& 专家解析《盛唐臻品》《三产用地如何办理不动产权证》
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售价：40 万元面积：100
类型：商住两用 房型：三室2厅2卫
楼层：第16
层朝向：南
区域：西乡塘 & 安吉 所在小区： 盛唐臻品
地址： 南宁市安吉万达旁
联系电话：
联系人:陈经理 （个人）
为什么那么便宜？南宁的商品房可是上万块均价呢，首先这类房子不是商品房，这是确定的，经济适用房？经济适用房政府不是不建了么？而且申请是难上加难，也不可能对外出售啊。。。难道是小产权房？？估计这是绝大多数人的猜测了，可是去项目楼盘看的时候明明什么证都有啊，国土局审批的土地证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，工程施工许可证都有，除了商品房预售证，小产权房可是什么证都没有的啊？而且售楼部盖的一个比一个大气豪华，售楼部热闹非凡，不像是非法建设骗人的啊？否则政府不可能不管的吧？从这点可以说明这些房子是政府批建和认可建设的，那这又是什么性质的房子？
在南宁大家看到的这些房子确实存在，而且还不少，既不是商品房，又不是村民自己建的或者是村委自己建的小产权房（小产权房无任何证件），其实这类房也有开发商，而且有政府背景，通常这类房的开发商大多是做市政工程出身的。大家应该猜到了这类房子叫做回迁安置房，是政府土地规划拆迁房子，原先住这里的住户失去了房子，那么政府必须安置这些失去房子的住户，所以政府规划一块地出来起房子安置这些原来的住户（安置户），可是政府又不愿出这个钱来建这些房子，有别的办法么？有的，政府找个开发商帮建好这些房子，一部分无偿划拨给安置户，一部分给开发商拿来对外公开出售赚取利润，这是一个多赢的好方法。安置户得到安置住上新房，
政府又不用出钱，开发商又可以赚得利润，刚需又可以以较低的价格买到这些房子，所以这也是这类房子在南宁大受欢迎的原因。
现在回迁安置房很热卖，主要还是商品房价格太高了而且利息又高买不起，即使买得起也是成为房奴一个，一个月7.8千月供压力山大。供个30年啊，不敢生病，省吃俭用30年，想想都可怕。买回迁安置房4000左右均价，真心刚需的不二选择。。不管什么说总比租房好多了，租房还要看房东脸色，租金想涨就涨，叫你搬你就得搬，何况现在房租也不低啊，还白白交给房东。。。。
那么项目好，楼盘热卖性价比高的回迁安置房有推荐的吗？有的，想了解请电询:183-陈经理，本人为地铁口热卖大盘售楼部员工，可以为你拿到内购价！！！当然大家可能也会对我不信任，即使不认同我们项目，多交个朋友总不是件坏事！！真诚工作，用心交友是我的做人准则！！！也欢迎广大同行或分销公司和我洽谈合作，交友，互相交流房产资讯！！！
赏我5毛钱，买根冰棍吃~
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嫌货才是买货人，永远不要过于相信所谓的专家和朋友，在买房这件事上，还是要自己拿主意。毕竟他们又不需要对自己的话负责，难道房价涨了他们会帮你付首付吗？再说了，如果他们真有那么专业的话早就自己发了，哪里还轮得到你
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买房毕竟是自己的事情，很多时候还是需要自己拿主意，如果想买，那就买，不用听其他人的意见，时间会证明你选择了他们提供的错误建议，后果却只能你一个人买单！这时，你除了懊恼、悔恨，再无其他！
所以，请记住一个颠扑不破的真理，永远不要被不成功的人所左右，他们的思维方式错了，所以再努力也无益！
再想想当初那些劝你别买房的人，后来房价涨了，他们有补你买房的差价吗？
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服务介绍致正在找房子的您：
1：本人从事房地产行业多年，可以帮助您找到满意的房子。
2：减少了很多找房子的时间
3:来电即享优惠。
4：我是客户经理，享有折后折。
5：接送您看房.
6：每天卖出十来套，再不买就真的没有了，快点v我了解吧
7：您的来电，我将帮您分析，目前整个房地产的状况及我们的优势。
8：您就是家人，在您不需要，或者对我们楼盘不满意时，不会去打扰您，尊重您的选择。
9：多种户型让您优先选择。
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不是您没有遇到称心如意的房子，也不是没有遇到合适的价格，而是没有遇到为您全心服务的房产经纪人！
请您选择我，一个优秀的地产公司可从一名员工日常状态和售楼信息看出来（本人的微信朋友圈），一个温馨的家可从一通简单的电话咨询开始，一个宝贵的商机可从一次亲身的实地考察中得到！
帮助您选择合适的房源商铺，找我可以让您更省钱、更省力、更省心
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@房源客户经理 感谢分享，时空有您更精彩！么么哒~ 【我的心事 给 房源客户经理 点了个赞】
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我家亲戚在玉林买的安置房已经办得房产证了
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时空网法律顾问：广西观复律师事务所 文伟律师
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如何通俗易懂地解释什么是 Transfer pricing
我有更好的答案
我来举2个通俗易懂的例子：我们假设美国的税率为35%，中国税率为5%。例子A：假设美国的Apple苹果公司在中国设立了一个子公司，用来专门负责加工生产iPhone手机。中国子公司生产完之后，把iPhone卖给美国母公司并收取一定的加工成本（假设为￥100元）。这里的100元就称为Transfer Price。假设美国的苹果母公司以￥1000元的价格卖给消费者，那么美国母公司的税前净利润(Operating Profit)就是￥900元。例子A里苹果公司在全球总共交了100*5% + 900 * 35% = ￥320的税例子B：苹果公司为了省税，指示中国子公司以￥999元的价格收取加工成本。如此一来，苹果公司在美国的税前净利润就只有￥1元，中国的税前净利润为￥999元。例子B里苹果公司在全球只需要交 1*35% = 0.35 + 999*5% = ￥50.3的税。许多跨国制药公司，IT公司等等在全球范围内只需要少于5%的企业所得税，经常就是利用Transfer Pricing planning来达到目的。当然，每个国家的税务局都希望避免这些跨国公司通过transfer price的操控把税前收入都转到其他低税收国家。因此大部分国家都出台了有关规定来控制transfer price的范围不能与行业基准差太远。用Apple来做个例子，美国税务局可以调查一般的中国非关联企业(unrelated party)加工iPhone会收多少钱。如果大部分企业都只收￥50 - ￥300元的话，那么美国税务局可以调整苹果公司的税前收入。当然如果苹果公司不服气，可以选择到法庭上诉。四大会计事务所可以为企业提供的Transfer Pricing服务有：1）Transfer Pricing planning 策划2）Transfer Pricing documentation 一份记录公司和related party的intercompany transaction的报告书，涉及公司概况，行业研究和具体交易的经济分析和确定transfer price的方法3） Transfer Pricing controversy 帮助企业和各国税务局吵架，上庭。。。4） Advanced Pricing Agreement 就是和各国的税务局签订一份协议说好每年交多少税，签了之后一般5-7年税务局不会再来烦这个企业。【约克白的回答(3票)】:我的理解是，企业与其关联企业之间的交易条件（受控）会与非关联方之间的交易条件（不受控/独立交易）不同，这样就会出现通过关联交易（受控交易）转移利润的情况。如，A公司向其子公司B销售产品，销售价格非常高，那A公司在成本不变的情况下收入上升，利润增加；反而B公司收入不变但是成本增加，利润减少。若A公司企业所得税10%， 而B公司企业所得税25%，那就可以通过这个方法节省约为：销售/采购总价*（25%-10%）的企业所得税税金。这种情况对于跨国企业居多，一般情况下跨国企业会将大部分利润留在母公司，通过较高的价格向子公司销售产品，或者通过较低价格子公司购买产品。这样下来，国内生产的子公司利润水平一般较低。这样就会有通过transfer pricing转移利润的嫌疑。根据OECD guideline以及国税发[2008]2号文的规定，关联交易企业间的交易价格不得违反独立交易原则。现在一般的证明方法是：1. 相同/相近条件下同时存在关联、非关联交易，若价格一致，即可；2. 公司利润水平达到同行业可比企业产生的平均利润水平（这里采用的是Excel Quartile公式建立四分位区间）对于跨国企业（国内企业），原则上若关联交易定价不使国内税收减少，则一般是没有问题的；但是由于各地税局要保证本地税收，因此也会由于当地企业纳税水平较低（如常年亏损等情况）而对该企业展开调查。【陈清宇的回答(1票)】:据我所知，银行领域有这个概念，全称叫fund transfer pricing，资金转移定价，具体信息可百度。【李睿的回答(0票)】:廖继全编写过一本关于资金转移定价的书。但中信出的那本书个人感觉比较好【ericma的回答(0票)】:表面翻译转移价格。国际大公司一般都会涉及到这个概念。在这些国际大公司里，生产，销售可能属于两个法人实体，销售公司从生产公司买来产品(价格A)再卖给客户（价格B）,价格A就是公司内部的transfer price.【朱绍辉的回答(0票)】:这个难道不是转移定价问题吗？————然后涉及到两个以上主权国家之间的转移定价问题单靠一方国家单方面的税收法规不应该是不生效的吗？———这个难道不应该参考国际税收协定的吗？——好多疑问——zzz转载仅供参考，版权属于原作者。祝你愉快，满意请采纳哦
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客户对三产用地房产证问题心存疑虑。请用话术回答,如何转移客户注意力?
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UICC联养链是什么？联养链怎么做？
UICC联养链对接团队手机
UICC由美国芝加哥和中国上海两地团队联合管理发行，UICC管理团队曾于2014年和2015年两次成功创造比特币交易10亿美元的操盘记录，并参与包括DASH和EOS的市场发行工作。团队致力于将区块链服务和先进的数字资产带给广大投资爱好者。
UICC团队将数字资产于全球养老产业有机结合，包括美国太阳d城中心(Sun
Center)，亚利桑那州Terraces护理社区以及美国知名养老地产大学老年村等，打造一款真正应用于养老产业的数字货币，并为世界社区养老事业发展探究新的模式和方案
UICC提供但不限于：
安全易用的加密钱包---钱包地址是以太坊智能合约imtoken钱包。
UICC币衡量发行，通过钱包直接就能拨到每个人手上，使得大众用户可轻松并安全地管理他们的私钥和数字身份。
l 平台基于
Heavycoin(HVC)
构建，是比比特币更高级的加密算法，能更有效保护用户隐私，用户可对其身份和数据充分把控。
UICC信用投放，可以有效发挥货币金融的功能，更好地满足养老行业发展对货币的需求和上下游供应链的重新建构。
为了更好配合市场运作和满足更多数字资产爱好者的需求，团队已与瑞波币和门罗币团队达成战略合作，并获得著名风投公司天使湾和红杉资本入驻，共同打造由UICC平台驱动的养老区块链轻资产。
UICC联养链自研发运营层重大突破以来，受多家资本关注并表达投资意愿，近日与多家投资基金达成战略合作，推出全新社群推广福利平台之【U聚宝】
尤为值得关注的是，此次 Union Raising Chain Foundation(联养链基金会)与Sycamore Partners(梧桐伙伴)私募基金会的合作，将直接助力现有资源的整合和互补。借助Sycamore Partners金融资本的强大渠道，联养链打造了一个集技术、产品、渠道，融资为一体的社区孵化器—U聚宝。U聚宝可以看作是联养链在新时代背景下对新型养老产业不断探索发展的前瞻性项目，将服务延伸至中国、马来西亚、新加坡、韩国以及欧美等地的客户。利用U聚宝孵化器，联养链可以实现项目的落地和商业应用，进而带动未来区块链技术 养老产业发展。随着联养链平台市场效能的不断扩容，联养链品牌和技术研发的投入势必会进一步增长，市场上消耗的UICC数字货币也会越来越充足。U聚宝平台商学院的成立，将担负起未来平台资源整合、应用场景拓展、养老产业上下游相关行业研究以及UICC品牌推广等任务。基于联养链智能合约制定更多类型的金融产品，如数字产权和数字资产包等等，在构建未来新型社区养老结构上提供了更多渠道和选择。联养链不仅为养老商业往来业务提供了坚实的金融流通基础，建立在联养链上的养老商业发展将拥有更多更充足的拓展空间。
UICC联养链是什么模式制度
一、 会员首先在国际数字资产交易所最低购买1000个UICC，存入UICC孵化器进行孵化，并享受日复利。选择3天的每天0.1%，选择30天的每天0.5%，选择90天的每天0.7%，选择180天的每天1%。所有的孵化收益UICC和分享收益UICC每天结算
二、 以选择180天，每天1%举例说明：
分享一位会员，假如他存10000个
UICC到孵化器，您可以获得存币量1%的50%，(10000×1%×50%＝50)即50个UICC，如分享10个朋友则每天获得500个UICC。
三、 当您分享的社区超过3条线，去除一个存币量最大社区，且其它所有社区之和达到10万存币量，您成为伯爵级别，可获得您所有社区存币量每天孵化的5％，此时您个人存币量需要至少1万个。
四、 当您分享3条社区各出现一名伯爵会员，您成为侯爵会员，可获得您所有社区存币量每天孵化的10％，此时您个人存币量需要至少3万个。
五、 当您分享3条社区各出现一名侯爵会员，您成为公爵会员，可获得您所有社区存币量每天孵化的15％，此时您个人存币量需要至少5万个。
六、当您分享3条社区各出现一名公爵会员，您成为皇室会员，可获得您所有社区存币量每天孵化的20%，此时您个人存币量需要至少10万个。
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