专家：万人抢房与抽奖买房并不意味着“房荒”|买房_新浪财经_新浪网
专家：万人抢房与抽奖买房并不意味着“房荒”
专家：万人抢房与抽奖买房并不意味着“房荒”
　相关阅读：
　　解决万人抢房之类的问题，需要探索建立多渠道住房供应体系。
　　来源：证券时报 朱邦凌
　　过去几天，在杭州西北部郊区的很多银行出现了这样的场景，办理业务的长队排出1公里。他们都是去冻结银行存款、登记摇号买房的。
　　与此同时，深圳一高端楼盘宣布将采取政府主管部门+公证处监督抽签的形式开盘。买房者要取得摇号资格，需要缴纳500万元的诚意金的。
　　在全国其它部分城市也不同程度地出现了房地产销售火爆的场面，甚至是“万人抢房”，部分城市出现抢房的现象。面对万人抢房与全民“抽奖买房”，有些人认为这是房地产供给短缺，担忧出现“房荒”。那么，部分城市“万人抢房”背后的原因到底是什么？“万人抢房”和摇号买房就意味着“房荒”吗？
　　部分城市之所以出现“万人抢房”，直接原因是新房与二手房价格倒挂，新房比周边二手房便宜。这么多人抢房，其中不少可能是看中了其中存在的差价，想去捡便宜的。
　　还有一个原因是楼市调控加剧了一些家庭的购房预期，怕买晚了买不上、买的贵。部分城市出现“房荒”主要是因为在“刚需”占主导的情况下，部分调控措施可能加剧房价的上涨。在一房难求的预期下，很多暂时没有购房需求的家庭预计今后购房的难度增加，从而提前购房计划。
　　万人抢房的第三个原因，是部分城市库存下降，供给减少。截至2018年4月底，业内监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。
　　万人抢房出现的第四个原因，是抢人大战，买房成为城市人才引进的副产品。最近一年多，中国已有50余座城市发布了人才吸引政策，其中很多城市给予购房补贴或者放宽购房限制，也加速了原有库存的消化。
　　部分城市出现万人抢房，那么国内楼市真的出现“房荒”了吗？
　　其实，这只是限购政策下的房价倒挂、库存减少、新房供给不足等原因造成的。从人均居住面积和空置率来看，国内房子有的是，根本不存在所谓的“房荒”现象。
　　从人均居住面积看，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。德国、法国等发达国家，到了城市化最终阶段之后，人均居住面积为35-40平方米，这表明中国宏观上已经不缺房了。
　　房子到底是多了还是少了，最直观的数据还是空置率。目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。西南财经大学2014年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出，我国有大量城镇住房处于闲置状态。2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。据此估算，全国城镇空置房为4898万套。我国的住房空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。
　　从全国来看，房子人均居住面积和空置率两项指标都提示，房子供应充足，根本不存在房荒现象。如果说有房荒，也只是部分热点城市的个别现象。
　　杜绝部分热点城市的万人抢房现象出现，应该对症下药。要解决的根本问题，仍然是供求关系。对此，住建部再提多元化供地，并要求16个城市在6月底前上报方案。另外，解决万人抢房还要探索建立多渠道住房供应体系，实施以公租房、共有产权住房等为主，租售补结合的住房保障政策，形成包括购买型商品房、租赁型商品房、共用产权房、公共租赁住房在内的多元供应体系。
　　（作者系资本市场研究人士）
责任编辑：谢长杉
文章关键词：
图文直播间
视频直播间对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策。三四线城市完成了阶段性去库存目标，中央去库存政策正在发生变化。
杭州又爆出新地王了！3月23日，杭州主城区土地市场再次放出大招...
为何当下房企热衷于内部重组或业务整合与合并?...
《2018中国房地产开发企业500强首选供应商服务商品牌测评研究报告》重磅揭晓！
是什么让手握房企千亿采购额的大咖，齐聚北京热议房地产供应链创新？
各省市精装修政策陆续出台，毛坯房进入了退场倒计时，精装修能否成为开发商实力标配？
房贷紧缩、去杠杆开始奏效，这会是改变当前“政策向左、市场向右”尴尬局面的终极导火索？...
地产互动3月21日，“新时代 新机遇” 2018中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会在北京国贸三期隆重举行。
有分析称中国供应过剩、实木门产品近期的抛售大潮是导致价格进一步走低的原因。“智能化”真的是救命稻草吗？
1199票不会
近日，克而瑞研究中心发布了2016年中国房地产企业销售流量榜和权益榜……
《某十强地产公司指定施工配发的涂料施工应用手册》电子版…
博客排行榜
萧敬腾主页被黑 弹出房产价格不计入CPI被70年房产权到期后会怎全国306城半年土地出中国房地产泡沫规模巨退房令出台三年收效甚2017武汉最新落户政策盘点 总有一种方式适合你-武汉搜狐焦点
热门城市：
2017武汉最新落户政策盘点 总有一种方式适合你
2017武汉最新落户政策盘点 总有一种方式适合你
近年来，武汉的发展越来越好，由于武汉2016年底开始施行购房限购政策，没有武汉户口，不一定能买到房子，因此，近来想的人也越来越多。有个武汉户口，最最大的作用应该就是方便小孩上学。这两年，的门槛相对之前宽松多了。小编查找武汉市公安局相关政策，整理了最全落户武汉的一些方法，和成为武汉户口所需要的条件及办理武汉户口需要提供的材料。2017最新政策：从博士生到中专生，都可落户武汉。人，武汉市公安局发布一批户籍新政，不仅博士、硕士研究生、全日制大学专科和非全日制本科毕业生可落户武汉，电大、成教等非普通高校本科、研究生毕业生以及中专毕业生，满足相应条件均可办理落户。日起，武汉先行启动高校毕业生落户新政策，在各区政务服务中心全面受理博士、硕士研究生，普通高校专科、非普通高校本科及以上学历毕业生落户。昨日，长江日报记者获悉，截至5月15日，全市共受理4100余人，其中已办理落户1600余人。通过窗口、网络和电话进行政策咨询的高达6.5万余人次。5月22日起，武汉地区普通中等专业学校毕业生或取得中级工以上国家职业资格证书的技工学校毕业生（含技师学院按技工学校招生的毕业生），满足相应条件，可申请落户。根据《武汉市政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》，到2020年，全市常住人口数量控制在1200万至1300万人左右，其中，中心城区、开发区常住人口数量控制在1000万人左右，全市常住人口城镇化率达到84%以上，户籍人口城镇化率达到75%以上。欲了解此次新政详情，市民也可登录武汉市公安局官方网站，查询《》。户籍新政五大亮点一 大学毕业3年内无需买房可申请落户为吸引人才留在武汉，我市对于博士、硕士研究生落户堪称“零门槛”。具有博士研究生、硕士研究生（含教育部认证的留学回国人员）学历（或者学位）的非本市户籍人员（含新城区、开发区户籍人员），以及普通高等学校毕业不满3年的毕业生，在本市就业创业，不仅无社保缴纳年限、正常经营年限限制，即便无自有产权房屋，合法租住房屋的，也可在单位集体户或社区公共户落户。须注意的是，在新城区就业创业，欲落户中心城区、开发区的；在开发区就业创业，欲落户中心城区的，需在欲落户区域拥有自有产权房屋。毕业超过3年在汉就业创业的普通高校毕业生落户，则多了一项限制条件：在本市就业创业，就业的单位连续缴纳城镇社会保险1年以上，创业的正常经营半年以上。二 为各类人才落户亮绿灯 电大、成教、中专生均可申请落户非普通高校本科及研究生学历或者学位（包括：电大、函授、网络、自修、成教等非国民教育系列学历），年龄不满30周岁的人员，在本市就业创业，就业的单位连续缴纳城镇社会保险1年以上，创业的正常经营半年以上，在本市有合法稳定住所（含合法租赁），可申请落户。同时，武汉地区普通中等专业学校毕业生或取得中级工以上国家职业资格证书的技工学校毕业生（含技师学院按技工学校招生的毕业生），外地生源毕业不满1年在汉就业并列入我市急需专业目录范围，本市新城区生源毕业不满2年在中心城区、开发区就业的，在本市有合法稳定住所（含合法租赁），可申请落户。三 高级人才落户政策出台被评定为国家“千人计划”、湖北省“百人计划”、武汉“城市合伙人”、“黄鹤英才计划”的人才；高级专业技术人才（取得高级专业技术职称的人员）和高技能人才（取得高级技工、技师和高级技师职业资格的人员），市政府相关部门连续2年确认的“四上企业”的非本市户籍高管班子成员；国家、省、市机关录用在汉工作的公务员及事业编制工作人员（含系统内部调动人员），在本市有合法稳定住所（含合法租赁）；单位连续缴纳武汉市城镇社会保险1年以上，均可落户。四 4类投靠落户政策放宽中心城区夫妻投靠的，被投靠人须具有中心城区常住户口，夫妻登记结婚满5年，夫妻双方或父母、子女在中心城区有自有房屋，即可投靠。新城区及开发区夫妻投靠的，被投靠人须具有新城区常住户口，夫妻登记结婚，夫妻双方或父母、子女有自有房屋，即可投靠。子女投靠父母的，被投靠人须具有本市常住户口，有自有房屋，子女未婚且年龄不满20周岁，大专及以上文化程度年龄不满22周岁，即可投靠。父母投靠子女的，子女具有本市常住户口，投靠人男性已满60周岁，女性已满55周岁，投靠人为退休或无业人员（父母双方均退休，一人年龄达到标准，另一人可随迁入户），投靠人在原户籍地无其他子女，投靠人或被投靠人在本市有合法的自有房屋，即可投靠。五 优秀农民工及见义勇为者可落户近3年在本市获得国家、省、市级劳动模范称号、“五一”劳动奖章的外来务工人员，及获得市级以上优秀农民工、市级以上见义勇为称号等特殊贡献者，落户条件为具有合法稳定住所（含租赁）、在本市就业创业（含合伙人、个体工商户）。在新城区就业创业落户中心城区、开发区的，在开发区就业创业落户中心城区的，需拥有自有产权房屋。关于落户的问题，可以加入武汉千人购房交流群，群号交流。==========我是活动分割线=========办理武汉户口审批流程: 受理→审核→批准办理武汉户口收费依据及标准: &不收费办理武汉户口的承办机构：武汉市公安局治安管理局办公地址：江岸区金桥大道117号武汉市民之家公安窗口联系电话：027-监督投诉机构及投诉电话:1、武汉市公安局纪委、江汉区发展大道188号，投诉电话：027-；2、市长热线、市行政投诉中心投诉电话：027-12345；3、市政务服务中心管理办公室督查处，投诉电话：027-。==========我是活动分割线=========搜狐焦点独家探访关于落户的问题，您可以拨打电话400-898-2022咨询，也可以加入武汉千人购房交流群，群号交流。扫码加微信，查房源，了解最新政策接下来，小编来逐一介绍各种渠道落户武汉的细则。
您好！ 毕业超过2年的普通高校毕业生以及经教育部认证的本科及以上学历（或者学位）留学回国人员，具备以下条件，可申请在我市落户： （一）本科学历年龄在35周岁以内、研究生学历年龄在40周岁以内。 （二）在汉有合法固定住所。 （三）在我市企事业单位就业，签订劳动合同，缴纳1年的社会保险或者自主创业且本人为法定代表人。详情可见三楼内容。
外地人在汉购买2手房是不能落户的。 详情见本帖二楼内容
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注“焦点生活服务圈”微信公众号，您将获取更多最新楼盘动态。
电子邮箱：focuskf@vip.sohu.com
爱家热线：400-099-0099
每日9:00至18:00点
Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司
审核后我们将会给您发送通知
尊敬的用户，你正在 武汉购房大学 申请版主，请完善以下信息。
请填写姓名
您的资料提交成功
请填写标题
发帖成功！
请填写标题
投票成功！
确认删除？11159 条评论分享收藏感谢收起赞同 228112 条评论分享收藏感谢收起