和园说是天津南园五证齐全吗，名称不一样可以购买吗，那的房子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-12 02:04 标签： 怎样查开发商五证齐全
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五证齐全的房子最快几年下房本
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二手房经纪人
差不多在三年左右
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不好办理，咨询开发商吧
二手房经纪人
要看开发商手续办的进度如何，正规的开发商一般会保证365工作日内办下来，不过也有好多几年办不完的
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违法信息举报邮箱：买房子要买五证齐全的,五证有哪些呢?_百度知道
买房子要买五证齐全的,五证有哪些呢?
我有更好的答案
五证，是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》的合称。上述五证是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件，“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。五证不全”这个问题是大家在买房过程中比较关注的，因为购买了“五证不全”的房产而多年得不到房本也比较常见。因此为了避免不必要的麻烦出现，大家一定要选择五证齐全的房子购买。
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来自团队：
五证分别是《国有土地使用证》《土地规划许可证》《建设规划许可证》《建筑施工许可证》《房屋预售许可证》
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宝妈小账本
&精&千万别买“五证不全”的房子，后患无穷！
孕36周LV.24
因为政策调整，出现了部分城市抢购期房的现象。有些城市出现了一些政策性的、未来的盈利预期，有些地方新房比二手房还便宜的倒挂情况。
哪有抢购，比较火，骗子就爱往哪扎。像抢房子，可能就要来这些购房者中混水摸鱼。
存在什么问题呢？
第一种，碰上资质不全的开发商，卖的房子五证不全，风险很大。
最极端的情况是&开发商&弄了一个很漂亮的售楼处，搭了沙盘，贴了广告。然后跟你说，我这要开盘了赶紧来买吧。这就可能让大家上当了。
他们怎么解释五证不全这个问题呢？
说要提前开工，再不买就没了。等你把钱交了，他把钱卷了然后跑路，这种情况出现过很多。
第二种，钱交了、也开发了，但资金链断了，出现烂尾楼。
这真的是特别难受，不光自己住不进去，如果买的别的房子，不仅住进去了，可能还有一个升值空间。
第三种，交了钱，房子也盖起来，但是跟承诺的不一样。
没拿到五证，就没有达到那个标准，口头承诺不做数。像是说小区内有园区，结果只是摆两盆花；说附近会盖国际名校，最后可能压根没听说过，这种情况都出现过。
所以大家买房的时候，不管多么着急。五证全不全，还是要仔细看一看。
如果朋友们记不住五证的名字，至少看一看有没有国有土地使用证和预售许可证。（以下整编自网络）
这五证到底是哪五证呢？
1、国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
2、建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
3、建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
4、建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。
5、商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是郑州市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
购买五证不全的房子，有哪些风险？
1 、骗取定（订）金
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
2、房屋质量没保障
开发商没有五证，也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格。
3、配套设施未知
不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，其实是个未知数。
4、混淆商住房与住宅
没有五证，你也看不到房子的性质。开发商有意混淆房屋性质，许多LOFT、SOHO等形态的新房，说是单价较低，市民买后才知是商业用地，土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。
5、一房多卖
开发商爱用非正式合同冒充正式合同，经常造成&一房二卖&，使购房者长期拿不到房产证等。
6、房贷难以贷到
一些银行对于商住房的贷款有所限制，开发商隐瞒贷款限制条款，收了市民的钱后，就不管贷款是否能到位。
图文来源网络，感谢原作者，如不愿被转载，请联系楼主删除
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邀请好友扫一扫分享给TA或者购买的房子可以贷款，是不是就证明开发商的五证齐全没。_百度知道
购买的房子可以贷款，是不是就证明开发商的五证齐全没。
购买的房子可以贷款，是不是就证明开发商的五证齐全没。懂得的能不能给我具体的解释一下
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果有房本就证明五证齐全，有房本就可以贷款或按揭，但是是新开发的楼盘，没有房本开发商可以负责办理房屋按揭，不一定手续齐全。
开发商手中最少能有哪些证才能办理下贷款呢
不懂别乱说
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买过的房子跟开发商说的不一样怎么办？
当初买房子的时候说没有样板房，当时没想多就买了 现在去工地看房发现房子的阳台不是栏杆，是水泥浇筑的，一米三高 半米宽 估计想打都打不掉 直接影响采光，合同图纸上没有标注阳台是水泥还是栏杆 但售楼处的模型是栏杆的，我该怎么办，求大神指点 。谢了
我有更好的答案
　　如果你购买房屋时，和开发商说的不一样，开发商的行为就涉嫌欺诈，你完全可以要求承担责任，赔偿损失或者退房。　　必要时，向工商行关或者城建机关投诉解决。
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可以根据地产商的施工图纸进行维权，一般施工图纸中建筑立面图和阳台大样均会有详细标注，包括外型、尺寸及材质等。而售楼部的模型为按比例缩放制作仅可作为参考，甚至部分地产商往往出于商业目往往会随意进行外观设计，与实际出入较大，一般不具有实际买房依据。
签合同的图纸上没有标注材质，但是合同备注里写了其它：铁艺栏杆 他们都说小胳膊拧不过大腿，告他们告不赢的
以合同作为依据，首先联合其他住户与开发商进行协商；若协商不成，准备好相关材料和确凿证据集体向主管部门投诉，如房管局；如果还不满意，可向法院起诉。
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找房管局投诉，涉嫌虚假宣传
好多这种情况，直接找开发商吧，不行再往上面找
直接跟开发商交涉，不行退款，再不行上法庭
我买的期房看了样板房，当时销售人员说顶楼和楼下房子是一样的。现在房子路成我看了顶楼房子的窗户只有一半，跟楼下的完全不一样！问我这个怎么办？我应该去找哪个部门维权
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