刚买的别墅集体退房，什么样的条件可以退房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-12 22:51 标签： 抚顺别墅集体退房原因
大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
刚买的房子验房时发现地面有贯穿性裂缝,而且面积较大,但是房子已经手续办完了,现在申请退房可以吗?主体
刚买的房子验房时发现地面有贯穿性裂缝，而且面积较大，但是房子已经手续办完了，现在申请退房可以吗？主体
浏览次数：0
你好，建议委托律师搜集相关证据，协商不成可以起诉到法院要求退房。如果我的解答帮助到你，请点击“采纳”并给予“好评”。
房天下知识为您分享了一条干货
你好！需要鉴定后确定。
您好！建议起诉解决。
可以通过法律途径解决，主张合法权益
你好：可以起诉解决，可以的
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:1,askr:356,askz:36,askd:25,RedisW:0askR:1,askD：426 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:428
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：【刚买房后悔】买房签了认购书又后悔怎么办？ — 爱问知识人买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房
来源：房天下 浏览量（5072）
[摘要]购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合按照一般退房流程即可办理。那么买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房？
购房者发现问题准备退房时，一定要先了解一下具体有哪些法律规定能够支持自己退房，因为很多时候退房会遭到开发商抵制。退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合按照一般退房流程即可办理。那么买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房？
买了别墅可以退房吗？
１、买了别墅是可以退房的，但是需要满足退房的条件。一般来说，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。如果在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
２、开发商缺&证&，开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。
３、开发商未经购房人同意擅自变更设计，在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。
４、房屋面积误差超过３％，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出３％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
５、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的&硬伤&；根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
６、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷，开发商在出售房屋之前就所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
７、迟延办理房屋权登记，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。
８、按揭合同办理不下来，无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。
别墅质量不合格如何退房
１、当购房者已经交订金（定金或金），但还没签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金（定金或认购金），但没有说明　所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
２、已做预售登记阶段，买卖双方已经到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。
３、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
以上就是买了别墅可以退房吗？别墅质量不合格如何退房的全部内容，若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
200多万买套漏水别墅 业主要求退房并索赔百万差价
　　本报讯市民王先生花208万元买了套别墅，后发现房子渗水，房子至今未交付。置业公司几经修缮，房屋仍存在渗水问题，王先生将该置业公司告上法庭，要求退还购房款208万元，并赔偿房屋差价107万元及利息损失。
　　日，王先生与该置业公司签订商品房买卖合同，买下滨湖区某小区一套别墅，该房屋面积为294平方米，建筑层数为地上3层、地下1层。日，王先生支付了购房款208万元。日，该置业公司通知王先生收房，但在收房中发现房屋地下室等部位渗漏水，王先生未接收房屋。置业公司答应修缮，并出具一份承诺书：
　　2009年12月前，将房屋渗水问题全部解决。经修复，房屋仍有多处漏水，王先生认为房屋存在严重问题，要求退还购房款208万元，赔偿因不能交付上述房产造成的房屋差价损失107万元以及利息损失。
　　法院审理后支持了王先生要求置业公司赔偿损失的请求，但表示，由于房屋价格的波动，房屋升值与贬值存在不确定性，因此损失不应以房屋重置价确定，可以王先生所支付购房款按同期银行贷款利率计算利息损失。最终法院判决置业公司给付王先生本金208万元及利息，利息从日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至判决给付之日止。(古剑柯栊)
关键词：&&&&&&&&
别墅相关的智库下载
别墅相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。什么情况下可以退房？新房七种情况能退货！ - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
什么情况下可以退房？新房七种情况能退货！
来源：房天下 浏览量（5493）
[摘要]有的时候，购房者一时不小心买了一所不怎么如意的房子怎么办？什么情况能顺利把房子退掉？退房要有根据。
开发商&五证&不全的、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的、超过合同约定时间没法办理产的、开发商逾期催促后仍交不了的、房屋出现重大质量问题的、房子被开发商拿去做二次抵押的，房屋面积差超过3%的，都有权选择退房。究竟还有哪些情况购房者可以退房？
一、开发商&五证&不全的
如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，那开发商卖房是不合法的，属于违规操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的房款，以及这段时间内房款产生的利息。
注意：《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
购房者时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
三、超过合同约定时间没法办理产权证的
购房合同中会对开发商为购房者办理产权证的期限作出约定，由于新房办理房产证，都是开发商一手操办，如果开发商由于某种原因无法在合同约定期限内办出来产权证，购房者可以提出退房。
四、开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
五、房屋出现重大质量问题的
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1、房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
2、由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
六、房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
七、房屋面积差超过3%的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%的话，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
购房者要十分注意：如果在发现问题的时候选择退房，需要尽可能保留证据，以防开发商为自己开脱，维护不了自己的同时，被开发商倒打一耙。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：

我要回帖

更多关于 抚顺别墅集体退房原因 的文章

 

随机推荐