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转藏至我的藏点1，逻辑难题：为什么学历不值钱，但学区房却很值钱_百度知道
1，逻辑难题：为什么学历不值钱，但学区房却很值钱
我有更好的答案
学历不值钱，学区房很值钱，这两个说法都太绝对，以偏概全。学历是一个人学习能力的考察，是人生中开阔视野的重要阶段，为今后更多的发展可能性打下基础，是用钱也未必买得到的重要经历，这种价值无法与金钱价格直接划等号。某些学区房很贵，是受市场供求关系影响，当出现供不应求的状态时出现。倘若人人都享有平等接受优质教育的机会，学区房需求下降，价格也会下降。出现这种比较绝对的看法的原因，个人认为主要是价值取向问题。将隐含价值和金钱价格直接划等号的看法是不科学的。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。为什么学历不值钱，而学区房值钱？为什么学历不值钱，而学区房值钱？财富日课百家号学区房卖出天价，早已不是什么新鲜事。最近在朋友圈、微信群，这个问题——“为什么学历不值钱，而学区房值钱”突然引起了疯狂讨论。这个问题的核心是“值钱”。从绝对价值角度，问题预设了两个前提：1、学历不值钱2、学区房值钱要想在朋友面前展示你的智慧，回答问题，这里，我们先要做好充足的知识准备。先看看两个前提是否成立，如果前提不成立，后面的问题自然就没必要回答了1、从工作收入的角度看，现在的学历对一个人的标识性，大大降低了。在研究生、大学生数量很少的过去，高学历就相当于金饭碗。一是因为过去学历高代表着知识多，高知人才是稀缺资源，二是因为过去的工作对存量知识的依赖性强，用人单位更看重学历背景。而现在，高学历知识分子数量大大增加，高端劳动力的稀缺性大大降低；另一方面，知识更新速度大大提高，即使高学历毕业生知识储备多，但如果后续学习少、经验不足，会很快落伍，仍然很可能被用人单位淘汰。现在，考察一个人要更加综合、全面。因此，的确可以说，学历不值钱了。2、学区房是否值钱呢？从住房单价来看，学区房每平方米的价格普遍要高于其他条件相同下的非学区房。而且，二者价格差异可以说是非常悬殊。不少家庭为了让孩子上个更好的学校，不惜卖掉面积大、装修好的房子，换来一套简陋的学区房。学区房值钱，是个真命题。从相对价值的角度分析，“为什么学历不值钱，而学区房值钱”这个问题本质上不是要单独分析学历、学区房，而是把二者放在一起比较：当高学历带来的回报低于购买学区房的成本，就可以说前者不值钱、后者值钱了。那么，问题的关键就是：购买学区房要付出多少成本、高学历能获得多少回报一、高学历的回报由什么决定？高学历的伴生品是优质学校、优质同学，这些有可能给人带来更好的学习环境、更多的人脉资源。但因为问题的核心是“值钱”，而且这些因素可以间接影响货币回报，所以我们不考虑这些因素对人的其他影响，只考虑高学历给人带来的货币回报。除了极少数创业的、自己炒股的等毕业生，拥有高学历的人的货币回报要通过就业来体现。所以，决定他们货币回报的，是用人单位。用人单位考察他们的唯一标准，就是他们的“使用价值”：毕业生的工作能力。前面的讨论可以得出结论：现在高学历毕业生的“使用价值”参差不齐，高学历这个“标识”对这个群体的象征意义大大降低。所以，老板愿意为高学历开出的溢价，相比过去减少了。减少的溢价能否从别处弥补呢？假设A老板知道，甲同学虽然能力不强，但B老板很喜欢他，愿意为了挖他给A老板一些好处，那么A老板就愿意为签约甲同学多出一些钱。这样，甲同学就获得了其他方面带来的溢价。举个例子，美国男子职业篮球联赛（NBA）就存在这样的球员溢价。但对于毕业生来说，很遗憾，目前不存在这样的交易市场，也就没有如此溢价。记住，这一段对解答原始问题非常重要。二、学区房的成本有什么决定？学区房的成本包括：1、买房的货币支出。2、住其他房子的机会成本。作为一个社会热议问题，它的核心是“值钱”，而一切人的行为都包含机会成本，包括高学历所要付出的“收获其他学历的机会成本”，所以我们在此不考虑机会成本的存在。买房的货币支出由什么决定？跟分析任何一个商品的价格一样，从供给端和需求端分析。而供给端就是优质学校、开发商和制定土地规划、出让土地的政府。在中国，这些因素可以被认定为是普通居民无法影响的，几乎可以被看做“不可抗力”。所以，若要考察房价这个变量，我们只需从需求端分析。我们先来看一种错误的回答：因为学区房不仅能让孩子上好学校，几年后卖掉还能升值，所以买学区房的人多，学区房就值钱了。这个回答犯的错误是：用“学区房值钱”来论证“学区房值钱”。为什么“几年后卖掉能升值”呢？该回答无法解释这个问题。学区房的价值，在需求端由两部分人决定：1、需求它作为“学区”的使用价值的人2、需求它作为投资品的交易价值的人当然，有时候，一个人可以既获得它的使用价值，又获得它的交易价值。而学区房的交易价值是以它的使用价值为基础的。当学区房的使用价值消失或减损，它的交易价值也就随之降低。如果此时交易价值没有降低，那学区房交易市场就跟当年的“郁金香泡沫”没有差别了。而这个泡沫早晚会破灭，不可能持久。尽管大家知道郁金香的交易价值早已偏离了它的使用价值，可是当年仍有那么多人前仆后继地买郁金香。可以看出，一个商品有一个注定破灭的泡沫，并不必然导致它当下的交易价值下降。即使学区房失去了使用价值，追求它交易价值的庞大群体，仍然有可能支撑它在市场上的价值上涨。学区房的成本没有随其使用价值下降而下降，而且有继续升高的可能性。购房人所理解的“学区房的使用价值”可以转化为“毕业生的使用价值”，近似等同于毕业生的货币回报。过去，“毕业生的使用价值”与“学区房的成本”大约一致。举个例子，一个普通包包价值100元，一个名牌包包价值10000元。当名牌包包给人的种种显性和隐形回报——美观度、易用度、受欢迎度等，不低于9900元太多，我们就不吝惜去买一个名牌包包。前面我们已经分析出，如今毕业生的使用价值降低了，学区房的成本没有降低。“毕业生的使用价值”大大地低于“学区房的成本”。这才引出了原始问题：为什么学历不值钱，而学区房值钱？简单总结，这个问题的根本原因就是，高学历和学区房的价值来源不同：（注意：现实中，高学历和学区房都可以产生回报，而在原始问题中，价值对高学历来说是回报、对学区房来说是成本）给予高学历回报的人，是只关注“高学历”使用价值的老板；给予学区房成本的人，有看重它使用价值的家庭、也有看重他交易价值的投资者，而当下中国学区房的成本更多地取决于后者。在不同群体选择的比较中，不同的价值标准决定了：老板招人，要经过专业判断，给毕业生提供工作，这是一个相对更加成熟、客观的选择；任何人都可以成为房产投资者，没有专业知识也可以做，投资学区房是一个相对不成熟、不客观的选择。举个例子：开发商或中介请托有可能骗过购房者，抬高房价；求职者谎称收到多个录用书，有多大机会骗过老板并搏得更高薪资呢？声明：本文为财富日课（ID：icaifu2017）原创文章，未经允许禁止转载本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。财富日课百家号最近更新：简介:一个有温度、有态度、有深度的财富学习社群作者最新文章相关文章登录没有账号？
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哪位大佬给解释个神问题：为什么学历不值钱但学区房值钱？
&&& 本文首发于微信公众号：金融精选。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　最近登录投资论坛，发现齐刷刷一片，全都在讨论房子。
　　想起来前些日子为一个朋友搬家，他搬进的是学区房，房子不大，也很旧，但主人洋溢在脸上的是满满的幸福。搬好后，他对我长叹一声，指着一旁的小孩说，“路给他铺好了，以后就看这小子自己的了”。其实他们家并不住进来，只是搬些旧家具，打算不久就出租出去。但从今往后，主人的身份多了一个标签：拥有学区房。
　　春天来了，又是大学生毕业的求职旺季，包括不少海归，毕业即失业虽说有些严重，但是工作难找是个不争的事实，相反一些蓝领岗位却很吃香。所以，大家感叹，学历越来越不值钱。
　　【为什么学历不值钱，但学区房值钱】
　　购买学区房，购买的是一种希望。尤其是对普通百姓，中产家庭来说，希望给孩子提供一个良好的教育环境，在日益固化的社会阶层中，挤入那条越来越狭窄的缝隙，从而爬入上升通道。当然，学区房本身是房产，在当下城市化进程中，房产本身就在不断增值中。
　　学区房的稀缺，反映的是优质教育资源的稀缺，这种稀缺性，必然导致社会争抢，从而推高学区房的价格。学区房的“居住”属性已经衍变为“船票”属性。尽管这张船票未必能把你带到人生金字塔的彼岸，但至少是一种希望，人有的时候不就是为了希望而活着吗？
　　学历，是一个人所受教育的“说明书”，说明你在哪读过大学，读的什么专业，受过什么教育，有较大可能在将来工作中能够发挥才干。也许，这就是早期教育投入寻求变现的一个结果。
　　但是过去十多年的高校扩招，市场化运作，导致满大街都是大学生，研究生，使得大学文凭逐渐失去了鉴别作用。大学文凭已无法为社会提供经过筛选的人才，而有关系，有背景的大学生挤占了好职位，使得有真才实学的大学生更难获得机会。（当然，有关系有背景的同学也有真才实学的，他们的人生是开外挂的，另当别论）。
　　另一方面，学历鉴别作用的缺失导致了社会上林林总总的培训机构，来为这些标签模糊的大学生再作进一步的区分，贴上各种标签，以便用人单位识别与选择。所以，毕业生们总是忙于各种证书，似乎总是怕落下点什么。
　　学历这一纸文凭，如果你没有真才实干，又缺乏背景和人脉，它的价值的确很难体现的。
　　学区房产出学历，但学历并不仅由学区房产出，更多的学历是由非学区房产出的！所以学历值不值钱，学区房值不值钱，根本就是两回事。只能说学区房有更大的可能性会产出好学历和好的教育，从而更可能成功。
　　这个命题的提出，其实是当下中产家庭对未来的不安全感，普通百姓对现实的无力感的一个写照。
　　看了论坛里面的几篇文章，也感慨良多。
　　《清华硕士集体逃离！房价真的在扼杀年轻人的未来么？》富丽堂皇的一线城市以机会多而吸引着全国各地的人才。然后他们却又在用触不可及的房价赶走了努力追求梦想的才子们！
　　《北京：从7点到夜里11点，房价涨了17万》近日，北京楼市似乎有了抬头的趋势：一朋友买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交……
　　《一个中产眼中的楼市真相》一个典型的楼市食物链让我明白无论做楼市还是股市，最难的不是科学理论，而是人性，无数个历史证明，群众性泡沫有多可怕，你会看到一种欲望地蔓延，肆无忌惮地占据着人心；你会看到人性丑恶和贪婪的一面，以及周而复始的悲剧。这一切，能被看透，却无法被阻止。
　　这三篇文章无一不是在讨论年轻人面对高房价的无奈感。
　　这里还有一剂毒鸡汤献给憧憬进入金融圈内的同仁们，所有可操纵的东西，都不要轻易妄想着去预测。
　　【房价强悍的三层逻辑】
　　很多人只知道房价是炒上去，却不知道其炒作的背后逻辑是什么。有的人只知道，是因为城镇化，是因为要结婚，所以房子是刚需，是因为二孩，所以房子又暴涨了……
　　而这些问题，实际上都还游离在表面。
　　如果再进一步对房子有研究的人群，会给出更专业的词汇，例如资金流动性放松，为了防止通胀，其他的投资品种普通百姓看不懂不敢投，因此一大批资金蜂窝涌入市场。
　　再例如限制土地供给，造成供需失衡的假象，打造地王吸睛，央企国企参与竞标；房产中介拉抬房价，制造房市虚假繁荣等等的言论，也是屡见不鲜了。
　　这样的逻辑，已经切近现状，却还不能够能说明，房价，为何会坚定上涨。
　　接下去我们想谈的，才是房价的痛点和难点。
　　这一切要归根于分税制和土地财政了……建国之后曾经一度出现地方富庶，而中央空虚的局面。而当时又面临着内忧外患，因此进行了分税制改革，把一部分的税种分入国税，上缴国库，一部分的税种，则用于地方收入。当时的土地税收收入很少，因此被地方保留了下来。而在那之后，地方为了另谋出路，再加上几方力量的合谋，就出现了房地产的变局。
　　房地产之所以会被选中，作为破局的品种，是因为其兼具几个优点：
　　其一，未来并不长的预期时间内，会出现城镇化加速，那么房子会成为刚需。这里面就涉及到了，投资所要考虑的投资回报周期。
　　其二，房地产牵连甚广，涉足的行业很多，体量足够承受超大型资金的流入，只有如此的品种，才值得多方合谋共同介入共同享受收益。而随着房地产的发展，对于政府而言，政绩上去了，会受到提拔，对于各个子行业而言，装修，工程建设等等细分行业，也均得到了发展，解决了当时历史条件下人们的劳动力水平不高，但又想解决温饱，大规模解决劳动力的问题。而对于银行而言，也多了相当多的大单。只要能托住底，那么就不会亏损。第二点，就是投资所需要考虑到的一个投资品种所能容纳的资金体量的多寡。比起中国股市等其他金融品种，房地产毫无疑问是大得多。
　　其三，房地产可以快速吹大通胀的泡沫，从而实现人民财富的增值。这一点很多人没读懂，为什么通胀反而增值了。实际上任何国家都有印钞通胀的冲动，对于国家来说，适度的印钞可以使可支配的资金增多。对于人民来说，一开始可能感觉钱变薄了，但只要放到一个更广的时间维度内去考量，只要资金周转的次数够多，相关的产业都得到发展，那么最终这些钞票也会被坐实，形成购买力。
　　可以说从出发点而言，这是好的，但没想到这样的巨无霸，最终却演变到了慢慢失控的局面。
　　其一是，房地产建设，所要配套基础设施建设。而建设这些基础设施，地方政府就不得不举债。地方政府的收入，又主要来自于房地产带来的土地财政，因此造成了捆绑。
　　其二是，其他的产业受到了房地产的虹吸效应的影响，资金不断从实体产业涌出，部分实体行业出现倒闭潮的现象，经济脱实向虚。
　　其三是，房地产逐步绑架中国经济，甚至慢慢变成了炒作的金融产品。房地产的大炒家们炒的不亦乐乎，最终这部分资金，又因为避险缘故被兑换成外币，流出国外，造成国内经济的损失，而并没有真正造福国内其他产业发展。
　　【卑微的八九零现状】
　　上个小节分三层，讨论了房地产之所以会如此坚挺，大而不倒，一山还有一山高的缘由。
　　基于这样的现状，八九零们，又该怎么办。
　　首先给出一组数据：罗振宇在2016跨年演讲会上，谈到了房地产行业的一个数据：中国百分之七十多的家庭，实际上是有房的。因此人们口头上说着，希望房价跌，而实际上谁不希望房价涨？
　　数据总是冰冷的多，因为它不会骗人。总是有许多愤世嫉俗的人群，看了对高房价如何摧毁人们前景和幸福的生活，就开始抨击因高房价而受益的人们。
　　而现实是，那些惨淡的个例，总是在媒体的效应下无限被放大，而真正的现实在此刻反而显得无关紧要。
　　不可置否，高房价，会引起了八九零们对于生活的无助，迷茫，甚至有很多人因此在生活中处处挣扎着，犹如赵雷在《理想》里唱的那般：“又一个四季在轮回，而我一无所获的坐在街头。”
　　很多人因为房子的问题，而在婚姻面前闹掰了。而笔者虽然远未到涉及婚姻的时候止步，却也曾在谈恋爱面前，就止步了。想起那么一句话：”二十多岁的年轻人，最困苦的不是生活的现状，而是当你遇见你想要呵护一生的人的时候，却无能为力去靠近她。”那之后，便不想着爱情，只想着面包了。
　　实际上受到高房价压迫，跳脚最厉害的是八零后，因为八零后已经面临无法回避的房子刚需问题。而之后才是九零后，未来可能面对这样的问题。而像笔者这样过于早熟，不能好好享受青春的九零后，应该还是属于较少数的个例。而笔者爱慕过的那位女生，并不是没品或者拜金，而是比笔者年长了几岁，一个是思绪未定收入无依的年轻人，一个是未来几年就要面临谈婚论嫁地步的女生，二者的现实状况确实是道无奈的天堑。早熟的代价是早衰，大部分九零后的朋友们，该享受生活还是好好享受啊。
　　作为房地产的投资者，（注意，这里指的是投资者，不是自住需求者）所需要考虑的一大问题，就是谁会接盘？
　　金融学告诉我们，房地产实际上是属于不动产，又叫illiquid asset意指不流动，或者流动性差的资产。
　　而不动产有几大痛点，其一是信息不对称，就是买方和卖方所知道的对于市场的现状，可能都是有所偏颇的。
　　二是交易成本高，这里面需要中介费，律师费，贷款费用等等。
　　其三是数据样本幸存者偏差，导致房价虚高。这里面指的是，中介通常会选择公布那些成交价较高较好的数据，使整个市场看起来欣欣向荣，从而会有更多的人进入炒作。（这也是为何去年中央曾约谈了一些房地产中介之后，房价就熄火了一段时间。）
　　其四是交易者心理影响，房地产持有者，不会在认为房价是低估的时候，就卖出。因此这部分持有房地产的人在卖房的时候，实际上已经把未来预期房价可能到达的走势，和风险比，都做了一个评估了。而这样的一个评估之后，就造成了卖出的价位是较高的。而买到这套房的人，把这些成本加进去之后，如果需要再转手，又会把这些因素叠加进去考虑，因此如果整体趋势没有见顶的影响，或者房地产市场有大规模的风险爆发，那么房价的每一次转手，都会再推高一次房价。
　　如果有兴趣的读者朋友，可以去查查国内不动产的换手率，和国外的数据对比，就会知道这是个畸形的市场了。
　　作为房地产的投资者，那么不得不考虑到接盘的问题。
　　【谁会去接这些房的盘】
　　要知道，目前的社会财富结构，按年龄层来分，一定是四零五零年代的人，财富值最高。因为这部分人的社会经历，社会地位，以及财富累计的时间程度和跨度，都远非八九零年代的人能媲美的。而这部分人，也是当之无愧的有房一族。
　　接着是六零七零后，这部分年龄的人群，是压力相当大的一代人，上有老，下有小。而当时的社会背景，每个家庭的人口都生的多，因此可能分配到他们手头上的资源也少的可怜。因此这部分人大多要敢闯敢干，才能完成财富积累。然而幸运的是，这部分人也碰到了时代的浪潮，碰上了国家经济高速发展的时期，处处是机遇，只要找准了坑下萝卜，占住坑就有收成。这两代人，又可以被称为危与机并存的时代。这部分人，也已经完成了财富积累。
　　接下去是八零九零后了，这部分年龄的人群，上面有四代人的基础打着，因此并没有太大的温饱问题。而却也面临着另外的一个问题，高房价。前面的一群叔叔辈的人们，怕八零后九零后不够努力，挑战不够艰巨，生存环境太过安谧，因此煞费苦心为我们创造了这么一个高房价的环境。可以说的是，适度较高的房价，确实会激发人们的奋斗欲望，是好事。
　　而如果房价真的高不可攀的时候，八九零还真的会去接盘吗？要知道，八九零后无论从实际的工作能力，社会阅历等等各个方面，都还需要一段时间的成长和攀升，其收入能力和房价的不对称性，正在向世人表明了，我们买不起房！我们越来越买不起房了！我们可能改变以往的态度，不买房，只租房了！而八九零后之后是什么？是零零后，一零后，这部分人是完全没有房子负担的。
　　到了零零后，一零后而立的时候，他们就享受着这个社会带给他们最好的福利和改革开放的鲜艳果实。房子到时候是烂大街的品种了，这部分人有可能演变成欧美的年轻人那样，寻求各种刺激的生活方式，极限运动，活出自我。他们没有生活带来太多的压力，有较好的社会福利和医保机制，因此可以较好的运用所拥有的财富，但却往往成为了月光族。他们不追求奢侈品，不炫富，也不懂太多人情世故。他们的父母不会让他们死命往钱眼里钻，就像现在出国的中国留学生大部分都学商科那样，而是会让他们根据兴趣爱好全面自由的发展。
　　那时候没有吸食毒品，不赌博，不泡吧的青年就是优秀青年了。因此对于零零后，一零后更多需要的是，对于他们文化上的教育，使他们成为正直而对社会有价值的人，而不是担心他们房子的问题，还是生存温饱的问题，因为到那时，这些都不是问题了。
　　摩友可以去问问身边的八九零后，除了自住需求外，真正把房子当成很好的投资品种的又有多少人？
　　既然想投资，那么就要想接盘，如果房价过高，那么真正受益者，可能会变成最终的受害者。
　　房地产不会崩盘，现在的态势是盘整，盘整阶段会有高有低很正常，但从更长远的趋势看，房地产会阴跌，一年比一年越买不起，一代比一代人越不需要，那么这个商品经过几年，几十年最终就会回到其所合理的价格区间。这里的阴跌，可能不是商品价值的大幅贬值，而还可能是随着时间维度的推动，随着国家其他行业的发展，带动经济发展加快，此时房地产的地位就不断下挪，随着其他产业的投资价值不断彰显，资金涌入各行各业，而房地产的增速在则不断下降，最终慢慢被资金抛弃。
　　献给八九零们一句话：
　　苟且的只是当下，未来会是春暖花开。
　　四零五零年代，是属于开拓的年代。
　　六零七零年代，是属于危机并存的年代。
　　八零九零年代，却是迭代和颠覆的年代。
　　八零九零这两代人，跟进、发展了，人工智能等等造成产业迭代的先进技术。有太多先进的投资手段，投资工具诸如众筹，风投，等等，也玩的不亦乐乎。
　　因此每一代人有每一代人的玩法和活法。房地产的乱象以及其捆绑的诸多行业以及利益链条，注定了这不是可以一蹴而就立马解决的问题。想想曾经爆发的经济危机造成的大萧条，连哈佛的毕业生都找不到工作，如果真到那个时候，工作机会都没了，还谈个人赚钱能力与房价增速不成正比，又有何意义。
　　随着生物技术的发展，一代人的寿命会长过一代人，华大基因不是还喊着什么口号，未来要让人类的寿命达到150岁吗？这并不是空话，是有可能实现的。如果到那时候，三十岁，只是人生的五分之一，为什么要而立？四十而立，多过几年潇洒的日子，不也可以？
　　此外，随着社会外部环境的变化，女性也越来越独立，如果小两口真正相爱，那么对于真正有住房需求，而不是炒房的人们，小两口找一个觉得适合的城市，合力打拼一套房，不也是出路吗？
　　办法总是有的，适者生存的法则是适用的，不要让当下的苟且，造成了你生活的不快。
　　珍惜自身所独有的阅历，认清自身所拥有的能力，划清自身所掌握的资源，为自身规划出一条未来的出路，远比看着当下房价的苟且，更有意义。
　　政府工作报告增加“遏制热点城市房价过快上涨”表述
　　今年的政府工作报告明确，2017年房地产的调控策略还是那七个字，因城施策去库存。而根据最新消息，政府工作报告修改之后将增加“遏制热点城市房价过快上涨”的表述。同时补充“健全购租并举的住房制度”，“继续发展公租房”改为“继续发展公租房等保障性住房”；“因地制宜提高货币化安置比例”改为“因地制宜、多种方式提高货币化安置比例。”
　　“我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。”住建部部长日前表示。
　　住建部部长这段话里，有两个：“平稳健康”和“长效机制”，而且这是中央的要求。
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&&& 文章来源：微信公众号摩尔金融精选
（责任编辑：邓益伟 HN006）
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