并公布本地当年度房价控制目标，同时，由住建部代表国务院，对年度本地房价控制目标的完成情况进行考核。对于未完成房价控制目标，且在落实国务院房地产调控政策不力主要行政负责人进行约谈、诫勉直至进行行政处分，从而形成了对地方政府的压力。
自2010年“年度房价控制目标”确认，截至日，全国657个城市（包括287个设区城市、370个县级市）中，已有608个城市（包括281个设区城市、327个县级市）公布年度新建住房价格控制目标，占92.5%。一直实施到2013年，到2014年逐渐退场，2015年一字未提。
与“年度房价控制目标”退场连带发生的，是“年度房价控制目标”不再成为对地方政府主要行政首长和部门负责人的考核主要指标。最后没有一个官员因为房价控制目标是否完成受到处理的，不可思议的是房价最凶猛城市官员，上升最快。
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