私人土地可以买卖吗？_百度知道
私人土地可以买卖吗？
我家在农村，现在想在城市买一块地建房子，可是哪土地是私人卖的，并不是国家开发的，请问我们可以买哪土地吗？需要办什么手续能买到哪块地并且不触犯法律，我很急需帮帮忙，帮我想个办法
我有更好的答案
《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。 我国《宪法修正案》第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式。拓展资料在签订土地转让合同时，买家应当注意以下几点：1、做适当的事前调查，包括所要购买的土地是否已经办理了使用权变更登记;到现场考察一下，土地是否已经交由其他人占有开发等等;2、尽量根据上述优先性规则，尽快办理土地使用权变更手续或者让卖家交付土地，谨防卖家恶意违约;3、尽量明确约定较大数额的违约金，一方面能够增加卖家恶意违约的难度，另一方面，一旦无法获得土地，仍然能够基于转让合同要求卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于开发商“一房二卖”的行为加重了其赔偿责任，增加了“不超过已付房款一倍”的惩罚性赔偿责任。相比之下，此次“解释”对于卖家“一土二卖”的赔偿责任仅仅只规定适用《合同法》的相关规定。4、该宗土地的性质(划拨、出让、集体)划拨土地需补交土地出让金，价格土地面积×地级价×30%加上工本费、出让的只交工本费、集体土地只限本村村民买卖。5、国家已审批的宅基地在建盖的时间上有期限，超过期限国家可以没收该宗土地，并且不退还购地款。6、该宗土地的使用性质(商业、工业、住宅或其他)工业用地要考虑清楚了。7、土地的使用年限，划拨暂时无使用年限、出让商业30--40年、住宅70年。参考资料：百度百科
采纳率：100%
首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。”《民法通则》第八十条规定：“土地不得买卖、出租、抵押或者以其他形式非法转让。”《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”第四十七条规定：“买卖或者以其他形式转让土地的，没收非法所得，限期拆除或者没收在买卖或者以其他形式转让的土地上新建的建筑物和其他设施，并可以对当事人处以罚款；对主管人员由其所在单位或者上级机关给予行政处分。”可见，我国法律是严禁土地所有权买卖、出租、抵押或者以其他形式转让的。
但是土地的使用权是可以依法买卖、出租、抵押的。但是，国家对国有土地的使用权和农村集体土地的使用权做出了不同的规定，并有一定的限制。
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首先，必须先给你声明一下，我国土地法规定，我国的土地不存在私人土地这一说，你买土地只能说是租用国家土地，必须明确这一点，否则就属于侵占土地，违法。。。。像你家这种买地，一般要是用做住房的话，租期是70年，也就是说现在你30万买的这地，70年后，你儿子或孙子还得在用钱继续买着地（不过话又说回来，一般只要不惹麻烦，国家是不会闲得没事70年后再来要钱的）。。。。。。。。你只要买到这个地，拿到土地转租，就是卖你土地那人的土地证，然后到土地局申请注册，就OK了！！！当然，前提是这土地是合法土地，不是人家背着土地局自己偷偷开的。。。。。。。。。。。。。。。。对了，要采纳的话，采纳上面那个迁徙历史团队的，我和他一个团的，谢谢。。。。。。。。。
我国实行的是土地国有制但如果这块土地的使用权是某个人所有的则可以看拥有这块土地使用权人的意愿看是否买卖希望我的回答对你有所帮助
可以，拿到土地证就可以了
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2017年农村土地新政策：土地将被整合，部分土地被回收
农村土地一直很受农民朋友的关心，特别是最近几年农村开始进行各种各样的改革，最近的土地确权政策也在开展当中，关于土地流传，在农村也是广受关注。2017年伊始，又有新政策出来了，这一次，土地将被整合，部分土地将会被回收。
农村一直很受农民朋友的关心，特别是最近几年农村开始进行各种各样的改革，最近的土地确权政策也在开展当中，关于土地流传，在农村也是广受关注。2017年伊始，又有新政策出来了，这一次，土地将被整合，部分土地将会被回收。
　　目前农村土地存在很多的问题，农民朋友最有体会，就是土地太零散，很多土地资源被浪费。土地零散的问题就包括很多小问题，比如土地和土地之间的边界不好找，可能就会导致一些问题的发生。所以土地进行统一回收和统一分配是急需解决的问题，最近的政策表示，将会在农民自愿的情况下，农民之间相互交换土地，实现土地的整合，从而解决很多的问题。
　　当土地从小变大，从零变整，最终也会实现一户一地或者是一户多地的现象。农村现在已经和以前完全不一样了，可以说农民朋友都开始往城里走，农村人口越来越少，土地资源被严重浪费，土地没有利用率，就出现荒废。
　　网上还流传着一个传言就是土地将会被回收，这个是假的，农民朋友千万不要相信，那些所谓回收的土地是农村和等一直被荒废的土地
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协议书是指社会集团或个人处理各种社会关系、事务时常用的&契约&类文书，包括合同、议定书、条约、公约、联合宣言、联合声明、条据等。下面是农村转让协议书模板，欢迎阅读借鉴。【模板】转让方(以下简称甲方)：_________________受让方(以下简称乙方)：_________________甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的_________乡(镇)_________村_________组_________亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_________(主营项目)生产经营。二、转让期限转让的土地承包经营权年限为_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。三、转让价格转让的土地承包经营权的转让金为_________元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_________元(没有补偿金时可填写为零元)。两项合计总金额为_________元人民币。四、支付方式和时间乙方采取下列第_________种方式和时间支付转让金和补偿金：1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_________。2、实物方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_________(具体内容见附件)。时间为_________。五、土地承包经营权的交付时间和方式甲方应于_________年_________月_________日前将转让承包经营权的土地交付乙方。交付方式为_________或实地一次性全部交付。六、承包经营权转让和使用的特别约定1、转让土地承包经营权必须经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。2、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。3、乙方必须与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5、乙方必须按土地亩数承担农业税费和国家政策规定的其他义务。6、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。7、乙方不得改变土地的农业用途，不得用于非农建设。8、其他约定：_________。七、违约责任1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_________。2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、争议条款因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第_________种方式解决：1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包管理机关调解;2、提请_________仲裁委员会仲裁;3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、生效条件甲乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意并经_________乡(镇)政府农村经营管理机构备案(或鉴证)后生效。十、其他条款本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证、备案单位各执一份。甲方代表人(签章)：_________ 乙方代表人(签章)：_________身份证号：_________ 身份证号：_________住址：_________ 住址：__________________年____月____日
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All Rights Reserved E-mail:& 农村个人土地转让协议的范本是什么
农村个人土地转让协议的范本是什么
老家那边还有几亩地，现在家里都搬来了城市，家里的地也没人照看，所以想转让出去，请问一下农村个人土地转让协议应该怎么写？
我来帮他回答内容不能为空
全部1个回答
农村个人土地转让协议范本如下：农村土地买卖合同
出让方（甲方）：
身份证号：
受让方（乙方）：
身份证号：
经甲、乙双方友好协商并经村委同意，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、转让地块概况
1、该地块位于 ____________________，土地面积为__________平方米。
2、现该地块的用途为农业用地。 二、转让方式
1、甲、乙双方通过自愿协商，经村委同意，通过货币买卖形式无偿转让。 2、土地转让总价为人民币大写：__________万元（￥：
三、付款方式：
双方在签订协议之日，乙方一次性支付给甲方土地转让款人民币大写：__________万元，本土地转让属一次性买卖处理。
四、本合同签订后，甲方就所转让的该宗土地的土地使用权及与土地使用权有关的其他权利、权益及收益等均归乙方所享有；日后如有征用等的，土地征用赔偿款、青苗补偿等与土地使用权有关的全部权益均归乙方享有，甲方不得以任何理由提出异议。
五、该土地转让后双方均确认无争议事情发生，并保证不发生任何事端。 六、违约责任：如甲方违约，则按卖价总金额3倍赔偿乙方。
七、本合同经双方自愿达成，无任何欺哄行为。双方签字捺印后生效，永不翻悔。
七、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，村委留一份。
甲 方(签名)：
乙 方(签名)：
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甲方：乙方： （身份证号码： ）依据《安徽省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》、蚌政【2009】2号、蚌政办【2010】62号、蚌政办【2...
你好，属于无权处份
转让方(以下简称甲方)：　　受让方(以下简称乙方)：　　甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定...
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橱柜诞生；06年初试啼音，加盟店超过100家。自10年成功签约影帝葛优为品牌代言人后。卧室是人们休息的主要处所。卧室布置得好坏，将直接影响到人们的生活、工作和学习，对创造一个优美的休息环境起着举足轻重的作用。厨柜是指厨房中存放厨具以及做饭操作的平台。使用明度较高的色彩搭配，由五大件组成，柜体，门板，五金件，台面，电器。80后的王子公主们纷纷走进了婚姻的殿堂，这批新婚族不仅仅满足于舒适大方的居住环境，而且他们追求个性，追求情调，追求浪漫……9月，尽管高温难耐合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签