二月份买了套房子，已房子开盘就要交首付吗，现在可能银行贷款特别麻烦，当初的销售人员既不退钱又没个说法，一直在逃避

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-05 12:53 标签： 买房子交首付注意事项
第一套房子贷款没还完，还敢买第二套房子?
有个朋友前几年贷款买了第一套房子，现在手里面刚好存了首付钱，又开始纠结买第二套房子了，像打了鸡血一样开始看房了，满满的自信买房能致富，真是买房者心理读不懂哇。
简单的为买二套房子朋友分析下吧，如果您第一套房用的是公积金贷款，那么在没还清之前，第二套房子是不能再用公积金贷款，但可以用银行的商贷。这种情况在银行申请房贷时，肯定算"二套房"，不同城市针对二套房，首付比例都比较大，一般二套房最低首付比例不低于40%。北上广深及准一线城市，二套房首付基本都在60%以上。?NO1自己居住房，手里面有多少钱很重要哦
量力而行贷款买二套房，月供最好不要超过收入的一半，否则一旦工作或家庭收入方面有变数，还贷容易出问题。而且，您如果供两套房子的话，每月需要主意不同的还款期，不要产生不必要的逾期，以免影响信用。?NO2 投资性购房，不要太随意哦
如果您第二套房主要用来投资升值，而非刚需性购房的话，必须要考虑一下房子在未来3~5年的升值潜力。目前中国楼市出于调整期，面临的最大风险来自于政策面，因此，投资性购房就需要做到快进快出，最好3~5年内就能有不错的升值，并能够出手变现。当您第二套房准备获利出手时，如果房贷还未还清，有可能会影响交易价值，但影响不会太大。个人认为你铁了心要买二套房，参考一下几点吧
一是不要与第一套房同类同地的房子，做到差异化投资;二是选择地段合适的楼盘，以便房子本身价值的成长;三是如果不是自住，可以考虑出租，赚取租金，以租养贷。
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今日搜狐热点我在今年二月份交首付买了一套房子，此后多次要求开发商帮我把购房合同进行备案，开发商都以各种理由拖延_百度知道
我在今年二月份交首付买了一套房子，此后多次要求开发商帮我把购房合同进行备案，开发商都以各种理由拖延
我在今年二月份交首付买了一套房子，此后多次要求开发商帮我把购房合同进行备案，开发商都以各种理由拖延。后来我发现，开发商早就把房子抵押给银行了。购房合同备案必须要开发商先拿钱去银行撤押。现在开发商经营状况恶化，面临破产。如果开发商破产了。我该...
我有更好的答案
其实你不用太担心，开发商把把地皮抵押给银行，那说明这块地是他的。以后即使开发商经营不善，也就是协商更换法人。开发商在政府有保证金的，你能收到房，最坏也就是时间久些，哪个城市要是出现烂尾楼，那干部得下来一大堆。
他们的楼盘已经封顶了，是在建工程抵押，现在开发商已经建不下去了，因为开发商老总去澳门赌钱输惨了！
冷静，先确定消息的准确性。开发商既然把楼盘抵押给了银行，那么其所贷款的数额一定楼盘本身的价值。所以最坏也就是银行拍卖楼盘。肯定能拍的出去，也就是会有另外的开发商接手这个楼盘，继续建设。而你是签了合同的，不管换哪个开发商，房产都是你的，这个不会变的。再说，你只是交了首付，在房管局的保证金都够赔你的了。
消息千真万确，我和开发商虽说签订了合同，但是他们没有帮我拿到房管局备案，房管局会承认这份合同吗？
如果你所签订的合同是房管局出示的，上边有开发商的公章，那就是有法律效力的，房管局只是起到了一个公正的做用
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趁还没破产先去告他要求退款或是要房
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买房子交了首付,银行贷款批不了该怎么办？
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如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先，贷不下来款是不是你的原因贷不下来。其次，贷款银行都是开发商去找的合作单位。他吓唬你的，不要脸的行为。我虽然不是开发商，我是个中介，这种事情遇得有，都是协商买卖双方把该退的钱退了。如果说是因为你的原因（如有且故意隐瞒）贷不下来款的另说。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
按揭不能办理三大原因
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
贷款不批违约的注意事项：
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
首先看你和签订的购房协议上是怎么约定的。如果有约定可以要回首付，那就没问题。但一般购房协议上都将这种情况列做违约，需要给对方交违约金。看你怎么跟房东协商了。
还有中介的中介费，按中介的霸王条款是不退中介费的，看你怎么跟中介争取了。
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我买了一套房子，首付款交完了，房管局网签也打完了现在就等银行放贷款了，去房管局过户了。可是房主说不卖了，我怎么维权。
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二手房经纪人
房子就差放贷和过户了，毕竟还没有过户。如果通过房产中介购买，先由房产中介去和房主进行沟通，房主违约在先，造成的损失他是要负担法律责任的(三方合同上都有违约规则)沟通后不妥，那就只有走法律程序。毕竟最近房价又在上涨，赶上不诚信的房主违约也很正常。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
您可以起诉，也可以，和房主商量价格
二手房经纪人
直接起诉。我就有个客户这样。
二手房经纪人
也可能是想临时加价，如果你不想那么麻烦，可以适当的多给一两万，如果他还不同意，那就走法律程序，这样的话，他的房子会被查封
二手房经纪人
已经过户了，房子就是你的了
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二手房经纪人
不跟他撤协议，他房子就没法再卖，还想买他的房子就以此吓唬他，不想买了就对簿公堂。
二手房经纪人
网签不撤他就卖不了房子，完了就直接走法律程序
二手房经纪人
都过完户了你怕什么呢？直接起诉啊
二手房经纪人
走法律手续，应该是总房款的百分之十
二手房经纪人
建议法律维权！中介只能协商，
第1-10条,共25条 &
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违法信息举报邮箱：我买了一套房子,交了首付,但由于个人原因银行不给我批贷款,我想更我爸爸的名,可以吗，要收手续费吗，_百度知道
我买了一套房子,交了首付,但由于个人原因银行不给我批贷款,我想更我爸爸的名,可以吗，要收手续费吗，
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那需要使用您父亲的名义贷款买房子，如果合同签订了的话可能需要更改合同，开发商有可能会收一部分费用
那要收取多少，我这说要收全款的百分之五，说是违约金
应该是差不多的，开发商收取的话是固定的，有合同更改的价格。
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