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我卖的二手房子交了定金,现在我的征信下不来,中介不退定金怎么办
我卖的二手房子交了定金,现在我的征信下不来,中介不退定金怎么办
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此种情况有权不退,协商为宜。
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你好 如果你这方的原因 购房定金是不退的
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我交了购房定金，现在我的征信不过关，定金可以退还吗？
我交了，现在我的征信不过关，定金可以退还吗？
律师回答地区：广东-珠海咨询电话：帮助网友：1044 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看双方的约定。 13:59地区：广东-中山咨询电话：帮助网友：984 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人要看你的认购书上约定的内容，同时要注意时间，看认购书上约定正式签订合同的时间之前办理，一般是可以退的。但不能以你的征信不过关为理由。 15:24地区：广东-佛山咨询电话：帮助网友：22225 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人协商解决 16:27地区：广东-中山咨询电话：帮助网友：3547 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要具体情况，曾经办理过多起成功退定的案件。 17:33
无锡推荐律师房贷下不来 能退定金与首付款吗?_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷下不来 能退定金与首付款吗?
　　最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，结果贷款批不下来，违约责任算谁的，能不能退还定金、首付款呢?
　　实际上，根据造成贷款办不下来的原因不同，其违约责任划分，定金退还与否的结果也会不同。
　　卖方原因
　　1、开发商原因
　　如果开发商销售没有预售许可的房子，银行在审查的时候会发现，将不予批贷，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。
　　这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。
　　2、卖房人原因
　　对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。
　　这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。
　　购房人原因
　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，或者去试试其他银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果逾期很严重，比如信用卡连续3次，累计6次逾期，且逾期金额较大(一般500元以上)，贷款肯定会被拒的。
　　提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。
　　非买卖双方的原因
　　有一种情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
跟开发商打交道，不得不留个心眼。广告做的好也没用，什么首付一成可买房，下了定金还能退。但不少购房者因为银行贷款不成功，房子买不到，首付定金也不给退的地步。融360小编为你支...
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二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？
购买二手房付了定金一万块，后来因为助学贷款有逾期，后又因为国家政策小户型不能贷款，现在贷款批不下来，现在房东说不退定金，要退也只能是退八千，请我我现在如何降低自己的损失？谢谢大家。
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
　　这个问题主要就是看签订的购房协议上是怎么约定的。到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的。　　订金和定金的区别，详细如下：　　首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。　　而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：　　1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；　　2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。　　《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”　　由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。　　1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。　　2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人。
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来自团队：
您好，我是做房产中介的。 希望我能帮上您，关键需要看您所签署的《房屋买卖合同》里是如何规定的，一般是很难全部退回了。除非，您合同里有：买受人客观违约，合同解除这条规定。您可以找中介协商：让中介找到下一家买房客户，交一万定金后，直接跟房东重新签订份合同，一般房东没什么损失，中介再帮着说话这问题就能解决，我曾经解决过这样的问题。这其中，中介多少有些责任，如果中介费交了就让中介帮着解决，如果中介费还没交，我给您的中肯建议就是：拿回8000就可以了。 望采纳。
本回答被提问者采纳
你现在主要就是看看你们签订的购房协议，上面是怎么写的，还有，到底是“定金”还是“订金”，这两者区别很大的，直接关系到你能不能要回你那1万元。订金和定金的区别，详细如下：首先，“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。 而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形： 1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回； 2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。 《最高人民法院关于适用&中华人民共和国担保法&若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。” 由此可见，买受方在签订“房屋认购书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。 1、在“房屋认购书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(日起施行)第二十二条第二款规定：“房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受方返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与出卖人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民法院支持。 2、在“房屋认购书”中约定的为“定金”：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(日起施行)第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”也就是说，买房人签订认购书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的，出卖人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致，出卖人应当将定金返还买受人
你好，你事前要是协商好批贷未成功业主返还你定金还成，像你所说的这样，业主人好退给你8000 如果遇到不好的业主1分都不退 打官司也是你输，你就当拿2000元买个教训，以后记得要协商好再决定 三思而后行 希望我的回答对你有帮助！
这个只能个人协商，而且你交的是定金不是订金，所以如果如果房东退你8000已经挺够意思了，如果正常有合同的情况下他可以扣你50%的定金你都没地方说理的，最有效的办法就是说说自己的难处，大学刚毕业，工作还不稳定收入不好而且也是没想到贷款不下来，语气好点，看看房东什么样人如果好说话没准就多退你点，但是也别太贪心毕竟在这种情况下房东也是有损失的。
这得看购房合同啦，一般都退不回来，不过有的也给退一部分的
首先是你违约在先 房东没错 他可以一分不退 其次看合同约定 有约定按约定办 没约定双方再协商 再次你可以再申请别的银行贷款试试
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只要还没有签正式购房合同，一般来说定金都是可以退的，但是退定金也需要技巧，我朋友之前就是通过一个微信公众号&房产权益维护站&成功拿回定金的，你可以去看看有没有用。
协商解决,需要具体情况，曾经办理过多起成功退定的案件。
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