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高层住宅几层较好 哪些房子千万不能买
来源：房天下 &&发布时间：
究竟高层住宅几层较好？有些房子买了一定会后悔，哪些房子一定不能买？对于以上问题，小编来为您解答。 高层住宅如何选房 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。 通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。 随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的无法再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发少有。 1、1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层还能潮，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好) 2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是较好观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，较好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，较好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、优选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快;纯南向房子热，空气流通性差;其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风! 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，为什么委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
哪些房子千万不能买 选房技巧 1、不选小区边缘的房子： 小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，交通噪音在所难免。尤其是当小区位于环线主路时这个问题就更加严重了。理想的做法是选购尽量远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，也要讲来自路面的噪音降到较低。 2、不选小区内活动区域边的房子： 现在大多数小区都为业主配备的“露天活动核心”，往往是老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯一应俱全，如果选择了这个区域边上的住房后果可想而知。 3、不选底商边的房子： 我想大家对于发廊的音乐和饭馆的油烟不会陌生吧?如果买了这些商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。明智的做法是在购房之前详细的了解一下小区的配套和规划，对于将要成为底商边的房子敬而远之。 4、不选停车场边的房子： 开门声、关门声、发动机的噪声……如果你是低层住宅的话，早出晚归车灯还会直接找到你的家里，另外，停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。所以，在购买停车场边的房子之前，你可要想好了哦! 5、不选路灯边的房子： 如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘?那通风怎么办?所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。 6、不选小区出入口边的房子： 一个小区哪里的活动最频繁?出入口。现在的小区都有出入口管理措施——大多数机动车都要停车等待放行。 如果是找人的话还要被询问和登记，而这些是不分白天还是夜间的，在小区出入口买房的朋友我想都是深有体会吧?所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房哦! 以上买房选房知识对您一定有用。
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按Ctrl+Enter发送　　五年后房子可能不再是一般民众可以随便能买得起的，如果现在有现金在手，不如全部进入房市，，熬过这提心吊胆的五年，你将会感谢我的，你可能又会说我是中介，不过你错了，我和你们一样是劳苦大众，，你可能会问具体因为什么五年后房里将是奢侈品呢，就是因为ZF套路，让我看到了今后的线路图，，是的，现在的让人花眼又奇怪限购，以及所谓的让人心惊胆战房产税，都让人感觉这就是一个大的局，谁进了这个局，将来就是后悔，谁不理会这个局，将来你就是赢家，，不知道要不要五百字，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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　　瞌睡来了想睡了
　　如果不是我儿子要结婚，我真的会找准机会再买入一套
　　??????
　　你这牛吹的，首富都说了7年后房价如葱，你先把阿里买下来，我就信你。
　　首付和房地产都不搭界的，他的话你也信
　　不用五年后，任何时候房子都不是一般民众能随便买得起的。
　　最起码现在大多数人还是有房子的
　　租房市场就好比是一个羊圈，而房产税就好比是个赶羊人，，像不像一个局呢
　　也就是资本家和ZF联手与民在争利
　　国家说房子是拿来住的，不是拿来炒的，可没说要使人人都能买得起房。
　　国家是说了好多话，你记得住吗
　　都买了房子，谁来当羊呢
　　不是一般民众买的起的？那么房子卖给谁？
　　国内的房子质量，怕是贷款没还完，房子就得倒了，到时候没棚改，有你们哭的。
　　还有说过包养老呢，现在呢？
　　相信ZF我只能恭喜你了
　　一边是调控一边是在培育将来的潜在的购房人士，一旦城市化完成，而且正在加快城市化进程，所谓的二线城市将和一线城市看齐，
　　现在唯一在做的就是让房价等等那些潜在的购房人士
　　现在不要纠结一时的涨跌，
　　楼主想说什么，整理下思路一口气说完，断断续续的，语文学的不怎样啊，别神神秘秘的。
　　想起来就说说，，混时间而已，
　　收藏，等十年后挖坟
　　还有什么能比楼市更容易压榨的
崩盘是不可能的
最最不济也是维持现价
　　只剩一个好！国家来养老！言犹在耳啊！
　　随着北上广这种超大城市崛起，房地产是会在高位徘徊，但不会涨上天的，现在的货币发行量的减速和将来银行存款的减少，注定没那么钱炒房了，买一两套好地段的房子是可以保值，多了无意义。　　我家里因为早年我姐姐的公司是做房地产广告的，算是很早一批在北京炒房的，我现在的金地花园大概2000万左右，我姐在香港的君临天下大概要过亿，好地段好的配套是以后保值的基础，中国很大不是没有土地，而且中国人口的红利已经消失了，人少了要那么多房子干什么，在北京买房是很难，全国有钱人都往这跑，但小地方那种靠信贷催起来的短期繁荣去那找大爷来接盘啊。
　　中国劳动者的中位数收入至多每年4-5万，可能还要低，这个收入在一线城市买房，不吃不喝需要100年，在二线城市也要40-50年。中国的房价还不高吗
　　房价是不会有大的下跌的，那些想等房价下跌的人洗洗睡吧。这世上没有任何一个菜农希望自家的菜地里的菜贱的，更何况拥有960大菜地的菜农。
　　转个调侃的段子 马克思时代，曾经有一个小孩问他妈妈：妈妈，咱家为什么这么冷？他妈妈说，因为咱家没钱买煤……他问，为什么没钱卖煤？他妈妈说，因为你爸爸的煤矿破产了……他问，为什么煤矿破产？他妈妈说，因为没人买煤……　　未来，我们可能会听到类似的对话：为什么咱家的房子被银行收走了？因为你爸爸失业了，我们还不上债……为什么爸爸会失业？因为他的房地产公司破产了……为什么他的公司会破产？因为没人借债买房
　　支付宝给大家发跨年红包?　　2TFWOF22L5　　这个直接复制到支付宝就可以领 每天都能领一个 ??消费时直接用了
建议保存这条信息，每天复制领一个红包。
　　楼主的中心思想，中国以后是房地产立国。
　　去了它们的库存，把泡沫风险转嫁给百姓，一边去库存，一边建新房
　　五年后的房价绝对比现在升一倍以上，如果不升一倍提头来见。七八年前我曾经也认为房子绝对不会再升了，因为房价太髙太高了，不主张那时入市，爱人不听入市了，现在房子升了四倍，不可理解，半年前与一个官场上的朋友吃饭，朋友说，某某区域差不多都是某某家族开发的，我才知道房地产彪升的原因，所以房地产绝不可能下降，房价只有等到升到真正需求住房的人倾尽所能也买不起了才会降，那时不是叫降，是叫毁灭，但那个时刻显然还要很久才会到来，因为现在还有很多掏尽爸妈棺材钱还能交首付的人
　　公信力已经没有，，一个房价已经失去百分之七十的心。。。接着没事，，前几天下去河口发现越南盾涨价了，，，没事，，估计以后也变成越南盾一样了。。
　　从2015年到现在中国各大城市的房价基本翻了一翻,让很多经济学家大跌眼镜.实际上广大三线及以下城市楼房基本供大于求,很多家庭好几套房子.一二线城市相对于当地人口,房屋也不缺,按照市场规律,房价不该大涨.但是各级政府和开发商采取各种方法让老百姓觉得房价会一直涨下去,房子买到就是赚到,于是全民开始筹集资金买房,于是房价暴涨.　　我工作的地方在武汉三环以外,比较偏,房价也达到了15000元/平方米.做了个小调查,环卫工人每月2000元,学校保安每月1850元,中百超市售货员交完保险,每月1600元,菜场售货员每月1700元,没有保险.他们买一平米房子,至少7/8个月的全部收入.中国劳动者的中位数收入至多每年4-5万，可能还要低，这个收入在一线城市买房，不吃不喝需要100年，在二线城市也要40-50年。中国的房价还不高吗
　　，前一断时间，武汉成都南京合肥就开始了一轮抢人大战，，大意就是只要是本科生在以上城市都可以申请落户，而且还可以申请租赁房，还可以低于市场价买房，试想一下，每年的大学生有多少，，难道这些地地道道的有文化中国人他们会改变几千年的思维吗，成家立业，光宗耀祖，，几年累计下来将会是多么大的一个潜在的购房人群，这还没有包括农村进城人口，所以说房价下跌是做给大家看的，，不是真是下跌，这就是最后一班车了
　　马云不是说五年后房子白菜价吗？
　　现在也不是随便买得起的
　　坐标北京，东4环内，双地铁房走路3分钟那种，90年代60左右老破小。朋友现在租的房。挂420，两个知名中介来拍完照片（大概一周前）。今天早上第一次来看房，下午就签了合同。真的是神速。感觉这次虽然政策厉害，可是照样挡不住真正的刚需。回头我问问这个购房者的情况。
　　房子现在就不是可以“随便”买得起的，以前也不是，从来都不是。　　随随便便就可以买套房的人，也就不是一般百姓了。
　　那你加油买
　　@zeng-01-22 00:06:50　　坐标北京，东4环内，双地铁房走路3分钟那种，90年代60左右老破小。朋友现在租的房。挂420，两个知名中介来拍完照片（大概一周前）。今天早上第一次来看房，下午就签了合同。真的是神速。感觉这次虽然政策厉害，可是照样挡不住真正的刚需。回头我问问这个购房者的情况。　　-----------------------------　　难道是红庙一带？
　　基本赞同楼主观点，现在人民币贬值实在太厉害，物价也是节节攀升，普通老百姓手上今年30万，到了明年可能就变成27万了，去理财一年才几个钱，还要冒着被银行忽悠的风险，做生意投资就更不是老百姓的菜了　　举个真人真事的例子，我一表姑姑50多岁了，一辈子省吃俭用，舍不得吃舍不得穿，在我记忆中她没穿过新衣服。。但是存了150万，去年才给儿子买了房买了车，车子30万，买房首付40多万，房子是在高价位买的，不大可能暴涨，只能刚需，就只样一辈子的储蓄　　没了一半，但如果她能够意识到人民币贬值的问题，前几年就买房的话，她现在的日子绝对舒服了　　我另外一个好朋友才30几岁，2015年东凑西借买的房，首付50万，当时全款是150万，现在已经飙升到了300万，而且是实价，已经有人成交了，他也准备春节后出手　　这两个人最大的区别在于想法，一辈子省吃俭用不过150万，另外一个看准了下手，短短1年多躺着赚150万
　　哈哈哈
　　2套商品房，加一栋门面房，看房产税怎么收，不行就卖一套商品房
　　买时买不起，但都能盖自己的别墅。
　　这个……现在是普通民众随便就能买的起的？？
　　房价年年涨，早买早发财
　　收藏，等挖坟。
　　有钱就买吧
　　看未来郭嘉政策咯，要走全面城市化还是要城市农村均衡发展，城里面虽然没房，但农村一个400平方宅基地，两套自建平房，（三代独生子，所以农村房子多）不至于说没地方住，外面打工租房也无所谓。
　　啥时候房子也不是普通民众随便能买的起的啊！
　　现在都不是一般民众可以随便能买得起的啊。。。
　　@殴打小朋友x
22:28:01　　国家说房子是拿来住的，不是拿来炒的，可没说要使人人都能买得起房。　　-----------------------------　　总要有人买房，因为你租房，也要有人买了房才能租给你，按照中国的城市化进程，将来的中国农村几乎不会留什么人的，一个村子的土地，几个人就能耕种，这些多余的人，都要去城市谋生，去城市，不管租房还是买房，首先要有房，这样就造成了巨大的需求，
　　谈房价，要先谈土地价，再谈土地老板们是谁，接着谈谈老板们的品质。再来谈房价的升降。有哪个老板做亏本买卖的。我可以肯定的说所有西方的所谓经济理论在国内都是水土不服的。
　　说来说去还是得买，刚需必须买，有钱人随意
　　赞同楼主看法，看看人民币对美元升值就知道了，还不买房？等5年后年手里的存款慢慢被人民币升值吃掉一半。
　　楼主赶快借钱加杠杆买买买，早日发大财。
　　@决不爱了123
21:28:03　　瞌睡来了想睡了　　-----------------------------　　于购房的建议，对于投资需求来说，建议还是下一轮放开限购限贷再考虑，加上房产税三年左右就会落地执行，没必要去参与，风险相对较大，还不如拿着钱去买基金、股票，2018股市行情会是慢牛状态，选择几只二线蓝筹中长线持有，或者买混合型、股票型基金长期持有；对于刚需，特别是二三线城市泡沫比较小不管未来什么政策上下浮动空间都不会太大，只要存够钱随时都可以买，哪怕借一点都可以。涨跌都和你无关，涨了也是纸上富贵，你也不可能卖了。所以够钱就买。　　有兴趣可以关注微信公众号（搜索“涨听”或者ztcj818）；在这里每天会有更多理财知识干货分享，你可以在这里畅所欲言，互相讨教，可以学习到基金、保险、房产、股票等投资知识；　　有更多财经知识文章更新：　　 别被坑了，挑一款适合自己的保险很重要　　 不说不知道，基金还可以这么选择...　　20.17.1.10 中长线投资投资秘诀
　　现在难道不是吗？
　　不怕，现在的一般民众早就不止一套房子了，以后爷爷奶奶外公外婆爸爸妈妈的房子都是他的了。
　　长沙的房价会涨吗？
　　这个不一定哈，还是要看城市，看地段。县城的都出去打工了，空房率太高，所以买房要选好城市，好地段，绝对稳赚
　　重庆主城房价会涨吗？请问楼主
　　5年前写的？
　　1、国外建筑平均寿命是30-40年，我国是20-30年。高层一般是10年以上基本上没有投资买卖的价值。所以，对于买二手房的人，一定要慎重下手10年以上二手房。将来砸自己手里都不知道去哪里哭。　　2、一般二线城市一套房子价格200万，200万购买货币基金，每月最少利息也可以赚个6000元。试问你买房能租个3000就不错了，有点投资脑袋的人，谁去投呀？所以，炒房现在是最难过的时候。
　　不管将来房价走势如何，至少三大城市群是不会下跌的，不信你试试看！
　　@zxq8-01-21 16:38:19　　从2015年到现在中国各大城市的房价基本翻了一翻,让很多经济学家大跌眼镜.实际上广大三线及以下城市楼房基本供大于求,很多家庭好几套房子.一二线城市相对于当地人口,房屋也不缺,按照市场规律,房价不该大涨.但是各级政府和开发商采取各种方法让老百姓觉得房价会一直涨下去,房子买到就是赚到,于是全民开始筹集资金买房,于是房价暴涨.　　我工作的地方在武汉三环以外,比较偏,房价也达到了15000元/平方米.做了个小调查,环卫工人......　　-----------------------------　　一年收入十几万，到五十万的小商户多得是。你偏要拿那些社会中无学历，无能力，最差能力人群来做对比，没办法！看看纽约，看看其他国家，是每个人都能买的起房子吗？
　　谁能看透大局？显然这都是赌博！赢了是李嘉诚，输的连姓名也不知道
　　李嘉诚的路只适合当时，现在多学点知识吧！别老是想着如何奴隶别人
　　这种谬论都出来了
　　这么好的事说出来干什么，闷声发大财不是更好，自己多买点，发的财更多啊
　　我只知道李嘉诚已经带着钱走了
也许还有那么下一棒 但不知道是谁来接手
　　楼主说良心话，就像任大炮说真话一样的，但真话往往是残酷的，所以大家都不愿意相信。　　10年前听了任大炮的话的是不是这会都在偷着乐？　　虽然现在是21世纪了，但中国社会的经济发展还是没有脱离几千年封建经济发展的轨道，贫富差距加大，财富更加集中，有钱人掌握大量的金钱不知道干嘛，怎么办？以前就是屯田置地，现在是买房置业。
　　赞同！房价只能往涨不可能降，不要听马云所说的八年后房等于葱价，那是做白日梦，当今社会地皮涨价、原材料上涨、劳务费上涨等多种因素你想房价下跌可能吗？因此大家有点小钱最好把房买了，再过几年还没买的只能望房兴叹了，当然、土豪除外。
　　没那眼光，就不赚这钱了。楼主这么有眼光，请问名下几多房产
　　@人几度花和月
13:48:35　　五年后的房价绝对比现在升一倍以上，如果不升一倍提头来见。七八年前我曾经也认为房子绝对不会再升了，因为房价太髙太高了，不主张那时入市，爱人不听入市了，现在房子升了四倍，不可理解，半年前与一个官场上的朋友吃饭，朋友说，某某区域差不多都是某某家族开发的，我才知道房地产彪升的原因，所以房地产绝不可能下降，房价只有等到升到真正需求住房的人倾尽所能也买不起了才会降，那时不是叫降，是叫毁灭，但那个时刻显然......　　-----------------------------　　你不用提头来见，自己把头割下来就好了
　　反正这些消息就是看看而已
　　@决不爱了123
18:47:14　　现在唯一在做的就是让房价等等那些潜在的购房人士　　-----------------------------　　赞同楼主，房价调控不是让房价下跌回08年的水平，而是让房价涨得慢些，等下一批买得起房的精英进场，然后普通大众再也进不了场，只能租房贷款，供着别人的房子。
　　@决不爱了123 ：本土豪赏80个赞（8000赏金）聊表敬意，对您的敬仰如滔滔江水连绵不绝【】
　　又来骗沙比了，看楼主说话的语气就是销售，搞得好像现在房子普通人买得起一样，有本事房子1亿一套啊
　　收藏，五年再来看。楼主千万不要删除帖子。
　　记得几年前有一个哈尔滨的70多万卖自己唯一的一套房子。还说坐等房价大跌，嗨，后来把帖子删除了。真不知道这人现在如何，东北大老爷们又男子汉大丈夫，说一不二，他的家人才倒霉。
　　这个屁放的太容易了
　　妖言惑众。
　　@ruisir
12:41:03　　1、国外建筑平均寿命是30-40年，我国是20-30年。高层一般是10年以上基本上没有投资买卖的价值。所以，对于买二手房的人，一定要慎重下手10年以上二手房。将来砸自己手里都不知道去哪里哭。　　2、一般二线城市一套房子价格200万，200万购买货币基金，每月最少利息也可以赚个6000元。试问你买房能租个3000就不错了，有点投资脑袋的人，谁去投呀？所以，炒房现在是最难过的时候。　　-----------------------------　　祖传的房子泥巴糊的，民国时候造的房！
　　楼主明白人。我现在就正在琢磨加最大杠杠买房。
　　加油买，
　　现在一线城市的房价，已经不是普通老百姓买得起了的了，普通人除非有老房置换，靠自己赚钱买，真的买不起！
　　房价泡沫是 肯定的，但是暂时不会让他破灭，也不会让他再快速吹大。
　　死猪不怕开水烫了，老家买了房，反正现在深圳也买不起。管他涨到什么时候。就算真有几百万也舍不得砸在这里面
　　你这上蹿下跳的 是房子卖不出去要饿死了？
　　这次调控以后我才关注房产，原来也是跟着感觉走，，并且着重关注南宁成都，武汉，当时南宁的房价大概也就 左右，没有一万多的，，我当时准备卖掉武汉的一套房子想在南宁去投资商铺，结果儿子不同意就耽搁了，仅仅三四月，南宁就有有了一万多的房价，武汉，成都也涨了起来，
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我今年要买房今年我21岁。可是听人说未来几年十九大开完房子下跌。我怕买亏了。好犹豫啊。到底买不买。_百度知道
我今年要买房今年我21岁。可是听人说未来几年十九大开完房子下跌。我怕买亏了。好犹豫啊。到底买不买。
我有更好的答案
国家控制房价已经控制十年了。
你要是买来住就没有亏不亏之说
有钱的话，怕什么
如果你是在一线城市或省会城市，可以买
不会的 纯属扯淡
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想投资买房，考虑未来几年以后的发展，是现在选择买新塘好些还是南沙好些？求指教，谢谢
首先感谢网友的提问，从广州楼市看，增城和南沙其实是目前最有前景和发展的快板，一个是东部交通枢纽中心，一个是自贸区 广州副市中心。如果非要在两者之中来选的话，我觉得你可以从四方面来考虑：1、你自己是否会居住如果你这套房子有投资的打算，但是也会用来自住，那你就选南沙吧，最好是金洲板块，因为就目前来看，南沙的配套还是要比增城成熟很多，可以拿金洲板块对比增城新塘。虽然新塘13号线已经能直达了，但是配套一样没有什么东西，新塘万达、以及其他的商业综合体也要过一段时间才会有。而南沙金洲可是各种大型的商场，公园、医院都很齐全也很成熟了。所以考虑居住这一点，对比下来，自然选择南沙要好点。当然，你也可以从自己爱好来选，喜欢那边多一点就买哪边。2、从预算来考虑。从房价考虑的话，南沙房价的虚高要低于增城一些，这两年增城房价涨得实在是太快了，南沙最繁华的金洲板块，房价和新塘差不多，但是南沙的整体配套成熟度可能还是要比增城强一点。所以从这一点来看你可以用相同的钱，选择一个周边稍微成熟点的楼盘。这可能偏向南沙多一点（前提是你有名额）3、也就是名额了增城算是不限购了，外地户口也能买，社保不够外地人也能买一套。可是南沙是限购区域，没有名额那你根本没有选择的余地，所以也只能买增城啊！总结：两个地方其实不分伯仲，未来几年都会有很好的发展，各有各的优势，看你个人喜欢、以及需求、还有就是预算跟名额了！
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需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。买房注意事项1、地理位置购置房产首要考虑的应该就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置业者的预算都相对有限，而且他们大都处于事业的初期，都是依靠自己一个人的收入来购房。你在考虑每月需要偿还的贷款金额的时候也要将交通费用考虑进去，例如，如果你住的地方离上班的地方太远，你是不是要考虑再买一辆车，你必须将这些成本考虑进你的家庭预算。最后，你必须考量一下这套房产对你的生活方式可能产生的影响，例如，如果你是个狂热的咖啡爱好者，你就不应该购置有一套距离咖啡馆很远的房产。2、价格购置好房产的前提是你有能力负担它，如果你现阶段的收入可以负担得起这套房产，那么你未来的日子可能会轻松一些，因为你的收入未来会有所上涨。最好的方法是去银行咨询一下专业人士，他们会告诉你以你当前的收入水平，你可以负担起价格在多少的房产，与此同时，你应该去咨询一下专业的抵押贷款经纪人，征求一下他的意见。现在贷款市场竞争非常激烈，你可以有很多的选择。3、基础设施对于那些工作地点距离住所较远的人而言，靠近交通设施是非常重要的。靠近公共汽车站，电车站、渡船和火车站不仅会给你的生活带来很多便利，还会在你出售该房产市场时为你提供一个卖点。如果你打算每天开车上班，那么靠近交通设施的重要性可能没那么大，但还是好的。商店:这里的商店不仅仅是指超市或者菜市场，还包括咖啡店和餐馆等，因为现在有很多人都非常喜欢咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨尔本则是Carlton的Lygon街;如果是阿德莱德，就是Norwood的The P当然，如果你喜欢农鲜食品，靠近农场或许是不错的选择。医院:即便是你现在的身体非常强壮，你还是会有需要医院或医生的时候，所以出于对你自己和你的家人的健康考虑，你还是应该选择一个距离医院不太远的地方。学校:如果你已经有了孩子或计划建立一个家庭，那么靠近学校是非常重要的，这是你必须认真考虑的问题。理想情况下，你如果有孩子就应该选择步行就可以到学校的房产;如果你的孩子已经到上中学的年龄，那么靠近好的高中的房产很重要，这也会在你未来出售该房产的时候为它增色不少。4、不断变化的需求如果你已经找到你理想的地理位置，你要考虑以该房产能否适应你不断变化的需求。例如，房产处有进一步扩大的空间吗?能不能新增一个卧室、客厅或者卫生间?如果你计划生孩子，有没有足够的空间来让他们玩耍?停车场可以停多少辆车?虽然我们不可能把所有的一切都计划在内，但做为首次置业者，你必须认真思考你的房产能否适应你未来的生活。5、了解市场购房的良好时机就是房产出售困难的时候，通常情况下，如果房产市场处于价格下降期，房产市场信心不足，对于购房者而言是不错的时机。你应该多了解以下房产市场的状况，对房产市场上的供给和需求趋势有所了解，这样才能在适当的时候做出正确的选择。6、房产类型的选择新房产、已返修房产或者未返修房产，该如何选择? 没有统一的答案，这取决于你的预算、喜好等等。如果你计划购置一套新房产，而且预算又不怎么充足，那么你很可能要购置一套位于边缘地区的房产。如果你购置一套已返修的房产，那么已经有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同时也需要为别人的辛苦工作支付一定的费用。如果你选择购置一套未返修房产，好的方面是，你可以在短期内使你的房产升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必须认真考虑你是否具备这样的翻修能力，如果你的能力不做，这部分投入将会是非常高的。
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