深度揭秘，泰国楼市并非“不美”，凭什么别人投资泰国房产比你高？
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房地产做久了，就会变成市场分析师。昨天看到朋友圈有人发布关于泰国楼市只是“看上去很美”的吐槽，里边种种道写了各种的楼市厌恶缺陷，小房并不知写那的人有来过泰国考察还是隔空吐槽，又或许，仅仅只是对泰国房产的见解，今天为了产生疑惑的朋友们解析下，凭什么别人在泰国投资的房产比你高！？
上错花轿嫁对郎的事情，不会发生在泰国房产里，房产永远是一个——映射的关系，所付出所得，所侥幸所失去，人生的最后一项要义应该就是资产的配置，学会海外资产配置成为一个有“远见”的必备技能。
中国投资者赴泰国买房进行资产配置早已不是什么新鲜事了，如今的海外房产已经沦为茶余饭后的谈资。中国人为求财富保值而购买类似泰国这样的海外房产热情不断，“看到别人都去买，自己也会动摇也去买一套，国内楼市前景看不准加上各类投资前景不明朗，那就来海外买房吧，这就叫中国式买房。”近两年最为火爆的非泰国莫属！
泰国的房子
持有永久产权
首先：泰国房产绝对性的具有永久产权的特性，土地是你自己的，房屋是你自己的，并非与中国一样，70年的产权，更不会像所说的只有90年产权，没有人可以剥夺你的权利。外籍人士的物业所有权与泰国人一样受到法律保护，就算有开发商或者政府要购买你的房屋，也只有征求你的意见，不能强制购买或拆迁。
针对有产权期限内的，是对于外国人不能购买别墅与土地，这是泰国法律铭文上的规定，如今泰国政府为了加大外国人在泰国投资置业，将别墅土地的租赁期限延长至50年的产权模式，这也更大力度的推动了海外人士到泰国投资的一个新热潮，而对于外国人购买公寓来说，持有永久产权，合同中也将会给到所有关于产权的资料。
安居乐业，中国人在海外买房情节根深蒂固，作为来泰国投资房产的投资客来说，拥有的房屋（地上建筑物）的所有权（产权）是每个投资客所需要，而选择泰国“房屋所有权是无限期的，购买公寓之后的地契也归房屋购买者持有”。
在买卖泰国房产中最重要的是证——土地证和房产证，所购买的泰国房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有财产，只要房产存在，个人就拥有该房产的所有权。
泰国房产无泡沫
升值大，租金回报高
泰国不仅是亚洲地区首屈一指的著名旅游国家,其经济发展，在房产投资前景也变成了有眼光的资产大佬们的关注点. 尤其是曼谷,清迈,普吉和芭提雅更是为海外资产大佬们纷至沓来的目的地，而对于中国人来泰国投资，还有一个比较光鲜的名字——资产阶级。
泰国的房产走势不同于中国高歌猛进后又快速下跌，而是跟着市场的走势，平缓增长；经历金融危机之后的泰国，经济增长放缓，使得土地价值增幅不大，以30年前（1985年）作比较，曼谷及周边地区地价增长了47倍。而影响房地产发展的最主要风险还是政治局势、经济复苏情况。在过去5年来政府评估价增长了25%，但实际上上调幅度并不大，仍然低于市场价格涨幅. 泰国房产买卖需求率从2015年--2017年稳健一年比一年增加，这其中57%的销售额多为公寓，38%属于别墅，至于剩下的5%则是其它的住宅房产（如地皮等)。
事实上，来自亚太地区，尤其亚洲及中国大陆的买家需求大幅增长的原因。2016年，中国投资者的交易在整个泰国房地产市场的交易总量中占比40%，2017年由于国内政策变动原因稍微有些缓慢。
而这些来泰国生活投资的资产阶级大佬们，平时都喜欢扎推于Sukhumvit沿线轻轨的高端住宅以及曼谷CBD等等区域，因为生活离市中心近，认为居住于此比较方便，当然了，这些大佬们并非只是单单购买一套，有的为了进行楼花操作，大量霍手笔，一下手就是四五套，然后再到交楼的时候进行转售！
泰国人喜欢购买别墅，别墅的价格便宜，自住对于他们来说是个不二的选择，而对于泰国资产的大佬们及中国的资产阶级们来说，选择公寓是他们的需求，跟随着国际化进程，选择购买公寓
目前中国房产自住成本高，而出租回报率低，人民币总价110-130万的房产在一二线城市的租金价格大约元/月，租售比较低。而 泰国公寓平均年出租回报率约为总房价的5%-8%，例如在曼谷或清迈，人民币50多万的公寓能租到人民币3000元/月；人民币100万的房产月租能到大 概人民币6000元/月。这样算来，每年的租金回报率都稳定在6%以上。置业泰国房产，不仅实际成交价格仅相当于国内的一半，且每年还有12%的物业增值和6%-8%的租金回报，投资价值相当可观，完胜中国的房产投资。
实情告诉你
为何泰国风险率那么低？
近年来泰国投资市场越来越火热，其中不乏缺少不了中国企业们的大幅进军，仅两年，就有绿地，碧桂园，阿里巴巴，华为等资金注入。泰国的房产市场在2016年时候，泰国各路开发商开始布局海外，寻求新的办事处进行泰国房产市场的推动，投资热潮的脚步已经迈进，嗅觉敏锐的国内投资者们更是要加快投资的脚步。
对于中国资产阶级人群进行泰国资产配置时，需要规避的政局动荡：泰国属于皇权式国家，但自从政治内局逐步稳健之后，泰国几年下来未出现动荡，并且生活在泰国的人都清楚知道，国家的政治涉与公民没有直接关系，国民不得谈论国家政治如何，国泰民安是如今泰国市场的一个最为明显表现。
租金市场是显示泰国房产市场透明的开始，曼谷空置率低，平均出租率达到80%，曼谷是泰国的首都，更是经济文化旅游中心的显著，代表了泰国繁荣开始，炫耀了它给世界的一个璀璨，自金融危机后，泰国的房产市场基本属于稳步上升的趋势，平均每年涨幅可在8%-10%之间，曼谷的房产租赁市场收益回报率以市中心为主，平均的出租回报率可达7-9%，而相对于曼谷外围地区而言，曼谷的房产市场平均回报可稳定在5-7%之间徘徊，而在调查房屋空置率中，由于曼谷作为泰国的首都，客流量最为集中的第一站，对于海外的租客来说，曼谷的租赁市场特别活跃，远远超过马来西亚及新加坡等邻国的投资回报率。为此当地的“包租公”或“包租婆”们可谓赚了个盆满钵满。
实情告诉你
所谓“泰国买房，五大险”？
就泰国而言，尤其要注意五大风险：
1、物业管理风险。泰国房屋后期管理，甚至后期开发建造都是有物业公司来操作，一旦物业跑路或者出了问题，那么房屋就有可能烂尾；
2、房屋税费风险。很多人说泰国房租很高啊，与此同此，税费更高；一般新公寓一年物业管理费和税费可高达四五万元人民币；
3、房屋维护风险。热带气候原因，泰国的房屋的装修等，一般三年就要维护一次；而同样的施工水平，在国内一般可以维持10年；而这笔费用，都需要房屋持有人来支付，而且目前并没有完善的保险体系来对冲这类风险；
4、空置风险。租金高的另一个负面影响就是：很多公寓并不容易租出去，甚至有半年的空置期；
5、政策风险。泰国政府走马灯似的更迭速度，对于外籍投资者的政策也是很难维系；一旦发生政策转向，甚至有极端的排外情绪时，或者针对游客、或者政府的几次大游行等激进行为，投资者的资产就变得岌岌可危了。
6、汇率风险。 离岸资产配置的很多内在需求是规避人民币的贬值，而选择泰铢计价的泰国房地产甚至是狼入虎口更多贬值预期；
因此，无论是去泰国、或者其他什么地方，投资者都应该跳出以往在国内投资的惯性思维和方法，比如追求短平快的投资思想，只看优惠和低价格的市场入手判断标准，简单以个人喜好为导向而非按照市场需求为依据来筛选产品等，以避免悲催结局收场。丑化说前面啦，大家拭目以待！
“泰国买房，五大风险”？
首先，小房作为多年资深的地产从业人员，泰国既然作为如今国人的投资热土，小房自然是有认真做过一番分析的！
1、文中所说的物业管理风险：泰国房屋后期管理，甚至后期开发建造都是有物业公司来操作，一旦物业跑路或者出了问题，那么房屋就有可能烂尾；
解：泰国的房地产项目，从拿地开始到建设完成交房的这整个过程都是开发商全程负责的，海外客户购买也是和本国人一样受法律保护的，验收交房以后才会移交给物业管理公司，泰的交房验收标准非常严格，水平甚至远超国内，会有专业的“验房师”来评估是否达到交房标准，
所以，并不是像上文的“专家”所说：“泰国房屋后期管理，甚至后期开发建造都是有物业公司来操作，一旦物业跑路或者出了问题，那么房屋就有可能烂尾；”的这种情况出现，除非你贪图便宜找到一家不正规的骗子公司（不管在哪国也都有不同水准的开发商公司，前提是你得找到一家正规的开发商，而不是骗子公司；泰国有多家有雄厚实力的上市开发商公司）
2、房屋税费风险：税费更高；一般新公寓一年物业管理费和税费可高达四五万元人民币；
解：①泰国的新盘总共只要交两种税费，0.5%的印花+2%的过户（过户费是开发商和客户各承担1%）
②物业费：就拿目前曼谷经济最繁华的地段sukhumvit中高端在售楼盘(星耀曼谷)的一个代表为例，物业费95泰铢/㎡/月，以50㎡的公寓算，一年的物业费用就是57000泰铢（折合人民币12600多左右人民币）
需要说明一下，泰国房产无公摊面积费用，泰国的物业费已包含：社区配套全免费使用，一般社区标准配套有：高层楼顶景观泳池/空中泳池，空中花园，健身房，车位免费，车位配比高达70%以上；（注：国内车位得买，价并不便宜；泳池和健身房一般得另外消费）
3、房屋维护风险：热带气候原因，房屋的装修，三年维护一次；国内可以维持10年；而这笔费用，都需要房屋持有人来支付，而且目前并没有完善的保险体系来对冲这类风险；
解：热带气候并不会影响房子装修的使用期限，一般是海风性季候，买靠海的房子才会存在这种问题，但是所有的海边房都有同样的问题，无一例外，没有完美的房子，你喜欢海景就得接受它的海风性季候；曼谷并不靠海，所以不存在这个问题；
再来说说交房时所要交的维修金，这个国内交房时也有的，房子时间长了肯定得维护，这是常理；国内90元/㎡，泰国500泰铢/㎡，（以50㎡的公寓为例：国内4500元；泰国25000泰铢，相当于5000元人民币）只多出了500元，但比起国内物业的水平已经物超所值
4、空置风险：租金高的另一个负面影响就是：很多公寓并不容易租出去，甚至有半年的空置期；
解：说这话，一看就是瞎扯。曼谷公寓的出租率高达80%以上，小房刚来曼谷时就深有体会，什么叫一房难求，找公寓都找到焦头烂额了都没找到，最后住了1个月的酒店，最后发动了公司集体人脉资源才好不容易找到，又哪来的半年空置期
5、政策风险：泰国政府走马灯似的更迭速度，对于外籍投资者的政策也是很难维系；一旦发生政策转向，甚至有极端的排外情绪时，或者针对游客、或者政府的几次大游行等激进行为，投资者的资产就变得岌岌可危了。
解：如果可以发表情包的话，我想发一个五体投地的表情给这位“专家”，发这样的文时，可以先查阅官方资料科普一下
据我所知，泰国政府的政治行为并不会影响到国民及海外人士的正常生活，前几年最严重的‘’红衫军运动‘’本人就在泰国曼谷读大学，并未对市民照成多严重的影响；而且，泰国近两年频频出台针对海外投资的放宽政策，经济也一直平稳增长，如果要闹排外游行等行为，那不是自打嘴巴吗，泰国政府不会傻到这种程度；再者，泰国是佛国之都，一向以友善和谐著称，90年代对外开放以来，在泰的华人人口已占到泰国人口的14%，这里还没算上其他国家的人，期间也为听说过排外事件，
看到这个，我只能说，说这番话的这位“专家”，可能是有意的往某个方向引导，不管是出于什么目的，仗着作为“专业领域”的人士，这样扭曲事实的错误引导是一种很不负责任的态度。
6、汇率风险：离岸资产配置的很多内在需求是规避人民币的贬值，而选择泰铢计价的泰国房地产甚至是狼入虎口更多贬值预期；
解：因为近两年国内经济不稳定，人民币有明显的贬值趋势，房地产市场泡沫已破裂，国内很多地产公司及很多大中小企业已经如热锅上的蚂蚁，到处寻找出路，包括香港的李嘉诚，万达的王健林，万科，碧桂园等很多地产大鳄都早已转战国外，很多北上广深的资产阶级人士也都已纷纷进行海外资产配置，
我们再来说说泰国的市场，泰国从90年代开始就已对外开放，从很早开始就已有大量的欧美人士涌入泰国生活工作，有人就有需求，所以曼谷如今受西方文化及个别优秀国家的文化影响，特别是曼谷，早已经成为了国际大都市，
泰国政府现已放宽海外企业入驻泰国的政策，包括针对投资客的政策也已一并慢慢放宽了，再加上有“一带一路”的政策优势，有数据及资料宣示，泰国不仅房产市场已一片热火，很多各行各业的海外企业也已纷纷入驻泰国，这几年来泰国房地产市场一直稳步均速上升，并未见下降。前两天还看见【泰国中华日报】报道：泰国央行再度出面澄清称，没有发现房地产市场发生泡沫的任何风险，尽管二季度房贷环比一季度的增1%暴涨了近11%，但相信这只是开发商去库存化操作结果。
入驻泰国的海外投资群体中并非只有中国人，欧美日韩，香港，台湾等别国人士也是非常之多，其中，所有在泰国的海外投资者中，日本人居榜首，其次是欧美，再则才到中国；如果按照这位“专家”的说法，是不是说以上这些人也都是：追求短平快的投资思想，只看优惠和低价格的市场入手判断标准，简单以个人喜好为导向而非按照市场需求为依据来筛选产品等，以避免悲催结局收场？
呵呵！是不是这么回事，答案已非常明显！
所以，由此可见，这位作为资深的房产“专业人士”，国内的局势已经如此明显，却还能发出这样一篇严重扭曲事实并误导读者的文章，想必是以”受人钱财，替人消灾“的情况为出发角度，才能写出这样的一篇文章吧。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323岸美国际带你走进泰国房产投资“火热”增长的背后
　　 14:02:00　
泰国房市异常热闹
农历五月初五是中国传统节日-端午节，相较于国内温情安宁的节日氛围，亚洲的东南端—泰国曼谷却无故“火”了。“我主要是看中了泰国房产的永久产权和投资回报率，所以趁小长假和老婆过来看看房子”，在Ideo Asoke Rama 9售楼现场的张先生说，“我们从成都来的，找了一家专门从事海外置业的咨询公司-岸美国际房产，专程陪同我们过来” 。
泰国房市的热潮似乎在这两年间突然崛起，据岸美国际房产数据显示，中国投资者近两年把目标投向了泰国和马来西亚，咨询数量远超澳大利亚和英国。
张先生看中的是一套价值80万元的公寓，但因为期间有一些犹豫，造成今天过来的比较晚，看中的房源都售光了，只能等下次或者去新的楼盘看看。“还是第一次来，是否抢手不敢肯定。但在端午前咨询这家公司的时候，他们同时接待了另外四个家庭，他们也跟我们一样”，张先生回答到。
明星名人也爱投资泰国房产
哪里有热钱，哪里就会出现薛蛮子。4月份薛蛮子的苏梅岛沙滩别墅开业，在网上轰动一时，网友不禁问，怎么薛蛮子也开始关注泰国了？其实不单只薛蛮子关注泰国房产，在娱乐圈内，很多明星早就已经开始入手投资泰国房产，比如香港曾获金像奖最佳男配角提名陈国邦夫妇,以及徐静蕾等一众明星。
为何泰国房市会火爆国内？
泰国房产火爆国内并非是一两天的事情，岸美国际房产工作人员分析，吸引国人眼球，主要有几个方面：
第一、中国的“一带一路”战略。泰国是东南亚第二大经济体，拥有完善的经济基础和庞大的人口资源红利，全球很多跨国企业把泰国列为重点投资对象。同时，也是中国“一带一路”的重要战略支点国家之一，两国关系的日渐升温，必定会提升双方的经济和投资交流。
第二、近两年澳大利亚房价遇冷、英国低迷，美国房价攀升，加拿大和新西兰出台限购等，让不少投资者目光转移。据开泰研究中心预测，2018年泰国经济增幅有望达到4.8%，与欧美国家接近2%的增长，让很多人眼前一亮，仿佛看到了十年前飞速发展的中国。
第三、国内各大房企的“出海”。碧桂园、万科、万达等国内著名地产开发商先后布局东南亚，投资领域包括房产、酒店、娱乐等项目。同时，他们的动作也吸引了不少国内优质投资客的目光。
投资真的很简单吗？
岸美国际房产工作人员指出，国外买房并非像国内一样，主要区别在于当地政策和异国他乡所带来的某些不确定性。前段时间网络上有人吐槽，去旅游看房，结果被骗了几百中介费，所以，在泰国买房一定要谨慎，尽量不要随便找当地中介或导游，而应找本国海外置业咨询公司为主，专业和安全的公司机构能够为客户提供更大的帮助及降低风险，让投资也可以变得很简单。
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