我08年买的一处房子，因为租房子的几个姑娘相继结婚了，我自己也嫌找租户要房租好麻烦，加上现在房价这么好，我的孩子也用不上这个房子，索性就卖了吧，卖的钱可以继续买有更大升值潜力的房子。然后8月中上旬就挂到中介了。　　房子地段非常好，按我的理解，就是我们这里CBD的CBD！但是！问题来了，我这房子是个非常富有的单位小区，嗯，福利管理地段没的说，但是，是个7楼顶，没电梯的96年房子，非常大141平。不好卖呢，家里有做中介的亲戚给了价格建议，就登出去了。我自己知道房子的劣势，楼层高面积大。因为租户要9月底才搬走，所以当时也没着急，期间都是中介的打过几个电话打听一下就被下文了。到了9月底，我急了，这怎么办呢，我要的几个根本不高，是市面平均价格的2/3吧，我这个地段非常好的好吧。我就跟我的老妈妈说了我的房子的事，对了，这事是老妈提起来的。看我好啰嗦。老妈非常担心说这个大7楼可怎么好呀，我投资房子的眼光真着急。我诉苦说，房倒都不要，最多给我。。万。老妈说给。。万你就卖了吧。好吧，听老人的。还真不错，本城网上搜了个中介，给他说了我的烦恼和要求，这是9月30日上午了，下午中介小伙说找了个买家晚上看房子，价格是上午他给的建议，他给的参考价格我非常满意了，比最初要价高出10万。
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　　晚上饭也没吃，和老公就去了，中介买家都到了以后，买家是俩女的，随便转了一下就开始跟我谈价了，我还一时发矇，买房子难道不是要多看几遍吗？对方一副认真的样子。我没经验呀，对方给的是下限，我就从上限开始降，老公嫌卖便宜了，嫌我降价太快了，总之各种翻脸，我是非常想卖掉的，鸡肋的东西，达到我的心理价位即可，这是来的路上说好的，谈价格的时候他不出头，这个时候我就听他的吧，说这个价格不能降了，不买我走了，还没吃饭呢。　　买家欲走还休，我的车都开出来了，中介急的要蹦起来，交易成了就是肥肉唉。反正我要走了，这个价爱买不买吧，单价非常低了。最后，还是按我的价对方同意了，然后，大晚上的非要去中介公司签合同，好吧，签完了合同都晚上快十一点了。
　　回家路上我非常满意非常高兴，我的原则是到了我的预期价位就行，因为我要拿这钱去投资房子去，老公各种讽刺挖苦埋怨说我卖便宜了。这个人就是这样，自己不操心不张罗不谋划，成天瞎哼哼。反正我开心就好。　　这时候放假了，十一长假，NND，整个放假7天，耽误我多少事呀。回家就融资，准备还清房贷，拿房本。然后就找房子，看好了最好的地段的期房，嗯，还就在我大7楼同一条路上隔俩路口，这可是CBD黄金地段。价格也够黄金，比均价高了50%吧，找了售楼小姐，我非要把自己的身份证留给她，因为人家吓唬我，什么随时通知开盘时间啦，通知开盘半小时内抢光啦，各种疯狂抢购场面在我眼前。我要买俩套，卖房款刚够俩套期房首付。看我多有雄心壮志！
　　想着好房子不怕卖不掉，吸取大7楼的建议教训，买最好的楼层，要小面积的，全阳。因为交了首付就要还贷款，还贷款只有用积蓄了，俩人工资不够。这时候问题又来了，我名字下有房子贷款正在还，售楼小姐说银行第三套是不给贷的，怎么办呢，准备离婚吧，用老公名字买俩套，或者用亲戚侄女的名字买，大不了赚了钱多给点，毕竟是亲人。大半夜的咨询了中介咨询律师，都不建议这么做，然后侄女提出的分账比例让我彻底歇了这打算。老公也说，这世界上还只能相信自己。
　　然后长假结束上班了，我工作也不管了，8号冲到银行申请，11日才能去还款。好吧，11日去了，我本打算眼泪鼻涕一大把表演一番博同情，求银行的人赶紧把材料送房管局，我好解押拿房本，结果人家银行小哥非常好，马上表示尽快送。14日大早我打电话问的时候，小哥已经在去房管局的路上了。告知我，材料送房管局了，你要拿房本赶紧找人吧……为什么叫找人呢？对了，各种人告诉我，要拿房本就掏钱，不掏钱您就慢慢等着排队吧。不是不给办，人家要慢慢办。说说找人的事，先开始想到了朋友亲戚，一谈，不行，怕是又承了人情又多掏了钱不落好，既然是明码标价就找亲戚的关系吧，我花钱办事不承人情。说是办事的人17日才回来，于是天天问，19日急了，给的答复是1000块，好吧，明天可以拿房本。心里忐忑啊，拿不出来让银行好心小哥白跑一趟。20日是限号的日子，下着雨，早上还有点头疼，要感冒的节奏。班又不好好上了，喝了感冒药，看着公交车时间还早，就先躺会儿，哎呦喂，一睁眼，差点就错过车了……急忙跑到车站，一瓶水也没带。好在一起等车的老太一直在讲故事，上了公交不能刷卡，我也是财迷，问老阿姨要了几块钱。注意，我的财迷本质总在关键时刻跳出来坏事。下车还早吃点好的，这时候就不财迷了，女人就要对自己好，拍照片发给儿子炫耀一下，他说他都不舍得吃这么好。NND，养他一个不费劲啊。
　　到了约定时间，小哥短信说了地点，让我去人少的地方能坐着，感动一下，一会儿小哥来了，到窗口一问，没做呢，赶紧问吧，打听一番终于拿到了，OK！5分钟搞定。小哥说什么也不要我的小礼物，我就走了。下完雨刮着风，真个心里凄惶，不知道怎么去中介公司送房本，打个车吧，车里真暖和。顺利的拿回押金，户口本有点问题，明天周五了，就等下周一再去房管局做公证吧，买方要求做公证。　　好冷，不知道坐哪趟公交，不知道还能赶上回家的车不，限号让我境况凄惨。　　从还房贷开始，我就在琢磨买房的目标，后来售楼小姐说可以买他们还差两证的期房，在办银行贷款前有一次免费改名机会。在此期间我随时可以卖掉，赚差价。欧耶，这是好主意，算了一下手里的钱，还差10万，就找老妈妈去了。老妈非常痛快，马上打给我。这是他们最后的一点钱了，还要算好这个月的生活费，唉。。我就算他们一股吧，赚了钱按比例分配。希望父母身体健康长寿，来的及享受美好生活。　　很快就交了第一笔钱，说好一个月内交清首付款。回家后，怎么琢磨怎么不对劲，哪里有她们说的抢房场面，平米又大，单价又高，终于我榆木脑袋转了一下，到二手房网上看到我这期房，人家房倒比我买的价格低2000/平！我上了售楼小姐的当了。当机立断，退！哼哼，反正几经周折是退了，没收罚金。大公司要脸面，有信誉，这是我看中这个公司的项目的理由，好的房子不愁买家。这个期房的地段没有前个好，胜在价格。而且不用马上还房贷，我可以喘口气，还房贷的日子不是人过的日子。我们这个岁数了，顾虑多。
　　退了这个后干嘛呢？先看了看现房，价格高的离谱，要地段没地段要学区没学区，不浪费感情了，直接找一手房中介买房倒的期房，还是这个项目滴。。。嘿嘿，一问，价格好美丽呀……还能包改名儿，先跟中介接触了一下，把中介的根底摸清楚，嘿，小城市的好处是一打听就认识。　　看了几个目标，第一个卖家谈了下感觉不很好，又找了一个，看着是老实人，因为期房涉及到买房合同改名的问题，此事要慎重。约第一个买家的时候，我非常非常想要，卖家着急要钱，我都要不顾一切的去给钱了，生怕不卖我。唉！贪心在作祟……第二家楼层又好，价格又好，人也敦厚。定了，就买他的，结果我们双方一见面就热烈的讨论起乱七八糟的事情来，把个写协议的中介小哥给烦的呀……嗯，买卖双方是讲缘分的。眼缘。
　　作为一个女人，过的跟打仗一样，有意思么？怎么看都觉得吃相太难看。
　　买房经验教训一，要买好的开发商的房子，要买电梯房的中层，要买面积小点的。期间，老公一直在纠结我们打算出售时的接盘侠问题，总在发愁：谁会买呀？有人买吗？这么贵了。我可不管这么多，大不了我当存钱了，你有个大儿子能跟有女儿的人家比吗？人家可以卖了房子买车玩，你总要准备上学的钱吧，父母老了要有准备吧，我时不常的喜欢乱走要钱吧，认识的人总问我怎么还不换车，切，傻子才换车，纯消费品，我又不喜欢开车，不过代步而已。谁要说上哪玩去，我第一时间就想旅行社，开车出去特好怕，还喜欢边开车边乱看热闹，时常叹息路上猫狗的冤魂，感叹路边女孩露出的黑PP。哈，不认识路，胆小。撤远了。我喜欢买房。跟解放前的地主似的，手里房心里不慌。
　　第一家交了定金，签了协议，约好了时间，开始谈第二家了……小哥找的第二家楼层低了点，怕采光差，但是，价格非常好，对方急用钱。见面感觉不错，女的，超爱讲故事，几句话恨不得把家底儿亮个精光。把我烦的，我只对我关心的问题感兴趣，没完没了讲别人的故事没的耽误我时间，嘿，对方超级愿意卖给我，我也超级愿意买她的。人家是职业房倒。现在问题来了！钱！我不知道哪根筋搭错了，去房管局做公证时为了100块钱加急费，不着急了，跟老公念叨说反正公证书出来就给我打房款了，离交买房的期限还早，拿着钱不安全。到了出公证书的时间，剧情大反转，买方不拿公证书去了，理由是11月1日开始不动产登记实施，不知道我这房子他能不能过户。　　NN个腿的，我急了，揪着给我卖房的中介不放，这边要买的第二家房主急着卖给我，我，我现在拿不到钱了，钱在中介。第一家也开始催了，我是被架在火上烤了。急有什么用呢？拿不到钱什么都是白搭！这个时候，我图省事，要上班嘛，就在公证当天把房子交接给了买方了，自己标榜自己是个良善有素质的人。插播个剧情，不是先头有退房款吗，要去银行把转账支票的钱转卡上，然后被银行的各种人各种支使的滴溜溜转，三小时了还在排队，良善和素质早被我抛去了爪哇国，露出了狰狞的本性。然后乱吵一通5分钟搞定！看着银行墙上的标语和房管局的标语一样，“马上就办，办就办好”。我呸！真是脸大，真敢说呀。一个个什么东西。可有什么办法呢，关字俩张嘴，想哪张嘴说就哪张嘴说。比个彪子还不如。起码人家明码标价一手交钱 一手交货，没有脸上贴金。人在屋檐下。感叹完了继续。
　　现在的情况是，第二家要求先交定金，我再不敢了，万一我的卖房款拿不到，买家违约，我这要买的第二套房主，我给不了房款我就违约了，我这个后悔呀……100块加急费，贪小便宜吃大亏。愣是让我耽误了没有及时拿房款。谁能告诉我，我的大7楼也是买来的，当时在房管局办的大红的房本，国家发的，然后银行给我办的贷款，一直贷了这么多年。如果没有土地证怎么会发《房屋所有权证》呢？买方担心是单位的集资建房，总之乱七八糟。我心急如焚，吃不下睡不好，生自己气。副作用是可以趁机瘦一点了。　　唉！这一会我唉声叹气好几次了，我还指着这个钱交俩首付，还有剩，能带着老父母冬天去海南玩，不是说树欲静而风不止么。现在一切都不确定了。还是那个理，关字俩张口，随便哪张嘴说，
　　乱七八糟的　　
　　我晕了，不知道你做的晕不我已经晕了！　　
　　楼主的心是乱的，楼主对经济一点都不懂，马大哈一名。只有吃亏上当。　　
　　买房卖房是大事 你怎么这么心急啊 　　
　　天涯真是好地方，倾诉一番心里好过多了。我再着急上火也没有用呀，形势我控制不了，只有等待。都说命里有时终须有，命里无时莫强求。到了我这一把年纪，什么人性啊ZF啊法律啊都是不可信的，要说有什么支撑我的信念，那就只有命运。生活教会我要信服命运。中介小哥也很着急，我劝他说，别着急，该有的总会有，命该谈不成的买卖怎么也强求不来。我现在焦灼在这里，小哥赶紧安慰我别着急上火。感动一下。买房目标第二家，非常着急用钱，怕我不买她的。我其实是怕她不卖给我。毕竟价格非常好。可是卖房款我拿不到，万不可再定她了，静等命运的安排。　　打算买房子看房子的过程，是个思想认识逐渐成熟的过程。开始的执念是CBD的最好期房，后来去看现房，然后是锁定目标现在的这个楼盘。老公说我一会一个主意，才懒得理他。投资讲究的是一个投资回报率，寻找升值空间大的优质楼盘，结合自己的实际情况，做出最稳健合适的选择。对于没有任何投资价值的目标赶紧放弃。感谢我的同事，他成天在我耳朵边念叨他买房子卖房子再买房子的故事，这是我下决心卖房子的原因。感谢我的老母亲，她总在关键时刻给我打气，我把老父母的积蓄都拿走了，感觉自己都丧心病狂了了。从我做投资的一点经历来看，家人还是比较看好我。他们这一代人，经历了饿肚子和礼崩乐坏的绝望年代，省吃俭用的存钱是他们的习惯了。
　　什么小城市, 现在通地铁么(没建成的不算)? 没通地铁的话就不谈什么CBD了, CBD是指靠近你这个城市最近的一个已经通地铁的城市中心.
　　卖房子到买房子，经历了很多人，看得出来，大多数人都在努力实践诚信这一目标。诶，这不是社会主义核心价值观中的词吗。我打算买房子，接触到各种中介，各种房主，烦不胜烦。还是好心人多，无论出于何种目的，起码展现给我的是诚信，我便感激。从帮我卖房的中介小哥，到送解押材料的银行小哥，到四处给我找房子的中介小哥，诶？怎么都是一些小哥，到第一个房主。第一个房主接触不多，多是中介联系他，可我们一见面就气氛热烈融洽，这个房子我一定买他的，尽管目前只能停留在定金阶段，只要他不解约，我哪怕去做抵押贷款也要买他的，就冲这个人了，就是非常抱歉押要他的房款时间了。第二个房主我也非常满意，希望她能等我，希望买卖能成。值得感叹的是狡猾的售楼小姐，其实也没啥可气的，出于利益而已。但是做买卖讲诚信确实是有实践依据。
　　楼主你还心真大，卖一个96年的顶楼 付2个首付，差2证的期房也敢买，牛人啊，考虑过生活压力吗？考虑过以后的风险吗？现在投资房子是技术活 要稳定投资，盲目投资呵呵
　　看不出个所以然！
<span class="count" title="万
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& 西祠胡同 版权所有为什么全国都在建房子，明明有很多卖不出去，还要建，难道房地产不怕亏本吗？而且卖不出去还不降价。不符_百度知道
为什么全国都在建房子，明明有很多卖不出去，还要建，难道房地产不怕亏本吗？而且卖不出去还不降价。不符
为什么全国都在建房子，明明有很多卖不出去，还要建，难道房地产不怕亏本吗？而且卖不出去还不降价。不符合物以稀为贵，物以多便宜的原理啊！不科学
我有更好的答案
政府支持啊
要是不建房子
那来的钱啊
你看看物价一直在涨
现在的人都喜欢买房子
银行也挣钱
采纳率：36%
你知房地产利用多大、一个小区只要卖到三分之一就挣了、为什么要降价、
因为现在建一部分便赚
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标题: 楼梯房，真的没有人喜欢了吗？我房子卖不出去了。
作者: superlhy& & 时间:
10:53 & & 标题: 楼梯房，真的没有人喜欢了吗？我房子卖不出去了。
本帖最后由 superlhy 于
11:36 编辑
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我有套后湖的毛胚房，面积那个大啊，166平复式，还送一个近20平米的露台，当时买的时候觉得好喜欢，价格也不错，当时新房卖七，八千的时候我只用了五千多就买下来了。也没有考虑是在六楼没电梯，看了房就买下来了。以前家里也住的是多层楼梯房，住了20年了，也没有感觉怎么样，所以买这个房子一点也不犹豫。但是买了之后一直就没装修，因为突然觉得没有电梯还是很不方便，难道以后的一辈子就要爬上爬下吗？慢慢的就想转让了。没想到挂出去以后，少又人问津，偶尔电话一下都说我这房没电梯。难道现在真的再没人喜欢楼梯放了吗？那些6层的多层，以后怎么卖出去呢？
看看这个户型，多好！南北通透，多层户型公摊少，地段也可以，开车到二桥10分钟就可以到。去二环，三环，都很方便。
感谢得意网把我的帖子送到了首页！
其实这个帖子不是用来卖房子的，就一种吐槽而已。具体房子的情况可以看我在二手房板块发的卖房贴。
帖子里很多朋友对我这个房都表达了关注，也提了很多意见，我现在集中解答一下。
价格问题：
可以看我的卖房贴，或者站内短我，或者加我QQ:3893465。
后湖下沉的问题：
对我来说，卖这个房，不是因为后湖被央视曝光下沉了才卖的。我还另外在我现在这套房子对面的金桥汇买了LOFT呢！如果怕这个下沉，我就不会再买LOFT了不是？而且后湖楼盘不均匀沉降就是个别现象，个别开发商做基础的时候偷工减料，有的没打桩。我要卖的这个房，结实着呢！另外武汉下沉的地方不止后湖。像我现在住的香港路中华城附近，普遍地陷，很多楼都开裂了。都是地铁和中华城的影响。
后湖哪个楼盘？
绿色新都一期，2003年的房子。
豪宅税和房产证的问题：
要交豪宅税，房产证没满5年。怪我的上家，卖给我的房子一直没证。这个也是我房子不好卖的一个原因。
交通不便：
其实交通太方便了。不说旁边就是地铁三号线的地铁站，小区门口就是金桥大道，如果开车到武汉天地，只要15分钟。上二环，三环，都是分分钟的事。
为什么买了不住，又卖了？ 为什么不自己住？不折腾么？
本来买了想住的。因为现在电梯楼住惯了，一时之间不想搬家，就放了两年没装修了。去年父亲去世，留母亲一个人，临时想大家一起住。但是母亲腿脚不便了，而且现在她住的也是5楼，如果我还是给她住6楼，那我不愿意。我要给她一个带电梯的房子住。所以现在看中了武昌的一个楼盘，离她现在住所也近。面积嘛比我的后湖小50多平，但是价格比我的后湖贵7,8万！只有把这个后湖的卖了，才能有钱买这个武昌的楼盘了。
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一层.jpg ( 18:35, 114.83 KB) / 下载次数 42//www.deyi.com/forum.php?mod=attachment&aid=ODEzODgzMXxmMDU1NjRmMnwxNTMxNDc1NjQ5fDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />图片附件:
二层.jpg ( 18:35, 118 KB) / 下载次数 11//www.deyi.com/forum.php?mod=attachment&aid=ODEzODgzM3xhNDEwYzgwMnwxNTMxNDc1NjQ5fDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />图片附件:
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作者: 异想幸福& & 时间:
我倒觉得楼梯房很好啊。并且也正在看房子，都是看的老房子，并且对楼层没有要求。七楼八楼都无所谓。但是后湖交通不是很方便。我现在主要考虑宗关这一块的。
作者: 田系田系& & 时间:
我也觉得楼梯房没有不好。。电梯才恐怖 - -
作者: mbow& & 时间:
6楼不算高，撸主价格挂的不低吧
作者: 天涯明月sword& & 时间:
住在后湖的，年轻人是要有车才方便工作生活的；老人的话是要讲究生活方便的，没有电梯有点麻烦。如果不是价格很好，如果是3楼估计会好很多。
不缺钱的话，放个5年估计要好卖一些。
作者: 公主shelly& & 时间:
LZ莫非是后湖百步雅庭的？
作者: df_gb& & 时间:
作者: & & 时间:
LZ短个价我呗.
作者: yu-kl& & 时间:
作者: 清水渺渺& & 时间:
楼梯房适合年轻人住，多爬爬楼几好
作者: 胖公子& & 时间:
是不是顶楼，如果是顶楼，的确不太好卖。
前些时蛮多人喜欢复式楼，现在别个都喜欢花园洋房或别墅了。上下楼太不方便了。
作者: 1015lisa& & 时间:
还好吧我家50多岁的公公婆婆， 每天爬7楼。买菜上班 ，就当锻炼身体， 爬楼梯习惯就好 买米买面， 是男人的事。。买回来了， 他们下来接回去，，平时就把米 油存多点。我偶尔也回去住几天。
作者: suzukizk& & 时间:
砖混结构的多层楼梯房最适合居家，很接地气。电梯房太高了，电梯出事故反而不安全！
作者: 无所事事& & 时间:
6楼可以说是个缺点，是人都会嫌高的，怀孕后，老了后上下肯定不方便。
楼主挂上去卖的时候注明下6楼，然后耐心的等吧，价格肯定要比3,4楼要定的低些
不喜欢就早点卖，时间久了你多卖2万再买新房多花3万还是亏
作者: 德意波波& & 时间:
后湖的 房子 下沉 昨天 中央 新闻才放了的
作者: kobashinana& & 时间:
面积大，如果单价再高，当然会无人问津啊！
作者: whsc& & 时间:
16楼正解，后湖那里交通真不敢恭维，每天扬尘吓死人！
作者: daich& & 时间:
本帖最后由 daich 于
19:42 编辑
不好卖主要3个原因：
2.面积太大；
作者: daich& & 时间:
美女在看宗关的二手房子啊？我前段时间关注了的，那边好像没什么新房子（2005年以后的房子），都是些老楼房。简易这边有博学士府和汉水熙园。
作者: 异想幸福& & 时间:
我就是看老房子,老房子公摊小,我最想要顶楼,单价相对便宜一些,又可以上天台去晒被子.
作者: Makery& & 时间:
作者: 琉璃丢丢& & 时间:
其实楼梯顶楼复式真心不好卖，不过价钱很重要哦便宜点的话就好卖了
作者: 卷卷猪蹄蹄& & 时间:
我屋里复式，很早买的，常青片区，我住顶楼，也是六楼，每天爬上爬下啊。。。但其实可以瘦腿呢。。。老人受不了倒是真的
作者: yanghui001& & 时间:
后湖的 房子 下沉
作者: vivian1243& & 时间:
6楼 是问题&&而且面积也太大了吧
作者: 杨杨的向日葵& & 时间:
楼主几多钱卖呢
作者: 微笑KG& & 时间:
楼梯房可以呀 就是面积大了 交通不太方便&&小年轻买不起 有钱的嫌交通
作者: guyuezhaowei& & 时间:
楼主的房子问题不在于楼梯房,多层房比电梯房更适宜人居住,楼主的问题是房子单价定得太高,如果我估计的不错的话,楼主房子的合理价位应该需比本小区平均房价再低个10%左右就是比较合理的,那样就不会有人说你房子是楼梯房的问题了
作者: 一头斑马& & 时间:
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: hunterCL& & 时间:
LZ卖房的理由很搞人啊，男人做事这么不理性以后怎么办
作者: 飘玲& & 时间:
面积过大，交易的时候，费用会高很多的
作者: 我想叫木木& & 时间:
本帖最后由 我想叫木木 于
11:30 编辑
主要是地点远 户型大 单价就高 所以年轻人买不起
老年人有闲钱 喜欢郊区环境 喜欢大阳台种花 但6楼又太高
作者: 烟紫forever& & 时间:
主要是，面积大了，不好卖，算上单价，过户的费用，就会有太多选择了
作者: vividai8888& & 时间:
楼主短个价格把！
作者: zhinenghuiyi& & 时间:
只要周围没高大的建筑档阳光&&我个人觉得楼梯房是我的最爱！！！
我怕坐电梯~~~
楼梯房最不好卖的就是1楼和6楼~
作者: eoeo333& & 时间:
老房子公摊小
作者: mleung& & 时间:
本帖最后由 mleung 于
13:48 编辑
daich 发表于
不好卖主要3个原因：
2.面积太大；
这位意粉说出真理！1、后湖，地段现在不算好，希望以后地铁修过去后，人气旺点。
& && && && && && && && && && & 2、两积太大，超过140平就算豪宅税了，后期的税费太高，平均下来客户还不如买新房
& && && && && && && && && && & 3、顶楼，武汉只有夏天和冬天，没有春天和秋天。酷暑寒冬，顶层不是人住的。
所以这和是不是没有电梯的多层没关系，如果是好地段的中等面积的多层，一定会比同等地段同等面积的电梯房好买。因为多层的小户型一般南北通透，公摊小，得房率高！
作者: superlhy& & 时间:
mbow 发表于
6楼不算高，撸主价格挂的不低吧
13:46 上传
现在后湖二手房价已经到了8000.我挂出去的是6600.
而且楼梯房公摊小，得房率高，还有一个很大的露台。
QQ图片50.jpg ( 13:46, 15.71 KB) / 下载次数 6//www.deyi.com/forum.php?mod=attachment&aid=ODEzNzAyMHxkMDliYzA4YXwxNTMxNDc1NjQ5fDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />
作者: superlhy& & 时间:
天涯明月sword 发表于
住在后湖的，年轻人是要有车才方便工作生活的；老人的话是要讲究生活方便的，没有电梯有点麻烦。如果不是价 ...
我也想放啊。到明年，金桥汇商业综合体建成以后，我这个小区一定会涨。因为就在马路对面。但是我现在打算在武昌我妈妈这里买房了，所以一定要卖掉了，可以说是忍痛割爱。
作者: superlhy& & 时间:
公主shelly 发表于
LZ莫非是后湖百步雅庭的？
绿色新都。
作者: superlhy& & 时间:
<font color="# 发表于
LZ短个价我呗.
我的资历现在还不能短你。我QQ:3893465
作者: superlhy& & 时间:
胖公子 发表于
是不是顶楼，如果是顶楼，的确不太好卖。
前些时蛮多人喜欢复式楼，现在别个都喜欢花园洋房或别墅了。上下 ...
只有顶楼才可以送一个南向的退台，晒太阳，晒被子，种花种草，不晓得多舒服。我就是被这个露台迷上了，不顾一切买了这个房。
作者: superlhy& & 时间:
我已经挂出去了，诚心挂的，把我房子吹了一通，另外把房子的缺点也说得明明白白！
作者: superlhy& & 时间:
琉璃丢丢 发表于
回复 daich 的帖子
其实楼梯顶楼复式真心不好卖，不过价钱很重要哦便宜点的话就好卖了
我觉得，关键还是价格。价格可以谈。
作者: superlhy& & 时间:
yanghui001 发表于
后湖的 房子 下沉
后湖局部下沉倒是的，原因很大程度还是开发商做房子的时候基础没考虑好。
另外我住的另一套房子在香港路中华城附近，对面就是儿童医院，六医院。附近也有地基沉降，但是我相信，如果我把那套房子挂出去卖绝对可以卖个好价格，也不愁人要。地段还是硬道理啊。
作者: superlhy& & 时间:
guyuezhaowei 发表于
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楼主的房子问题不在于楼梯房,多层房比电梯房更适宜人居住,楼主的问题是房子单价定得 ...
后湖片二手平均8000平的价格，我6600卖。。。基本是我购入的成本价格加上两年的贷款。。。再低，我就亏本了。
作者: superlhy& & 时间:
hunterCL 发表于
LZ卖房的理由很搞人啊，男人做事这么不理性以后怎么办
我妈妈那边要拆迁了，我得考虑我的房子得接她来住，老年人腿脚不便，我自己其实也可以忍受无电梯，但是还是要为老人考虑一下。另外她在武昌住惯了，我现在在她现在住处附近寻觅小区在。倒不是我不理性，我是综合考虑之后得出的想法。
作者: 笑笑宝宝& & 时间:
这么高年轻人无所谓，要是有老人，带孩子确实不方便啊！！！何况你这房子大总价肯定高！！
作者: superlhy& & 时间:
飘玲 发表于
面积过大，交易的时候，费用会高很多的
我愿意和买家分担税费
作者: superlhy& & 时间:
本帖最后由 superlhy 于
18:14 编辑
笑笑宝宝 发表于
这么高年轻人无所谓，要是有老人，带孩子确实不方便啊！！！何况你这房子大总价肯定高！！
我现在在武昌看中一套房，比我后湖的价格高10万，面积比我的后湖底70平。。
总价真的不高。
作者: bl2064& & 时间:
不急卖，总能找着合心意买家：）
作者: hcling& & 时间:
地理位置不好，又是顶楼，6楼爬起来还是累的。估计价格不低，如果价格低还是能出手的，想指着赚很多钱，估计难卖出去。
作者: 享受冬日的惬意& & 时间:
楼梯房挺好的 只是6楼高了点 年纪稍微大点就不行 年轻人又比较懒。。。
作者: 小玫瑰& & 时间:
后湖房子的质量问题昨天都上中央电视台了~~~
作者: superlhy& & 时间:
卖的真不是时候
作者: superlhy& & 时间:
唉，卖的真不是时候啊。
作者: 壮壮APPLE& & 时间:
没住过电梯房的不觉得 但住了电梯房的 是不怎么会在愿意选择楼梯房的 毕竟 很多人很可能会住到老 那时候年纪大了 上一层是相当吃力的 我妈有风湿关节炎 她说当初她的选择是对的 和他一起买房的贪图公摊小神马的 得病之后几乎不出门不下楼 不是他们不愿意 是上下楼实在是吃力啊 年轻还好 上年纪就很麻烦了 一般如果是多层 1---3层应该还是比较好卖 4层如果各方面都不错也还行 如果是5---6楼就比较困难了 除非是和你一样的住惯了多层的并且是年轻人的 选择几率会大些
作者: changchangqqq& & 时间:
分析的不错 谢谢
作者: ggyy1314& & 时间:
怎么和我想的一样，不过比我的房子大多了！我就是雅庭6楼，上楼伤不起！
作者: 热干面蛋酒& & 时间:
多层容积率低 公摊小 以后将越来越稀缺
不过没电梯 确实老人上下楼不方便
而买166大户 而且还是复式的 很多是有老有小的家庭
所以会有顾虑 但是长期看 我觉得你的房子是看涨的 不一定要急着卖
人的意识有个进步的过程 当越来越多高层超高层布满四周 人们就会越来越喜欢和怀念你这类户型的
作者: ccdw& & 时间:
顶一下，是装修好了的拎包入住的房子么？
作者: 菜都糊了& & 时间:
楼梯房当然好
只是六楼稍微高了点
如果是三四楼那就好了
作者: superlhy& & 时间:
没装修。说实在话，我不喜欢买人家已经装修好的房子，喜欢买二手毛胚，和新房也差不多。
作者: superlhy& & 时间:
三，四楼，就没有大露台享受了。
作者: 环路& & 时间:
户型太大了。。。
作者: 子阅& & 时间:
跟我的房有些类似，多层7楼的顶楼，当时买的价跟4楼价一样，开发商送了100平方的屋顶花园且顶楼层高为3.5，现在卖比4楼低了10万多后悔呀。
作者: superlhy& & 时间:
子阅 发表于
跟我的房有些类似，多层7楼的顶楼，当时买的价跟4楼价一样，开发商送了100平方的屋顶花园且顶楼层高为3.5， ...
如果都是楼梯房，4楼和7楼选择，我选择7楼。100平方的屋顶花园啊，无敌了。也就每天多跑三层楼梯。
作者: xmanzb& & 时间:
166不算太大啊，问题是最近不是报道后湖房子地基下沉吗？楼主你房子没事吧？
作者: superlhy& & 时间:
xmanzb 发表于
166不算太大啊，问题是最近不是报道后湖房子地基下沉吗？楼主你房子没事吧？
那是个别小区的问题，无良开发商不打桩，地基不处理好造成的。如果基础措施做的好，一般不会不均匀沉降的。我的房子一点事没有。其实看看香港路中华城和六医院附近，很多房子的柱子都歪了，停车场地面都开裂了。不光是后湖的问题，很多地方都存在，只不过被央视当出头鸟敲了一棒子。
作者: 蓝心的沧海& & 时间:
楼主便宜点。90万。能卖不。
作者: superlhy& & 时间:
蓝心的沧海 发表于
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楼主便宜点。90万。能卖不。
我买进来就差不多这个钱。。。还不算还了两年的房贷啊各种税费啊。
作者: 蓝心的沧海& & 时间:
唉。。。满五年没？要是没满五年再加豪宅。。后期也得十万左右啊。
作者: superlhy& & 时间:
我该死的上家，卖给我的是没房产证的房。我买了以后立马办了证，还是只有两年。要不是今年作了决定置换到别的地方买房，我也许就装修了住了。也许等到明年这里涨起来后我的房子才比较好卖点。唉！
作者: superlhy& & 时间:
哈哈，我升级了，好像可以发站内短消息了。
作者: 蓝心的沧海& & 时间:
唉。那边越大的卖得越便宜。你的房子挨着马路么？？？另外朝向神马的怎么样？？是最后一排么？
作者: superlhy& & 时间:
蓝心的沧海 发表于
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唉。那边越大的卖得越便宜。你的房子挨着马路么？？？另外朝向神马的怎么样？？是最 ...
00:06 上传
给你看看位置图。说实在话，我好多朋友同事都说我傻子，这个时候房子不能卖，至少现在不能卖。
你看看，红点是我房子的位置。离马路不远，但是也不临马路，一点也不吵，又能看中心花园，又能看黄孝河。
马路对面就是建设中的金桥汇商业城，那里都卖一万多。我这个房子南边还不少停车位。基本是南北向的。
weizhi.JPG ( 00:06, 177.71 KB) / 下载次数 6//www.deyi.com/forum.php?mod=attachment&aid=ODE0Njk3Mnw4OTY4NzVhNXwxNTMxNDc1NjQ5fDA%3Dscreen.width*0.8) this.width=screen.width*0.8" alt="" />
作者: 蓝心的沧海& & 时间:
看上去像一进小区大门广场边上？？？
作者: superlhy& & 时间:
蓝心的沧海 发表于
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看上去像一进小区大门广场边上？？？
作者: 蓝心的沧海& & 时间:
我明天问下我爸爸。。。要是他觉得可以看你几时有空方便去看看么？
作者: superlhy& & 时间:
蓝心的沧海 发表于
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我明天问下我爸爸。。。要是他觉得可以看你几时有空方便去看看么？
有意向就站内短我
作者: 小白菜& & 时间:
我觉得贸得不好卖的房子，只要价格合适，总有人下叉子。
作者: superlhy& & 时间:
小白菜 发表于
我觉得贸得不好卖的房子，只要价格合适，总有人下叉子。
你的话给了我信心。话说当年我看到这户型也是各种喜欢，当天看当天就拍板买了。今天老婆还说唉，大房子卖了，还加钱去买小房子，你真能折腾。
作者: zhangblueant& & 时间:
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作者: 打牛的猫子& & 时间:
再好的顶楼以后也会漏水，还有烘人的问题，6楼也难得爬
如果你这是内环的房子，户型在稀烂，楼层在稀烂都有人要
买房子要么就是价格好，要么就是有区位优势
卤煮的房子有么优势？
作者: 裸奔的蜗牛& & 时间:
面积太大了，总价有点承受不起。一般三口之家考虑的都是120以内的，只有祖孙三代人的才会考虑这么大面积的。另外确实6楼有点高，老人和小孩有点不方便
作者: 花的芯& & 时间:
顶楼有个缺点。（老房子）夏天热，冬天冷。我还是4楼的顶楼，上面还塔了架子，夏天还是热。用空调都比楼下的费电
作者: tsigalk& & 时间:
没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
作者: amanda11g& & 时间:
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作者: joeluyi& & 时间:
没有卖不出来的商品，只有卖不出去的价格！
按市场规律操作！
作者: 印加& & 时间:
我觉得是面积太大了，超过140属于豪宅，人家还得交豪宅税捏
这么多钱人家不如买个小点的新房撒
作者: 丶黄黄& & 时间:
为什么都说后湖下沉的问题，大家有没有把新闻看清楚啊，不是所有后湖楼盘都在下沉，这个跟开发商打的桩也有关系的。
LZ你不缺钱就等证满五年后再卖吧。现在后期费用太高，不合适。
作者: cigarette& & 时间:
我舅舅屋里也是六楼复式楼，买菜争取一次买回来，倒垃圾也是，家里有老人基本上一天就出一次门了。
作者: 我心依旧雨& & 时间:
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作者: 劳资回武汉鸟& & 时间:
面积大的房子确实不好卖，大房子就是用来自住的，投资收益太低
作者: superlhy& & 时间:
丶黄黄 发表于
为什么都说后湖下沉的问题，大家有没有把新闻看清楚啊，不是所有后湖楼盘都在下沉，这个跟开发商打的桩 ...
确实，我们公司好多住后湖的人都觉得没啥，还劝我别卖了。
再放个几年看看！
作者: superlhy& & 时间:
我心依旧雨 发表于
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楼主，我告诉你，一定要把价格咬的死死的，不要怕没有人买，一定会有人买的，只是迟 ...
谢谢鼓励！
作者: tcff& & 时间:
我家有电梯 我每天都是爬楼梯上下楼 又能锻炼身体
作者: 小白菜& & 时间:
superlhy 发表于
你的话给了我信心。话说当年我看到这户型也是各种喜欢，当天看当天就拍板买了。今天老婆还说唉，大房子卖 ...
呵呵，萝卜青菜各有所爱。我LG屋里的房子就是蛮大，我妈不晓得几喜欢，但是我一点也不喜欢，做个卫生累死人。看来我LG买房子还蛮对丈母娘胃口。
作者: 寻铺房& & 时间:
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作者: 自我修养& & 时间:
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